BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy

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2 BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy Comune di Camposampiero (PD) IL PARCO DI CAMPOSAMPIERO STUDIO DI IMPATTO AMBIENTALE Sintesi non Tecnica

3 2 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD)

4 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) INDICE 1 PREMESSA 1 2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE 3 3 QUADRO DI RIFERIMENTO PROGETTUALE Il Parco Commerciale Gli interventi di progetto 13 4 ANALISI DEGLI IMPATTI E DELLE FORME DI MITIGAZIONE Impatti e forme di mitigazione durante la realizzazione degli interventi Impatti e forme di mitigazione con il funzionamento a regime Effetti sul traffico Aspetti Paesaggistici Produzione di rifiuti Trattamento delle acque reflue Compatibilità idraulica Compatibilità Pianificatoria e Vincolistica degli interventi Incremento delle Fonti di Rumore Conclusioni 17 Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st I

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6 1 PREMESSA Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) La ditta BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy, proprietaria degli immobili che costituiscono il Parco di Camposampiero sito nel comune di Camposampiero (PD), intende insediare, all interno della galleria di negozi dell edificio principale, una nuova attività artigianale e/o pubblico esercizio di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, che andrà ad occupare uno spazio commerciale attualmente vuoto. Al fine di ottenere, ai sensi della Legge Regionale 10/1999 Disciplina dei Contenuti e delle Procedure di Valutazione di Impatto Ambientale e della L.R. 15/2004 Norme di Programmazione per l insediamento di Attività Commerciali nel Veneto, le necessarie autorizzazioni la ditta BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy ha deciso di sottoporre il progetto direttamente alla procedura di Valutazione di Impatto Ambientale analizzando, come si vedrà nel seguito dello studio, i potenziali fattori di interferenza generati dal Parco Commerciale nel suo complesso come indicato all art. 18, comma 7 della L.R. 15/2004. Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 1

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8 2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) Il Parco di Camposampiero, oggetto del presente Studio di Impatto Ambientale, si trova ubicato in Comune di Camposampiero (PD) lungo la Strada Provinciale n. 31 Strada del Muson Vecchio e in prossimità della Strada Regionale del Santo. Figura 1: Inquadramento territoriale dell area di intervento Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 3

9 Figura 2: Inquadramento stradale con la localizzazione del Parco Commerciale Nella foto aerea che segue, tratta da Visualmap, si osserva la struttura di vendita durante l esecuzione dei lavori di sistemazione della viabilità interne e di raccordo con la Strada Provinciale n

10 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) Figura 3: Stralcio dell ortofoto con Il Parco di Camposampiero. Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 5

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12 3 QUADRO DI RIFERIMENTO PROGETTUALE Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) 3.1 IL PARCO COMMERCIALE Il Il Parco di Camposampiero, il cui layout generale è sintetizzato nella figura che segue, è il risultato dell aggregazione di un Ipermercato (IPER) con annessi Negozi di Vicinato (VI CINATO) e di due Medie Strutture di Vendita (MS1 e MS2). Figura 4: Layout Parco Commerciale tratto da Tav. n. 1 di Progetto. Foto 1: Vista del parco Commerciale dalla Strada Provinciale Il parco ricade all interno di un lotto che comprende i mappali n. 147, 463, 473, 524, 538 censiti al foglio 12 del Comune di Camposampiero del Nuovo Catasto Edilizio Urbano per Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 7

13 una superficie complessiva di m 2. Il sito è costituito da un lotto già destinato dal vigente piano urbanistico generale, come visto in precedenza, ad insediamenti commerciali (ZTO D2 Commerciale Direzionale Artigianale di servizio con destinazione d uso attività commerciali, magazzini e depositi, rappresentanze ed agenzie, artigianato di servizio ed artistico, uffici e servizi pubblici o di interesse pubblico, uffici e studi professionali, locali per lo svago e lo spettacolo, alberghi ed attrezzature ricettive e turistiche, infrastrutture di servizio e impianti tecnologici ). Con variante parziale al vigente P.R.G. adottata ai sensi della L.R. 37/1999, il 3 aprile 2001, con deliberazione n. 22 e definitivamente approvata il 2 luglio 2001 con deliberazione n. 45, l area è stata individuata come idonea alla localizzazione di una grande struttura commerciale di vendita. Tale variante, nel confermare la destinazione d uso dell area, ha consentito di collocare in questa zona, sempre nel rispetto dei parametri fissati dal P.R.G.C. vigente del comune di Camposampiero, l apertura di strutture distributive al dettaglio di grandi dimesioni. La ditta BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy, proprietaria del complesso, ha presentato in momenti diversi domande di Permesso a Costruire finalizzate alla riqualificazione alla riqualificazione complessiva del comparto fino a raggiungere l attuale configurazione del parco commerciale. Una parte del lotto, pari a m 2, è occupata da Aree di Viabilità, Parcheggio e Transito Merci ( m 2 ) e da Aree Verdi (5.639 m 2 ).Rispetto ad una superficie coperta complessiva di m 2 nel complesso la superficie di vendita è pari a m 2 che risultano così suddivisi: Superficie di vendita (mq) MS1 Media Struttura MS2 Media Struttura IPER + VICINATO Ipermercato Negozi Vicinato Totale Tabella 1: Suddivisione delle superfici di vendita 8

14 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) Figura 5: Stralcio della pianta del Parco Commerciale Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 9

15 La Media Struttura, identificata con il nome MS1, attualmente, come visibile dalla foto, non viene utilizzata come superficie di vendita. Foto 2: Vista della Media Struttura MS1 Foto 3: Vista della Media Struttura MS2 10

16 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) La Media Struttura 2, identificata con MS2, è attualmente utilizzata come negozio per la vendita di Calzature. In particolare, come illustrato nello stralcio della tavola di progetto che segue, risulta costituita dall insieme dei negozi indicati in planimetria dai n. 3, 3A, 13 e 14 e che corrispondono all Unità Commerciale 48. 9/ A Figura 6: Media Struttura MS2 (estratto dalla tavola di Progetto) Foto 4: Entrata dell Ipermercato. Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 11

17 Oltre all Ipermercato ai due lati della galleria è presente una serie di 17 negozi di vicinato che corrispondono a 15 unità commerciali. Figura 7: Ipermercato e Negozi di Vicinato (estratto dalla tavola di Progetto) Foto 5: Galleria con Negozi di Vicinato. 12

18 3.2 GLI INTERVENTI DI PROGETTO Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) Gli interventi di progetto prevedono l inserimento di un attività artigianale e/o di un pubblico esercizio di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande in corrispondenza del negozio di vicinato indicato in planimetria con il numero 11 di superficie pari a 118 mq, di cui si riporta una foto che raffigura la vetrina vista dalla galleria, attualmente vuoto. 11 Figura 8: Planimetria con indicazione dei negozi dove verranno inserite le nuove attività commerciali Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 13

19 Figura 9: Negozio di Vicinato 11 La nuova attività, quindi, si insedierà all interno del parco commerciale utilizzando in uno spazio già esistente ed attualmente non utilizzato. Per l apertura dell attività dovranno essere realizzati degli interventi di finitura e si dovrà provvedere all adeguamento funzionale dei locali mediante l eventuale realizzazione di pareti divisorie, all installazione dei macchinari necessari allo svolgimento dell attività e al collegamento alle reti tecnologiche. L inserimento dell attività all interno del Parco Commerciale non determina una variazione del volume e della configurazione architettonica degli edifici o un aumento della superficie di vendita. Anche da un punto di vista architettonico non sono previste modificazioni dell aspetto e sterno degli edifici esistenti. 14

20 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) 4 ANALISI DEGLI IMPATTI E DELLE FORME DI MITIGAZIONE 4.1 IMPATTI E FORME DI MITIGAZIONE DURANTE LA REALIZZA ZIONE DEGLI INTERVENTI La realizzazione degli interventi di progetto non determina, durante la fase di installazione delle attrezzature, del montaggio degli arredi e di allacciamento alle reti tecnologiche una interferenza significativa rispetto alle diverse componenti ambientali e paesaggistiche. 4.2 IMPATTI E FORME DI MITIGAZIONE CON IL FUNZIONAMENTO A REGIME Nel seguito si analizzano gli impatti legati al funzionamento a regime delle attività artigianali e/o di somministrazione al pubblico di alimenti o bevande, ovvero: Effetti sul traffico Aspetti Paesaggistici Produzione di rifiuti Trattamento delle acque reflue Compatibilità idraulica Compatibilità pianificatoria Incremento delle Fonti di Rumore EFFETTI SUL TRAFFICO Dall analisi trasportistica condotta si evince che il panorama viario dell area è stato aggiornato rispetto al 2001 con la realizzazione della SR 308 e della rotatoria lungo la SP 31. A livello di flussi le modifiche/incrementi sono in linea se non minori con il tasso di incremento del traffico annuo pari a 1,5% infatti la presenza della nuova arteria SR 308 ha contribuito a migliorare il livello di servizio della ex SR 307 liberandola da una consistente componente di traffico di attraversamento. Secondo quanto riportato dai principali strumenti di pianificazione il panorama stradale è destinato a migliorare con la prossima rea Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 15

21 lizzazione di alcuni collegamenti che consentiranno di migliorare il livello di servizio anche delle strade provinciali e locali. In ragione dell attuale indotto e del traffico generato/attratto dalla nuova superficie destinata a somministrazione al pubblico di alimenti o bevande o attività artigianali si è verificato che il livello di servizio della rete e del nodo rotatoria SP 31 accesso rimane ottimale nelle ore di punta del traffico. L intervento è quindi trasportisticamente idoneo non generando impatti di alcun tipo ASPETTI PAESAGGISTICI L insediamento della nuova attività non determina, come detto, una modificazione dei volumi esterni dei fabbricati esistenti o una loro modificazione architettonica percepibile dall esterno. Si può ritenere quindi che la realizzazione degli interventi non determinerà una modificazione o un decadimento del contesto paesaggistico esistente PRODUZIONE DI RIFIUTI L insediamento della nuova attività non determina un incremento della produzione di rifiuti significativa da un punto di vista quantitativo rispetto all attuale produzione e la tipologia dei rifiuto rientra tra le categorie del rifiuto solido urbano. I rifiuti quindi potranno e dovranno essere gestiti adottando le modalità operative attualmente previste all interno del Parco Commerciale TRATTAMENTO DELLE ACQUE REFLUE. L insediamento della nuova attività non comporta una variazione sensibile del carico di acque nere da depurare e gli unici reflui prodotti saranno quelli derivanti dall utilizzo dei servizi igienici da parte del personale impiegato nella nuova attività quantificabile in 2 3 persone del tutto trascurabile rispetto alla potenzialità complessiva dell impianto di fitodepurazione COMPATIBILITÀ IDRAULICA La realizzazione degli interventi di progetto non determina una variazione della superficie urbanizzata in quanto l insediamento della nuova attività avviene all interno delle struttu 16

22 Studio di Impatto Ambientale Il Parco di Camposampiero Camposampiero (PD) re esistenti quindi, non essendoci una variazione del coefficiente udometrico e del tempo di corrivazione, il sistema di scarico e di gestione delle acque di sgrondo del Parco Commerciale continuerà a risultare idraulicamente compatibile con la rete di bonifica COMPATIBILITÀ PIANIFICATORIA E VINCOLISTICA DEGLI INTERVENTI Con riferimento agli strumenti pianificatori vigenti non sussistono elementi ostativi all inserimento di una nuova attività artigianale o di un pubblico esercizio per la somministrazione di alimenti e bevande previa verifica, secondo quanto previsto dal P.A.T. del comune di Camposampiero, degli effetti indotti dall aumento del traffico. Aspetto, quest ultimo, analizzato in precedenza. Per quanto riguarda gli aspetti vincolistici nell area l unico vincolo è quello legato all Agrocenturiato, ma considerato che l avvio della nuova attività non richiede interventi infrastrutturali che comportino modifiche all architettura degli edifici o attività di scavo, si può escludere il realizzarsi di qualsiasi interferenza INCREMENTO DELLE FONTI DI RUMORE Per quanto riguarda il rumore direttamente prodotto dalla nuova attività commerciali questo è regolato dalla vigente normativa relativamente alla salute dei luoghi pubblici e di lavoro e quindi l autorizzazione allo svolgimento della specifica attività non potrà prescindere dall ottenimento delle necessarie autorizzazione. Quindi si può escludere che la nuova attività possano generare degli impatti all interno del Centro Commerciale. Indirettamente l apertura della nuova attività, in ragione dell aumento del traffico indotto, potrebbe determinare un incremento della pressione sonora lungo la viabilità di accesso al Parco Commerciale. Anche da questo punto di vista considerata lo scarso significato del traffico indotto sulla viabilità rispetto allo stato attuale si può escludere il generarsi di una interferenza significativa e comunque la pressione sonora sarà contenuta entro i limiti previsti dal Piano di Classificazione Acustica del Territorio. 4.3 CONCLUSIONI Alla luce delle analisi sin qui svolte risulta di tutta evidenza che l insediamento all interno del Parco Commerciale, su spazi già esistenti nella galleria di negozi antistante Arcadia Territorio e d Ambiente info@arcadia.st 17

23 l ipermercato, di una nuova attività artigianali o pubblici esercizi di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande non determina degli impatti significativi sulle componenti ambientali. Viceversa, da un punto di vista sociale ed economico, le nuove attività potrebbero offrire nuove possibilità occupazionali fattore in un momento di profonda crisi economica ed occupazionale. 18