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Guido Franco
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3 PARTNERS Ivg: IVG Immobilien AG è una delle maggiori società immobiliari europee. La società gestisce asset per un valore di 22 miliardi di Euro e dà impiego a circa 590 dipendenti in 19 tra le più rilevanti città tedesche ed europee. Grazie alla rete di marchi locali, IVG gestisce tra l altro proprietà in liquidazione per un valore di mercato di 4.3 miliardi di Euro. Nel nord della Germania IVGT costruisce e gestisce comparti per lo storaggio sotterraneo di petrolio e gas. Nel settore fondi, IVG è il principale fornitore di fondi immobiliari dedicati per investitori istituzionali. Assieme ai fondi comuni chiusi per investitori privati, IVG gestisce fondi e mandati per un volume di 15,1 miliardi di Euro. Rigamonti Re Agency: Società del Gruppo Rigamonti, con una propria attività costruita su un modello integrato, individua e seleziona in modo trasparante le opportunità d investimento presenti nel mercato globale e affianca il proprio cliente nell attività di vendita frazionata nei cantieri a destinazione residenziale, direzionale e commerciale. Il Gruppo Rigamonti è costituito da differenti società che operano in forma indipendente ed autonoma in settori merceologici affini che rendono particolarmente ampia e completa la propria sfera d azione. La struttura, particolarmente dinamica, si presenta come una delle poche realtà presenti nel mercato in grado di valorizzare al meglio le proprie risorse e coprire di conseguenza le differenti esigenze del cliente fidelizzato. La Rigamonti Re Agency, Advisor internazionale in collaborazione con la proprietà Ivg, propone oggi in vendita frazionata, un importante struttura immobiliare nel vero centro di Roma. Property: Development Partner struttura L edificio si compone di sette piani fuori terra e un piano interrato. L imponente costruzione edificata sul finire del 1800, è stata oggetto di una recente ristrutturazione, che ha valorizzato lo stile architettonico umbertino in assonanza con la maggior parte dei palazzi che caratterizzano l area estesa da Piazza Vittorio fino alla Stazione Termini.

4 consistenze L edificio si compone di sette piani fuori terra e un piano interrato con le seguenti consistenze in Mq. per piano e relativa destinazione d uso: location L immobile ad uso direzionale è ubicato sul Colle Esquilino, uno dei sette colli sui quali venne fondata Roma, e nell attuale Rione Castro Pretorio. L area di interesse è racchiusa nel quadrilatero delimitato da Piazza dei Cinquecento, via Cavour, Piazza Esquilino e via Gioberti. Nell area sono presenti le sedi delle principali istituzioni dello stato e degli enti pubblici e privati. L area ove l immobile insiste è posta a 100 metri dalla stazione ferroviaria Termini e dal punto di vista dei collegamenti è davvero in una posizione ideale. Con partenze ad intervalli di 30 minuti, tutti i giorni, il Leonardo Express collega la Stazione di Roma Termini all aeroporto internazionale Leonardo da Vinci di Fiumicino in soli 31 minuti. Il collegamento urbano è ottimamente supportato dalle linee A e B della metropolitana (fermata Termini), mentre le principali linee di trasporto di superficie confluiscono nei terminals di Piazza dei Cinquecento e consentono il facile raggiungimento di qualunque punto della città. L edificio gode di una posizione unica nel cuore della Capitale ed è inserito in un tessuto urbanistico costituito da un mix di tutte le destinazioni d uso: direzionale, ricettivo, commerciale e residenziale. Molti nelle vicinanze i luoghi di interesse artistico e culturale tra i quali la Basilica di S. Maria Maggiore, Piazza della Repubblica, la Basilica di S. Maria degli Angeli, le Terme di Diocleziano, il Teatro dell Opera e Piazza Vittorio.

6 uffici Ottimamente rifiniti con pavimentazione in cotto decorato, travi e travicelle in legno, infissi nuovi con vetrocamera. Dotati di impianti a norma e aria condizionata. Le unità immobiliari a destinazione uffici sono in pronta consegna e vengono proposte in vendita con impianti a norma e di aria condizionata. I locali commerciali di diverse metrature anch'esse in vendita in pronta consegna. Le unità immobiliari a destinazione uffici che occupano dal 1 al 5 livello fuori terra dell edificio sono costituite da 3 tagli dimensionali per piano. IL SESTO PIANO A DESTINAZIONE D USO UFFICI e annessi ARCHIVI dispone di una TERRAZZA A LIVELLO e TERRAZZA DI COPERTURA. Possibilità di accorpamento delle unità ad uso uffici per piano. PIANO 1 PIANO 2 PIANO 3 Il primo piano ad uso direzionale è Il secondo piano ad uso Il terzo piano ad uso direzionale è composto da n. 3 uffici di seguito direzionale è composto da n. 3 composto da n. 3 uffici di seguito descritti: uffici di seguito descritti: descritti: TIPOLOGIA Mq. 277 Ufficio Interno 1 Composto da 8 stanze 3 servizi con antibagno Ripostiglio. TIPOLOGIA Mq. 283 Ufficio Interno 5 Composto da salone doppio, 4 stanze, 3 servizi con antibagno Terrazzo di Mq. 28. TIPOLOGIA Mq. 282 Ufficio Interno 8 Composto da salone doppio 4 stanze 3 servizi con antibagno TIPOLOGIA Mq. 170 Ufficio Interno 3 Composto da 5 stanze 1 servizio Ampio terrazzo di Mq. 58. TIPOLOGIA Mq. 168 Ufficio Interno 7 Composto da 4 stanze Un servizio Un balcone di circa Mq. 4. TIPOLOGIA Mq. 168 Ufficio Interno 10 Composto da 4 stanze 1 servizio TIPOLOGIA Mq. 110 Ufficio Interno 2 Composto da 3 stanze 1 servizio. TIPOLOGIA Mq. 108 Ufficio Interno 6 Composto da 3 stanze 1 servizio. TIPOLOGIA Mq. 108 Ufficio Interno 9 Composto da 3 stanze 1 servizio

7 planimetria tipo - piano primo prospetto 1 A1 sala riunioni A4 uffici A3 uffici A2 ufficio manager c1 sala riunioni RIPOSTIGLIO c2 UFFICI c3 UFFICIO MANAGER wc C1 UFFICI b2 ufficio manager b3 sala riunioni A5 uffici A6 uffici RIPOSTIGLIO A7 uffici wc A8 uffici wc b5 UFFICI b4 UFFICI TERRAZZO PIANO 4 PIANO 5 PIANO 6 Il quarto piano ad uso direzionale è composto da n. 3 uffici di seguito descritti: Il quinto piano ad uso direzionale è composto da n. 3 uffici di seguito descritti: Il sesto piano ad uso direzionale e archivi è composto da n. 2 uffici con archivi di seguito descritti: TIPOLOGIA Mq. 282 Ufficio Interno 11 Composto da salone doppio 4 stanze 3 servizi con antibagno TIPOLOGIA Mq. 282 Ufficio Interno 14 Composto da salone doppio 4 stanze 3 servizi con antibagno ufficio Interno 17 Mq. 390 Composto da disimpegno 8 stanze (uffici e archivi) 2 servizi con antibagno TIPOLOGIA Mq. 168 Ufficio Interno 13 Composto da 4 stanze 1 servizio TIPOLOGIA Mq. 168 Ufficio Interno 16 Composto da 4 stanze 1 servizio ufficio Interno 18 Mq stanze (ufficio e archivio) 1 servizio Terrazzo a livello di Mq. 37 Terrazza di copertura di Mq TIPOLOGIA Mq. 108 Ufficio Interno 12 Composto da 3 stanze 1 servizio. TIPOLOGIA Mq. 108 Ufficio Interno 15 Composto da 3 stanze 1servizio

8 UFFICI TERRAZZO planimetria tipo - piano primo prospetto 2 B3 sala riunioni B4 UFFICI B5 UFFICI B2 UFFICIO MANAGER B1 UFFICI RIPOSTIGLIO C3 UFFICIO MANAGER C2 UFFICI C1 sala riunioni A1 sala riunioni A2 ufficio manager

9 A8 uffici A7 uffici RIPOSTIGLIO WC A6 uffici A5 uffici A3 uffici A4 uffici

10 mq.280 A4 uffici Mq.23 A3 uffici mq.15 A2 ufficio manager Mq.20 A1 sala riunioni mq.39 A8 uffici mq.13 A5 uffici mq.15 A7 uffici mq. 15 WC RIPOSTIGLIO A6 uffici mq.20

11 A1 sala riunioni - mq.39 A4 Uffici - mq.23

12 A2 ufficio manager - mq.20 A3 uffici - mq.15

13 A6 uffici - mq.20 A7 uffici - mq.15

16 mq.170 B1 UFFICIo MQ.12 B2 sala MANAGER MQ.18 B3 sala riunioni MQ.27 WC B5 UFFICIo MQ.25 TERRAZZO MQ.58 B4 ufficio MQ.15

17 B2 sala MANAGER - MQ.18

18 B5 UFFICIo - MQ.25 B1 UFFICIo - MQ.12

19 B4 ufficio - MQ.15 B3 sala riunioni - MQ.27

22 mq.110 WC c3 UFFICIO MANAGER Mq.15 c2 UFFICI Mq.31 RIPOSTIGLIO c1 sala riunioni mq.16

23 c2 UFFICI - Mq.31 c1 sala riunioni - mq.16

26 NEGOZI Ottimamente rifiniti con pavimentazione in cotto decorato, travi e travicelle in legno, infissi nuovi con vetrocamera. Dotati di impianti a norma e aria condizionata. Il piano terra ad uso commerciale è composto da n. 6 locali commerciali con porte e vetrine fronte strada su Via Antonio Amendola e Via Daniele Manin. I locali commerciali di diverse metrature vengono proposti in vendita in pronta consegna. negozio d con un IPOTESI D ARREDAMENTO Negozio A Mq. 102 Con due porte fronte strada su Via Daniele Manin, dotato di servizio e magazzino sottonegozio di Mq Negozio B Mq. 65 Due porte fronte strada su Via Daniele Manin, dotato di doppi servizi e magazzino sottonegozio di Mq. 48. Negozio C Mq. 60 In posizione angolare con due porte fronte strada su Via Daniele Manin e due porte fronte strada su Via Giovanni Amendola, dotato di servizio.

27 planimetria piano terra - negozi prospetto 1 negozio e Mq. 90 negozio d Mq.53 negozio c Mq.60 negozio b Mq.65 negozio a Mq.102 negozio f Mq. 118 * Possibilità di accorpamento. Negozio D Mq. 53 Con due porte fronte strada su Via Giovanni Amendola, dotato di servizio. Negozio E Mq. 90 Con due porte fronte strada su Via Giovanni Amendola, dotato di servizio. Negozio F Mq. 118 In posizione angolare con due porte fronte strada su Via Giovanni Amendola, due porte fronte strada su cortile privato e due vetrine, dotato di servizio.

28 NEGOZI planimetria piano terra - negozi prospetto 2 negozio a Mq.102 negozio b Mq.65 negozio c Mq.60 negozio d Mq.53 negozio e Mq. 90

29 negozio d con un IPOTESI D ARREDAMENTO negozio f Mq. 118

36 Development Partner DIVISIONE CANTIERI DEL GRUPPO RIGAMONTI ufficio vendite via giovanni amendola, roma head office via antonio bertoloni, 24 a roma dal lunedì al venerdì dalle ore 10:00 alle ore 18:00 phone: mobile: il sabato dalle ore 10:00 alle ore 13:00 info@46amendolaufficiroma.com info@rigamontireagency.com

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