VADEMECUM NUOVI SERVIZI ENERGETICI
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- Sergio Brunetti
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1 VADEMECUM NUOVI SERVIZI ENERGETICI irpef - 55% DIAGNOSI ENERGETICA CERTIFICAZIONE ENERGETICA PRATICA SGRAVI FISCALI 1
2 LA DIAGNOSI ENERGETICA COS È: La Diagnosi Energetica è una relazione tecnica che analizza lo stato di fatto di una unità immobiliare e ne individua le caratteristiche in relazione all efficienza energetica. Un tecnico qualificato redige una vera e propria relazione in cui viene spiegata la situazione attuale dell immobile dal punto di vista energetico precisando alcuni possibili interventi di miglioramento, compreso un ipotetico costo coadiuvato da un piano di ammortamento della spesa sostenuta. Ogni intervento migliorativo porta infatti ad una riduzione del fabbisogno energetico tramutato in un minor dispendio di combustibile e quindi un risparmio di denaro; la parte di denaro risparmiata, moltiplicata per un numero di anni, permette di ammortizzare la spesa sostenuta inizialmente. Gli sgravi fiscali del 55% (come del 36%) permettono di rientrare dei costi sostenuti in tempi ancora più brevi. QUANDO: La Diagnosi è consigliata ai clienti che vogliono avere un parere tecnico in merito al sistema edificio-impianto (ed al suo grado di efficienza), prima di effettuare un qualsiasi lavoro di riqualificazione. È un utile strumento tecnico di supporto alle decisioni e può essere consigliato ai clienti che non hanno ancora chiaramente identificato un intervento di riqualificazione o la priorità in diversi scenari. COME: Il cliente prenota il servizio di diagnosi energetica presso gli uffici posa di Leroy Merlin, un tecnico qualificato si reca a casa del cliente per un sopralluogo ed un check-up completo del sistema edificioimpianto. Entro due settimane il cliente potrà ritirare la relazione finale presso la sede Leroy Merlin più vicina. COSA SERVE : La diagnosi energetica fonda le basi sui consumi di combustibile e sulla tipologia di impianto termico. Il dato fondamentale che il cliente deve fornire al tecnico al momento del sopralluogo è quindi il consumo di combustibile (bollette) nell anno precedente, il consumo di energia elettrica e, se la possiede, una copia della planimetria dell immobile oggetto della diagnosi. Se il cliente non possiede questo materiale? Sarà comunque possibile procedere con la diagnosi ma le stime relative ai tempi di ammortamento dell intervento saranno molto meno attendibili. MODALITA DI PAGAMENTO : E importante che il costo del servizio venga saldato tramite bonifico bancario poiché questo importo potrà eventualmente in un futuro essere detratto con le pratiche di agevolazione fiscale (55%). Infatti, se in seguito alla diagnosi, il cliente decide di fare un intervento di riqualificazione per i quale sono previsti gli sgravi fiscali, questa spesa è anch essa detraibile come consulenza tecnica. COSTI DEL SERVIZIO : 100,00 + IVA 20% * Il servizio comprende: - Sopralluogo del tecnico - Redazione della Diagnosi energetica con evidenza degli interventi migliorativi e piano di rientro investimento. *importo garantito entro una fascia kilometrica pari a 50km dal punto vendita. 2
3 ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA o ACE COS È: È il documento tecnico in cui viene analizzato il sistema edificio-impianto identificando in maniera univoca la classe energetica di appartenenza. Le classi energetiche partono dalla A che caratterizza gli edifici con bassissimo consumo energetico, alla classe G alla cui appartengono gli edifici energeticamente molto disperdenti. Il certificato energetico permette di fornire al cliente lo stato energetico dell edificio ed è un documento obbligatorio a valore ufficiale per una serie di situazioni (vedi sotto). È un documento che ha una validità decennale ed un valore dato da un oggettiva richiesta di mercato. QUANDO: Un cliente può richiedere la Certificazione energetica perché vuole un documento ufficiale che attesti e classifichi la sua unità immobiliare secondo la classe di efficienza energetica. Ad ogni modo la certificazione energetica in regione Lombardia è obbligatoria nei seguenti casi: 1. In caso di compra-vendita di una unità immobiliare (l ACE è un documento obbligatorio da allegare al rogito, pena l annullamento dell atto.) 2. Da Luglio 2010 in regione Lombardia per ogni rinnovo o stipula di contratto di locazione. 3. Per accedere agli sgravi fiscali in caso di interventi combinati come sostituzione infissi/impianto termico, o interventi di riqualificazione di isolamento termico ovvero rifacimento tetto o cappotto perimetrale (N.B. non è obbligatoria per accedere alle detrazioni fiscali 55% di sostituzione solo infissi o solo impianto). COME: Il cliente prenota il servizio di diagnosi energetica presso gli uffici posa di Leroy Merlin, un tecnico qualificato si reca a casa del cliente per un sopralluogo ed un check-up completo del sistema edificioimpianto. Entro due settimane il cliente potrà ritirare la relazione finale presso la sede Leroy Merlin più vicina. N.B. nel caso in cui il cliente abbia già effettuato una Diagnosi energetica presso Leroy Merlin il tecnico non uscirà una seconda volta ma redigerà la certificazione senza un nuovo sopralluogo. COSA SERVE : I dati fondamentali che il cliente deve preparare e fornire al tecnico al momento o prima del sopralluogo sono: - una planimetria dell immobile, - i dati catastali relativi all unità immobiliare e i dati fiscali della proprietà, - e, se l impianto di riscaldamento è centralizzato, il nominativo dell amministratore condominiale o del gestore della centrale termica per consentire al tecnico il sopralluogo della stessa. MODALITA DI PAGAMENTO : Nel caso in cui contestualmente alla certificazione il cliente stia effettuando o abbia intenzione di effettuare un intervento di riqualificazione per i quale sono previsti gli sgravi fiscali, è importante che il costo del servizio venga saldato tramite bonifico bancario poiché questa spesa è anch essa detraibile al 55% come consulenza tecnica. COSTO: 250,00 + IVA 20% * per unità immobiliari fino a 80mq. 300,00 + IVA 20% * per unità immobiliari da 80mq a 200mq. 400,00+ IVA 20% * per unità immobiliari superiori a 200mq e unità indipendenti come villette mono o bi-famigliari fino a 350mq. *Gli importi per la redazione degli ACE si riferiscono al parco edilizio esistente, sono esclusi unità immobiliari in costruzione. Tali importi sono garantiti entro una fascia kilometrica pari a 50km dal punto vendita. 3
4 PRATICA DETRAZIONI FISCALI PER RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA - 55% IRPEF COS È: Per gli interventi migliorativi quali: sostituzione degli infissi, sostituzione del generatore di calore, isolamento delle strutture, installazione di impianti solari termici è possibile per tutto l anno 2010 chiedere l agevolazione fiscale del 55%. Il servizio consiste nell eseguire al posto del cliente il caricamento dei dati e la compilazione degli allegati tecnici necessari all ufficializzazione dell intervento sul portale dell ente preposto al rilascio dell autorizzazione (ENEA) e rilasciare al cliente tutta la documentazione che ne evidenzia la corretta registrazione ed accettazione. QUANDO: Questo servizio viene proposto ai clienti che acquistano un bene o eseguono un intervento di riqualificazione energetica soggetto a sgravio fiscale. Gli interventi caratteristici e le relative condizioni per poter usufruire degli incentivi fiscali sono di seguito elencati (per dettagli vedi pagine seguenti): 1) Sostituzione Infissi 2) Sostituzione impianto termico con caldaia a condensazione 3) Installazione di Pannelli solari 4) Installazione di caldaie e stufe a biomassa 5) Riqualificazione di isolamento termico: coibentazione pareti, tetti e solai N.B. il servizio può essere erogato sia a clienti che acquistano il bene con relativa posa sia a clienti che acquistano solamente il bene. COME: Il cliente compra questo servizio lasciando all ufficio posa Leroy Merlin i dati ed il materiale necessario per la redazione della pratica, in particolare servono: - Dati fiscali del contribuente che chiede di portare in detrazione di imposta la spesa (che deve essere il medesimo che ha pagato l intervento di riqualificazione o un parente di primo grado convivente). - Copie delle fatture (materiale e manodopera) accompagnati dai giustificativi dei relativi bonifici. N.B. materiale e manodopera possono essere anche su due fatture diverse basta che la dicitura della manodopera riporti i riferimenti precisi del bene posato. COSA SERVE : I dati fondamentali che il cliente deve preparare e lasciare presso gli uffici Leroy Merlin o spedire via posta elettronica alla mail di riferimento o via fax al numero di riferimento sono: - Dati fiscali del contribuente che chiede di portare in detrazione di imposta la spesa. - Copie della/e fattura/e accompagnati dai giustificativi dei relativi bonifici. - Apposito modulo di raccolta dati compilato. (rilasciato dagli uffici posa Leroy Merlin al momento della richiesta di servizio) MODALITA DI PAGAMENTO : E fondamentale che il costo del servizio venga saldato tramite bonifico bancario poiché anch esso è detraibile come consulenza tecnica nella pratica di recupero fiscale. COSTI DEL SERVIZIO : 100,00 + IVA 20% Il servizio comprende: - Raccolta, elaborazione dati e caricamento di questi sul portale dell Ente preposto. - Consegna della pratica al cliente con evidenza del caricamento dati e tutti gli allegati da conservare. 4
5 NOTA INTEGRATIVA DI DETTAGLIO SUI BENI SOGGETTI A SGRAVI FISCALI 1) INFISSI: l intervento deve configurarsi come sostituzione di elementi già esistenti (e non come nuova installazione); deve delimitare un locale riscaldato verso l esterno o verso vani non riscaldati; i nuovi infissi devono assicurare un valore di trasmittanza termica minimo normato. (Uw inferiore a 1,8 W/m 2 K). N.B. Assicurate le condizioni sopra elencate è possibile ottenere agevolazioni anche per: Scuri, persiane, avvolgibili, cassonetti (se solidali con l infisso) e suoi elementi accessori, purché tale sostituzione avvenga simultaneamente a quella degli infissi (o del solo vetro). In questo caso, nella valutazione della trasmittanza, non si deve considerare l apporto di tali elementi, ma unicamente assicurare che il valore di trasmittanza dei nuovi infissi non superi il valore di trasmittanza limite di cui sopra. 2) CALDAIA A CONDENSAZIONE L immobile deve essere esistente, ossia accatastato o con richiesta di accatastamento in corso e con ICI pagata, se dovuta; Deve essere dotato di un impianto di riscaldamento. Requisiti tecnici specifici dell intervento: a) l intervento deve configurarsi come sostituzione del vecchio generatore termico e non come nuova installazione. b) il nuovo generatore di calore a condensazione può essere ad aria o ad acqua. Inoltre, nel caso di impianto con potenza nominale al focolare minore di 100 kw: c) il generatore di calore deve avere un rendimento termico utile, a carico pari al 100% della potenza termica utile nominale, maggiore o uguale a logPn; d) devono essere installate valvole termostatiche ove tecnicamente compatibili a bassa inerzia termica (o altra regolazione di tipo modulante agente sulla portata) su tutti i corpi scaldanti ad esclusione degli impianti di climatizzazione invernale progettati e realizzati con temperature medie del fluido termovettore inferiori a 45 C. assicurate le condizioni su esposte è possibile ottenere agevolazioni anche per: Smontaggio e dismissione dell impianto di climatizzazione esistente; Fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature termiche, meccaniche, elettroniche, delle opere idrauliche e murarie necessarie per la sostituzione dell impianto termico esistente con una caldaia a condensazione. Spese di consulenza tecnica (tra cui eventualmente anche ACE o Diagnosi energetica) 5
6 3) PANNELLI SOLARI L immobile deve essere esistente, ossia accatastato o con richiesta di accatastamento in corso e con ICI pagata, se dovuta; Requisiti tecnici specifici dell intervento: a) i pannelli solari s intendono agevolabili per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e università; b) i pannelli solari e i bollitori impiegati devono essere garantiti per almeno cinque anni; c) gli accessori e i componenti elettrici ed elettronici devono essere garantiti almeno due anni; d) i pannelli solari devono possedere una certificazione di qualità conforme alle norme UNI EN o UNI EN rilasciata da un laboratorio accreditato. Sono equiparate alle norme UNI EN e UNI EN le norme EN e EN recepite da un organismo certificatore nazionale di un Paese membro dell Unione Europea o della Svizzera. e) l installazione dell impianto deve essere eseguita in conformità con i manuali di installazione dei principali componenti; 4) CALDAIE A BIOMASSA Premessa: La detrazione fiscale del 55% relative a caldaie a biomassa è argomento delicato, ci sono molteplici condizioni che determinano la possibilità o meno di rientrare nell agevolazione (che rimane comunque cosa molto difficile). Per questi casi è consigliabile usufruire un servizio di verifica idoneità alla detrazione che può essere fatto tramite: 1) Parere tecnico preventivo o Diagnosi Energetica 2) Attestato di Certificazione Energetica Prima però il cliente stesso può verificare delle condizioni minime assolutamente necessarie: a) l intervento deve configurarsi come sostituzione totale dell impianto termico già esistente (e non come integrazione allo stesso, né come nuova istallazione); b) deve assicurarsi che la sua unità immobiliare abbia un indice di prestazione energetica minimo, ovvero controllare le caratteristiche minime di trasmittanza di infissi e pareti. (N.B. questa verifica tecnica prevede dimestichezza con la normativa che regola l efficienza energetica in edilizia e la redazione di un Attestato di Certificazione Energetica di cui al punto 2 di questo paragrafo. Il cliente può però verificare in maniera empirica che i suoi infissi siamo almeno in legno con doppio vetro e che le pareti perimetrali abbiano una buona coibentazione). Chiarito quanto sopra se il cliente crede opportuno procedere si elabora la Certificazione Energetica (obbligatoria per la pratica del 55%) Il tecnico qualificato controllerà anche: 6
7 a) un rendimento utile nominale minimo conforme alla classe 3 di cui alla norma europea EN 303-5; b) il rispetto dei limiti di emissione di cui all Allegato IX alla parte quinta del D. Lgs. 3/4/06 n 152 (consultabile sul sito) e successive modifiche ed integrazioni, oppure i più restrittivi limiti fissati da norme regionali, se presenti; c) l utilizzo di biomasse combustibili ricadenti tra quelle ammissibili ai sensi dell Allegato X alla parte quinta dello stesso D. Lgs. 152/2006 e successive modifiche ed integrazioni. La rispondenza ai requisiti di cui sopra deve essere riportata nell asseverazione compilata dal tecnico abilitato. 5) COIBENTAZIONE PARETI, TETTI E SOLAI L immobile deve essere esistente, ossia accatastato o con richiesta di accatastamento in corso e con ICI pagata, se dovuta; Deve essere dotato di un impianto di riscaldamento. In caso di demolizione, è ammessa a detrazione la sola fedele ricostruzione. Se viceversa questa comporta ampliamenti, si ritiene che possano essere ritenute agevolabili unicamente le opere che riguardano le parti esistenti. Requisiti tecnici specifici dell intervento: l intervento deve configurarsi come sostituzione di elementi già esistenti (e non come nuova installazione); deve delimitare un locale riscaldato verso l esterno o verso vani non riscaldati; deve assicurare un valore di trasmittanza termica (Uw) uguale o inferiore a quello riportato di seguito: Le nuove strutture che si verranno a formare devono rispettare i seguenti valori di trasmittanza termica: Solai: 0,24 W/m 2 K Pavimenti: 0,27 W/m 2 K Pareti: 0,28 W/m 2 K per quasi tutto il territorio lombardo ad esclusione di alcuni comuni in alta quota che per i quali i valori sono leggermente inferiori. 7
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