NOTAIO ALDO GAROFALO Lungotevere dei Mellini Roma. Avviso di vendita immobiliare
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1 NOTAIO ALDO GAROFALO Lungotevere dei Mellini Roma Avviso di vendita immobiliare Si avvisa che nella procedura esecutiva immobiliare nr. 2167/2006 promossa da xxxxxxxx, il Notaio Aldo Garofalo, in forza di delega conferitagli ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal giudice dell esecuzione Dott. Tropiano, procederà alla vendita con incanto degli immobili pignorati, appresso descritti, fissando le seguenti condizioni: 1) la vendita avrà luogo in Roma presso lo studio del notaio Aldo Garofalo in Lungotevere dei Mellini nr. 44 il giorno 27 giugno 2012 alle ore 15,00; i beni oggetto d esecuzione verranno venduti in un unico lotto il cui prezzo base è euro ,00; si precisa che in caso di gara tra gli offerenti ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore ad 5.000,00; 2) le domande di partecipazione alla vendita dovranno essere presentate presso lo studio del Notaio Aldo Garofalo in Roma, lungotevere dei Mellini nr. 44 entro le ore 13,00 del solo giorno precedente la data della vendita, ad eccezione del sabato.; 3) l offerta dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile e che ha sottoscritto l offerta. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale rappresentante legale di altro soggetto dovrà essere
2 allegato certificato del registro delle Imprese da cui risultano i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri b) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. c) L indicazione del termine entro cui si provvederà al saldo del prezzo e al versamento degli oneri tributari, comunque non superiore 60 giorni dall aggiudicazione. 4) Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare un unica offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligatorio l acquisto dei lotti successivi. Qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto. 5) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, seguito dal numero della procedura, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. 6) L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari, dei diritti e delle spese conseguenti all acquisto. Il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione ed il pagamento dovrà essere effettuato al massimo entro il termine di gg. 60 dall aggiudicazione. Si precisa, ai fini del computo delle imposte di registro del decreto di trasferimento, che il valore del fabbricato rurale/villino è di ,00 e che il valore del terreno è di ,00. 2
3 7) L importo del prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione - e l importo delle spese da calcolarsi in via preventiva dovranno essere versati entro il termine massimo di giorni 60 dall aggiudicazione, mediante deposito presso lo studio del professionista delegato di numero due assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato con indicato il numero della procedura esecutiva. In caso di mancato versamento del prezzo entro il termine l aggiudicazione verrà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione. 8) l aggiudicatario, potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita. 9) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominali dell anno in corso e dell anno precedente non pagato dal debitore per qualsiasi motivo no considerati anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. 10) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato 3
4 dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. 11) Il custode giudiziario, nominato dal Giudice dell esecuzione è l avvocato Andrea Belli con studio in Roma alla via Ruggero Fauro nr. 62 tel. 06/ Per eventuali visite ai beni oggetto d esecuzione è necessario rivolgersi direttamente al custode. 12) Per gli immobili su cui grava mutuo fondiario ai sensi del T.U. 16/7/1905, n. 646, l aggiudicatario entro il termine di 20 giorni dall aggiudicazione, dovrà pagare all Istituto mutante, senza attendere la graduazione dei crediti, quella parte del prezzo che corrisponde al credito dell Istituto in capitale, accessori e spese; ciò sempreché egli non preferisca accollarsi il mutuo fondiario relativo all immobile aggiudicato: in tal caso, nel termine di 20 giorni dall aggiudicazione definitiva, dovrà pagare all Istituto mutuante le semestralità scadute, accessori e spese, nonché l eventuale differenza prezzo di cui all art. 61 T.U. e dichiarare di voler profittare del mutuo concesso del debitore espropriato. 13) Ai fini della vigente normativa urbanistica l immobile oggetto d asta risulta realizzato in forza di concessione edilizia nr del 29/06/1981, come rilevato dal CTU successivamente è stata rilasciata una concessione in sanatoria in data 27/11/1997, il CTU rileva inoltre che tale concessione non ha sanato tutti gli interventi abusivamente eseguiti sull immobile de quo e che in epoca recente, come meglio illustrato dallo stesso CTU nell integrazione di perizia del 12/01/2010, sono stati effettuati ulteriori interventi e che sarà quindi necessario regolarizzare tali opere successivamente realizzate. Si fa presente che per le opere realizzate in assenza o difformità delle prescritte autorizzazioni, l aggiudicatario, ove ricorrano i presupposti di cui all art. 13 L.47/85, potrà, a sua cura e spese, presentare domanda di condono entro 4
5 centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento (art. 17 comma 5 e art. 40 comma 6 L. 47/85). 14) I beni oggetto d esecuzione risultano liberi. 15) Ai sensi degli articoli 576 e 591 c.p.c. tutte le attività connesse all incanto saranno effettuate dal notaio delegato presso il suo studio. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Unità immobiliare nel comune di Vicovaro (RM) località Carignano-Cerreto via del Cerreto e precisamente: fabbricato rurale classato catastalmente A/7 abitazione in villino - che si sviluppa su due livelli, composto al piano seminterrato da: nr. 4 vani magazzino ed un sottoscala per una superficie lorda di mq. 232 circa; al piano superiore, con destinazione abitativa, da: soggiorno con camino,una cucina, una camera, un disimpegno ed un bagno per una superficie lorda di circa mq. 96; dal soggiorno alla cucina si accede a due terrazzi coperti rispettivamente di mq 19 e mq. 20 circa; a tale fabbricato è annesso terreno agricolo di mq circa, all epoca della CTU tale terreno era coltivato a vigna. Per visionare la CTU: Custode giudiziario avvocato Andrea Belli tel. 06/ Per informazioni relative alla sola vendita Studio Ghiura 06/ Notaio Aldo Garofalo 5
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