Caratteristiche e rischi tipici comuni a tutte le tipologie di mutui ipotecari

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1 INFORMAZIONI GENERALI SULLE DIVERSE TIPOLOGIE DI MUTUI IPOTECARI (Decreto legge n. 185/08 Misure per il sostegno a famiglie, lavoro, occupazione e impresa) Informazioni sulla Banca CASSA DI RISPARMIO DI ORVIETO S.P.A. Sede Sociale e Direzione Generale: Piazza della Repubblica 21, Orvieto (TR) Capitale Sociale euro ,00 i.v. Registro delle Imprese di Terni Codice Fiscale e Partita I.V.A Albo delle Banche n REA n Gruppo Banca Popolare di Bari Iscritto Albo Gruppi Creditizi n Gruppo Banca Popolare di Bari RI n Aderente al Fondo Interbancario di tutela dei Depositi - Il presente documento, in ottemperanza a quanto disposto dall art. 2, comma 5, del decreto legge 29 novembre 2008, n. 185, recante Misure urgenti per il sostegno a famiglie, lavoro, occupazione e impresa e per ridisegnare in funzione anti-crisi il quadro strategico nazionale, riporta informazioni chiare e semplici sulla gamma di mutui ipotecari offerti dalla Banca, al fine di consentire alla clientela maggiore consapevolezza nella scelta dei prodotti più aderenti alle proprie esigenze. Il documento evidenzia le principali caratteristiche e condizioni economiche dei prodotti in oggetto; per quanto non esplicitamente ivi indicato si rimanda ai fogli informativi di riferimento. Caratteristiche e rischi tipici comuni a tutte le tipologie di mutui ipotecari Struttura e funzione economica Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine, il cui rimborso è garantito tramite ipoteca accesa su bene immobile. Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso fisso, variabile o misto. Principali rischi tipici (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: possibilità di variazione del tasso di interesse nel caso di mutui a tasso variabile, in aumento rispetto al tasso di partenza; impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il prestito sia a tasso fisso; variabilità del tasso di cambio, qualora il mutuo sia espresso in valuta estera (ad esempio, dollari USA). Servizi accessori di tipo assicurativo I Clienti titolari di rapporti di cui alla presente Informativa sono coperti da assicurazione infortunio che determini una invalidità permanente di grado pari o superiore al 60% ovvero il decesso entro un anno dal verificarsi dell evento, secondo le prestazioni, delimitazioni e limiti riportati nella polizza stipulata con primaria Compagnia di Assicurazioni. L assicurazione è posta in essere, in maniera automatica, nei confronti di tutti i predetti Clienti, salvo espressa rinuncia, al costo indicato nella sezione Condizioni economiche. Presso tutti gli sportelli della Banca è possibile richiedere il prospetto informativo del servizio. Ulteriori servizi accessori facoltativi di tipo assicurativo Polizza MUTUO PROTETTO è una polizza assicurativa che copre: a) il rimborso mensile delle rate del mutuo in caso di inabilità temporanea totale da infortunio o malattia (per i lavoratori autonomi); b) il rimborso delle rate del mutuo per disoccupazione (per i lavoratori dipendenti); c) il rimborso del debito residuo del mutuo in caso di inabilità totale permanente o in caso di premorienza dell assicurato. La durata della polizza è: decennale nel caso di disoccupazione o inabilità temporanea totale; pari a quella del finanziamento (max 30 anni) in caso di inabilità totale permanente o in caso di premorienza. Il premio assicurativo è unico e finanziato dalla Banca contestualmente al mutuo. La Banca aggiunge il premio unico al capitale richiesto per il mutuo e, sulla base del capitale così finanziato viene calcolata la rata mensile protetta da addebitare al cliente. La rata protetta è indicata nella dichiarazione di adesione e rimane fissa per l intera durata dell assicurazione. In ogni caso le coperture cessano se l assicurato raggiunge il 70 anno di età o estingue anticipatamente il mutuo. Presso tutti gli sportelli della Banca è possibile richiedere il prospetto informativo del servizio. Principali Condizioni Economiche Il documento riporta, per ciascuna tipologia di mutuo ipotecario, il tasso d interesse applicato, la durata minima e la durata massima del finanziamento, le modalità di ammortamento, nonché la periodicità delle rate. I tassi d interesse sono indicati nella misura minima, se a favore del Cliente, ovvero massima, se a favore della Banca. In ogni caso le singole tengono conto della normativa tempo per tempo vigente, in particolare in materia di usura. Pagina 1 di 17

2 1) MUTUI PER L ACQUISTO DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO...3 MUTUO A TASSO FISSO...3 MUTUO A TASSO FISSO con rate di soli interessi per i primi due anni...3 MUTUO A TASSO VARIABILE indicizzato EURIBOR...4 TASSO INIZIALE...4 TASSO A REGIME...4 MUTUO A TASSO VARIABILE indicizzato T.R.E. (stabilito dalla B.C.E.)...5 TASSO INIZIALE...5 TASSO A REGIME...5 MUTUO A TASSO VARIABILE con rate di soli interessi per i primi due anni...6 TASSO INIZIALE...6 MUTUO A RATA FISSA E TASSO VARIABILE...7 MUTUO A RATA FISSA E TASSO VARIABILE...8 con rate di soli interessi per i primi due anni...8 MUTUO A TASSO MODULARE...9 TASSO INIZIALE...9 OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO...9 OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI...9 TASSO A REGIME PER GLI ANNI SUCCESSIVI...10 OPZIONE TASSO FISSO A REGIME...10 OPZIONE TASSO VARIABILE A REGIME ) MUTUI PER LA RISTRUTTURAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO...12 MUTUO A TASSO FISSO...12 MUTUO A TASSO VARIABILE...12 TASSO INIZIALE...12 TASSO A REGIME...12 MUTUO A TASSO MODULARE...13 TASSO INIZIALE...13 OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO...13 OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI...13 TASSO A REGIME PER GLI ANNI SUCCESSIVI...14 OPZIONE TASSO FISSO A REGIME...14 OPZIONE TASSO VARIABILE A REGIME ) MUTUI ALTRE FINALITA...15 MUTUO A TASSO FISSO...15 MUTUO A TASSO VARIABILE...15 TASSO INIZIALE...15 TASSO A REGIME...15 MUTUO A TASSO MODULARE...16 TASSO INIZIALE...16 OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO...16 OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI...16 TASSO A REGIME PER GLI ANNI SUCCESSIVI...16 OPZIONE TASSO FISSO A REGIME...17 OPZIONE TASSO VARIABILE A REGIME...17 Pagina 2 di 17

3 1) MUTUI PER L ACQUISTO DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO La durata del mutuo non può essere superiore. Il rimborso deve avvenire mediante rate costanti (ammortamento alla francese), con periodicità mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale e semestrale a seconda della scelta del cliente. L erogazione del finanziamento deve avvenire in unica soluzione I finanziamenti di importo superiore all 80% del valore dell immobile non possono essere inferiori ad Euro , né superiori ad Euro e non possono essere erogati a cittadini extracomunitari e a lavoratori autonomi o professionisti. MUTUO A TASSO FISSO TASSO FISSO VALIDO PER IL TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10, 15, 20, 25 o 30 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% 4,10% 4,05% 4,00% Spread pari al 1,20% 1,40% 1,60% 1,70% 1,85% Tasso dell operazione ( * ) pari al 4,75% 5,35% 5,70% 5,75% 5,85% del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% 4,10% 4,05% 4,00% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,75% 1,85% 2,00% Tasso dell operazione ( * ) pari al 4,85% 5,45% 5,85% 5,90% 6,00% del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% 4,10% 4,05% 4,00% Spread pari al 1,45% 1,65% 1,85% 1,95% 2,10% Tasso dell operazione ( * ) pari al 5,00% 5,60% 5,95% 6,00% 6,10% MUTUO A TASSO FISSO con rate di soli interessi per i primi due anni TASSO FISSO VALIDO PER IL TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10, 15, 20, 25 o 30 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. Pagina 3 di 17

4 Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% 4,10% 4,05% 4,00% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,70% 1,80% 1,95% Tasso dell operazione pari al 4,85% 5,45% 5,80% 5,85% 5,95% del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% 4,10% 4,05% 4,00% Spread pari al 1,40% 1,60% 1,85% 1,95% 2,10% Tasso dell operazione pari al 4,95% 5,55% 5,95% 6,00% 6,10% del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% 4,10% 4,05% 4,00% Spread pari al 1,55% 1,75% 1,95% 2,05% 2,20% Tasso dell operazione pari al 5,10% 5,70% 6,05% 6,10% 6,20% MUTUO A TASSO VARIABILE indicizzato EURIBOR TASSO INIZIALE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO TRIMESTRE O FRAZIONE (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 MESI quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso iniziale rimarrà valido fino al 31 marzo per le stipule effettuate nel primo trimestre, fino al 30 giugno per le stipule effettuate nel secondo trimestre, fino al 30 settembre per le stipule effettuate nel terzo trimestre e fino al 31 dicembre per le stipule effettuate nel quarto trimestre. Tasso per il primo trimestre o frazione Euribor 3 mesi quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 0,75% Spread pari al 1,10% Tasso dell operazione ( * ) pari al 1,85% TASSO A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 MESI quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, Pagina 4 di 17

5 aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile Spread pari al 1,10% 1,30% 1,50% 1,60% 1,70% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,00% 2,20% 2,40% 2,50% 2,60% Spread pari al 1,20% 1,40% 1,65% 1,75% 1,85% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,10% 2,30% 2,55% 2,65% 2,75% Spread pari al 1,35% 1,55% 1,75% 1,85% 1,95% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,25% 2,45% 2,65% 2,75% 2,85% MUTUO A TASSO VARIABILE indicizzato T.R.E. (stabilito dalla B.C.E.) TASSO INIZIALE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO TRIMESTRE O FRAZIONE (*): Parametro di riferimento: T.R.E. (Tasso di Rifinanziamento dell Eurosistema) stabilito dalla B.C.E. (Banca Centrale Europea) del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso iniziale rimarrà valido fino al 31 marzo per le stipule effettuate nel primo trimestre, fino al 30 giugno per le stipule effettuate nel secondo trimestre, fino al 30 settembre per le stipule effettuate nel terzo trimestre e fino al 31 dicembre per le stipule effettuate nel quarto trimestre. tasso per il primo trimestre o frazione T.R.E. del 13 maggio 2009 pari al 1,00% Spread pari al 1,30% Tasso dell operazione ( * ) pari al 2,30% TASSO A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: T.R.E. (Tasso di Rifinanziamento dell Eurosistema) stabilito dalla B.C.E. (Banca Centrale Europea) con aggiornamento e rideterminazione l ultimo giorno lavorativo del mese precedente i trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. Pagina 5 di 17

6 N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (l ultimo giorno lavorativo dei mesi di dicembre, marzo, giugno, settembre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre, ottobre/dicembre). Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile T.R.E. del 13 maggio 2009 pari al 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,70% 1,80% 1,90% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,30% 2,50% 2,70% 2,80% 2,90% T.R.E. del 13 maggio 2009 pari al 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Spread pari al 1,40% 1,60% 1,85% 1,95% 2,05% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,40% 2,60% 2,85% 2,95% 3,05% T.R.E. del 13 maggio 2009 pari al 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Spread pari al 1,55% 1,75% 1,95% 2,05% 2,15% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,55% 2,75% 2,95% 3,05% 3,15% MUTUO A TASSO VARIABILE con rate di soli interessi per i primi due anni TASSO INIZIALE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO TRIMESTRE O FRAZIONE (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 MESI quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso iniziale rimarrà valido fino al 31 marzo per le stipule effettuate nel primo trimestre, fino al 30 giugno per le stipule effettuate nel secondo trimestre, fino al 30 settembre per le stipule effettuate nel terzo trimestre e fino al 31 dicembre per le stipule effettuate nel quarto trimestre. tasso per il primo trimestre o frazione Euribor 3 mesi quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 0,75% Spread pari al 1,10% Tasso dell operazione ( * ) pari al 1,85% TASSO A REGIME Pagina 6 di 17

7 TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile Spread pari al 1,20% 1,40% 1,60% 1,70% 1,80% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,10% 2,30% 2,50% 2,60% 2,70% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,75% 1,85% 1,95% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,20% 2,40% 2,65% 2,75% 2,85% Spread pari al 1,45% 1,65% 1,85% 1,95% 2,05% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,35% 2,55% 2,75% 2,85% 2,95% MUTUO A RATA FISSA E TASSO VARIABILE In funzione della variabilità del tasso d interesse l effettiva durata dell ammortamento del mutuo potrà variare in diminuzione o in aumento; in quest ultima ipotesi, fino ad un massimo di 5 anni. In ogni caso, la durata complessiva dell ammortamento non potrà superare i 30 anni. TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media Pagina 7 di 17

8 N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,40% 1,60% 1,70% 1,85% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,30% 2,50% 2,60% 2,75% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,50% 1,70% 1,85% 2,00% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,40% 2,60% 2,75% 2,90% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,65% 1,85% 1,95% 2,10% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,55% 2,75% 2,85% 3,00% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% MUTUO A RATA FISSA E TASSO VARIABILE con rate di soli interessi per i primi due anni In funzione della variabilità del tasso d interesse l effettiva durata dell ammortamento del mutuo potrà variare in diminuzione o in aumento; in quest ultima ipotesi, fino ad un massimo di 5 anni. In ogni caso, la durata complessiva dell ammortamento non potrà superare i 30 anni. TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile Pagina 8 di 17

9 mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,50% 1,70% 1,80% 1,95% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,40% 2,60% 2,70% 2,85% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,60% 1,80% 1,95% 2,10% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,50% 2,70% 2,85% 3,00% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Operazioni mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,75% 1,95% 2,05% 2,20% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,65% 2,85% 2,95% 3,10% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% MUTUO A TASSO MODULARE TASSO INIZIALE Il cliente può scegliere una delle seguenti opzioni per il tasso iniziale (tasso fisso o tasso variabile). OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO (MAX 12 MESI) (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 1 ANNO quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso è valido sino al 31 dicembre dell anno corrente per le stipule effettuate nel primo semestre e fino al 30 giugno dell anno successivo per le stipule effettuate nel secondo semestre. Detto tasso rimarrà fisso per il primo anno del finanziamento (max 12 mesi). tasso per il primo anno Euribor 1 anno quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 1,25% Spread pari al 1,00% Tasso dell operazione ( * ) pari al 2,25% OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI (MAX 36 MESI) (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA A 5 ANNI del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. Pagina 9 di 17

10 N.B. Detto tasso è valido sino al 31 dicembre del secondo anno successivo per le stipule effettuate nel primo semestre e fino al 30 giugno del terzo anno successivo per le stipule effettuate nel secondo semestre. Detto tasso rimarrà fisso per i primi 3 anni del finanziamento (max 36 mesi). tasso per i primi 3 anni IRS Euro quotazione lettera (5 anni) del 28 ottobre 2009 pari al 2,80% Spread pari al 1,30% Tasso dell operazione ( * ) pari al 4,10% TASSO A REGIME PER GLI ANNI SUCCESSIVI Il cliente può scegliere una delle seguenti opzioni per il tasso a regime (tasso fisso o tasso variabile), indipendentemente dalla scelta effettuata per il tasso iniziale. N.B. Se l opzione non viene esercitata sarà automaticamente applicato il tasso variabile. OPZIONE TASSO FISSO A REGIME TASSO FISSO A REGIME VALIDO PER LA DURATA RESIDUA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10, 15, 20, 25 o 30 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del primo giorno lavorativo del mese antecedente il nuovo periodo del tasso di interesse fisso, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso rimarrà fisso per tutta la durata residua del finanziamento. Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile del 1 giugno 2009 pari al 3,75% 4,15% 4,25% 4,20% 4,10% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,70% 1,80% 1,90% Tasso dell operazione ( * ) pari al 5,05% 5,65% 5,95% 6,00% 6,00% del 1 giugno 2009 pari al 3,75% 4,15% 4,25% 4,20% 4,10% Spread pari al 1,40% 1,60% 1,85% 1,95% 2,05% Tasso dell operazione ( * ) pari al 5,15% 5,75% 6,10% 6,15% 6,15% del 1 giugno 2009 pari al 3,75% 4,15% 4,25% 4,20% 4,10% Spread pari al 1,55% 1,75% 1,95% 2,05% 2,15% Tasso dell operazione ( * ) pari al 5,30% 5,90% 6,20% 6,25% 6,25% OPZIONE TASSO VARIABILE A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER LA DURATA RESIDUA DEL FINANZIAMENTO (*): Pagina 10 di 17

11 Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media Spread : valore assoluto da sommare al parametro di riferimento per ottenere il tasso debitore nominale annuo N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). Finanziamenti fino all 80% del valore dell immobile Spread pari al 1,20% 1,40% 1,60% 1,70% 1,80% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,10% 2,30% 2,50% 2,60% 2,70% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,75% 1,85% 1,95% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,20% 2,40% 2,65% 2,75% 2,85% Spread pari al 1,45% 1,65% 1,85% 1,95% 2,05% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,35% 2,55% 2,75% 2,85% 2,95% Pagina 11 di 17

12 2) MUTUI PER LA RISTRUTTURAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO La durata del mutuo non può essere superiore. Il rimborso deve avvenire mediante rate costanti (ammortamento alla francese), con periodicità mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale e semestrale a seconda della scelta del cliente. MUTUO A TASSO FISSO TASSO FISSO VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10 o 15 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. a 10 anni a 15 anni IRS Euro quotazione lettera (10/15 anni) del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% Spread pari al 1,30% 1,50% Tasso dell operazione ( * ) pari al 4,85% 5,45% MUTUO A TASSO VARIABILE TASSO INIZIALE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO TRIMESTRE O FRAZIONE (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 MESI quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso iniziale rimarrà fisso valido fino al 31 marzo per le stipule effettuate nel primo trimestre, al 30 giugno per le stipule effettuate nel secondo trimestre, al 30 settembre per le stipule effettuate nel terzo trimestre e fino al 31 dicembre per le stipule effettuate nel quarto trimestre. tasso per il primo trimestre o frazione Euribor 3 mesi quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 0,75% Spread pari al 1,30% Tasso dell operazione ( * ) pari al 2,05% TASSO A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri: gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media Pagina 12 di 17

13 N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). a 20 anni mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,70% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,20% 2,40% 2,60% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% MUTUO A TASSO MODULARE TASSO INIZIALE Il cliente può scegliere una delle seguenti opzioni per il tasso iniziale (tasso fisso o tasso variabile). OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO (MAX 12 MESI) (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 1 ANNO quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso è valido sino al 31 dicembre dell anno corrente per le stipule effettuate nel primo semestre e fino al 30 giugno dell anno successivo per le stipule effettuate nel secondo semestre. Detto tasso rimarrà fisso per il primo anno del finanziamento (max 12 mesi). tasso per il primo anno Euribor 1 anno quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 1,25% Spread pari al 1,00% Tasso dell operazione pari al 2,25% OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI (MAX 36 MESI) (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA A 5 ANNI del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso è valido sino al 31 dicembre del secondo anno successivo per le stipule effettuate nel primo semestre e fino al 30 giugno del terzo anno successivo per le stipule effettuate nel secondo semestre. Detto tasso rimarrà fisso per i primi 3 anni del finanziamento (max 36 mesi). tasso per i primi 3 anni IRS Euro quotazione lettera (5 anni) del 28 ottobre 2009 pari al 2,80% Spread pari al 1,30% Tasso dell operazione pari al 4,10% Pagina 13 di 17

14 TASSO A REGIME PER GLI ANNI SUCCESSIVI Il cliente può scegliere una delle seguenti opzioni per il tasso a regime (tasso fisso o tasso variabile), indipendentemente dalla scelta effettuata per il tasso iniziale. N.B. Se l opzione non viene esercitata sarà automaticamente applicato il tasso variabile. OPZIONE TASSO FISSO A REGIME TASSO FISSO A REGIME VALIDO PER LA DURATA RESIDUA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10, 15 o 20 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del primo giorno lavorativo del mese antecedente il nuovo periodo del tasso di interesse fisso, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso rimarrà fisso per tutta la durata residua del finanziamento. IRS Euro quotazione lettera (10/15/20 anni) del 1 giugno 2009 pari al 3,75% 4,15% 4,25% Spread pari al 1,40% 1,60% 1,80% Tasso dell operazione ( * ) pari al 5,15% 5,75% 6,05% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% OPZIONE TASSO VARIABILE A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER LA DURATA RESIDUA DEL FINANZIAMENTO ( * ) : Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). a 10 anni a 15 anni a 20 anni mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% 0,90% Spread pari al 1,30% 1,50% 1,70% ottobre/dicembre 2009 pari al 2,20% 2,40% 2,60% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% 2,00% Pagina 14 di 17

15 3) MUTUI ALTRE FINALITA La durata del mutuo non può essere superiore. Il rimborso deve avvenire mediante rate costanti (ammortamento alla francese), con periodicità mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale e semestrale a seconda della scelta del cliente. MUTUO A TASSO FISSO TASSO FISSO VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10 o 15 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. a 10 anni a 15 anni IRS Euro quotazione lettera (10/15 anni) del 28 ottobre 2009 pari al 3,55% 3,95% Spread pari al 1,80% 2,00% Tasso dell operazione pari al 5,35% 5,95% MUTUO A TASSO VARIABILE TASSO INIZIALE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO TRIMESTRE O FRAZIONE (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 MESI quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso iniziale rimarrà fisso valido fino al 31 marzo per le stipule effettuate nel primo trimestre, al 30 giugno per le stipule effettuate nel secondo trimestre, al 30 settembre per le stipule effettuate nel terzo trimestre e fino al 31 dicembre per le stipule effettuate nel quarto trimestre. tasso per il primo trimestre o frazione Euribor 3 mesi quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 0,75% Spread pari al 2,40% Tasso dell operazione pari al 3,15% TASSO A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media Pagina 15 di 17

16 N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). a 10 anni a 15 anni mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% Spread pari al 2,40% 2,80% ottobre/dicembre 2009 pari al 3,30% 3,70% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% MUTUO A TASSO MODULARE TASSO INIZIALE Il cliente può scegliere una delle seguenti opzioni per il tasso iniziale (tasso fisso o tasso variabile). OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER IL PRIMO ANNO (MAX 12 MESI) (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 1 ANNO quotazione 360 del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso è valido sino al 31 dicembre dell anno corrente per le stipule effettuate nel primo semestre e fino al 30 giugno dell anno successivo per le stipule effettuate nel secondo semestre. Detto tasso rimarrà fisso per il primo anno del finanziamento (max 12 mesi). tasso per il primo anno Euribor 1 anno quotazione 360 del 28 ottobre 2009 pari al 1,25% Spread pari al 2,20% Tasso dell operazione pari al 3,45% OPZIONE TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI TASSO FISSO INIZIALE VALIDO PER I PRIMI TRE ANNI (MAX 36 MESI) (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA A 5 ANNI del giorno lavorativo precedente a quello di stipula del contratto di finanziamento pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso è valido sino al 31 dicembre del secondo anno successivo per le stipule effettuate nel primo semestre e fino al 30 giugno del terzo anno successivo per le stipule effettuate nel secondo semestre. Detto tasso rimarrà fisso per i primi 3 anni del finanziamento (max 36 mesi). tasso per i primi 3 anni IRS Euro quotazione lettera (5 anni) del 28 ottobre 2009 pari al 2,80% Spread pari al 1,90% Tasso dell operazione pari al 4,70% TASSO A REGIME PER GLI ANNI SUCCESSIVI Pagina 16 di 17

17 Il cliente può scegliere una delle seguenti opzioni per il tasso a regime (tasso fisso o tasso variabile), indipendentemente dalla scelta effettuata per il tasso iniziale. N.B. Se l opzione non viene esercitata sarà automaticamente applicato il tasso variabile. OPZIONE TASSO FISSO A REGIME TASSO FISSO A REGIME VALIDO PER LA DURATA RESIDUA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA a 10 o 15 anni (a seconda della durata originaria del mutuo) del primo giorno lavorativo del mese antecedente il nuovo periodo del tasso di interesse fisso, pubblicato su Il Sole 24 Ore o altro quotidiano finanziario. N.B. Detto tasso rimarrà fisso per tutta la durata residua del finanziamento. a 10 anni a 15 anni IRS Euro quotazione lettera (10/15 anni) del 1 giugno 2009 pari al 3,75% 4,15% Spread pari al 1,90% 2,10% Tasso dell operazione pari al 5,65% 6,25% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% OPZIONE TASSO VARIABILE A REGIME TASSO VARIABILE A REGIME VALIDO PER LA DURATA RESIDUA DEL FINANZIAMENTO (*): Parametro di riferimento: EURIBOR 3 mesi quotazione 360 con aggiornamento e rideterminazione il primo giorno anche non lavorativo dei trimestri gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre di ogni anno; Media Spread : valore assoluto da sommare al parametro di riferimento per ottenere il tasso debitore nominale annuo N.B. Detto tasso sarà aggiornato e rideterminato trimestralmente (il primo giorno anche non lavorativo dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre di ogni anno) sulla base del parametro di indicizzazione e dei criteri sopra indicati e resterà valido per tutto il trimestre di riferimento (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre e ottobre/dicembre). a 10 anni a 15 anni mese di agosto 2009 pari al 0,90% 0,90% Spread pari al 2,40% 2,80% ottobre/dicembre 2009 pari al 3,30% 3,70% Tasso minimo dell operazione pari al 2,00% 2,00% Pagina 17 di 17