Scopri il Rent to Buy, il metodo più moderno per acquistare casa...

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1 Hai riscontrato che accendere un mutuo oggi è piuttosto complicato e non sempre conveniente? Scopri il Rent to Buy, il metodo più moderno per acquistare casa...

2 Immagina di poter: entrare subito nella tua nuova casa versando solamente un piccolo acconto, eventualmente anche finanziabile senza alcuna ipoteca... salvare ogni mese metà dell affitto convertendolo in acconto sul prezzo di acquisto avere la garanzia del prezzo bloccato per 3 anni e poter scegliere di accendere il mutuo nel momento per te più favorevole... Puoi davvero questo ed altro. Con il Rent to Buy, il programma preparatorio per acquistare casa in tempi difficili.

3 COS E IL RENT TO BUY Il Rent to Buy Scheme, ovvero lo schema della locazione preparatoria all acquisto è una geniale metodologia di compravendita immobiliare già da molti anni presente in alcuni paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed Irlanda. In queste nazioni, oltre che in Canada ed in Spagna, la formula è esplosa a seguito della crisi dei mutui sub-prime, in quanto soluzione molto appropriata per affrontare il nuovo scenario creatosi nel settore immobiliare residenziale. Il mercato è di colpo cambiato a causa della stretta creditizia : quelle stesse Banche che prima erogavano mutui anche oltre il 100% del reale valore dell immobile, consentendo così a chiunque di provare ad acquistare casa, hanno giustamente dovuto rivedere i loro parametri di concessione del credito. Si è così innalzata la soglia di liquidità necessaria per affrontare l acquisto della casa: mentre prima, con il mutuo al 100%, bastava possedere un minimo di liquidità per far fronte ai costi accessori della compravendita (istruttoria mutuo, perizia immobile, accensione ipoteca, rogito notarile, imposte, commissioni di agenzia), adesso bisogna invece disporre di un maggiore anticipo iniziale per coprire anche quella parte del prezzo di compravendita che non è più finanziabile con il mutuo. Un anticipo iniziale più elevato è un bel problema, non solo per chi vuole comprare, ma anche, di conseguenza, per chi deve vendere. Ecco così emergere una soluzione geniale per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa, non con un mutuo più elevato ma con una nuova metodologia di compravendita che produce delle leve finanziarie gratuite Il Rent to Buy è un programma preparatorio all acquisto che consente di entrare subito nell abitazione scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy), al completamento del processo di acquisto che si concluderà entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi. Rinviando il rogito notarile e, di conseguenza, l accensione del mutuo, si ottengono 4 importantissimi benefici: la possibilità, per l acquirente, di crearsi uno storico creditizio, finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato (non solo in termini di spread ma anche in termini di costi accessori); la creazione di un primo effetto leva grazie al quale l acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50% come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare; la creazione di un secondo effetto leva, derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile; un periodo di prova durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione della propria contrattualistica, evitando così tutti i costi del rogito ed ottenendo magari anche un piccolo guadagno! In questo specifico momento, rinviando l accensione del mutuo si evita di cadere nella bolla degli spread impazziti: accendendolo quando saranno tornati ai valori normali si potrà cogliere il periodo più favorevole!

4 COME FUNZIONA IL RENT TO BUY Premettiamo che il Rent to Buy non è uno strumento finanziario ma una modalità di compravendita che produce, di fatto, delle leve finanziarie. Non è quindi previsto l intervento di alcun terzo soggetto e tutti i rapporti giuridici ed economici sono tra acquirente e venditore, come in una normalissima compravendita immobiliare. L inquilino-futuro proprietario entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato che sia) un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni; durante la fase preparatoria l inquilino-futuro proprietario versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l altra metà viene invece salvata e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all acconto iniziale, porterà l accantonamento totale, al termine del programma, al 15% del prezzo concordato. Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall acquirente, solamente il restante 85% del prezzo. Ecco un esempio: Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) Euro Acconto iniziale (6%) Euro Versamento mensile Euro (375 in affitto salvati come acconto) Accantonamento dopo 3 anni (15%) Euro (9.000 acconto iniziale salvati in 3 anni) Importo da saldare al rogito (85%) Euro (mutuo con Banca a scelta dell acquirente) Oltre a creare un importantissimo accantonamento grazie al 50% dell affitto salvato come acconto sul prezzo (1 effetto leva), il Rent to Buy consente anche di creare uno storico creditizio per l acquirente, il quale sarà in grado di dimostrare alla Banca che ha puntualmente versato, per 3 anni, un importo mensile, per il Rent to Buy, leggermente superiore o pari alla rata del mutuo che va a richiedere. Egli è quindi un cliente collaudato e con un rating eccellente: un soggetto ideale a cui poter concedere con tranquillità un mutuo anche più elevato e senza necessità di sottoscrivere costose assicurazioni o far intervenire terzi soggetti come garanti. Questi 3 anni potrebbero anche essere importanti per poter comodamente accantonare la liquidità necessaria per affrontare tutti i costi che il Rent to Buy consente di posticipare (2 effetto leva): istruttoria mutuo, perizia immobile, imposte, costi del rogito notarile, assicurazioni varie (complessivamente circa il 6% del prezzo di compravendita). E importante comprendere che, nel programma Rent to Buy, l affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà un maggior costo rispetto all acquisto con il metodo tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3 anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso di interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo anche doppio rispetto all affitto pagato al venditore. Ecco perché il Rent to Buy rappresenta una leva finanziaria gratuita ed è altrettanto conveniente del mutuo al 100%!

5 E necessario però saper personalizzare il Rent to Buy in modo che rimanga sempre bilanciato tra le parti, anche al variare dell importo della compravendita: ciò è importantissimo per sfruttare al massimo le sinergie che lo schema contrattuale crea tra acquirente e venditore, in una perfetta armonia basata sul principio Win-Win (Vincitore-Vincitore). La contrattualistica utilizzata è il frutto di un lungo ed accurato studio ed è stata ampiamente collaudata in tutte le più svariate tipologie di situazioni (immobili nuovi, usati, ristrutturati o in corso di costruzione); inoltre, per meglio garantire entrambe le parti, i nostri contratti, oltre a venire registrati presso l Agenzia delle Entrate, vengono anche trascritti, con l intervento quindi del Notaio (scelto dall inquilinofuturo proprietario). Procedendo in questo modo, oltre a garantire entrambe le parti, si creano anche i presupposti per consentire al venditore, soprattutto se impresa, di farsi anticipare dalla propria Banca il ricavo della futura vendita. Avendo approfondito meticolosamente ogni problematica ed ogni aspetto legale e fiscale, ci sentiamo in dovere di evidenziare l esigenza di affidarsi esclusivamente a soggetti altamente competenti. Proprio per questo motivo abbiamo formato un team di professionisti specializzati nella compravendita Rent to Buy e quindi perfettamente in grado di garantire sia gli acquirenti che i venditori.

6 CONSULENZA FINANZIARIA GRATUITA In qualsiasi zona d Italia ci troviamo ad operare, abbiamo la possibilità di offrire ai Clienti Acquirenti una consulenza finanziaria gratuita, sia nella fase iniziale, qualora dopo aver effettuato la pianificazione finanziaria dell acquisto Rent to Buy emerga la necessità di un finanziamento per sostenere l investimento iniziale (acconto per il venditore e commissioni di agenzia), sia nella fase successiva, quando sarà il momento, al termine del programma Rent to Buy, di accendere il mutuo. Per tutte queste esigenze affidiamo i nostri Clienti ai Consulenti di una società leader nella distribuzione di prodotti finanziari (mutui, leasing, prestiti personali, etc.), la quale opera su tutto il territorio nazionale nel rispetto della normativa prevista dalla legge n. 141 del 13 Agosto 2010, non chiedendo pertanto alcuna commissione o rimborso spese alla propria Clientela (e ricevendo quindi il proprio compenso unicamente dalle società finanziarie e dagli istituti bancari convenzionati).

7 Per saperne di piu..