Esecuzione Immobiliare N CASSA DI RISPARMIO DI PARMA PIACENZA S.P.A. TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

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1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI SEZIONE ESECUZIONI CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. contro N. Gen. Rep. 4326/2012 Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri ELABORATO PERITALE TECNICO INCARICATO: ARCH. DANIELA NASTA Iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n C.F. NSTDLT69H53F205Y P.IVA N con studio in Monza Via Fratelli Bandiera.n.5 Cellulare: ,nastafreddi@libero.it Architetto Daniela Nasta Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri 1

2 Bene immobile sito in Pioltello Via Domenico Cimarosa, 3 Lotto IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento di 2 locali con servizi sito in via Domenico Cimarosa, 3, posto al piano secondo, scala L. L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq 65,00 circa. Identificato in Catasto come segue: INTESTAZIONE: descrizione: Fg. 2; Mapp. 309, Sub. 42, Cat A/3; classe 4, consistenza 3,5 Vani, posto al piano 2; rendita 307,29. ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 29/06/2007 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 09/07/2007 Repertorio n.: Rogante: Sede: PIOLTELLO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n /2007) Coerenze dell appartamento in blocco unico, da nord in senso orario: cortile, scala condominiale, altra unità, cortile. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: zona periferica, a traffico moderato, con parcheggi sufficienti Caratteristiche zone limitrofe: residenziale Servizi offerti dalla zona: zona sufficientemente servita: mezzi pubblici, negozi al dettaglio, scuole, farmacie. mezzi pubblici 3. STATO DI POSSESSO Occupato da uno degli esecutati. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a Collegamenti pubblici: carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni: Nessuno 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 2 Iscrizione volontaria: derivante da concessione a garanzia di mutuo contro i signori di a favore di Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza S.p.A. con sede a Parma, atto del Dott. Alessandro De Cicco (Notaio in Milano) in data 29/06/2007 al Rep. n. iscritta a Milano II, presso la Conservatoria dei RR. II in data 06/07/2007 ai nn Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri

3 Importo capitale: ,00 Importo ipoteca: , pignoramenti: Atto di pignoramento a carico dei signori a favore di Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza S.p.A. C.F ; Riferito limitatamente all immobile oggetto della perizia Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistica-edilizia: L immobile in oggetto non è conforme alla planimetrie depositate in comune. E stato demolito il muro del locale cucina, eliminando il disimpegno del locale bagno. Il balcone lato nord è stato chiuso E necessario: - realizzare il disimpegno per il locale bagno per rispettare le normative igieniche sanitarie; - demolizione chiusura balcone. -Euro 1.000,00 circa per opere Conformità catastale: L immobile in oggetto non è conforme alla planimetria catastale; è necessario ripristinare il muro del locale cucina. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue relative anno 2015 circa Euro 914,00 all anno. Spese ordinarie annue relative anno 2016 circa Euro 828,00 all anno. Spese cond scadute ed insolute alla data della perizia: ammontano a Euro 4.125,00 circa Cause in corso: no 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 6.2 Precedenti proprietari (nel ventennio): 6proprietaria dal 03/06/2002 al 29/06/2007 in forza di atto di II in data Il signore per la quota di 1/1 proprietaria dal 11/07/1997 al 03/06/ I signori Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri 3

4 proprietaria dal 28/03/1994 al 11/07/1997 in forza di atto di compravendita Il signore 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1 PRATICA EDILIZIA Pratica edilizia del 02/03/1962 prot. N. 58/62 per costruzione di fabbricato di civile abitazione con seminterrato a nome di Immobiliare Milano S.A.S. 7.2 AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA n. 58/62 del Descrizione dell immobile Edificio di civile abitazione di 8 piani fuori terra a destinazione residenziale e un piano interrato adibito a cantine, facente parte di un complesso di edifici a schiera. L ingresso del condominio è da via Domenico Cimarosa. E presente un giardino condominiale con alberi di medio e alto fusto. L edificio è in discreto stato. Le parti comuni sono in discreto stato. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento di 2 locali con servizi sito in via Domenico Cimarosa, 3, posto al piano secondo. L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq 65,00 circa. Identificato in Catasto come segue: INTESTAZIONE: descrizione: Fg. 2; Mapp. 309, Sub. 42, Cat A/3; classe 4, consistenza 3,5 Vani, posto al piano 2; rendita 307,29. Coerenze dell appartamento in blocco unico, da nord in senso orario: cortile, scala condominiale, altra unità, cortile. Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri 4

5 L appartamento è stato ristrutturato nel L unità immobiliare ha un altezza interna media di circa 2,90 metri Il Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni Piano secondo Appartamento 62, ,00 Nord-ovest discreto Balcone 9,00 0,30 3,00 Nord-ovest discreto Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): Muratura (struttura): materiale: pareti a cassa vuota solai in latero-cemento Condizione: buone condizioni Mattoni forati Facciate intonacate e klinker Condizioni: condizioni discrete Copertura a falda Infissi interni (componente edilizia): tipologia: anta battente in legno e vetro con sopraluce Condizioni: discrete Infissi esterni Tipologia: finestre in alluminio, vetro doppio. (componente edilizia): Protezioni esterne: con avvolgibili in pvc Plafoni(componente edilizia): intonacati Pareti (interne): materiale: pittura Stato buono Rivestimento materiale: forati +intonaco+tinteggiatura (componente edilizia): Lo stato delle pareti è buono Rivestimento in ceramica in bagno cm 25x25 fino altezza cm 275 Rivestimento in ceramica in cucinao cm 20x25 fino altezza cm 150 Tinteggiatura in colori diversi Condizioni: buone Pavimenti : (componente edilizia): Piastrelle in ceramica; cucina cm 25x25 Piastrelle in ceramica; ingresso e soggiorno cm 30x30 Piastrelle in ceramica; bagno cm 20 x 25 Condizioni: buone Porta di ingresso (componente edilizia): tipologia: porta in legno, blindata Condizioni: buone Antenna collettiva (componente edilizia): tipologia: presente Antifurto (componente edilizia): Gas (impianto): Elettrico (impianto): tipologia: non presente tipologia: presente tipologia: sottotraccia condizioni: in buono stato Certificazioni: non conosciute Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri 5

6 Telefonico (impianto): Citofonico (impianto): Idrico (impianto): Termico (impianto): Certificazione energetica: Ascensore (impianto) Esecuzione Immobiliare N tipologia: presente, non attivo tipologia: presente Funzionante autonomo Presenza di wc, bidet, lavandino, vasca in bagno e lavandino in cucina. autonomo Caldaia in cucina assente funzionante Condizionamento (componente edilizia): non presente 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.1 Criterio di stima La stima si basa sui prezzi correnti di mercato di unità immobiliari assimilabili e libere, tenuto conto del contesto in cui gli organismi architettonici sono inseriti e di tutti i fattori capaci di influire sul più probabile valore commerciale di mercato, quali: il buono stato di manutenzione, il livello di rifinitura, la qualità dei materiali impiegati di standard corrente e la tipologia edilizia esaminata, i vari servizi ed impianti, la razionalità degli ambienti e la loro distribuzione, le particolarità architettoniche e strutturali Fonti di informazioni Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato di: o Rilevazione prezzi di mercato anno 2016/2017 Prezziario Borsino immobiliare di Milano e provincia o O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell Agenzia del Territorio - 1 semestre Valutazioni corpi ID Immobile Superficie Valore in Euro al mq Valore lorda complessivo A Appartamento 65, , ,00 Quota 1/ , Adeguamenti e correzioni della stima Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri 6

7 Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico nessuno dell acquirente: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ,00 Arrotondato ,00 Lavori di demolizione 1.000,00 Spese condominiali ultimi 2 anni 1.742,00 Il perito Arch. Daniela Nasta Milano 16/02/2017 Giudice: Dott. ssa Rita Bottiglieri 7