I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) INFORMAZIONI UTILI anno 2011

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1 I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) INFORMAZIONI UTILI anno 2011 ESENZIONE ICI PRIMA CASA Si precisa che con decreto legge 93/2008 il governo ha stabilito l esenzione dell Ici per l unità adibita ad abitazione principale del soggetto passivo. (immobile nel quale il soggetto passivo ha la residenza) L esenzione si applica anche nei casi di assimilazione all abitazione principale previsti dal regolamento comunale. Per il comune di Somma Lombardo l esenzione è estesa anche ai seguenti casi: - abitazione utilizzata dai soci delle cooperative edilizie a proprietà indivisa; - abitazione utilizzata da soci di cooperative edilizie a proprietà divisa prima dell assegnazione definitiva dell alloggio; - alloggio di edilizia residenziale pubblica concesso in locazione con patto di futura vendita e riscatto; - alloggio regolarmente assegnato da Istituto Autonomo Case Popolari; - abitazione concessa in uso gratuito dal proprietario ai suoi familiari (parenti in linea retta e collaterale fino al secondo grado nonni, figli, nipoti, fratelli/sorelle) a condizione che il familiare: 1) abbia la residenza in tale abitazione; 2) non sia proprietario in nessuna percentuale di tale abitazione. 3) La concessione in uso gratuito deve risultare dalla cessione di fabbricato con la specifica comodato gratuito. Alternativamente può essere attestata con autodichiarazione ed ha efficacia dalla data di consegna di tale dichiarazione all Ufficio Tributi per l anno d imposta di riferimento, nonché per gli anni successivi fino a quando sussiste la concessione in uso gratuito. - abitazione posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da soggetto anziano o disabile che ha acquistato la residenza in istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. Relativamente all esenzione delle pertinenze si rimanda a quanto stabilito dai regolamenti comunali. Si considerano pertinenze dell abitazione principale i box o posti auto rientranti nella categoria C6 fino ad un massimo di una unità. A tali pertinenze viene applicata l aliquota ICI ridotta prevista per

2 l abitazione principale, semprechè ci sia coincidenza nella titolarità con l abitazione principale e l utilizzo avvenga da parte del proprietario o titolare del diritto reale di godimento. Pertanto l immobile utilizzato dal soggetto passivo come abitazione principale (nel quale ha la residenza) nonché la relativa pertinenza (massimo 1 unità classata come C6) non sono più oggetto di pagamento Ici. Va versata regolarmente l imposta per il secondo, terzo box di pertinenza con l aliquota del 6 per mille. Anche l immobile concesso in uso gratuito non è più oggetto di pagamento ici mentre si continua a pagare l Ici con l aliquota ordinaria per i box utilizzati dal parente a servizio dell abitazione (tali box non sono considerate pertinenze ai fini Ici) Continuano a pagare l Ici con aliquota e detrazione comunale le abitazioni classate in categoria A1, A8, A9 (abitazioni di lusso). Si riportano di seguito alcuni esempi per chiarezza: CONTRIBUENTE TIZIO PROPRIETA 100% IMMOBILI POSSEDUTI IDENTIFICATIVO RENDITA CARATTERISTICA SO/ A3/2 3,5 225,94 Abitazione principale di Tizio SO/ C6/ ,05 Box utilizzato come pertinenza da Tizio SO/ C6/ ,05 Secondo box di Tizio SO/ A3/2 3,5 225,94 Immobile dato in uso gratuito a figlio CAIO e utilizzato da quest ultimo come abitazione principale SO/ C6/ ,05 Box utilizzato da figlio CAIO quale pertinenza dell abitazione CALCOLO IMPOSTA DA VERSARE Immobile 1 (so/ sub 1) A3/2 RENDITA 225,94 Immobile 2 (so/ sub 2) C6/3 RENDITA 33,05 Abitazione principale Pertinenza Immobile 3 (so/ sub 3) C6/3 RENDITA 33,05 secondo box Tizio 33,05 x 1,05 x 100 x 6/1000 = 20,82 20,82 Immobile 4 (so/ sub 4) A3/2 RENDITA 225,94 Uso gratuito Immobile 5 (so/ sub 5) C6/3 RENDITA 33,05 Pertinenza di Caio 33,05 x 1,05 x 100 x 6/1000 = 20,82 20,82 ICI TOTALE ANNO ,64

3 NB Nel caso di possesso di più immobili in comproprietà con fratelli, genitori, figli l esenzione spetta esclusivamente sull immobile che è utilizzato come abitazione principale dal singolo contribuente Riportiamo di seguito un esempio CONTRIBUENTI : PAPA POSSESSO 50% di tutti e 4 gli immobili FIGLIO POSSESSO 50% di tutti e 4 gli immobili IMMOBILI POSSEDUTI IDENTIFICATIVO RENDITA CARATTERISTICA SO/ A3/2 3,5 225,94 Abitazione principale di Papa SO/ C6/ ,05 Box utilizzato come pertinenza da Papa SO/ A3/2 3,5 225,94 Abitazione principale di Figlio SO/ C6/ ,05 Box utilizzato come pertinenza da Figlio CALCOLO IMPOSTA DA VERSARE PER PAPA Immobile 1 (so/ sub 1) A3/2 RENDITA 225,94 Immobile 2 (so/ sub 2) C6/3 RENDITA 33,05 Immobile 3 (so/ sub 3) A3/2 RENDITA 225,94 figlio) 225,94 x 1,05 x 100 x 50/100 x 6/1000 = 71,17 Immobile 4 (so/ sub 4) C6/3 RENDITA 33,05 figlio) 33,05 x 1,05 x 100 x 50/100 x 6/1000 = 10,41 Abitazione principale Pertinenza ICI TOTALE ANNO 2011 per PAPA 81,58 CALCOLO IMPOSTA DA VERSARE PER FIGLIO Immobile 1 (so/ sub 1) A3/2 RENDITA 225,94 PAPA ) 225,94 x 1,05 x 100 x 50/100 x 6/1000 = 71,17 Immobile 2 (so/ sub 2) C6/3 RENDITA 33,05 PAPA ) 33,05 x 1,05 x 100 x 50/100 x 6/1000 = 10,41 Immobile 3 (so/ sub 3) A3/2 RENDITA 225,94 Immobile 4 (so/ sub 4) C6/3 RENDITA 33,05 Abitazione principale Pertinenza ICI TOTALE ANNO 2011 per FIGLIO 81,58

4 Per maggiori informazioni è possibile rivolgersi all Ufficio Tributi (tel 0331/ ) PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE DI VARIAZIONE ICI La finanziaria del 2007 ha previsto l ABOLIZIONE DELL OBBLIGO DI PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE ICI a partire dal 01/01/2007 nel caso in cui gli elementi rilevanti al fine dell imposta dipendano da atti per i quali sono applicabili le procedure telematiche del modello unico informatico (art.3 bis, D.lg.463/97). In pratica, relativamente a quanto versato nell anno 2010 non deve essere presentata la dichiarazione per gli immobili acquisiti / ceduti in seguito ad atti di compravendita, successione, donazione, per le nuove costruzioni e per gli interventi di ristrutturazione edilizia regolarmente accatastati. LA DICHIARAZIONE ICI DEVE ESSERE PRESENTATA solo in casi particolari quali ad esempio: - utilizzo del diritto di abitazione (spettante al coniuge superstite) in quanto non vi è coincidenza tra percentuale di proprietà e percentuale utilizzata al fine del pagamento dell Ici (pagamento effettuato al 100% dal coniuge superstite) - locazione finanziaria - acquisto, vendita di aree edificabili. Il contribuente dovrà infatti dichiarare il valore dell area utilizzato al fine del pagamento Ici - passaggio da terreno agricolo ad area edificabile nonché divenuta edificabilità dell area in seguito a demolizione totale del fabbricato APPOSITA COMUNICAZIONE deve essere effettuata, utilizzando i moduli disponibili presso l ufficio Tributi o sul sito internet del Comune, in caso di: - applicazione della detrazione per abitazione principale per la concessione in uso gratuito dell immobile a parenti entro il secondo grado; - applicazione maggior detrazione per invalidità; - utilizzo riduzione del 50% per gli immobili dichiarati inagibili. La dichiarazione per l anno 2010 deve essere presentata entro il termine ultimo per la presentazione del Modello Unico. Ad oggi il termine è il MODALITA DI VERSAMENTO E SCADENZE - entro il 16 GIUGNO va effettuato il pagamento in acconto pari al 50% dell imposta dovuta calcolata sulla base delle aliquote e detrazioni dell anno 2011 in quanto già deliberate dal comune. - dal 1 al 16 DICEMBRE va effettuato il saldo dell imposta dovuta per l intero anno, con eventuale conguaglio sulla prima rata versata a giugno; - è possibile effettuare un unico versamento pari all intera imposta dovuta per l anno entro il 16 giugno. Nel caso di decesso del contribuente soggetto passivo i termini ordinari di versamento dell'imposta da parte degli eredi sono differiti di dodici mesi. N.B. in base all art. 14 ter del vigente regolamento comunale sulle entrate non si fa luogo al versamento se l importo annuo da versare è inferiore o uguale a 5,00 euro; se l importo è superiore, il versamento deve essere effettuato per l intero ammontare. Il versamento deve essere effettuato: - sul c/c n intestato a COMUNE DI SOMMA LOMBARDO Servizio Tesoreria ICI. Il bollettino potrà essere ritirato, nel caso non recapitato, sia presso l Ufficio Tributi del Comune di Somma Lombardo, che presso la Tesoreria Comunale. Il pagamento può essere effettuato:

5 - in posta; - direttamente presso la tesoreria comunale, Banca Popolare di Sondrio, Agenzia di Somma Lombardo, via Milano, 13 senza pagamento di nessun corrispettivo; - tramite versamento con modello F24. In tal caso si precisa che deve essere compilata la sezione ICI ED ALTRI TRIBUTI COMUNALI. Il codice ente/codice comune è I819, il codice tributo è 3901 per l Ici relativa all abitazione principale, 3902 per l Ici relativa ai terreni agricoli, 3903 per l Ici relativa alle aree edificabili, 3904 per l Ici relativa agli altri fabbricati. IMPORTANTE: Il versamento, deve tenere conto degli immobili acquistati nell anno ALIQUOTE ICI E DETRAZIONE Le ALIQUOTE ICI anno 2011 sono le seguenti: 5 per mille - unità immobiliari adibite ad abitazione principale da parte di persone fisiche (solo per casi non esclusi) 6 per mille - per tutti gli altri immobili (terreni agricoli, aree fabbricabili ed altri fabbricati diversi dalle abitazioni principali); 7 per mille per tutti gli alloggi non locati; essa deve essere limitata al periodo di non locazione esclusa la non locazione per interventi di risanamento o ristrutturazione e per accessori dell abitazione. Per maggior precisazione per casa sfitta si intende quella non abitata a nessun titolo; 4,5 per mille per le unità immobiliari inagibili o inabitabili nonchè per gli immobili di interesse artistico od architettonico localizzati nei centri storici, oggetti di interventi di recupero; 1 per mille per le unità abitative date in locazione a titolo di abitazione principale alle condizioni definite dall Accordo Locale (contratti d affitto convenzionati art. 2, comma 4, Legge 431/98) Per le abitazioni principali non escluse dall obbligo di pagamento, la detrazione per l abitazione principale per l anno 2011 ammonta a 195,00. rapportata al periodo dell anno durante il quale l immobile ha questa destinazione. Tale detrazione è elevata a 258,00.- per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale di nuclei familiari in cui vive un invalido oltre il 75%, o portatore di handicap non abile al lavoro, con un reddito familiare non superiore a ,00.- (imponibile fiscale), rapportate al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. IMMOBILI INAGIBILI ED INABITABILI Si precisa che l aliquota del 4,5 per mille è applicabile: - per le unità inagibili ed inabitabili che sono oggetto di interventi di recupero; - per gli immobili di interesse artistico o architettonico, localizzati nei centri storici che sono oggetto di interventi di recupero. Per tali immobili si applica l aliquota agevolata del 4,5 per mille prendendo quale base imponibile il valore dell area edificabile a termine dell art. 5, comma 6, del D.lgs. 502/94 Per gli immobili inagibili od inabitabili spetta la riduzione del 50% da applicare sull aliquota ordinaria del 6 per mille. VALORE AREE EDIFICABILI Si informa che con delibera di Consiglio Comunale n 10 del , il Comune ha determinato i valori minimi al mq. delle aree edificabili a seconda delle caratteristiche delle stesse, tenuto conto di quanto previsto dal Nuovo Piano Regolatore in vigore dal Tali valori sono aggiornati annualmente all indice di inflazione. Chiunque possieda aree edificabili può rivolgersi all Ufficio Tributi per verificare la congruità del valore dichiarato.

6 I valori delle aree edificabili per l anno 2011 sono i seguenti: ZONA CUBATURA Valore /mq A1 Centro storico di Somma e Mezzana Superiore Comparto 1 1,79 mc/mq 90,80 2 1,75 mc/mq 90,80 3 2,5 mc/mq 100,00 4 2,5 mc/mq 100,00 5 2,13 mc/mq 93,10 6 0,91 mc/mq 82,90 7 0,47 mc/mq 58,30 8 1,45 mc/mq 87,40 B2 Residenziale 2,5 mc/mq 100,00 B1 Residenziale 0,9 mc/mq 82,90 C Residenziale 0,5 mc/mq 58,30 D1 Insediamenti industriali e artigianali 3 mc/mq 60,10 D2 Insediamenti terziari commerciali 3 mc/mq 112,10 D3 Insediamenti industriali, artigianali ed empori agricoli 2 mc/mq 52,70 INDICI DI RIDUZIONE (non applicabili ai casi particolari) Vincoli monumentali (D. Lg. 42/2004) 0,7 Piano esecutivo (escluso P.I.P e P.E.E.P.) 0,7 Vincolo paesaggistico (D.Lg. 42/2004) 0,95 Concessione edilizia convenzionata 0,85 Giardini privati da conservare 0,85 N.B. - gli indici di riduzione non si sommano, qualora ricorra più di una delle predette situazioni si applica l'indice di riduzione più favorevole al contribuente - l'indice di riduzione per i piani esecutivi non trova più applicazione dopo la stipula della convenzione CASI PARTICOLARI Comparti X per interventi integrati di ristrutturazione urbanistica ed edilizia di Somma Comparti Y per interventi integrati di ristrutturazione urbanistica ed edilizia di Case Nuove 2,5 mc/mq 3 mc/mq 100,00 112,10 Aree P.I.P. prima dell'esproprio 27,10 Aree P.I.P. acquisite da aziende realizzatrici 43,30 Lotto inedificabile per corpo di fabbrica semplice (inf.4 mt) 30,30 Aree P.E.E.P. 23,50 Aree Standard 16,70 ULTERIORI INDICI DI RIDUZIONE Aree insistenti nelle frazioni di Maddalena e Coarezza (indice applicabile in aggiunta a quelli per vincoli monumentali, piano esecutivo, vincolo paesaggistico, concessione edilizia convenzionata e giardini privati da conservare) Relativamente alle aree ricadenti in zona B soggette a vincolo di curva di isolivello di tipo B il valore di riferimento è determinato applicando l indice di riduzione dello 0,70. 0,85

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