PROPRIETA : SOC. AGRICOLA VIPIESSE S.a.s. ED AGRICOND S..a.s R E L A Z I O N E T E C N I C O I L L U S T R A T I V A
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- Antonina Riccardi
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1 VARIANTE AL PIANO DI LOTTIZZAZIONE PARCO DEI TIGLI PER LA REALIZZAZIONE DI PARCHEGGI AGGIUNTIVI AGLI STANDARD DI PIANO AI SENSI DELL ART.3 DELLA LEGGE N 47/93 COMMA 2 PROPRIETA : SOC. AGRICOLA VIPIESSE S.a.s. ED AGRICOND S..a.s R E L A Z I O N E T E C N I C O I L L U S T R A T I V A E NORMATIVA RELATIVA ALLA MODIFICA DEGLI ACCESSI DEL LOTTO N 40 La lottizzazione Parco dei Tigli di proprietà della Soc. AGRICOLA VIPIESSE S.a.s. con sede in Monselice Viale della Repubblica n 4 ed Soc. AGRICOND S.a.s. con sede in Monselice Via Roma n 32 è stata regolarmente approvata e convenzionata in data rep dal notaio Paolo Merlo. La lottizzazione ha previsto standard in eccedenza a quanto previsto dalla vigente normativa come di seguito specificato: Verde pubblico richiesto (mq 5+3/per ab.) = mq. 3480,00 Verde pubblico realizzato = mq. 3618,00 Parcheggi richiesti (mq. 3,5/per ab.) = mq. 1522,00 Parcheggi realizzati = mq ,00 Le opere di urbanizzazione primarie e secondarie sono state realizzate, collaudate giusto verbale di collaudo in data a firma dell Ing. Sandro Bortolotto e cedute a titolo gratuito all Amministrazione Comunale con atto notaio Paolo Merlo in data Rep Alcuni abitanti della lottizzazione, in gran parte già edificate hanno presentato ricorso al Tribunale Amministrativo Regionale per il Veneto iscritto al n. 1113/2007 di R.G. proposto contro il Comune di Rovigo, e nei confronti di AGRICOLA VIPIESSE S.a.s. di SOLONI VITTORIO & C con sede legale in Monselice (PD) e AGRICOND DI SALVATORE SOLONI & C. S.a.s., notiziandone Bertazzo Costruzioni S.r.l., con sede legale in Rovigo chiedendo l annullamento della deliberazione del Consiglio Comunale di Rovigo n. 86 dell 1 Ottobre 2004 recante l approvazione della modifica degli art. 4 e 7 della 1
2 Convenzione di cui al Rogito del Notaio Merlo Rep del con l atto rettificativo di convenzione e cessione gratuita stipulato in data rep dal notaio Paolo Merlo, contestando lo sblocco del 20% del volume e residenziale, legato alla soluzione della viabilità della zona ed in particolare alla realizzazione delle bretella Gentili, come previsto dal Piano Regolatore Generale e allo sfondamento di Via Ortigara, ritenendo tra l altro non razionale la distribuzione dei parcheggi nell ambito della lottizzazione. Lo sblocco del 20% del volume è stato deliberato legittimamente dell Amministrazione Comunale, in quanto la viabilità prevista dal P.R.G. è stata modificata con la realizzazione della bretella Gentili. Esso interessa la realizzazione di case a schiera o composta nei lotti individuati con i numeri per un volume complessivo di mc ,00. Per evitare un lungo contenzioso tra le parti si è ritenuto trovare un accordo che contempla il ritiro del ricorso al TAR da parte dei residenti e la realizzazione di parcheggi in area esterna al perimetro del Piano di lottizzazione da parte della Soc. VIPIESSE S.a.s., ed a modificare gli accessi carrai e pedonali al lotto n 40, accordo che si allega alla presente relazione. Tale area si trova adiacente ai lotti n oggetto di contenzioso per cui la realizzazione di ulteriori parcheggi va ad aumentare la quantità di standard al servizio dei lotti 25 e 26 e dei residenti della zona circostante, favorendo il miglioramento della viabilità con l istituzione del divieto di parcheggio sulle strade della lottizzazione. APPLICAZIONE LEGGE REGIONALE 47/93 La variante viene approvata ai sensi della legge Regionale n 47/93, art. 3, comma 2. A tal fine viene applicata la stessa procedura adottata in occasione dell approvazione del piano di lottizzazione che ai sensi dell art. 3 comma 2 della Legge Regionale n 47/93 ha previsto la realizzazione di una nuova strada per una superficie di mq. 1161,00 inferiore ai mq. 4344,00 ammessi, calcolati nella percentuale del 10% sulla superficie territoriale di mq ,00. Conseguentemente la verifica della compatibilità della presente variante con la percentuale del 10% della superficie residenziale territoriale originaria deve tener conto di quanto già utilizzato in sede di approvazione della lottizzazione. 2
3 CALCOLO DELL AREA AI FINI DELL APPLICAZIONE DELLA LEGGE REGIONALE 47/93 - Superficie residenziale territoriale originaria mq ,00 - Superficie massima utilizzabile per la variante ai sensi della Legge Regionale 47/93 10% di mq ,00 = mq ,00 - Superficie già utilizzata in sede di approvazione del Piano di lottizzazione (strada di collegamento tra la lottizzazione e Via Vittorio Veneto) = mq ,00 - Superficie da utilizzare con la costruzione dei nuovi parcheggi. mq ,00 Totale mq ,00 - Complessivamente la superficie che viene utilizzata con i due interventi è di mq ,00 inferiore rispetto a quella consentita di mq ,00 CARATTERISTICHE TECNICHE DELLA VARIANTE - Con la variante vengono ricavati due parcheggi con n 28 posti auto delle dimensioni 2,50x5,00 e n 2 posti auto delle dimensioni 3,20x5,00 per complessivi mq. 382,00 - Un marciapiede della larghezza di ml. 1,50 che corre lungo il lato Ovest della lottizzazione mq. 221,00 - Due aree a verde mq. 62,00 - Due aree di manovra mq. 694,00 3
4 Totale mq ,00 Le opere da realizzare consistono nella costruzione dei parcheggi formati da sottofondo in sabbia, toutvenant, stabilizzato, e tappeto di asfalto, nel completamento dell impianto di illuminazione, nella posa di pozzetti e caditoie per la raccolta delle acque piovane provenienti dalla corsia di manovra, dalla realizzazione del marciapiede largo ml. 1,50 lungo il confine Ovest dei lotti e della segnaletica come indicato nel preventivo di massima. Ultimate e collaudate le opere suddette saranno cedute gratuitamente al comune. Ai fini urbanistici l area interessata dalla variante è attualmente destinato dal P.R.G. F5 verde ambientale con vincolo decaduto, per cui trattasi d area classificata zona bianca, che pertanto puo essere riclassificata con destinazione a parcheggio dall Amministrazione Comunale. Normativa relativa alla modifica degli accessi al servizio del lotto n 40 L accordo tra gli abitanti della lottizzazione Parco dei Tigli e la Soc. VIPIESSE ed il Comune di Rovigo. al fine di limitare il traffico veicolare nella strada di lottizzazione posta a Nord del lotto del lotto n 40 (Via Vallini), stabilisce di prevedere gli accessi carrai e pedonali al lotto n 40 della strada posta a Sud della lottizzazione (Via Granatieri di Sardegna) escludendoli da Via Vallini. In considerazione che il lotto n 40 è separato dalla strada a fondo cieco (Via Granatieri di Sardegna), da una fascia di verde pubblico della larghezza di ml. 1,80, si rende necessario prevedere un numero di accessi carrai e pedonali adeguati alla tipologia di alloggi a schiera o composta prevista nel lotto stesso che colleghino Via Granatieri di Sardegna con le abitazioni previste. Tali accessi debbono essere autorizzati in sede di approvazione della presente variante in quanto interessano porzioni di verde pubblico. La simbologia indicata nelle tavole 2.1 (zonizzazione) e 2.2 (planivolumetrico) in variante, deve intendersi quale localizzazione di massima della zona interessata agli accessi, mentre per quanto riguarda il numero, esso corrisponde alle esigenze del progetto dei fabbricati che saranno realizzati, per i quali non necessita la variante urbanistica. 4
5 La variante per il ricavo dei parcheggi prevede anche una maggior superficie di area a verde pubblico di mq. 62,00 che compensa quella occupata dagli accessi carrai e pedonali. Il Progettista Arch. Leonardo Degli Esposti La proprietà Soc. Agricola VIPIESSE S.a.s. di Soloni Vittorio Soc. Agricola AGRICOND S.a.s. di Soloni Salvatore Rovigo li Allegati: Copia accordo intervenuto tra i residenti della lottizzazione parco dei tigli, la Soc. Vipiesse S.a.s., impresa Bertazzo Costruzioni S.r.l. e Comune di Rovigo 5
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