CHE COS È IL MUTUO GARANTITO DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione legale: - Sede legale e Amministrativa: Via Provinciale Lucchese, 125/b Tel.: 0573/91391 Fax: 0573/ Sito Internet: info@vibanca.it Registro delle Imprese della CCIAA di Pistoia, Codice fiscale e Partita IVA n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia - Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. Aderente al Fondo di Garanzia Istituzionale del Credito Cooperativo- Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo. Offerta fuori Sede Soggetto Collocatore VIBanca Banca di Credito Cooperativo di S.Pietro in Vincio s.c. Nome e Cognome Cod. dipendente Indirizzo Nr. Telefonico Iscritto all Albo unico dei Promotori Finanziari al nr. CHE COS È IL GARANTITO DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Gentile cliente, Questo documento ha lo scopo di rendere un informativa sulle diverse tipologie di mutuo garantito da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale che la nostra Banca offre, in modo da agevolare la scelta del cliente verso i prodotti più confacenti alle sue esigenze. LE TIPOLOGIE ED I PRODOTTI DI OFFERTI TIPOLOGIA 1. mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso BCE 2. mutuo a tasso variabile indicizzato alla media Euribor 6 mesi / 365 con revisione semestrale come di seguito meglio riportato 3. mutuo a tasso variabile indicizzato alla media Euribor 6 mesi / 365 con revisione trimestrale come di seguito meglio riportato PRODOTTO 4. mutuo a tasso fisso Nota Bene: Le tipologie di mutuo indicate nella colonna di sinistra sono differenziate in base al tasso di interesse applicato e per ciascuna tipologia sono indicati, nella colonna di destra, i singoli prodotti offerti dalla Banca. Per la pubblicizzazione delle condizioni economiche e contrattuali specificamente riguardanti i prodotti elencati, si fa rinvio ai rispettivi fogli informativi disponibili gratuitamente presso i locali aperti al pubblico della Banca. 9M_m_ab_principale_L185_SPV.doc 1/5

2 Caratteristiche e rischi tipici dei Prodotti di Mutuo offerti AZIONI SULLA BA 1) A TASSO VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE La prima opzione è frutto di un recentissimo provvedimento legislativo (D.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di ottenere un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. - Tasso di interesse annuo massimo : per questo tipo di mutui è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari a 0,05% + 6punti (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 6,05%. piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; - 0,70% dell importo affidato min. - - Nessun compenso nel caso di estinzione - Assicurazione: Può ricorrere, sotto forma di adesione o altra forma di stipula, una polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento, a fronte dei rischi morte, perdita impiego, infortunio e invalidità. mutuo aggravio di oneri per il cliente in relazione al rimborso per questo tipo di mutui è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari a 0,05% + punti (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: : 6,05%. rateale di rimborso in cui il cliente ha la piena disponibilità del capitale iniziale. Durante questo periodo, la cui durata è fissata in contratto, il cliente si limita a pagare alle scadenze la sola quota di interessi sulla somma mutuata, al tasso convenuto nel contratto medesimo variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; mutuo del rapporto può verificarsi un aumento del valore del della 9M_m_ab_principale_L185_SPV.doc 2/5

3 caso di interesse indicizzato al tasso BCE: 6,439% calcolato su capitale figurativo di ,00, per la durata del finanziamento di 25 anni, con rate mensili di euro 649,36, commissioni istruttoria, incasso rata 2,00, tasso 6,05% di adesione o altra: forma di stipula, una caso di interesse indicizzato al tasso BCE: 6,439% calcolato su capitale figurativo di ,00, per la durata del finanziamento di 25 anni, con rate mensili di euro 649,36, commissioni istruttoria, incasso rata 2,00, tasso 6,05%. 2) A TASSO VARIABILE INDICIZZATO ALL EURIBOR 6 MESI LETTERA SULLA BASE DEL CRITERIO GIORNI EFFETTIVI/365, ARROTONDATO AI 5 CENTESIMI SUPERIORI RIFERITO ALLA MEDIA DEL MESE DICEMBRE PER IL SEMESTRE GENNAIO-GIUGNO SUCCESSIVO E ALLA MEDIA DEL DI MESE GIUGNO PER IL SEMESTRE LUGLIO-DICEMBRE SUCCESSIVO PUBBLICATO DI NORMA DA IL SOLE 24 ORE O DA PUBBLICAZIONI EQUIPOLLENTI. Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso parametro di riferimento; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di interesse in linea con le variazioni di mercato. per questo tipo di mutui è:0,05% (euribor 6 mesi lettera sulla base del criterio giorni effettivi/365, arrotondato ai 5 centesimi superiori con revisione semestrale come appena sopra indicato ) + 5,50punti (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 5,55% piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; - Spese istruttoria mutuo aggravio di oneri per il cliente in relazione al rimborso per questo tipo di mutui è: 0,05% (euribor 6 mesi lettera sulla base del criterio giorni effettivi/365, arrotondato ai 5 centesimi superiori con revisione semestrale come appena sopra indicato) + 5,50punti (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 5,55% ; rateale di rimborso in cui il cliente ha la piena disponibilità del capitale iniziale. Durante questo periodo, la cui durata è fissata in contratto, il cliente si limita a pagare alle scadenze la sola quota di interessi sulla somma mutuata, al tasso convenuto nel contratto medesimo mutuo della 9M_m_ab_principale_L185_SPV.doc 3/5

4 - 0,70% dell importo affidato min. - - Nessun compenso nel caso di estinzione - Assicurazione Può ricorrere, sotto forma di adesione o altra forma di stipula, una polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento, a fronte dei rischi morte, perdita impiego, infortunio e invalidità. caso di interesse indicizzato: 5,907% % calcolato su capitale figurativo di ,00, per la durata del finanziamento di 10 anni, con rate mensili di euro 619,08, commissioni istruttoria, incasso rata 2,00, tasso 5,55%. variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; caso di interesse indicizzato: 5,907% % calcolato su capitale figurativo di ,00, per la durata del finanziamento di 10 anni, con rate mensili di euro 619,08, commissioni istruttoria, incasso rata 2,00, tasso 5,55%. 3) A TASSO FISSO RIFERITO ALL I.R.S. LETTERA PER DURATA FINANZIAMENTO, PUBBLICATO DI NORMA DA IL SOLE 24 ORE O DA PUBBLICAZIONI EQUIPOLLENTI. Il mutuo a tasso fisso offre al cliente la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fin dalla stipula del contratto gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. per questo tipo di mutui è : IRS lettera riferito alla durata dell operazione pubblicato di norma da Il Sole 24 ore o da pubblicazioni equipollenti, rilevato il primo giorno lavorativo del mese di stipula del mutuo, maggiorato di uno spread pari a 2,35 bp e comunque entro il tasso limite di usura; variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; mutuo indicizzato a un parametro, nel corso aggravio di oneri per il cliente in relazione al rimborso del per questo tipo di mutui è : IRS lettera riferito alla durata dell operazione pubblicato di norma da Il Sole 24 ore o da pubblicazioni equipollenti, rilevato il primo giorno lavorativo del mese di stipula del mutuo, maggiorato di uno spread pari a 2,35bp e comunque entro il tasso limite di usura; mutuo della 9M_m_ab_principale_L185_SPV.doc 4/5

5 0,70% dell importo affidato min. -. caso di interesse non indicizzato: 7,446% calcolato su capitale figurativo di ,00, per la durata di anni 25, con rate mensili di euro 708,14, commissioni istruttoria, incasso rata 2,00, tasso 6,99% %, corrispondente all IRS di periodo rilevato il 01/10/2015 pari a 1,49 maggiorato di uno spread pari a + 5,5bp. prestito. variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; caso di interesse non indicizzato: 7,446% % calcolato su capitale figurativo di ,00, per la durata di anni 25, con rate mensili di euro 708,14, commissioni istruttoria, incasso rata 2,00, tasso 6,99%, corrispondente all IRS di periodo rilevato il 01/10/2015 pari a 1,49 % maggiorato di uno spread pari a + bp. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Parametro di indicizzazione Valore 01/10/2015 A (IRS 25 ANNI) 1,49 01/07/2015 A (IRS 25 ANNI) 1,76% 10/09/2014 B 0,05% 11/06/2014 B 0,15% 01/07/2015 C 0,05% 01/01/2015 C 0,20% Per la pubblicazione delle condizioni economiche e contrattuali specificamente riguardanti i prodotti elencati, si fa rinvio ai rispettivi fogli informativi disponibili gratuitamente presso i locali aperti al pubblico della Banca. Vincio 01/10/2015 9M_m_ab_principale_L185_SPV.doc 5/5