TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE II CIVILE. Esecuzione Immobiliare n 206/2008 R.G. promossa da: [omissis] contro. Sig. [omissis]

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Raimondo Colombo
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1 TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE II CIVILE Esecuzione Immobiliare n 206/2008 R.G. promossa da: [omissis] contro Sig. [omissis] Giudice dell'esecuzione: dott. M. Fabbro C.T.U. geom. Roberto Artuso iscritto al collegio dei Geometri di Treviso al n 2053 CF: RTS RRT 62D07 L407F - P. Iva con studio in Treviso, via S. Angelo, n 157 Telefono: 0422/ cricao@libero.it PERIZIA TREVISO Via S. Angelo, n 157/A Tel 0422/ cricao@libero.it CF: RTS RRT 62D07 L407F P.IVA

2 Relazione di stima di beni immobili A seguito di incarico ricevuto in data 22/09/2010 dal G.E. Dott. M. Fabbro (comunicato dalla Cancelleria Esecuzioni Immobiliari in data 24/04/2010), il sottoscritto geom. Roberto Artuso, nato a Treviso il 07/04/1962, con studio professionale in Treviso, Via S. Angelo n. 157/A, letti gli atti, assunta ogni opportuna informazione, eseguito il sopralluogo, espone quanto segue: Proprietà: Sig.ra [omissis], per la quota di 8/12; [omissis], per la quota di 1/12; Sig. [omissis], per la quota di 1/12; Sig. [omissis], per la quota di 1/12; Sig. [omissis], per la quota di 1/12; I beni sono pervenuti all esecutato, per la quota di proprietà di 1/12, a seguito di Denuncia di Successione del Sig. [omissis], apertasi il 18/11/1999 e registrata a Treviso al n. 91 vol. 880, trascritta a Treviso il 23/10/2001 n.ri 42908/ Descrizione censuaria dei beni N.C.E.U. - Comune di Treviso Sezione F Foglio 1 - Mappale n 1158 Sub. n 1 Via Granatieri di Sardegna piano SC-T-1, cat. A/7 - cl. 3 - vani 7,5 Rendita 1084,56 Sub. n 2 Via Granatieri di Sardegna piano T, cat. C/6 - cl. 5 - mq 19 Rendita 78,50 Ubicazione L'immobile si trova in via Granatieri di Sardegna a Treviso (TV), in una zona residenziale sorta negli anni 60-70, immediatamente a ridosso del centro storico di Treviso. Si tratta di zona estremamente comoda al centro, alle attività commerciali, servita dai mezzi pubblici, ricca di verde. Descrizione Urbanistica Il P.R.G. del Comune di Treviso individua l'area alla quale appartiene il bene immobile oggetto di perizia quale Z.T.O. B.2/ TREVISO Via S. Angelo, n 157/A Tel 0422/ cricao@libero.it CF: RTS RRT 62D07 L407F P.IVA

3 In questa zona sono comprese le parti della città contemporanea caratterizzate da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada. Non è stata reperita alcuna documentazione relativa al permesso di costruire originario. Descrizione dell'immobile Trattasi di un unità immobiliare facente parte di un edificio bifamiliare, sito in Via Granatieri di Sardegna nel Comune di Treviso (TV). L'unità si sviluppa su tre livelli: al piano interrato trova posto una cantina di circa mq. Al piano terra trova posto un ingresso di circa 4.94 mq, un soggiorno di circa mq 26.00, un disimpegno di mq 6.54, una cucina di circa mq 11.00, un disimpegno di mq 3.90 che dà accesso ad un bagno di mq 6.56 e ad un garage di circa mq. Dal garage si accede, attraverso ad una porta, al locale caldaia di superficie pari a circa 6.5 mq. Il piano primo è costituito da tre camere rispettivamente di mq 16.80, mq 14.30, mq 9.84, un disimpegno di circa mq 8.00, uno studio di 7.00 mq, un bagno principale di mq 6.30 e un bagno secondario di circa 4.80 mq a servizio della camera matrimoniale più grande. L immobile dispone, inoltre, di un giardino di superficie di circa 370 mq. La superficie commerciale complessiva è pari a circa mq 225,00. Caratteristiche costruttive Il fabbricato ha fondazioni in cls, strutture portanti in laterizio e cemento armato, murature perimetrali esterne in laterizio dello spessore complessivo di cm 30 con controparete interna, tramezzature interne in laterizio di cm 12,5, solaio in laterocemento, copertura a falde inclinate, con manto tegole. Intonaci esterni a grezzo e fino, intonaci interni a grezzo fino con finitura pittura traspirante, pavimenti in quadrotti di marmo nella zona giorno e nel corridoio, in legno nelle camere, in ceramica nei bagni ed in cucina, serramenti esterni in legno douglas con vetrocamera e tapparelle in legno, riscaldamento autonomo, impianto elettrico sottotraccia funzionante da mettere a norma. Metodo di calcolo per la determinazione dei valori Al fine di una corretta interpretazione della presente perizia di stima, si premette che la valutazione dei fabbricati residenziali si basa comunemente sul mq commerciale. Detta valutazione convenzionalmente considera: la parte residenziale, al lordo dei muri calcolata per l'intero; la parte relativa la garage, al lordo dei muri, calcolata al 50%; la parte relativa alla cantina e al locale caldaia, al lordo dei muri, calcolata al 30%; TREVISO Via S. Angelo, n 157/A Tel 0422/ cricao@libero.it CF: RTS RRT 62D07 L407F P.IVA

4 la parte relativa al giardino, calcolata al 10%. La valutazione del bene in oggetto di basa, oltre che sulla esperienza specifica dello scrivente CTU, sull'analisi dei prezzi di acquisizione /vendita di beni con caratteristiche analoghe avvenute di recente nella zona di Treviso, e rilevati da operatori del settore contattati dallo scrivente. Stima dei beni immobili Tenuto conto del valore medio di mercato per fabbricati residenziali nuovi recentemente compravenduti nella zona del Comune di Treviso, le valutazioni espresse dall osservatorio del mercato immobiliare dell Agenzia del Territorio di Treviso valutata le qualità intrinseche ed estrinseche, lo stato di manutenzione, si ritiene che il giusto valore a mq commerciale del bene sia pari a /mq 1.500,00. Detto valore, moltiplicato per la superficie commerciale pari a mq 225,00, determina un valore complessivo per l intero pari a ,00 (diconsi Euro trecentoquarantamila) La quota di proprietà dell esecutato (1/12) è pari ad ,00 (dicosi Euro ventottomilatrecento/00) Lo scrivente CTU esclude la possibilità di frazionare il bene. Treviso, li 21 Gennaio 2011 Il C.T.U. geom. Roberto Artuso Elenco Allegati Allegato n 1: Documentazione fotografica; Allegato n 2: Copia Estratto di mappa con localizzazione dell immobile; Allegato n 3: Copia Visura Catastale; TREVISO Via S. Angelo, n 157/A Tel 0422/ cricao@libero.it CF: RTS RRT 62D07 L407F P.IVA

5 Allegato n 4: Copia planimetria catastale; Allegato n 5: Estratto PRG del Comune di Treviso (TV) e relative NTA; Allegato n 6: Copia atto di Acquisto della proprietà; Allegato n 7: Copia elenco iscrizioni e trascrizioni a favore e contro; Allegato n 8: Scheda per ordinanza di vendita; Allegato n 9: Attestato di Certificazione Energetica; TREVISO Via S. Angelo, n 157/A Tel 0422/ cricao@libero.it CF: RTS RRT 62D07 L407F P.IVA

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