COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA PIANO DI RECUPERO DI CAPANNE POSTE IN LOC. TEGOLETO VIA DELLE SCUOLE.

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1 COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA PIANO DI RECUPERO DI CAPANNE POSTE IN LOC. TEGOLETO VIA DELLE SCUOLE. Proprietari: Sig.ri FARALLI Pietro e MARTINI Caterina Relazione Tecnica Illustrativa I Tecnici: Arch. Claudia Romizi Geom. Sergio Bidini AREZZO, 10 Gennaio 2006

2 GEOM. SERGIO BIDINI ARCH. CLAUDIA ROMIZI Arezzo Via Trasimeno n 4 Arezzo Via Eritrea 335/ / / / E- mail: studiobidini@hotmail.com fax 0575/28377 RELAZIONE TECNICA PIANO DI RECUPERO DI CAPANNE POSTO IN LOC. TEGOLETO VIA DELLE SCUOLE. L opera oggetto dell intervento è situata nel Comune di Civitella in Val di Chiana in Località Tegoleto, di proprietà della Sig.ra Martini Caterina censito al NCT con foglio n 74 particelle n 106, n 569, n 901 e n 948. Descrizione L intervento proposto tende a rivalutare il fabbricato in oggetto, lasciando inalterate le sue attuali peculiarità, con opere non invasive e d impatto, tenendo conto di quelle che sono le caratteristiche delle porzioni esistenti, cercando di valorizzarle e di riproporle. I corpi edilizi esistenti sono stati costruiti con materiali diversi; quello principale posto centralmente è in muratura mista di pietra e mattoni, quelli secondari in mattoni faccia a vista; i manti di copertura di tutti sono in tegole e coppi su tetti a capanna. I fabbricati si presentano in ottimo stato conservativo, grazie anche alla puntuale attenzione da parte dei proprietari, che utilizzando gli annessi come locali di sgombro, sono stati ligi nell intervenire con semplice ma periodica manutenzione ordinaria. La proposta progettuale prevede, per una parte degli edifici esistenti, la sopraelevazione per l ottenimento di vani con altezza utile alla abitazione, mentre per l altra parte si ipotizza la sistemazione del sottotetto, in modo che gli spazi interni fruibili all abitazione possano essere maggiormente ottimizzati fruendo anche degli spazi di servizio nel sottotetto. Il progetto prevede inoltre la demolizione con recupero della SUL demolita nelle due distinte ed indipendenti unità abitative ricavate. Il primo volume è costituito da un piano terra destinato alla zona giorno, distinta in uno spazio polifunzionale con ingresso, soggiorno e sala da pranzo, gli altri vani sano occupati da una cucina ed un bagno.

3 Il primo piano è accessibile mediante una scala interna che raggiunge un locale di passaggio su cui si distribuiscono gli ingressi a due camere con relativo servizio. L altro volume si compone di un piano terra completo di zona giorno, con cucina, soggiorno-pranzo, e bagno e zona notte identificata in una camera matrimoniale. A servizio di tali vani è previsto un sottotetto che ricopre solo parte della superficie a disposizione, raggiungibile tramite una scala interna. La parte in elevazione sarà realizzata con le medesime caratteristiche dell esistente: muratura portante in laterizio, dove presente, e pietra negli altri casi, copertura a capanna con tegole e coppi, infissi in legno, docce e discendenti in rame. Le parti aggettanti del tetto saranno realizzate con mezzane di laterizio parzialmente sovrapposte in numero di tre ordini. Internamente i due corpi saranno foderati da una parete fatta di foratelle dello spessore di cm 6, per ottenere una migliore coibentazione. L aspetto esterno dei relativi prospetti subirà cambiamenti in funzione degli ingressi e delle aperture per le quali sono previste modifiche nelle dimensioni (per l adeguamento al rapporto illuminante) e nelle posizioni funzionali alle esigenze abitative. Gli ingressi ad ogni unità immobiliare sono indipendenti; si concentrano sul prospetto principale (su strada privata della stessa proprietà), fatta eccezione di uno: posto sul prospetto laterale destro (Via Delle Scuole) permette di raggiungere la cucina. Per tutti i parametri edilizi si rimanda al progetto. Scarico reflui Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque reflue, queste saranno raccolte alla base di ogni servizio igienico, dopodiché le acque nere confluiranno in un mini-depuratore con effluente con caratteristiche volute dalla Legge 152/99 e successive, mentre le acque chiare andranno in uno specifico pozzetto di raccolta, successivo al mini-depuratore, che avrà funzione di pozzetto di ispezione e la condotta continuerà nel terreno di proprietà dei richiedenti, fino alla fogna comunale. Le acque meteoriche saranno condotte fino alla cunetta alla francese che trovasi nel bordo della strada statale.

4 Servizi La Fraz. di Tegoleto, dove il complesso si trova, è un paese con tutti i servizi necessari per le esigenze residenziali, ed in specifico il fabbricato è in fregio alla comunale Via delle Scuole, e nelle immediate vicinanze della strada statale Senese-Aretina; sulla strada comunale sono concentrati tutti i servizi a rete, tanto che, gli allacciamenti di detti servizi saranno realizzati sul muretto di confine tra la strada comunale e la retrostante proprietà dei richiedenti. La fogna sulla proprietà privata sarà condotta fino alla strada statale, sotto la cui sede corre la fogna comunale. Nello specifico, non occorrono opere di urbanizzazione primaria, in quanto la Fraz. di Tegoleto è già dotata degli stessi, come già precisato. Intorno all edificio sono posti piazzali in pietrisco atti ad essere usati come spazi di sosta e parcheggio, che poi rispecchia quella che è la funzione attuale. Concernente gli altri servizi abbiamo in specifico: - Acquedotto: allacciamento previsto all acquedotto comunale, che passa per la strada comunale, in fregio al lotto; - Fogna: le fogne delle unità abitative saranno convogliate ad un mini-depuratore di capacità adeguata verificata per l intero insediamento e l effluente dopo un pozzetto d ispezione, sarà addotto alla fogna esistente sulla strada statale; lo stesso percorso ma con pozzetto e tubazione a se stante interesserà le acque meteoriche, fino alla cunetta alla francese; - Energia Elettrica: è già presente l allacciamento, ma sarà riorganizzato per meglio servire le unità immobiliari, sul muretto di confine tra la strada comunale ed il lotto; - Linea Telefonica: allacciamento come per l Enel; - Linea Metano: allacciamento come sopra.

5 CONCLUSIONI L intento del progetto è mirato a riqualificare l immobile, che trova sede in un area urbana perfettamente definita e dotata di tutti i servizi, fatta eccezione degli allacciamenti ai servizi di rete. Riqualificando l edificio si crea una continuità residenziale dell area, infatti tutti i fabbricati che circondano l oggetto della nostra analisi, sono di tipo residenziale ed abitati. Il piano di posa del complesso si trova tutto allo stesso livello; per questo non necessita la seguente documentazione: - sezioni ambientali: perché tutto alla stessa quota e privo di interventi che comportino movimenti terra; - relazione geologica e geotecnica: per le stesse motivazioni riportate nel punto precedente. PARAMETRI Superficie Territoriale (St) = Superficie Fondiaria (Su) = Superficie del lotto = mq Abitanti insediati (stato di fatto) = 0 Abitanti da insediare (stato di progetto) = mc /100mc = 6 Arezzo, 10 Gennaio 2006 I progettisti Arch. Claudia Romizi Geom. Sergio Bidini