PERIZIA DI STIMA DEL C.T.U. ing. ARNALDO CAVADINI PER ES. N 808/2016 Es. Imm. Tribunale di Brescia nella causa promossa da

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "PERIZIA DI STIMA DEL C.T.U. ing. ARNALDO CAVADINI PER ES. N 808/2016 Es. Imm. Tribunale di Brescia nella causa promossa da"

Costanza Micheli
6 anni fa
Visualizzazioni

1 PERIZIA DI STIMA DEL C.T.U. ing. ARNALDO CAVADINI PER ES. N 808/2016 Es. Imm. Tribunale di Brescia nella causa promossa da BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BRESCIA BRESCIA, 14/04/2017 contro 1

2 In data 21/02/2016 lo scrivente Cavadini ing. Arnaldo C.F. CVDRLD39C09B157S con studio professionale in Brescia in Via Gasparo da Salò 40, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Brescia al N 707 e all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia al N 474, ha ricevuto l incarico dal Giudice dell Esecuzione Dott. R. Del Porto di eseguire la stima della proprietà del Signor in Brescia (BS), in corso G. Mameli 39 a seguito della causa promossa da Banca di Credito Cooperativo di Brescia con sede in Brescia, via Reverberi 1, CF/ P.IVA , contro il sopra indicato e rubricata al n 808/2016 presso l Ufficio Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Brescia. La proprietà è situata in Brescia, in corso G. Mameli 39, censita al catasto fabbricati di Brescia al foglio 118: a) mapp. 123, sub. 49, categoria A/3, vani 5, mq 94, rendita 529,37. La proprietà risulta intestata al Sig. proprietario 1/1, che attualmente la occupa. Allegati: 1 Visure catastali n.1 fogli 2 Planimetrie catastali n.1 fogli 2

3 DESCRIZIONE DEI BENI Il bene è inserito nel complesso condominiale Mercanzie a cui si accede da un vicoletto chiuso da cancello da corso G. Mameli. Il giorno 06/04/2017 accompagnato dal Sig. ho preso visione del bene. La proprietà rileva tutta la sua genesi commerciale, si può avere accesso da un vicolo sul lato Est attraverso svariate porte. Passato un cancello d accesso si accede attraverso un ampio androne che prende luce da un cavedio, si perviene ad un ascensore che porta al I piano, mentre proseguendo su di una scala angusta si arriva all appartamento al II piano, il quale è costituito da: - un ampio locale di mq 50,00 netti, living con angolo cottura, illuminata da 4 finestre, pavimenti in grès porcellanato uso cotto rustico, serramenti in legno con vetro a camera. Il soffitto in legno presenta gradevoli decorazioni settecentesche, con disegni floreali e travetti anch essi decorati. Adiacente vi è un piccolo locale con caldaia murale e lavanderia di mq 2,6 con finestrino. - n.1 camera da letto di mq 16,00 netti da cui si accede dal soggiorno a mezzo di due gradini, pavimento come nel locale precedente e ampia porta-finestra che si affaccia su un terrazzino, al quale si accede scendendo da una scaletta metallica di tre gradini. Il terrazzino di mq. 12 fa parte di un più ampio terrazzo che è delimitato dalle altre proprietà con rete metallica e rampicanti. - n.1 camera di mq 9,00 netti, dotata di finestra, a cui si accede dal soggiorno a mezzo di tre gradini, pavimento come in precedenza descritto. - n.1 bagno di mq 4,2, dotato di vasca, n.3 apparecchi igienici, piastrellato alle pareti, con pavimento di ceramica, e privo di finestra. L appartamento viene giudicato ristrutturato con cura, impreziosito dal soffitto in legno decorato e dal terrazzino, in buono stato di manutenzione. Manca però di accesso diretto con ascensore al piano e presenta difficoltà di raggiungimento con l autovettura. 3

4 ESISTENZA DI VINCOLI, ISCRIZIONI, TRASCRIZIONI E PENDENZE Le proprietà elencata a pagina 2, risulta pignorata con verbale di pignoramento in data 08/07/2016, Rep. N. 9825/2016 e trascritto a Brescia il 18/07/2016 ai numeri 28211/17276, a favore della Banca di Credito Cooperativo di Brescia Società cooperativa. Risulta inoltre che il condominio Mercanzie al 31/12/2016 non vanta residui di spese condominiali nei confronti del Sig. 4

5 CONCESSIONE EDILIZIA I lavori realizzati nel complesso edilizio risultano eseguiti in forza alle autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune di Brescia in data 13/03/97 n /96 P.G. e in data 30/06/97 n /96 P.G.. Catastalmente risulta una denuncia di variazione per diversa distribuzione degli spazi interni n /2004 del 07/12/

6 GIUDIZIO DI STIMA Ciò premesso dopo aver attentamente studiato la documentazione catastale, preso visione dei luoghi il 06/04/17 e sulla base di informazioni reperite sul mercato immobiliare locale e vagliate dalla mia esperienza professionale, le mie conclusioni sono le seguenti. Arriverò alla valore della proprietà del Sig. realizzata e completata negli anni 2000, attraverso una stima a valore di mercato a nuovo decurtandola per vetustà/obsolescenza e uso. VALUTAZIONE A VALORE DI MERCATO Procederò applicando un parametro al mq ricavato dal mercato immobiliare, tenuto conto che la costruzione è stata realizzata e completata negli anni 2000, che ha un accesso non agevole con autovettura e non ha ascensore al piano. Consistenza di superficie lorda: -appartamento mq 94,00 + di terrazzo di mq 12,00 -appartamento e terrazza mq 1/ , ,00 mq -riduzione per vetustà ed obsolescenza di costruzione 18% , ,00 -riduzione per uso 12% , ,00 -riduzione per accesso e mobilità 9.048,00 Valore totale di stima ,00 Si assegna alla proprietà del Sig. in Brescia, corso G. Mameli 39, identificato catastalmente al N.T.C. di Brescia, fg. 118, mapp.123, sub.49, cat. A/3, vani 5, rendita 539,37, il valore di Brescia, 14/04/ ,00 (centonovantatremila/00) 6 IL PERITO Ing. A. Cavadini

Documenti analoghi

TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. contro E.I. 541/2010 contro xxx * * *

TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE contro E.I. 541/2010 contro xxx * * * Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, con decreto in data 30.05.2011 nominava lo scrivente