DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE OPERE PALAZZINE C/D

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1 Centro Residenziale Vicus Cecilianus Lotto Sud DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE OPERE PALAZZINE C/D 1

2 PRESENTAZIONE Nell ambito di un impegnativo ed ambizioso piano di lottizzazione che si sta sviluppando nel territorio del Comune di Cisliano, il complesso residenziale Vicus Cecilianus rappresenta un interessante realtà non solo per quanto riguarda l aspetto urbanistico ma soprattutto per le tecnologie che saranno adottate per la sua realizzazione. Tutto il complesso sarà delimitato da una recinzione metallica (tipo Amatea) posta su un muretto, mentre un arteria principale privata, completa di elementi di pubblica illuminazione di pregio, disciplinerà le varie diramazioni per gli ingressi pedonali e carrabili (questi ultimi automatizzati) alle varie residenze. L intervento sapientemente miscelato, presenta ville unifamiliari corredate da ampi spazi a verde, in proprietà esclusiva e recintati e piccole palazzine dove sono state progettate unità abitative accessoriate, per soddisfare le richieste più esigenti. 2

3 OPERE ESTERNE Facciate esterne: Le facciate esterne delle palazzine saranno costituite da un cappotto termo isolante a parete con rivestimento plastico con colore a scelta della Direzione Lavori. I pannelli isolanti impiegati risponderanno perfettamente al requisito acustico e termico nei termini di legge. Copertura dei tetti: Il manto di copertura sarà costituito da coppi in laterizio del tipo portoghese del colore naturale e la struttura del tetto sarà eseguita con un orditura in legno di abete impregnato. Tutte le copertine, i canali di gronda e i pluviali saranno realizzati in rame. Il tetto sarà provvisto di un impianto di protezione contro la nidificazione tramite dissuasori antipassero. Muratura perimetrale: La struttura delle palazzine sarà realizzata in travi e pilastri in cemento armato, con muratura perimetrale di spessore pari a cm. 42 consistente nell impiego della tipologia della cassa vuota più cappotto. Si otterrà quindi un adeguato isolamento termico ed acustico attraverso pannelli isolanti che risponderanno adeguatamente ai requisiti nei termini di legge. Opere in pietra: I davanzali saranno realizzati in pietra naturale di Serizzo di spessore interno ed esterno di cm. 3 con gocciolatoio. Le soglie saranno realizzate in pietra naturale con finitura lucida con spessore pari a cm. 3. Portoncini d ingresso agli appartamenti: Tutte le unità abitative saranno dotate di portoncini blindati con grado di protezione antintrusione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV Saranno rivestiti in legno esternamente ed internamente, con l accortezza che il rivestimento interno sarà realizzato del medesimo colore scelto per le porte interne. Serramenti esterni: I serramenti esterni a taglio termico, saranno in alluminio verniciato con vetrocamera antisfondamento provvisti di tapparelle in alluminio coibentato, predisposte per essere automatizzate. I serramenti installati nei locali cucine e bagni saranno dotati anche di una apertura a vasistas. E prevista la predisposizione per l eventuale posa delle zanzariere. 3

4 I serramenti di accesso ai vani scala delle singole palazzine, saranno in profilati di alluminio verniciato con vetri antisfondamento e corredati di videocitofono e serrature elettrocomandate, per garantire una maggiore sicurezza. Balconi e Terrazzi: La pavimentazione dei balconi e dei terrazzi sarà realizzata con la posa in opera di piastrelle in gres porcellanato opaco. I balconi e i terrazzi saranno dotati di un punto luce, di una presa e di un attacco portagomma per l innaffiamento. Vani scala: I vani scala, nelle singole palazzine, saranno dotati di ampie vetrate, impianto di illuminazione temporizzato e avranno le pareti intonacate con finiture in gesso. La struttura delle scale sarà realizzata in cemento armato e rivestita con lastre di pietra naturale lucidate, con lo zoccolino dello stesso materiale. Locali box: Gli ampi box, ubicati al piano seminterrato, saranno dotati di una basculante in lamiera zincata con la predisposizione per automatizzarla. Il pavimento sarà realizzato in cemento lisciato al quarzo mentre le pareti saranno realizzate in prismi di cemento. L impianto elettrico prevede un punto luce e una presa per ogni unità, entrambi collegati con il contatore della residenza a cui il box sarà assegnato. OPERE INTERNE Muratura e tavolati interni: I tavolati interni per la separazione dei vari locali saranno realizzati in mattoni forati di spessore minimo cm. 8, intonacati a civile in corrispondenza delle cucine e dei bagni, e con intonaco rifinito a gesso per il resto dei locali. Pavimenti e rivestimenti: La pavimentazione all interno degli alloggi prevede nella zona giorno (soggiorno e cucina) la posa di piastrelle in ceramica con zoccolino in legno alle pareti. Nel locale cucina il rivestimento sarà posato in corrispondenza della parete attrezzata per una fascia pari a 100 cm. Nella zona notte (camere da letto e disimpegno) è prevista una pavimentazione in parquet con la posa di zoccolino in legno di colore similare al parquet di capitolato. Nei locali bagno i pavimenti e i rivestimenti saranno costituiti da piastrelle in ceramica e l altezza dei rivestimenti sarà di 220 cm. 4

5 Porte interne: Le porte interne a battente saranno tamburate, in laminato di ciliegio, bianco, noce, tanganica, con coprifili arrotondati, complete di ferramenta e maniglie in acciaio satinato di pregevole fattura. IMPIANTI Impianto di riscaldamento: L impianto di riscaldamento sarà costituito da pannelli radianti a pavimento con relativa centrale termica centralizzata per ogni vano scala. L impianto è costituito da elementi che permettono la contabilizzazione dei consumi autonomamente per ogni singola unità. Un impianto di pannelli solari, realizzato per ogni vano scala, provvederà all approvvigionamento dell acqua calda sanitaria. Impianto idrico sanitario: Saranno installati nei locali servizi apparecchi sanitari di pregevole e moderna fattura della ditta Catalano serie Luce sospesi, o similari, in perfetta linea con la rubinetteria della ditta Zucchetti serie Oblò. Inoltre sarà realizzato un impianto di carico e scarico rispettivamente per le lavastoviglie e per le lavatrici, là dove sono previsti. Impianto elettrico: Ogni appartamento sarà indipendente dagli altri e alimentato da un proprio contatore, la cui collocazione sarà stabilita dalla società fornitrice di energia elettrica e sarà corredato di un quadro generale di utenza. La posizione dei punti luce e delle prese è descritta nello schema dell impianto elettrico di capitolato che sarà sottoposto all acquirente nell ambito della scelta dei materiali affinché possa eventualmente apportare quelle modifiche necessarie alle proprie esigenze, rimanendo sempre nell ambito del capitolato. Gli interruttori saranno della ditta Vimar serie Eikon. Ogni appartamento è fornito di un impianto videocitofonico. Impianto centralizzato TV-Terrestre e Satellitare -Telefonico: E prevista l installazione dell antenna TV sul tetto di ogni scala. All interno l appartamento sarà dotato di tre prese TV, è previsto l impianto di ricezione satellitare con la fornitura e posa di una parabola, di primaria qualità, posta sul tetto di ogni fabbricato e di un ingresso satellitare all interno di ogni singolo appartamento, pronto per l attacco del decoder (quest ultimo escluso dalla fornitura). Per l impianto telefonico sono previste due prese Telecom ditta Vimar serie Eikon posizionate a scelta dall acquirente. 5

6 Impianto ascensore: E prevista per ogni vano scala l installazione di un ascensore di primaria marca ad azionamento oleodinamico, in assoluto rispetto delle prescrizioni previste dalla legge 13/89. La corsa dell impianto serve tutti i piani a partire dal piano box. Predisposizioni (Condizionamento Allarme): Per ogni appartamento è prevista la predisposizione per la futura realizzazione di un impianto di condizionamento (soggiorno e camere) così come pure è prevista la predisposizione di un impianto d allarme costituito da 4 punti interni più la centralina. L allacciamento agli enti erogatori dei servizi: acqua, elettrico, gas e telefonico saranno a carico dei singoli acquirenti. PARTI COMUNI Giardino comune: Il giardino comune sarà seminato a prato, dotato di impianto di illuminazione e di irrigazione automatizzato. Il tutto per rendere più accoglienti e piacevoli le zone comuni delle palazzine. Corsello dei box: La pavimentazione del corsello di manovra dei box verrà realizzata in asfalto e l accesso carraio sarà provvisto di cancello automatizzato. Percorsi pedonali: I percorsi pedonali saranno realizzati in autobloccanti di varie geometrie, con impianto di illuminazione provvisto di sensore crepuscolare per garantire una perfetta visibilità notturna. Al piano seminterrato la parte antistante ai singoli box sarà in battuta di cemento lisciato al quarzo. La presente descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall amministrazione comunale potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici. La Proprietà si riserva, eventualmente, di apportare alla presente descrizione quelle variazioni o modifiche che ritenesse necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purché le stesse non comportino la modifica del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari in vendita. 6 Dicembre 2010