Studio di Ingegneria Dott. Ing. Diego Cenini Via Tollarini n. 6 Temù, Brescia Ordine ingegneri di Brescia n.4449

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1 COMUNE DI VIONE PROVINCIA DI BRESCIA PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE Il sottoscritto Dott. Ing Diego Cenini, nato a Edolo il 08/06/1979, residente a Ponte di Legno in Via Viso n. 39/A, iscritto all Ordine ingegneri della Provincia di Brescia al numero 4449, ha ricevuto l incarico di redigere la stima del valore di mercato dei beni immobili siti nel Comune di Vione in via Guglielmo Marconi n.2 di proprietà del Sig.. DATI CATASTALI DEGLI IMMOBILI Trattasi di unità immobiliari facenti parte di un fabbricato ad uso residenziale, con annesse autorimesse, sito in Via Guglielmo Marconi n.2 Comune di Vione, Provincia di Brescia. Gli immobili sono individuati come di seguito: - alloggio: foglio n. 25, mappale n. 14, subalterno n. 20, classe A/4, consistenza 2,5 vani. Superficie catastale 46,00 mq. Piano 1. Rendita catastale: 76,69 - box : foglio n. 25, mappale n. 12, subalterno n. 9, classe C/6, consistenza 15 mq. Superficie catastale 20 mq. Piano S1. Rendita catastale: 37,18 Allegato 1: visura catastale del

2 DESCRIZIONE DEI LUOGHI I beni oggetto della presente stima sono situati nel comune di Vione, nell abitato principale. L appartamento ed il box fanno parte di un fabbricato condominiale di nove alloggi, con annesse autorimesse. Il fabbricato è di recente costruzione e si presenta sia esternamente che internamente in ottimo stato conservativo. L abitato di Vione è sito a circa 4 chilometri dalla località turistica di Ponte di Legno, tale posizione geografica ha un influsso positivo per quanto riguarda l aspetto della valutazione degli immobili. Il comune di Vione è stato negli ultimi decenni interessato da uno sviluppo edilizio considerevole soprattutto nel settore delle seconde abitazioni. Lo stabile si trova ai margini del nucleo storico dell abitato di Vione. La viabilità e la distanza dagli altri fabbricato sono tipiche dei centri storici. Vi sono infatti piccole distanze dagli altri immobili, e strade di limitata larghezza. TITOLI ABILITATIVI E LICENZE EDILIZIE L immobile è edificato ai sensi del permesso di costruire n.40/05, protocollo 2043/05, rilasciato in data 20/12/2006 dal comune di Vione. Successivamente è stata presentata una D.I.A. per variante in corso d opera: D.I.A. n. 23/10 del 23 Novembre 2010.

3 CLASSE ENERGETICA DEL FABBRICATO L alloggio oggetto di stima è dotato di certificato di prestazione energetica a firma dell Ing. Sara Zoni, iscritta al numero 3459 dell ordine Ingegneri della provincia di Brescia. L attestato di Certificazione energetica è datato , ed ha il numero di protocollo /11. L immobile risulta certificato in classe energetica B, con un Eph pari a kwh/mqa. CERTIFICATI E DICHIARAZIONI DI CONFORMITA Il fabbricato, a livello condominiale, è dotato di certificato di prevenzione incendi per il deposito di gpl, (Gas di petrolio liquefatto). Il certificato è datato , protocollo n Il certificato di agibilità è stato rilasciato il 09/03/2011 con numero 3/2011, protocollo n Tale documento riguarda l intero fabbricato, autorimesse comprese. Sono presenti inoltre : - Di.Co impianto elettrico a firma ditta, richiamato nel certificato di agibilità. - Di.Co impianto idraulico a firma ditta, richiamato nel certificato di a- gibilità.

4 CARATTERISTICHE INTRINSECHE IMMOBILI ALLOGGIO: l alloggio è situato al piano primo della palazzina condominiale. L appartamento è costituito da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno. La superficie dell alloggio è pari a 36,50 metri quadrati utili. La veduta sud dall immobile è fortemente compromessa da un fabbricato contiguo che si trova ad una distanza molto ridotta dall alloggio oggetto di stima. Le finiture interne dell alloggio risultano complete ed edificate secondo la regola dell arte. AUTORIMESSA: il box è sito nei pressi del fabbricato residenziale, sul lato opposto della strada comunale posta ad ovest. Talle posto auto è inserito all interno dell autorimessa condominiale. Il box in questione presenta una pianta non rettangolare, il fondo del manufatto presenta una considerevole decurtazione diagonale, che di fatto taglia considerevolmente la superficie del box nonché la funzionalità dello stesso. VALORI IMMOBILIARI STIMATI A seguito di ricognizione dei prezzi unitari applicati in zona per alloggi simili; avendo eseguito ampia ricognizione dei valori di compravendita di immobili siti nel comune di Vione rilevati negli ultimi anni per immobili analoghi; considerata inoltre l attuale crisi del mercato immobiliare della zona in cui l immobile ricade.

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