CORSO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI E STIME IMMOBILIARI

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1 CORSO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI E STIME IMMOBILIARI (34 ore di lezione) Il corso si articola in 3 moduli per 34 ore di formazione in aula: Primo modulo: Procedura giudiziale e stragiudiziale. N ore Costo 130,00 + Iva Secondo modulo: Esecuzioni Immobiliari. Terzo modulo: Stime immobiliari. e si completa con un : Costo per i tre Moduli e esame interno 250,00 + Iva. Esame interno all Ordine o svolto da Progetto Difesa (37/40 domande a risposta chiusa con superamento dell esame con un minimo di 30 risposte esatte) Esame di certificazione Costo 230,00 + Iva o svolto dall ente di certificazione accreditato EN.I.C. presso la sede del corso Oltre alla qualifica, il corso consentirà di acquisire i relativi crediti così come stabiliti dal collegio o dall ordine di appartenenza. Il corso è consigliato a ingegneri, architetti, geometri e periti edili Pagina 1 di 7

2 Articolazione delle giornate di corso: Presentazione di Progetto Difesa Procedura giudiziale e stragiudiziale. Primo modulo Secondo e terzo modulo Quarto e Quinto modulo Esame Interno Esame a cura dell Ente Certificatore Ogni giornata prevede la discussione di casi concreti. Ai partecipanti verrà fornito il materiale di ogni sessione. Pagina 2 di 7

3 Programma del corso Primo modulo: Procedura giudiziale e stragiudiziale. N ore Costo 130,00 + Iva Relatori: Avv. Luca Thomas Villa Ing. Sax Correale IL CONSULENTE TECNICO FORENSE Chi è il consulente tecnico forense Distinzione tra i ruoli del consulente tecnico forense : consulente tecnico d ufficio e consulente tecnico di parte Le procedure nei settori civile e penale in cui può essere impegnato un consulente tecnico forense Le procedure nel settore civile : o il giudizio di merito; o l accertamento tecnico preventivo; o il ricorso ex art. 696 bis; o l esecuzione immobiliare; Arbitrato, Mediazione e conciliazione o Nozioni generali Le procedure nel settore penale: o Nozioni generali LA CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Definizione Iscrizione all Albo dei Consulenti Tecnici d Ufficio I compiti, i requisiti del CTU Le responsabilità del CTU e relative sanzioni Nomina, astensione, ricusazione e sostituzione del CTU L udienza di comparizione del CTU Il rapporto con il Giudice Privacy per il CTU LA CONSULENZA TECNICA DI PARTE La nomina Pagina 3 di 7

4 Le responsabilità Il rapporto con la parte ed il legale Il rapporto con il CTU LE OPERAZIONI DI CONSULENZA TECNICA FORENSE Inizio e svolgimento delle operazioni peritali La tutale del principio del contraddittorio La redazione del verbale delle operazioni peritali Il rapporto tra CTU e CTP: memorie, istanze ed osservazioni dei CTP La richiesta di proroga La redazione della perizia tecnica d ufficio: bozza e definitiva Il deposito della CTU La nullità della CTU La richiesta di chiarimenti IL CALCOLO DELLA PARCELLA Criterio di calcolo della liquidazione del CTU Deposito istanza di liquidazione del CTU Ordinanza di liquidazione del CTU Opposizione al decreto di liquidazione Criteri e consigli per la preventivazione del compenso del CTP Pagina 4 di 7

5 Secondo modulo: Esecuzioni Immobiliari. Relatori: Dott. Flavio Paglia Analisi dettagliata della legislazione e della normativa di riferimento, le fasi dell esecuzione immobiliare. Il pignoramento istanza per la vendita dei beni pignorati; istanza per la loro assegnazione in pagamento custodia dei beni durante le fasi La vendita forzata I compiti dell esperto e del tecnico incaricato La redazione della stima Le responsabilità collegate Terzo modulo: Stime immobiliari. Relatori: Dott. Flavio Paglia La metodologia estimativa diretta ed indiretta La Straordinarietà dell immobile L Oligopolio e il Monopolio Bilaterale ovvero l unicità del bene da stimare L Utilità Marginale del bene e la sua influenza sul valore I dati necessari per la Stima di un bene: Inquadramento storico giuridico Inquadramento Urbanistico, catastale, Accessibilità, criteri costruttivi, influenze ascendenti e discendenti, caratteristiche oggettive e soggettive Le stime sintetico comparative La stima per comparazione con contratti depositati La stima da borsini immobiliari La stima per comparazione diretta I coefficienti di differenziazione Le influenze ascendenti e discendenti Pagina 5 di 7

6 Le stime analitiche La stima per capitalizzazione del reddito Il Saggio di Capitalizzazione r come individuarlo e come calcolarlo analiticamente La stima per costo di riproduzione deprezzato Il coefficiente di degrado La stima per valore di trasformazione La stima per valore complementare La stima per valore di surrogazione La stima del comodato d uso La stima del diritto di usufrutto La stima delle rendite con accumulazione iniziale, intermedia o finale LE ULTERIORI RIFLESSIONI SULLE STIME: I costi incidenti su un nuovo progetto immobiliare L importanza di costruire per lotti funzionali Costi di gestione dei beni invenduti Ammortamento dei costi di trasformazione Periodo per l ammortamento dei costi sostenuti Andamento valore immobile e manutenzioni effettuate Condizione di congruità in caso di acquisto di immobile da parte di ente pubblico, Congruità mediante capitalizzazione del canone Particolari redditività sovra ordinarie Extra redditività connessa al tessuto urbanistico Andamento redditività e prestito sostenuto per l investimento (congruità con Basilea 2), Analisi valore dei beni di cui si conosce la prossima morte funzionale Stima delle sale cinematografiche Oneri indiretti: le indennità da destinare al conduttore in caso di trasformazione del cespite Acquisto di cosa futura da parte degli enti pubblici. Pagina 6 di 7

7 I relatori del corso Primo modulo: Avv. Thomas Luca Villa e Ing. Sax Correale Secondo e terzo modulo: Dott. Flavio Paglia I partecipanti Il numero minimo di partecipanti sarà di min. 30 e max 60 Sede del corso Ordine degli Architetti di Varese Costo di partecipazione Costo del corso 250,00 oltre Iva che è possibile suddividere anche a rate. Costo dell esame per la certificazione 230,00 oltre Iva. Iscrizione Al Corso da perfezionarsi entro il giorno antecedente l erogazione del modulo a cui si intende partecipare. All esame interno da perfezionarsi entro 13/5/2014 All esame di Certificazione entro il 20/5/2014 Pagina 7 di 7