COMUNE DI POMPIANO. VAS 1a_v ALLEGATO SCHEDE AMBITI DI TRASFORMAZIONE VARIANTE PGT Regione Lombardia Provincia di Brescia.
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1 COMUNE DI POMPIANO VARIANTE PGT 2011 Variante Piano di Governo del Territorio 2011 Regione Lombardia Provincia di Brescia Sindaco Serafino Bertuletti Responsabile di servizio Angelo Venturini VAS 1a_v ALLEGATO SCHEDE AMBITI DI TRASFORMAZIONE VARIANTE PGT 2011 Segretario Comunale Filippo Raco Direttore tecnico C.P.U.srl Alessandro Magli Data Ottobre 2012 Adozione: delibera C.C. n.19 del Approvazione: delibera C.C. n. 30 del Pubblicazione BURL
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3 Variante PGT COMUNE DI POMPIANO PROVINCIA DI BRESCIA Sindaco Serafino Bertuletti Segretario Filippo Raco Ufficio tecnico Angelo Venturini Piano di Governo del Territorio Valutazione Ambientale Strategica C.P.U. s.r.l. Direttore Tecnico: Alessandro Magli Coordinamento: Elisa Molari
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5 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o Servizi S2 di proge o parcheggi albera LEGENDA DI CONTESTO B2 ambito residenziale prevalente estensivo B1 ambito residenziale prevalente intensivo D1 ambito produ vo polifunzionale E2 Parco agricolo strade Ambito con incen vi a riconversione residenziale MODALITA' DI INTERVENTO PARAMETRI PRESCRIZIONI SPECIALI CLASSE GEOLOGICA classe 3 Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 a superficie territoriale complessiva : St rapporto di copertura fondiaria : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 0,30 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 300 aree minime per servizi mq altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 esecuzione dei lavori o copertura della spesa per la realizzazione della rotatoria di innesto sulla S.P % di edilizia convenzionata (MINIMO) viabilità minima predeterminata 15% di premialità con priorità di diri edificatori realizzazione di una fascia verde di profondità di almeno 5 m al confine nord dell'ambito C1a
6 C1a AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 Parco agricolo Comparti di futura edificazione Viabilità di accesso Collegamenti con viabilità esistente Nodi viari esistenti Parcheggi collegamenti ciclo-pedonali esistenti collegamenti ciclo-pedonali progetto collegamenti ciclo-pedonali completamento OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Previsione di due assi strutturali del quartiere sul quale concentrare le diverse funzioni ( circonvallazione esterna ed interna ) Rispettare la localizzazione dei servizi preindividuati al fine di garantire una fascia di mitigazione rispetto le aree artigianali esistenti e per garantire il prolungamento della pista ciclabile esistente Garantire i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del tipo residenziale Realizzazione percorsi ciclabili di completamento e di collegamento interni al comparto Esecuzione lavori o copertura della spesa per la realizzazione della rotatoria di innesto sulla S.P. 235 C1a
7 sezione 1-1 SEZIONI STRADALI 1,5 5 7,5 2, sezione 2-2 1,5 5 7,5 8 2,5 25 sezione 3-3 marciapiede strada parcheggio pista ciclabile verde marciapiede parcheggio strada verde pista ciclabile 1,5 5 7,5 2,5 2,5 10,5 30 sezione pista ciclabile strada marciapiede marciapiede parcheggio strada pista ciclabile verde 2,5 7,5 1,5 12 C1a
8 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1a COMPONENTI SENSIBILI X X X X M M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, consumi idrici domestici ARIA: odori da allevamento intensivo SUOLO: consumo di suolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico. PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio) ACQUE: collettamento alla rete fognaria comunale. SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito MOBILITA : previsione di due assi strutturali del quartiere sui quali concentrare le diverse funzioni e realizzazione della rotatoria di innesto sulla SP 235 con conseguente miglioramento dell accesso alla zona residenziale a nord della strada provinciale. SISTEMA URBANO: realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: previsione di un minimo del 15% della potenzialità edificatoria di edilizia convenzionata. SERVIZI: realizzazione di parcheggi e di attività commerciali a servizio della residenza, realizzazione della pista ciclo-pedonale PREMIALITA : possibilità di un incremento volumetrico del 15% a incentivazione delle realizzazioni di bioarchitettura, a risparmio energetico, di evidente interesse pubblico. RUMORE: mitigazione dell inquinamento acustico prodotto dalle attività produttive limitrofe, attraverso la realizzazione di barriere verdi e della viabilità interna di separazione tra i due ambiti urbanistici. PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica
9 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO A nucleo storico di an ca formazione B2 ambito residenziale prevalente estensivo B1 ambito residenziale prevalente intensivo S3 a rezzature d interesse pubblico o generale S2 aree per il verde spor vo e ricrea vo E2 Parco agricolo MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 b PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 b superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiario : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 80 aree minime per servizi mq altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 726 PRESCRIZIONI viabilità minima predeterminata di piano mq SPECIALI 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori CLASSE GEOLOGICA Classe 3 C1b
10 C1b AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 Parco agricolo Comparti di futura edificazione Nodi viari esistenti Parcheggi Viabilità di accesso Verde di mitigazione Collegamenti con viabilità esistente OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Previsione di un asse viario a circonvallazione del quartiere in connessione con la viabilità esistnte Garantire i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del tipo residenziale Previsione di una fascia verde di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e la nuova edificazione C1b
11 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1b COMPONENTI SENSIBILI M X X X M M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, fascia di rispetto pozzo pubblico, consumi idrici domestici RUMORE: prevedibile inquinamento acustico da traffico transitante sulla futura variante SP 235 ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da traffico transitante sulla variante SP 235 e da per combustione domestica, odori da allevamento intensivo SUOLO: consumo di suolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico seppur su area compromessa dalla variante SP 235 PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario ACQUE: collettamento alla rete fognaria comunale, accorgimenti preventivi per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra RUMORE: fascia verde di mitigazione ambientale, contenimento dell edificato verso nord-ovest ARIA: fascia verde di mitigazione ambientale, contenimento dell edificato verso nord-ovest SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito MOBILITA : previsione di asse viario a miglioramento della viabilità di quartiere SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: realizzazione di parcheggi e di attività commerciali a servizio della residenza, realizzazione della pista ciclo-pedonale PREMIALITA : possibilità di un incremento volumetrico del 15% a incentivazione delle realizzazioni di bioarchitettura, a risparmio energetico, di evidente interesse pubblico. ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua. ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio e allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica)
12 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO B1 ambito residenziale prevalente intensivo B2 ambito residenziale prevalente estensivo S2 aree per il verde spor vo e ricrea vo strade E2 Parco agricolo MODALITA' DI Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm PCC INTERVENTO PARAMETRI Area d'intervento sogge a a Permesso di costruire convenzionato PCC1 - PCC2 superficie territoriale complessiva PCC1 : St mq superficie territoriale complessiva PCC2 : St mq rapporto di copertura fondiario : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva PCC1 mc edificabilità massima complessiva PCC abitan equivalen complessivi N 27 aree minime per servizi mq 482 altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO superficie aggiun va massima per compensazione mq PRESCRIZIONI viabilità minima predeterminata di piano mq SPECIALI 15% di premialità con priorità di diri edificatori CLASSE GEOLOGICA Classe 3 PCC
13 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 -PCC PCC Parco agricolo Viabilità di accesso Collegamenti con viabilità esistente Nodi viari di progetto Parcheggi Verde di mitigazione OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Previsione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente Previsione di connettere la strada esistente che porta alla cascina Giacinto con la viabilità di progetto dell ambito Garantire i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del tipo residenziale Previsione di una fascia verde di mitigazione ambientale tra il nuovo comparto e la zona agricola Previsione di un cono visivo dove si percepisca la presenza della cascina Molinetto PCC
14 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1 PCC1 e PCC2 COMPONENTI SENSIBILI M X X X M M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, vicinanza con la roggia, consumi idrici domestici RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione polivalente dell agroecosistema RUMORE: prevedibile inquinamento acustico da traffico veicolare transitante sulla futura variante SP 235 ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da traffico veicolare transitante sulla futura variante SP 235 e da combustione domestica, odori da allevamento intensivo SUOLO: consumo di suolo agricolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra RUMORE e ARIA: previsione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e la nuova edificazione SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito MOBILITA : realizzazione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente che porta alla C.na Giacinto SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato), PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori RETE ECOLOGICA: DP C8 Relazione paesistica (par ) ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio e allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica)
15 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO A nucleo storico di an ca formazione B1 ambito residenziale prevalente intensivo B2 ambito residenziale prevalente estensivo D1 ambito produ vo polifunzionale pista ciclabile esistente strade MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 f PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 f superficie territoriale complessiva : St mq 9873 rapporto di copertura fondiaria : Rcf mq/mq 0,2 rapporto di permeabilità % 30 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 55 aree minime per servizi mq 990 altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 504 PRESCRIZIONI viabilità minima predeterminata mq 894,4 SPECIALI 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori CLASSE GEOLOGICA Classe 3 C1f
16 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 C1f Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Parcheggi Verde di mi gazione C1f OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del po residenziale Completamento e prolungamento della viabilità esistente C1f
17 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1f COMPONENTI SENSIBILI M X X X X M X + + X X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, consumi idrici domestici ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da combustione domestica ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra MOBILITA : realizzazione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato) PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente
18 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente LEGENDA DI CONTESTO B1 ambito residenziale prevalente intensivo B2 ambito residenziale prevalente estensivo S2 aree per il verde spor vo e ricrea vo S3 a rezzature d interesse pubblico o generale D1 ambito produ vo polifunzionale strade strada di proge o E2 Parco agricolo MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 g PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 g superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiaria : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 21 aree minime per servizi mq 381 altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 192 PRESCRIZIONI 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori SPECIALI CLASSE GEOLOGICA Classe 3
19 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 C1g Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Nodi viari di proge o Parcheggi Verde di mi gazione OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del po residenziale Inedificabilità all interno della fascia di rispe o del cimitero C1g
20 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1g COMPONENTI SENSIBILI M X X X M M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, consumi idrici domestici RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione polivalente dell agroecosistema RUMORE: prevedibile inquinamento acustico da traffico veicolare transitante sulla SP 235 ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da traffico veicolare transitante sulla SP 235 e da combustione domestica SUOLO: consumo di suolo agricolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra RUMORE e ARIA: previsione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e la nuova edificazione SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato), PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori RETE ECOLOGICA: DP C8 Relazione paesistica (par ) RUMORE e ARIA: previsione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova edificazione e la viabilità esistente ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio e allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica)
21 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o di indirizzo LEGENDA DI CONTESTO A nucleo storico di an ca formazione B1 ambito residenziale prevalente intensivo D1 ambito produ vo polifunzionale strade MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale estensivo di trasformazione udm C1 h PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 h superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiaria : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 53 aree minime per servizi mq 960 altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 485 PRESCRIZIONI 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori SPECIALI CLASSE GEOLOGICA Classe 4 C1h
22 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 C1h Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Nodi viari di proge o Parcheggi Verde di mi gazione C1h OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del po residenziale C1h
23 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1h COMPONENTI SENSIBILI M X M X X M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, vicinanza con la roggia, consumi idrici domestici RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione polivalente dell agroecosistema ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da combustione domestica, odori da allevamento intensivo SUOLO: consumo di suolo agricolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito MOBILITA : realizzazione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato), PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori RETE ECOLOGICA: DP C8 Relazione paesistica (par ) ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio e allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica)
24 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o di indirizzo LEGENDA DI CONTESTO A nucleo storico di an ca formazione B2 ambito residenziale prevalente estensivo D1 ambito produ vo polifunzionale E1 area agricola produ va E2 strade MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 i PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 i superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiaria : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 56 aree minime per servizi mq altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 viabilità indica va INDIRIZZI DI ASSETTO volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 507 PRESCRIZIONI 15% di premialità con priorità aquisizione diri edificatori SPECIALI CLASSE GEOLOGICA Classe 3 C1i
25 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 C1i Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Nodi viari di proge o Parcheggi Verde di mi gazione C1i OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del po residenziale C1i
26 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1i COMPONENTI SENSIBILI M X M X X M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, vicinanza con la roggia, consumi idrici domestici RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione polivalente dell agroecosistema ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da combustione domestica, odori da allevamento intensivo SUOLO: consumo di suolo agricolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione) Zona agricola di salvaguardia ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito MOBILITA : realizzazione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato), PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori RETE ECOLOGICA: DP C8 Relazione paesistica (par ) ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio e allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica)
27 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o di indirizzo LEGENDA DI CONTESTO A nucleo storico di an ca formazione B2 ambito residenziale prevalente estensivo B1 ambito residenziale prevalente intensivo D1 ambito produ vo polifunzionale E2 strade MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 l PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 l superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiaria : Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 26 aree minime per servizi mq 461 altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO viabilità indica va volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 233 PRESCRIZIONI 15% di premialità con priorità di diri edificatori SPECIALI CLASSE GEOLOGICA Classe 3 C1l
28 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 C1l Viabilità di accesso Collegamenti con viabilità esistente Nodi viari di progetto Parcheggi Verde di mitigazione C1l OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garantire i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del tipo residenziale C1l
29 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1l COMPONENTI SENSIBILI M X M X X M M X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, vicinanza con la roggia, consumi idrici domestici RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione polivalente dell agroecosistema ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da combustione domestica, odori da allevamento intensivo SUOLO: consumo di suolo agricolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito MOBILITA : realizzazione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato), PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori RETE ECOLOGICA: DP C8 Relazione paesistica (par ) ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente, prevedendo eventuali opere di mitigazione visiva tra l urbanizzato e il non urbanizzato (vedi seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio e allegato B Interventi tipo DP C7 relazione paesistica)
30 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO (servizi determina ) C1 ambito residenziale prevalente strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO B1 ambito residenziale prevalente intensivo B2 ambito residenziale prevalente estensivo E2 E1 area agricola produ va S1 aree per l istruzione S1 aree per l istruzione Parcheggi pubblici MODALITA' DI INTERVENTO Ambito residenziale prevalente di trasformazione udm C1 m PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA C1 m superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura :Rcf mq/mq 0,20 rapporto di permeabilità % 30,00 edificabilità massima complessiva mc abitan equivalen complessivi N 33 aree minime per servizi mq 587 altezza massima : H piani 2 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI ASSETTO volumentria aggiun va massima per compensazione slp mq 296 PRESCRIZIONI viabilità minima predeterminata mq 2.053,66 SPECIALI 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori CLASSE GEOLOGICA Classe 3 C1m
31 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE C1 Viabilità di accesso Collegamenti con viabilità esistente Nodi viari di progetto Parcheggi Verde di mitigazione C1m C1m OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garantire i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del tipo residenziale C1m
32 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO C1m COMPONENTI SENSIBILI M X X X X M X + + X X X X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, consumi idrici domestici ARIA: prevedibile inquinamento atmosferico da combustione domestica SISTEMA DEI SERVIZI: vicinanza con la fascia di rispetto dell elettrodotto ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua, attuare accorgimenti progettuali per il percolamento in falda, realizzazioni fuori terra MOBILITA : realizzazione di assi di viabilità interna in connessione con quella esistente SISTEMA URBANO: incentivare realizzazioni architettoniche di elevata qualità con particolare attenzione alla coerenza di contesto e al risparmio energetico in edilizia. ECONOMIA LOCALE: previsione di un 40% della potenzialità edificatoria per attività di servizio alla residenza (artigianato di servizio, terziario, uffici, commercio di vicinato,.) POPOLAZIONE: soddisfacimento domanda insediativa endogena ed esogena SERVIZI: dotazione minima di servizi per la residenza (parcheggi e attività commerciali di vicinato) PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: volumetria aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori ARIA: utilizzo di sistemi di climatizzazione inverno-estate a basse emissioni inquinanti, incentivazione della mobilità non motorizzata PAESAGGIO: realizzare un edilizia morfologicamente e tipologicamente coerente con il nucleo esistente SISTEMA DEI SERVIZI: realizzazione della viabilità interna in corrispondenza della fascia di rispetto dell elettrodotto
33 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO D2 ambito produ vo polifunzionale di trasformazione strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO D1 ambito produ vo polifunzionale E2 Parco agricolo strade ServiziS2 Servizi S3 Servizi S3 proge o MODALITA' DI INTERVENTO Ambito polifunzionale prevalente di trasformazione udm D3 PARAMETRI Area d'intervento sogge a a intervento dire o D3 superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiario : Rcf mq/mq 0,75 modalità e i parametri edilizi di cui all art. 73 delle norme del Piano delle regole PR-P1 PRESCRIZIONI si richiamano gli impegni unilaterali di cui all'a o n... protocollo in sede di rilascio del P.d.C. dovrà essere prodo a la relazione di impa o acus co (ai sensi dell'ar colo 8, comma 6, della legge 26 o obre 1995, n. 447 e s.m.i.) che valu le opere mi ga ve a verde nella fascia di 15 metri prevista rispe o all a vità da SPECIALI insediarsi e al contesto residenziale CLASSE GEOLOGICA Classe 3 D3
34 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE D3 D3 Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Nodi viari di proge o Parcheggi Verde di mi gazione Collegamen ciclo-pedonali esisten OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Previsione di un asse viario di connessione con la viabilita esistente a sud Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate Previsione di una fascia verde di mi gazione ambientale tra la nuova viabilità e la nuova edificazione D3
35 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO D3 COMPONENTI SENSIBILI X X M X M M - + X M X X + + X + 7 X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, presenza rogge nelle vicinanze RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione del sistema dei fontanili SUOLO: consumo di suolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico. PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia) PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: RUMORE e ARIA: realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e l insediamento futuro MOBILITA : realizzazione di asse viario di connessione con la viabilità esistente a sud e la futura rotatoria di innesto sulla SP 235 ECONOMIA LOCALE: incentivazione all insediamento di nuove attività polifunzionali (artigianato, commercio, terziario) POPOLAZIONE: potenziale creazione di nuovi posti di lavoro occupabili dalla manodopera locale SERVIZI: realizzazione dei servizi minimi in termini di parcheggi funzionali alle attività insediate. PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: slp aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua. RETE ECOLOGICA: vedere DP C8 Relazione paesistica (par ) SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito RUMORE e ARIA: realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e l insediamento futuro MOBILITA : incentivare la mobilità lenta con la realizzazione della pista ciclabile PAESAGGIO: compensazione della perdita di quote del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio)
36 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO D2 ambito produ vo polifunzionale di trasformazione strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO D1 ambito produ vo polifunzionale E2 Parco agricolo strade ServiziS2 Servizi S3 Servizi S3 proge o MODALITA' DI INTERVENTO Ambito polifunzionale prevalente di trasformazione udm D2 PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA D2 superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiario : Rcf mq/mq 0,50 slp massima predeterminata mq rapporto di permeabilità % 30 superficie coperta mq altezza massima : H ml 10 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 INDIRIZZI DI slp mq slp aggiun va massima per compensazione ASSETTO PRESCRIZIONI viabilità minima predeterminata di piano mq SPECIALI 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori dotazione servizi in relazione al po di a vità-(minimo) mq CLASSE GEOLOGICA Classe 3 D2a
37 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE D2a D2a Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Nodi viari di proge o Parcheggi Verde di mi gazione Collegamen ciclo-pedonali esisten OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Previsione di un asse viario di connessione con la viabilita esistente a sud Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate Previsione di una fascia verde di mi gazione ambientale tra la nuova viabilità e la nuova edificazione D2a
38 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO D2a COMPONENTI SENSIBILI X X M X M M - + X M X X + + X + 7 X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, presenza rogge nelle vicinanze RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione del sistema dei fontanili SUOLO: consumo di suolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico. PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia) PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: RUMORE e ARIA: realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e l insediamento futuro MOBILITA : realizzazione di asse viario di connessione con la viabilità esistente a sud e la futura rotatoria di innesto sulla SP 235 ECONOMIA LOCALE: incentivazione all insediamento di nuove attività polifunzionali (artigianato, commercio, terziario) POPOLAZIONE: potenziale creazione di nuovi posti di lavoro occupabili dalla manodopera locale SERVIZI: realizzazione dei servizi minimi in termini di parcheggi funzionali alle attività insediate. PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: slp aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua. RETE ECOLOGICA: vedere DP C8 Relazione paesistica (par ) SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito RUMORE e ARIA: realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e l insediamento futuro MOBILITA : incentivare la mobilità lenta con la realizzazione della pista ciclabile PAESAGGIO: compensazione della perdita di quote del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio)
39 AMBITI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE LEGENDA DI AMBITO D2 ambito produ vo polifunzionale di trasformazione strada di proge o LEGENDA DI CONTESTO D1 ambito produ vo polifunzionale E2 Parco agricolo strade ServiziS2 Servizi S3 Servizi S3 proge o MODALITA' DI Ambito polifunzionale prevalente di trasformazione udm D2b INTERVENTO PARAMETRI Area d'intervento sogge a a PA D2b superficie territoriale complessiva : St mq rapporto di copertura fondiario : Rcf mq/mq 0,50 superficie coperta mq altezza massima : H ml 10 distanza minima del fabbricato dai confini di proprietà ml 5 distanza minima tra i fabbrica ml 10 distanza minima del fabbricato dalle strade e marciapiedi ml 5 15% di premialità con priorità acquisizione diri edificatori PRESCRIZIONI SPECIALI dotazione servizi in relazione al po di a vità-(minimo) mq In sede di rilascio di PdC dovrà essere prodo a la relazione di impa o acus co (ai sensi dell'ar colo 8, comma 6, della legge 26 o obre 1995, n. 447 e s.m.i.) si richiamano gli impegni unilaterali di cui all'a o n... protocollo... CLASSE GEOLOGICA Classe 3 D2b
40 AMBITI E COMPARTI SOGGETTI A TRASFORMAZIONE D2b Viabilità di accesso Collegamen con viabilità esistente Nodi viari di proge o Parcheggi Verde di mi gazione Collegamen ciclo-pedonali esisten OBIETTIVI DA PERSEGUIRE NELL ATTUAZIONE DEL COMPARTO Garan re i servizi minimi in termini di parcheggi per le funzioni insediate del po residenziale Previsione di una fascia verde di mi gazione ambientale tra la nuova edificazione produ va, l area agricola e la nuova area per a rezzature spor ve D2b
41 MITIGAZIONI E COMPENSAZIONI OBIETTIVI CRITICITA IMPATTO STIMATO CS1 acque superficiali e sotterranee CS2 flora e fauna CS3 rete ecologica CS4 emergenze della falda (fontanili, rogge e canali, cava) CS5 rumore CS6 aria CS7 suolo CS8 mobilità CS9 sistema urbano CS10paesaggio CS11terzo paesaggio CS12patrimonio culturale CS13 economia locale CS14 popolazione CS15sistema dei servizi CS16perequazione, compensazione, incentivazione GIUDIZIO DI COMPATIBILITA SCHEDA DI VALUTAZIONE AMBITO D2b COMPONENTI SENSIBILI X X M X M M - + X M X X + + X + 7 X impatto nullo o non significativo; M impatto nullo o non significativo a seguito di misure di mitigazione, che sono riportate nelle schede di attuazione degli AdT e si intendono da realizzare obbligatoriamente e contestualmente all edificazione; - impatto negativo; + impatto positivo. ACQUE: bassa soggiacenza della falda, presenza rogge nelle vicinanze RETE ECOLOGICA: perdita di aree della ricostruzione del sistema dei fontanili SUOLO: consumo di suolo, sottrazione di suolo a fini di riutilizzo agronomico. PAESAGGIO: perdita di quote di componente del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione Zona agricola di salvaguardia) PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: RUMORE e ARIA: realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e l insediamento futuro MOBILITA : realizzazione di asse viario di connessione con la viabilità esistente a sud e la futura rotatoria di innesto sulla SP 235 ECONOMIA LOCALE: incentivazione all insediamento di nuove attività polifunzionali (artigianato, commercio, terziario) POPOLAZIONE: potenziale creazione di nuovi posti di lavoro occupabili dalla manodopera locale SERVIZI: realizzazione dei servizi minimi in termini di parcheggi funzionali alle attività insediate. PEREQUAZIONE, COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE: slp aggiuntiva per compensazione, 15% di premialità in diritti edificatori ACQUE: incentivare il contenimento dei consumi idrici e il recupero/riuso dell acqua. RETE ECOLOGICA: vedere DP C8 Relazione paesistica (par ) SUOLO: mantenimento di una buona % permeabile sull ambito RUMORE e ARIA: realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale tra la nuova viabilità e l insediamento futuro MOBILITA : incentivare la mobilità lenta con la realizzazione della pista ciclabile PAESAGGIO: compensazione della perdita di quote del paesaggio agrario (seminativo e prato in rotazione art.8 p.to 8.1 PR P2 NTA paesaggio)
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