CASNATE con BERNATE. il Sindaco Assessore all Urbanistica Edilizia Privata. Bulgheroni. Fabio PRESENTA

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1 CASNATE con BERNATE il Sindaco Assessore all Urbanistica Edilizia Privata Fabio Bulgheroni PRESENTA 1

2 ATTUAZIONE CRITERI DI PEREQUAZIONE PER IL RECUPERO DELLE FACCIATE DEI CENTRI STORICI DI CASNATE E BERNATE - PIANO COLORE 2

3 Il processo di attuazione dei criteri perequativi ha previsto uno studio maggiormente approfondito e di dettaglio il quale ha coinvolto diversi indicatori di studio: lo stato di fatto dell edificazione esistente oggetto di recupero delle facciate ed il rilievo degli elementi di pregio e gli elementi di contrasto rispetto alle caratteri propri del centro storico; l impianto storico di origine con le diverse tipologie delle corti ad L, a U e a forma quadrata che trovano un riscontro in corrispondenza della cortina edilizia ( vedi stralcio cartografico allegato) ; lo studio materico inerente il degrado e le criticità l importanza storica ed architettonica degli immobili posti all interno della cortina edilizia o della corte (avendo come riferimento l epoca costruttiva e la composizione architettonica del medesimo) la visione d insieme delle trasformazioni dell edificazione avvenuta nei secoli attraverso una ricostruzione fotografica dell intera cortina edilizia. 3

4 Catasto Teresiano beni al

5 Catasto Cessato tipologie delle corti di impianto storico L impianto storico di origine con le diverse tipologie delle corti ad L, a U e a forma quadrata trova un riscontro in corrisponden za della cortina edilizia 5

6 Cartografia con Toponimi delle corti e degli edifici storici per i quali si prevede l apposizione di una targa Contrada ContradaSpiazzetto Spiazzetto 6

7 Cartografia con Toponimi delle corti e degli edifici storici per i quali si prevede l apposizione di una targa Contrada Grande Grande 7

8 Cartografia con Toponimi delle corti e degli edifici storici per i quali si prevede l apposizione di una targa Bernate Bernate 8

9 ANDRONI - CORTILI E FACCIATE INTERESSATI DAL PROGETTO URBANISTICO PARTICOLAREGIATO Casnate 9

10 ANDRONI - CORTILI E FACCIATE INTERESSATI DAL PROGETTO URBANISTICO PARTICOLAREGIATO Bernate 10

11 IL PROGETTO EDILIZIO PREVEDE TRE LIVELLI DI INTERVENTI: PROGETTO MATERICO PROGETTO ARCHITETTONICO COMPOSITIVO IL PIANO COLORE IL PROGETTO MATERICO che è strettamente connesso alle patologie rilevate nello stato di fatto e conseguentemente alla risoluzione delle problematiche volte al recupero dell involucro dell edificio. IL PROGETTO ARCHITETTONICO COMPOSITIVO il quale ha lo scopo di eliminare le eventuali superfettazioni o scelte di utilizzo di materiali impropri, poiché non consoni con le finiture caratteristiche del centro storico oltre a creare uniformità nelle finiture ( zoccolature, infissi esterni ed interni, cornici, portali, ingressi alle corti, cancellate o inferiate, insegne commerciali ecc ). 11

12 IL PIANO DEL COLORE il quale ha basato le proprie scelte : sull utilizzo di tonalità con origini storiche appartenenti alla cultura e alla tradizione locale con l utilizzo di terre coloranti, ossia quei pigmenti che si trovano in natura ed abbiano le caratteristiche di terrosità e finezza, in modo da poter essere utilizzate come sostanze coloranti. sulla funzione propria dell edificio all interno della cortina edilizia determinata dall importanza dello stesso e definita dall epoca costruttiva oltre che dalla composizione architettonica, l accostamento dei colori nelle tinteggiature della facciata al fine di consentire di distinguere nell ambito della cortina edilizia la porzione appartenente alla corte che trova poi sviluppo verso l interno, unitamente alla visione Si possono individuare delle famiglie di colori: LE TERRE GIALLE - LE TERRE ROSSE - LE TERRE OMBRA 12

13 CASNATE con BERNATE Oggi 13

14 E D B C A CASNATE CASNATE via via Luini Luini - - via via Marconi Marconi - - Via Via Roma Roma Contrada Contrada Grande Grande - - via via Garibaldi Garibaldi 14

15 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento "A Via Bernardino Luini 15

16 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento B Contrada Grande 16

17 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento B Via Marconi 17

18 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento C Contrada Grande - Via Roma 18

19 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento D - E Contrada Grande - Via Garibaldi 19

20 G H L II M N O F CASNATE CASNATE P.zza P.zza S. S. Carlo Carlo Borromeo Borromeo Contrada Contrada Spiazzetto Spiazzetto - - P.zza P.zza Cavour Cavour 20

21 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento F - G P.zza S. Carlo Borromeo PROGETTO CAMPIONE - EDIFICIO COMUNALE SITO IN PIAZZA SAN CARLO 21

22 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento H Contrada Spiazzetto 22

23 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento L - M Contrada Spiazzetto - P.zza Cavour - Via Cattaneo 23

24 IL PROGETTO EDILIZIO CASNATE Ambito d'intervento I - N - O P.zza Cavour - Via S. Pellico 24

25 II G H BERNATE BERNATE via via M. M. Polo Polo - - via via A. A. Vespucci Vespucci - - P.zza P.zza Colombo Colombo 25

26 IL PROGETTO EDILIZIO BERNATE Ambito d'intervento P Via Amerigo Vespucci 26

27 IL PROGETTO EDILIZIO BERNATE Ambito d'intervento Q Piazza Colombo 27

28 IL PROGETTO EDILIZIO BERNATE Ambito d'intervento R Via Marco Polo 28

29 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento CASNATE Ambito d'intervento H Contrada Spiazzetto INDICAZIONI DI CONSERVAZIONE E RECUPERO

30 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento CASNATE Ambito d'intervento H Contrada Spiazzetto PROGETTO COMPOSITIVO ARCHITETTONICO a. Manto di copertura b. Gronda c. Comignoli d. Smaltimento delle acque piovane e. Zoccolatura h. Portone i. Davanzali j. Inferiate k. Insegne degli esercizi commerciali m. Sistemi oscuranti interni n. Serramenti persiane o. Androni di accesso alle corti p. Cornici in pietra portoni d'ingresso in legno 30

31 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento CASNATE Ambito d'intervento H Contrada Spiazzetto PIANO DEL COLORE Per ogni singolo edificio è stata indicata la tinteggiatura di facciata e dei sistemi oscuranti persiane. La parte dei serramenti interni visibile dall'esterno dovrà avere la medesima tonalità dei sistemi oscuranti. Le indicazioni relative al Piano Colore inerenti la tinteggiatura delle facciate, dei serramenti interni ed esterni con indicazione della sigla riportata sul catalogo colori Sikens, non impone l'utilizzo della marca stessa, bensì impone la tonalità di colore prescelto. 31

32 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento CASNATE Ambito d'intervento H Contrada Spiazzetto SUDDIVISIONI PER PROPRIETA Il rifacimento della facciata secondo le modalità operative dettate dal progetto architettonico e dal piano colore garantisce ad ogni proprietà l attribuzione di un bonus volumetrico a titolo compensativo. Tale bonus può essere venduto e realizzato negli ambiti di trasformazione ed espansione individuati dal P.G.T. 32

33 CASNATE SCHEDA DI DETTAGLIO ANDRONE 33

34 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento BERNATE Ambito d'intervento P Via Amerigo Vespucci INDICAZIONI DI CONSERVAZIONE E RECUPERO

35 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento BERNATE Ambito d'intervento P Via Amerigo Vespucci PROGETTO COMPOSITIVO ARCHITETTONICO a. Manto di copertura b. Gronda d. Smaltimento delle acque piovane e. Zoccolatura f. Inferiate e parapetti p. Cornici in pietra portoni d'ingresso in legno PIANO DEL COLORE Per ogni singolo edificio è stata indicata la tinteggiatura di facciata e dei sistemi oscuranti persiane. La parte dei serramenti interni visibile dall'esterno dovrà avere la medesima tonalità dei sistemi oscuranti. Le indicazioni relative al Piano Colore inerenti la tinteggiatura delle facciate, dei serramenti interni ed esterni con indicazione della sigla riportata sul catalogo colori Sikens, non impone l'utilizzo della marca stessa, bensì impone la tonalità di colore prescelto. 35

36 IL PROGETTO EDILIZIO: esempio modalità di intervento BERNATE Ambito d'intervento P Via Amerigo Vespucci SUDDIVISIONI PER PROPRIETA Il rifacimento della facciata secondo le modalità operative dettate dal progetto architettonico e dal piano colore garantisce ad ogni proprietà l attribuzione di un bonus volumetrico a titolo compensativo. Tale bonus può essere venduto e realizzato negli ambiti di trasformazione ed espansione individuati dal P.G.T. 36

37 CASNATE con BERNATE domani 37

38 BERNATE 38

39 BERNATE via via M. M. Polo Polo 39

40 BERNATE via via M. M. Polo Polo 40

41 BERNATE via via M. M. Polo Polo 41

42 BERNATE P.zza Colombo 42

43 BERNATE P.zza Colombo 43

44 BERNATE P.zza Colombo 44

45 BERNATE P.zza Colombo 45

46 BERNATE Via Via A. A. Vespucci 46

47 BERNATE Via Via A. A. Vespucci 47

48 CASNATE Via Via B. B. Luini --via via Marconi 48

49 CASNATE Via Via B. B. Luini 49

50 CASNATE Via Via B. B. Luini 50

51 CASNATE Via Via B. B. Luini 51

52 CASNATE Via Via B. B. Luini 52

53 CASNATE Via Via B. B. Luini 53

54 CASNATE Contrada Grande 54

55 CASNATE Via Via Marconi 55

56 CASNATE Contrada Grande 56

57 CASNATE Contrada Grande 57

58 CASNATE Contrada Grande 58

59 CASNATE Contrada Grande 59

60 CASNATE Contrada Grande 60

61 CASNATE Contrada Grande 61

62 CASNATE Contrada Grande 62

63 CASNATE Contrada Grande 63

64 CASNATE Contrada Spiazzetto 64

65 CASNATE Via Via S. S. Pellico 65

66 CASNATE Via Via S. S. Pellico 66

67 CASNATE Via Via S. S. Pellico 67

68 CASNATE Via Via Cattaneo 68

69 CASNATE P.zza Cavour 69

70 CASNATE P.zza Cavour 70

71 CASNATE Contrada Spiazzetto 71

72 CASNATE Contrada Spiazzetto 72

73 CASNATE Contrada Spiazzetto 73

74 CASNATE Contrada Spiazzetto 74

75 CASNATE Contrada Spiazzetto 75

76 CASNATE con BERNATE il Tuo paese, il Nostro paese 76