I semestre 2007 a cura dell Ufficio Provinciale di Napoli Giuseppe Saviano (referente OMI) Manlio Petagna (collaboratore)

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1 NOTA TERRITORIALE Napoli I semestre 2007 a cura dell Ufficio Provinciale di Napoli Giuseppe Saviano (referente OMI) Manlio Petagna (collaboratore) in collaborazione con la Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare data di pubblicazione: novembre 2007

2 Inquadramento Provinciale La mappa in figura 1 evidenzia con differente grado cromatico i valori del (Numero di transazioni normalizzate), riferito al settore residenziale, nel I semestre 2007 per i 92 comuni che compongono la Provincia di Napoli. Ovviamente il capoluogo contribuisce in maniera rilevante, con oltre un terzo di tutte le compravendite provinciali 1. Giugliano in Campania, prossimo ai residenti, è risultato il secondo della provincia per numero di transazioni (699), di molto superiore ai successivi, Acerra e Torre del Greco, che presentano un pari a circa 367. In figura è anche indicato per ogni macroarea il che ha fatto registrare il maggior numero di transazioni normalizzate. Si nota, ad esempio, come nel Nolano sia Marigliano, anche se di pochissimo, ad aver conseguito il primato delle transazioni residenziali nel periodo in esame ( pari a 112 contro 108 di Nola). Il minimo provinciale del si rinviene a Liveri, piccolo del Nolano, con solo due transazioni normalizzate 2. Da notare come quattro degli ultimi sei comuni della provincia per nel I semestre 2007 appartengano all area nolana. Chiaramente, il numero di transazioni dei diversi comuni è un dato di per se poco pregnante, se non confrontato con lo stock immobiliare. Le compravendite immobiliari sono principalmente concentrate lungo la fascia costiera ad est del capoluogo e nella zona nord. Figura 1: I semestre 2007 nei comuni della provincia di Napoli 1 Per la precisione su un totale di Anche nel 2005 e 2006 Liveri era stato il fanalino di coda in questa particolare classifica.

3 In Figura 2 è rappresentata una mappa che evidenzia con diverso colore la quotazione media residenziale per il I semestre 2007 di ogni rispetto alla quotazione minima provinciale riscontrato a San Vitaliano. Logicamente i valori maggiori sono distribuiti lungo la fascia costiera, mentre i valori inferiori sono concentrati nell area ad oriente del Vesuvio: ben dieci delle ultime tredici posizioni sono occupate da comuni del Nolano. Il differenziale massimo si riscontra, ovviamente, a Capri, oltre dieci volte rispetto al minimo con più di /mq, seguito dalle altre principali mete turistiche: Anacapri, Sorrento ed Ischia. Segue Napoli con /mq, calcolato pesando con lo stock delle zone OMI 3, e poi Ischia con circa 4 volte il valore minimo. Il 45% circa dei comuni (42 su 92) presenta un valore medio residenziale contenuto entro il +50% rispetto al minimo provinciale; solo 12 denotano un valore superiore al triplo. Anche in questo caso è rimarcato in figura il di ogni macroarea con la quotazione media residenziale superiore. In questo caso emerge come il prezzo medio di compravendita non sia strettamente collegato all importanza e alla popolazione residente, ma a fattori di tipo turistico (Capri e Ischia) o di vicinanza al capoluogo (Marano, Melito, Casalnuovo e San Sebastiano 4 ). Figura 2: differenziale valori rispetto al minimo provinciale nei comuni della provincia di Napoli 3 Senza usare il peso dello stock immobiliare delle singole zone OMI, il valore medio di Napoli sarebbe risultato inferiore di oltre il 20%. 4 Per brevità, nel prosieguo alcune denominazioni composte saranno abbreviate: Giugliano in luogo di Giugliano in Campania, San Sebastiano per San Sebastiano al Vesuvio, ecc.

4 Analisi delle macroaree Come già per le precedenti Note Territoriali, l intero territorio della Provincia di Napoli è stato suddiviso in 8 macroaree più il capoluogo: Acerra-Pomigliano, Flegrea, Giuglianese, Napoli Nord, Nolano, Penisola Sorrentina, Vesuviana Costiera e Vesuviana Interna. Come anticipato, tale partizione è stata già rimarcata nelle figure 1 e 2. Figura 3: Distribuzione in macroaree dei comuni della provincia di Napoli In tabella 1 sono espressi i valori I semestre 2007 di, confrontati con quelli del I semestre 2006 per macroarea. Emerge subito il preoccupante dato di una flessione negli scambi superiore al 12% a livello provinciale, quasi in meno, di cui oltre 700 nel solo capoluogo. Solo l area Napoli-Nord è risultata con un saldo positivo, anche se minimo, seguita dalla macroarea Flegrea con solo il 3,4% in meno. La maggior parte delle altre macroaree presentano un decremento tra il 10 e il 15% (dal 9,6 dell area Vesuviana Interna al 14,2 di Napoli città). Le punte negative si hanno in Penisola Sorrentina, 18,7%, e, soprattutto, nella zona Acerra- Pomigliano, 22,9% in meno. Le motivazioni sono di diversa natura. E oramai consolidata la diminuzione degli scambi in Penisola Sorrentina, sia per la mancanza di offerta che ha fatto lievitare i prezzi, sia per i vincoli urbanistici che, di fatto, non consentono o limitano al minimo i nuovi insediamenti edilizi. Per Acerra- Pomigliano, dopo gli ultimi anni che hanno visto proliferare le transazioni, grazie in massima parte alle nuove costruzioni, si è registrato, evidentemente,una fase di stanca del mercato, fino a tornare ad un valore di inferiore al corrispondente periodo del Numericamente, si connota la solita gerarchia per il, con Napoli che fa la parte del leone, seguita a grande distanza dalle Macroaree Vesuviana Costiera, Giuglianese, Acerra-Pomigliano e Napoli Nord. Le altre si collocano ampiamente sotto nei primi sei mesi dell anno. Inoltre, è indicata la quotazione media residenziale I semestre 2007 di macroarea, la variazione percentuale rispetto al corrispondente periodo 2006 e il differenziale rispetto alla macroarea Nolana, che è risultata,

5 come per gli anni precedenti, quella con la media più bassa, registrando una quotazione media di poco inferiore ai /mq 5. L aumento medio delle quotazioni a livello di macroarea nel periodo oggetto d indagine è stato del 10%, con scarti rispettivamente in positivo e in negativo per l area Flegrea e il Nolano. Per quanto concerne l analisi dei valori differenziali, a parte Napoli che registra la quotazione media circa tripla rispetto all area Nolana, emerge naturalmente l area della Penisola Sorrentina. quotazioni significative si riscontrano anche nelle zone Vesuviana Costiera e Flegrea, dove la presenza storica di importanti centri urbani prossimi al capoluogo (Pozzuoli, Torre del Greco, ecc.), e per l area Flegrea anche la vocazione turistica, hanno da tempo contrassegnato le due zone come luoghi con un discreto grado di appetibilità immobiliare. La macroarea Vesuviana Interna risulta di poco superiore alla Nolana grazie ai suoi comuni più vicini a Napoli (Volla, Sant Anastasia, ecc.). Non si ravvisano significative correlazioni tra il differenziale delle quotazioni e la variazione delle transazioni. Tabella 1: sintesi per Macroarea Macroaree quotazioni medie /m 2 var% quotaz. rispetto al minimo di macroarea Acerra - Pomigliano 1.149,50-22,9% ,7% 1,46 Flegrea 679,10-3,4% ,0% 2,29 Giuglianese 1.311,58-11,8% ,7% 1,50 Napoli Città 4.273,28-14,2% ,1% 3,12 Napoli Nord 1.026,37 1,3% ,3% 1,39 Nolano 483,81-13,7% 977 1,1% 1,00 Penisola Sorrentina 361,93-18,7% ,5% 2,92 Vesuviana Costiera 1.660,01-11,9% ,8% 1,90 Vesuviana Interna 704,95-9,6% ,2% 1,15 Totale Provincia ,53-12,7% ,8% 2,16 In tabella 2 (formata dalle otto sottotabelle di macroarea) sono esplicitati per ogni il valore relativo al 1 semestre 2007 e la sua variazione rispetto al corrispondente semestre La tabella è completata con il rapporto della quotazione media residenziale comunale rispetto al minimo provinciale per il I semestre 2007, già esplicitato graficamente nella precedente Figura 2. Circa i due terzi dei comuni della provincia presenta un saldo negativo del. Con saldo positivo troviamo in testa San Gennaro Vesuviano e Lacco Ameno, poco significativi per il loro limitato numero di scambi. Tra i comuni con semestrale superiore a 100 notevole l exploit di Melito, terzo assoluto, con quasi l 80% in più, nient affatto trascurabile per un dal territorio non vastissimo 6. Tra i comuni di una certa importanza si segnalano Quarto, poco meno del 40% in più, e poi Mugnano, Marigliano, Frattamaggiore e Pomigliano. Tra i comuni più significativi sono da rilevare il forte decremento di Casalnuovo e di Caivano, 50% circa, 7 a giustificazione della forte diminuzione generale nella macroarea. Oltre il 15% in diminuzione anche Ercolano, Nola, Giugliano, Villaricca, Frattamaggiore e Castellammare. Da segnalare tra gli altri comuni anche il decremento di Somma Vesuviana, 47% circa in meno. I saldi negativi maggiori sono stati rinvenuti a Casamicciola 8, Agerola e Casola. 5 appartengono alla macroarea nolana dieci degli ultimi 13 comuni nella classifica dei valori medi comunali 6 difficile trovare oramai qualche melo in mezzo ai palazzoni di cemento, laddove una volta, come dice il nome, era il regno incontrastato della mela Annurca 7 stranamente Caivano aveva fatto registrare un incremento di quasi il 60% nel passaggio dal I semestre 2005 al I 2006 e Quarto una diminuzione del 30% nello stesso periodo: sono tornati entrambi ai valori del 2005 (I semestre), a dimostrazione che con intorno a 100 si possono registrare grosse variazioni temporanee anche in funzione di fattori singolari ed eccezionali. 8 curiosamente le variazioni massime e minime nel si ritrovano in due comuni confinanti sull isola d Ischia: Lacco Ameno e Casamicciola.

6 Tabella 2: comunale e relative variazioni rispetto al I sem differenziale dei valori di riferimento comunali del rispetto al valor riscontrato nella provincia (San Vitaliano) per macroarea di appartenenza Macroarea Acerra-Pomigliano rispetto a Acerra 366,51-4,68% 2,02 Afragola 180,43-22,47% 1,83 Brusciano 53,08 2,08% 1,21 Caivano 89,46-49,84% 1,86 Cardito 95,63-1,88% 1,31 Casalnuovo di Napoli 182,96-49,45% 2,37 Castello di Cisterna 29,31 72,21% 1,21 Mariglianella 30,92-41,55% 1,17 Pomigliano d'arco 121,20 6,78% 2,02 Macroarea Flegrea rispetto a Bacoli 68,88 0,92% 2,46 Barano d'ischia 20,43-13,06% 2,55 Casamicciola Terme 14,67-57,40% 3,43 Forio 43,30-37,54% 3,36 Ischia 52,62 7,17% 4,18 Lacco Ameno 23,57 86,47% 3,25 Monte di Procida 26,16-16,23% 2,17 Pozzuoli 239,01-5,74% 3,10 Procida 30,59-27,43% 2,43 Quarto 149,99 38,11% 2,22 Serrara Fontana 9,88-1,20% 2,94 Macroarea Giuglianese rispetto a Calvizzano 33,33 13,87% 1,38 Giugliano in Campania 698,74-17,89% 1,86 Marano di Napoli 260,03-2,55% 2,26 Mugnano di Napoli 125,63 23,98% 2,42 Qualiano 67,19-7,50% 1,39 Villaricca 126,66-23,55% 1,62 Macroarea Napoli-Nord rispetto a Arzano 91,48 6,09% 2,14 Casandrino 46,08-10,80% 1,34 Casavatore 56,38-26,61% 1,87 Casoria 236,05-10,96% 1,97 Crispano 40,88-26,14% 1,23 Frattamaggiore 108,67 6,90% 1,79 Frattaminore 41,19-25,14% 1,27 Grumo Nevano 57,72-37,87% 1,20 Melito di Napoli 264,67 79,23% 2,25 Sant'Antimo 83,25 3,62% 1,48

7 Macroarea Nolano rispetto a Camposano 18,90 78,64% 1,11 Casamarciano 8,50-43,33% 1,21 Cicciano 46,71-31,79% 1,10 Cimitile 24,00-44,83% 1,16 Comiziano 9,00 12,50% 1,11 Liveri 2,00-48,19% 1,08 Marigliano 111,66 26,92% 1,52 Nola 107,63-16,08% 1,60 Roccarainola 18,00-47,89% 1,10 San Paolo Bel Sito 13,75-24,99% 1,17 San Vitaliano 20,08-39,15% 1,00 Saviano 30,28-31,72% 1,02 Scisciano 31,50-4,55% 1,00 Tufino 37,34 51,73% 1,08 Visciano 4,46-37,54% 1,04 Macroarea Penisola Sorrentina rispetto a Agerola 10,03-54,80% 1,31 Anacapri 12,33-47,46% 9,24 Capri 23,72-21,72% 11,98 Casola di Napoli 7,00-51,62% 1,33 Gragnano 54,78-37,16% 1,69 Lettere 11,00-31,25% 1,50 Massa Lubrense 43,28-21,47% 2,68 Meta 24,32 41,64% 2,38 Piano di Sorrento 26,14-39,10% 2,68 Pimonte 7,44 14,46% 1,10 Sant'Agnello 26,45-0,97% 3,15 Sorrento 64,05 17,18% 5,12 Vico Equense 51,39 6,11% 2,36 Macroarea Vesuviana Costiera rispetto a Boscoreale 62,50-37,59% 1,44 Boscotrecase 66,73 25,50% 1,45 Castellammare di Stabia 192,89-25,38% 3,38 Ercolano 179,98-15,06% 1,94 Pompei 58,03-16,03% 2,28 Portici 274,90-8,83% 2,76 San Giorgio a Cremano 18,48 32,57% 1,39 Santa Maria la Carità 171,50-11,21% 3,05 Sant'Antonio Abate 24,21-34,76% 1,32 Torre Annunziata 202,49-8,07% 2,29 Torre del Greco 367,77-3,38% 2,52 Trecase 40,53-10,51% 1,30

8 Macroarea Vesuviana Interna rispetto a Carbonara di Nola 16,08 46,18% 1,07 Cercola 67,23 21,05% 1,85 Massa di Somma 12,00-23,42% 1,39 Ottaviano 53,30-0,28% 1,43 Palma Campania 55,77 12,28% 1,31 Poggiomarino 65,49-32,07% 1,14 Pollena Trocchia 34,00-26,63% 1,44 San Gennaro Vesuviano 40,08-16,20% 2,05 San Giuseppe Vesuviano 45,50 87,40% 1,33 San Sebastiano al Vesuvio 61,19 12,11% 1,36 Sant'Anastasia 73,55-11,80% 1,62 Somma Vesuviana 70,22-47,48% 1,71 Striano 21,38 6,21% 1,02 Terzigno 33,50-12,10% 1,16 Volla 55,66 11,81% 1,78

9 Inquadramento comunale Come si può rilevare dal grafico di Figura 4 relativo al 9 delle diverse zone OMI del di Napoli, il maggior numero di transazioni si rinviene nella periferia orientale di Napoli (E08), in virtù anche della grande superficie abbracciata, con un di poco superiore a 300. A ruota, con superiore a 200, si collocano le zone OMI C18 (Fuorigrotta), C08 (zona immediatamente a nord della Stazione Centrale) e B1 (Arenella). Figura 4: I semestre 2007 nelle zone OMI del di Napoli Bisogna, però, dire che la diversa grandezza delle diverse zone OMI non consente di apprezzare il singolo valore riferito al I semestre 2007, se non contestualizzato a quello dell anno precedente (tabella 5). Se si escludono le considerazioni per alcune zone dell Osservatorio molto piccole o destinate ad un uso scarsamente residenziale, si conferma, tranne alcune eccezioni, un decremento delle transazioni nelle zone del centro storico e, comunque, in aree contraddistinte da un edilizia più antica, compresa tutta la fascia medio-alto borghese che dal Vomero e via Toledo attraversa tutto il quartiere di Chiaia fino a Posillipo. Ciò rispecchia una crisi del settore che si manifesta soprattutto nei maggiori tempi di conclusione per le trattative immobiliari. Come variazioni nell tra i primi semestri degli ultimi due anni, a parte le zone poco significative del Rione Luzzatti (D02) e della parte bassa di Soccavo (D12), che nel 2006 presentavano inferiore a 5, c è da notare l incremento degli scambi a San Pietro a Paterno, 75% circa, coinciso con una riqualificazione del quartiere. Tra le zone con un numero elevato di transazioni si registrano aumenti significativi di nella già citata zona C08 (nord della Stazione) e D08 (Soccavo). Sul versante negativo considerevoli le diminuzioni di nelle zone E02 (Scampia), per noti motivi indipendenti dalla mera questione immobiliare, e C17 (parte alta di Corso Garibaldi), dove negli scorsi anni l elevato numero di compravendite era palesemente 9 Il numero di transazioni è stato ricavato dalle banche dati ipocatastali, associando gli immobili alle diverse zone OMI mediante gli identificativi catastali. Per errori imputabili o all atto di compravendita o semplicemente alla banca dati, tale associazione non ha ricoperto il 100% degli immobili (tralasciando quelli non registrati in catasto). Tuttavia, le considerazioni esposte si possono ritenere di indubbio valore, in quanto il mancato abbinamento ha comportato la perdita di solo 29,75 transazioni (su base semestrale), pari allo 0,70% del totale, quasi il 30% in meno rispetto al corrispondente periodo 2006 (0,96%).

10 dovuto alla dismissione del patrimonio della Società pel Risanamento di Napoli. Abbastanza negativi (tra - 15 e -35%) anche i saldi delle zone C05 (Ospedale San Gennaro), E17 (San Giovanni a Teduccio), E04 (Corso Secondigliano), D14 (Cavalleggeri), C01 (Vomero Alto e Colli Aminei), D01 (Calata Capodichino), B03 (Vomero), B06 (Posillipo), E08 (Zona Orientale) e C12 (Corso Umberto). Sostanzialmente delle 27 zone centrali e semicentrali della città solo 5 hanno fatto registrare un volume di scambi superiore al 1 semestre 2006: B01 (Arenella), C08 (Zona nord Ferrovia), C13 (da Piazza del Gesù al Molo Beverello), C18 (Fuorigrotta) e C19 (Materdei). Per le quootazioni delle diverse zone OMI, si propone di seguito (figura 5) un grafico con evidenziati i differenziali rispetto alle zona E06 in cui è stata riscontrata la quotazione immobiliare residenziali inferiore (1.223 /mq). Si tratta della zona Arpino, confinante col di Casoria, stretta tra l area cimiteriale, l aeroporto e la linea ferroviaria Napoli-Roma, sede soprattutto di edilizia popolare. In ogni caso, come si può evincere dalla successiva tabella 5, l intera fascia suburbana orientale presenta delle quotazioni mediamente inferiori a quella occidentale. Figura 5: Differenziali dei valori I semestre 2007 nelle zone OMI del di Napoli Non si sono riscontrati nell ultimo anno sovvertimenti nelle consolidate gerarchie dei valori immobiliari cittadini. I valori più alti si rinvengono, come era lecito aspettarsi, nella zona B06, la collina di Posillipo, con un rapporto compreso tra cinque e sei rispetto alle zone meno pregiate della città. Molto staccate le zone B1, B4, B3 e B5 e con qutazioni abbastanza prossime tra loro, spaziando tra 4,05 e 4,74, interessando complessivamente una vasta area cittadina che dalla collina del Vomero scende alla Riviera di Chiaia e a Piazza Municipio. quotazioni intermedie si rilevano nell arco tra i colli Aminei e Fuorigrotta e nella zona antica intorno via Roma e via Monteoliveto. Le quotazioni inferiori si trovano soprattutto nell area orientale di Napoli; salendo la classifica troviamo la parte antica di Chiaiano (E05) e l ultima propaggine di Pianura verso Quarto (E12)

11 Di seguito (Tabella 3) sono esposti i valori con relative variazioni dal I sem 2006 al per tutte le zone OMI di Napoli 10 e il differenziale delle quotazioni medie rispetto ai minimi comunali. Tabella 3: comunale e relative variazioni rispetto al I sem differenziale dei valori di riferimento comunali del rispetto al valor minimo delle zone OMI di Napoli zona OMI denominazione I sem 2007 differenziale quotazioni di riferimento B01 ARENELLA, P.zza Medaglie d'oro, via Cilea 204,34 7% 4,05 B02 via S. Rosa, CAVONE 94,41-19% 2,72 B03 P.zza Vanvitelli, San Martino, Floridiana 123,24-23% 4,42 B04 P.zza Plebiscito, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE 39,35-11% 4,22 B05 via Caracciolo, Piazza Amedeo, via Partenope, via Tasso sud, Monte di Dio % 4,74 B06 POSILLIPO 93,80-22% 5,64 B07 QUARTIERI SPAGNOLI 152,53-9% 3,38 C01 VOMERO ALTO, CAMALDOLILLI, COLLI AMINEI, via Castellino 178,03-25% 3,26 C02 Sant'Eframo, via Carlo de Marco 22,16-16% 1,91 C03 Parco Villa Teresa 15,98-9% 2,13 C04 P.zza G.B. Vico, P.zza S. Ferdinando 67,77 0% 1,60 C05 OSPEDALE SAN GENNARO 49,08-33% 1,44 C06 SANITA', OSS. ASTRONOMICO 132,57 0% 1,51 C07 MIRACOLI, ORTO BOTANICO 65,31-11% 1,55 C08 ARENACCIA, VASTO, Corso Garibaldi (parte bassa) 231,03 27% 1,88 C09 via Pigna 24,00-35% 2,84 C10 STELLA, via Carbonara 72,05-10% 1,86 C11 POLICLINICO VECCHIO, via Costantinopoli 25,59-37% 2,44 C12 UNIVERSITA', MERCATO, Corso Umberto, porta Nolana 159,26-18% 2,47 C13 P.zza del Gesù, P.zza Borsa, Molo Beverello 49,89 17% 3,34 C14 via Vespucci 41,47-15% 1,94 C15 LA LOGGETTA 8,17-50% 1,93 C16 via Fuorigrotta 12,38-32% 2,42 C17 Corso Garibaldi (parte alta) 160,79-64% 1,61 C18 FUORIGROTTA, via Piave, via Caravaggio 240,29 12% 3,13 C19 MATERDEI 58,01 17% 2,58 C20 via Tribunali 80,50-2% 2,42 D01 DOGANELLA, calata Capodichino, via Masoni 58,63-24% 1,65 D02 RIONE LUZZATTI 12,50 257% 1,18 D04 Calata Capodichino (parte alta), via Ponti Rossi 35,22 18% 1,21 D05 SAN GIOVANNIELLO 15,86-51% 1,50 D06 Nuovo complesso INAIL 13,95-45% 1,12 D07 CENTRO DIREZIONALE 12,72 43% 1,84 D08 SOCCAVO, viale Traiano 159,11 25% 2,21 D09 via Ferraris, via Gianturco, Ponte della Maddalena 35,50-20% 1,12 D10 Darsena 0,00 n.s. N.V. D12 via Cintia (zona bassa), via Giustiniano (zona bassa) 14,00 250% 1,55 D13 via Terracina, BAGNOLI 83,92-6% 2,37 D14 via Campegna, CAVALLEGGERI 58,32-28% 2,26 D15 ARSENALE MILITARE 1,31 0% 1,16 D16 ex ITALSIDER 0,00 n.s. N.V. D17 ARENILE BAGNOLI 4,00-43% 1,92 D18 Area Militare Costone Coroglio 1,20-53% 1,13 D19 NISIDA 0,30 n.s. 1,92 D20 Via Don Bosco, via De Giaxa 13,19-27% 1,32 E01 MIANO, PISCINOLA, MARIANELLA, Cimitero Chiaiano, via S. maria a Cubito 89,78 24% 1,28 E Secondigliano 22,50-63% 1,16 E03 S. PIETRO A PATIERNO 42,98 113% 1,04 E04 Corso Secondigliano, BOSCO CAPODIMONTE, AEROPORTO 140,66-29% 1,33 E05 CHIAIANO 20,00 20% 1,13 E06 ZONA ARPINO 7,50-33% 1,00 E07 Cave di Chiaiano 0,00 n.s. 1,20 E08 PONTICELLI, BARRA, SAN GIOVANNI (no centri storici), ZONA INDUSTR. 307,01-18% 1,20 10 Laddove nel 2006 in una zona OMI non ci sono state transazioni,si è indicato il dato di variazione /I sem 2006 con n.s. (non significativo). La lieve differenza per Napoli tra il valore totale nella tabella 3 e quello riportato nella tabella 1 è dovuto al fatto che a non tutte le transazioni è stato possibile associare una zona OMI. Le zone prive di valori residenziali sono invece state contrassegnate con N.V.

12 zona OMI denominazione I sem 2007 differenziale quotazioni di riferimento E10 PIANURA, via Croce di Piperno 148,32-13% 1,57 E11 via Marano-Pianura 10,00 72% 1,16 E12 PERIFERIA PIANURA 4,00 33% 1,14 E13 PARCO CAMALDOLI, EREMO 5,17 3% 1,28 E14 via Beccadelli, via Sartania 9,00-48% 1,39 E15 PONTICELLI CENTRO 30,25 75% 1,12 E17 corso S. Giovanni a Teduccio 64,11-30% 1,28 E PONTICELLI 12,88-11% 1,10 E19 IPPODROMO e TERME di AGNANO 1,00-67% 1,24 E20 BARRA CENTRO 29,83 47% 1,15 E21 NUOVA UNIVERSITA' di MONTE S. ANGELO 0,00 n.s. 1,20 E23 via san Rocco, via Toscanella 30,50-5% 1,71 E24 Carcere di Secondigliano, via del Cassano, Don Guanella 72,83-11% 1,30 E25 NUOVO POLICLINICO, via Guantai ad Orsolona 33,97-8% 1,99 E26 VIA Stadera, ex Macello, CIMITERO 60,66 32% 1,21 Totale città 4.234,51-14% 2,49