EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

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1 EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO Villa singola di pregio ,00 382,00 TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D INCIDENZA COD. OPERA PREZZI IN URO % 01 Impianto di cantiere e scavi 02 Struttura in c.a. 03 Opere da lattoniere 04 Vespai e massetti 05 Murature e tavolati 0 Impermeabilizzazione e isolamenti 07 Copertura 08 Intonaci interni ed esterni 09 Serramenti 10 Impianto idro-termo-sanitario 11 Impianto elettrico 12 Pavimenti e rivestimenti 13 Assistenze 14 Opere in marmo 15 Opere in ferro 1 Tinteggiature 17 Opere da giardiniere Costo Totale 1.912,00 1, ,00 19, ,00 2, ,00 4, ,00, ,00 1, ,00 2, ,00 5, ,00 7, ,00 9, ,00 2, ,00 11, ,00 12, ,00 5, ,00 2, ,00 2, ,00 2, ,00 100,00 TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI ,00 / , ,00 / ,00

2 Villa EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO singola di pregio 1.22,00 382,00 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L intervento riguarda la costruzione di una villa monofamiliare in zona collinare di pregio. L edificio è costituito da un corpo di fabbrica autonomo su due piani con superficie coperta 243 m 2. L intervento ha le seguenti dimensioni: Piano terra = 243 m 2 abitabili Piano primo = 10 m 2 abitabili 70 m 2 come locali sottotetto Piano interrato = 350 m 2 con caratteristiche di locali accessori e box Area scoperta = 1290 m 2 La zona giorno, al piano terra, è composta da ingresso, soggiorno, salotto, pranzo, cucina oltre ai servizi, ripostigli e guardaroba. Un ampio porticato completa la zona a giorno con soluzione a chiusura mobile tipo a giardino d inverno. La zona notte è disposta in parte al piano terra con la camera padronale, bagno e zona guardaroba in soppalco. Il resto della zona notte è sistemata al primo piano dove sono localizzate due camere singole con bagni indipendenti e uno studio. Due locali non abitabili completano la superficie coperta al primo piano. A sud un ampio terrazzo di circa 5 m 2 si affaccia sul giardino mentre a nord il terrazzo di 14 m 2 circa è sistemato sopra il portico colonnato d ingresso. Al piano interrato trovano posto tre ampi locali pluriuso, deposito attrezzi, centrale termica, cantina fredda, servizi igienici ed un box per quattro autovetture. CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le fondamenta sono di tipo continuo sotto i muri perimetrali e a plinti isolati posti ai piedi dei pilastri. La struttura in elevazione è costituita da muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale gettati in opera. Le strutture orizzontali sono realizzate in laterocemento con travetti prefabbricati, pignatte in laterizio e getto integrativo in opera di calcestruzzo, ad eccezione della parte a copertura del box dove sono state usate lastre prefabbricate tipo predalles, con alleggerimento in polistirolo. Il pavimento del piano interrato poggia su un vespaio areato costituito da tavelloni da 100 cm poggianti su muretti da una testa di mattoni pieni per una altezza di 0 cm e fondazioni in calcestruzzo. Il solaio di copertura inclinato è anch esso realizzato con struttura in laterocemento con travetti prefabbricati. Il manto di copertura in falda è formato da lastre di ardesia posate su assisto in abete con interposto strato isolante per la formazione di tetto ventilato; la lattoneria è in lamiera di rame. Il tamponamento esterno è stato eseguito mediante tavolato in mattoni pieni di spessore 12 cm intonacati con intonaco rustico sul paramento esterno ed interno, interposizione di isolante termoacustico in pannelli rigidi in poliuretano e barriera al vapore. Il paramento interno è in forati di spessore 8 cm. I tavolati interni sono in laterizio forato per i divisori dei locali mentre le pareti attrezzate sono di spessore 12 cm. I pavimenti sono del tipo ceramico e parquet al piano seminterrato. Al piano terra è di granito in cucina e nel vano scala-atrio, in parquet a disegno il resto dei locali. Al primo piano è tutto in parquet compresi i locali sottotetto. I bagni sono in ceramica ad esclusione di quello principale che è in marmo. I serramenti esterni sono in rovere da 85 mm con inferiata di protezione in ferro. Le porte interne sono in rovere lavorate e maniglie in ottone. Gli impianti sono autonomi e hanno i contatori posti in prossimità della recinzione con apposito manufatto in cemento tinteggiato. Il riscaldamento è a metano con caldaia autonoma da 52 Kw con bollitore separato da 300 l pure a gas. Gli elementi radianti per i locali di servizio sono del tipo misto a radiatori e ventilconvettori. La distribuzione è in rame a pavimento.

3 Villa EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO singola di pregio 1.22,00 382,00 37 L impianto idrico per la parte interna è costituito da tubazioni zincate mentre per la parte esterna i tubi sono in polipropilene. La rete fognante è in termosaldato mentre la parte esterna al fabbricato è in pvc serie pesante. L impianto elettrico è incassato per la parte dei locali al piano terra e al primo piano mentre è esterno per tutto il piano interrato. La potenza totale installata è di Kw. TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 25 FONDAZIONI E MURI DI CANTINATO OPERE IN ELEVAZIONE E COPERTURA TEGOLE, CANALI RIEMPIMENTI, VESPAIO, AREATO MURI DI TAMPONAMENTO E TAVOLATI CANNE, SCARICHI, CAMINI IMPERMEABILIZZAZIONI IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI IMPIANTO ELETTRICO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI, FABBRO OPERE ESTERNE I tempi di costruzione indicati sono anomali in quanto influenzati da particolari esigenze da parte della Committente. ragionevolmente ipotizzabili per la realizzazione: 1 mesi. ferie DISEGNI: PROSPETTO SUD

4 Villa EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO singola di pregio 1.22,00 382,00 38 DISEGNI: SEZIONE DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO DISEGNI: PIANTA PIANO INTERRATO

5 7 EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO Edificio residenzale pluripiano m m 3 20 mesi 1.008,00 33,00 TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D INCIDENZA COD. OPERA PREZZI IN URO % 01 Piazzamento cantiere, ponteggi, scavi 02 Opere in c.a. 03 Copertura, scossaline 04 Tamponamento esterno 05 Divisori interni in forati 0 Canne fumarie 07 Porte interne 08 Contorni finestre, soglie, balconi, parapetti 09 Serramenti esterni 10 Intonaci 11 Impianto riscaldamento 12 Impianto idrico-sanitario, fognatura 13 Impianto elettrico 14 Pavimenti e rivestimenti 15 Opere in ferro 1 Impianti ascensori 17 Sistemazioni esterne Costo Totale 5.087,00 1, ,00 2, ,00, ,00, ,00 3, ,00 1, ,00 3, ,00 4, ,00 4, ,00 9, ,00, ,00 8, ,00 5, ,00 9, ,00 2, ,00 3, ,00 4, ,00 100,00 TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI ,00 / , ,00 / ,00

6 Edificio 7 EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO residenzale pluripiano 5.5 m m 3 20 mesi 1.008,00 33,00 40 DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA Edificio costituito da due corpi di fabbrica per un totale di n. 7 vani scala, 54 appartamenti e 80 box. L altezza degli edifici varia da 2 a 4 piani con tetti variamente sfalsati che contengono ampi terrazzi agli ultimi piani. Superficie residenziale: 5.5 m 2 Superfici accessorie: m 2 Volume: 1.98 m 3 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La copertura dei box e delle relative corsie è realizzata mediante una grande piastra che collega tutti i vani scala che sostiene i giardini privati del primo piano fuori terra e parte dei giardini condominiali. Fondazioni (carico sul terreno 0, kg/cm 2 ), muri perimetrali, muri dei box, vani scala, pilastri sono realizzati con cemento armato con calcestruzzi confezionati in cantiere mediante centraline automatiche. Tetti in cotto con tegola portoghese e canali in rame. Tamponamenti in doppio tavolato con interposto isolamento termico posato con particolare cura per evitare i ponti termici (i pilastri sono stati rivestiti con eraclit sulla facciata esterna). Vani scala e parapetti balconi rivestiti mediante mattone paramano del tipo fatto a mano spesso 12 o cm. Inserimento di fioriere in cemento bianco nei parapetti dei balconi. Vani scala ed atri in granito rosa sardo, ascensori di tipo oleodinamico con porte automatiche al piano. Serramenti esterni in Hemlock con zanzariera incorporata e persiana esterna colore naturale impregnato. Pavimenti interni in ceramica nelle zone a giorno e parquet a listelli nelle zone notte. Due locali comuni (uno per ogni edificio) per riunioni e gioco bimbi al coperto. Impianto d antenna centralizzato con parabola. Strutture d ingresso sulla strada coperte con videocitofoni e con caselle lettere. Spazi giardini condominiali attrezzati con percorsi delimitati da muretti e copertine in cotto seminati e piantumati con alberi d alto fusto, cespugli, siepi, etc. Impianto d irrigazione automatico con tutti i giardini condominiali. Cancelli carrai con apertura automatica e recinzione verso la strada in acciaio inox. Giardini privati con accesso indipendente, percorsi lastricati con zona pranzo all aperto, parte verde privata con prato e siepe. Anno di costruzione: TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 20 PIAZZAMENTO CANTIERE, PONTEGGI, SCAVI OPERE IN CEMENTO ARMATO COPERTURA, SCOSSALINE TAMPONAMENTO ESTERNO DIVISORI INTERNI IN FORATI CANNE FUMARIE CONTORNI FINESTRE, SOGLIE, BALCONI, PARAPETTI SERRAMENTI ESTERNI INTONACI IMPIANTO RISCALDAMENTO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO, FOGNATURA IMPIANTO ELETTRICO PAVIMENTI, RIVESTIMENTI PORTE INTERNE OPERE IN FERRO IMPIANTI ASCENSORI SISTEMAZIONI ESTERNE ferie

7 Edificio 7 EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO residenzale pluripiano 5.5 m m 3 20 mesi 1.008,00 33,00 41 DISEGNI: PIANTA DISEGNI: PIANTA