EIRE - 4 giugno 2013
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- Silvio Vecchi
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1 Regulated by RICS EIRE - 4 giugno 2013 Made in Italy: Il mercato immobiliare italiano nel panorama internazionale. Finanza innovativa per il rilancio del real estate Il mercato immobiliare residenziale italiano dagli anni 60 al 31/12/2012 (con ipotesi di andamento del mercato sino al 2026) Copyright - maggio 2013 Reddy s Group srl - Via Nerino, Milano Tel Fax reddys@reddysgroup.com - Sito web: Associato: AICI Associazione Italiana Consulenti, Gestori e Valutatori Immobiliari - FIABCI - ASSOLOMBARDA - ASSOEDILIZIA
2 Costo della vita e prezzi immobiliari correnti in Italia dal 1968 al Prezzi immobiliari residenziali correnti Costo della vita previsione Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT, Reddy s Group srl
3 Prezzi reali immobili residenziali e potere d acquisto reale dell impiegato medio italiano dal 1963 al Indice prezzi reali immobili residenziali Indice potere d'acquisto Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT, Reddy s Group srl
4 Indice dei prezzi immobiliari reali e depurati dall'incremento netto delle retribuzioni lorde procapite in Italia dal 1968 al Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT, Reddy s Group srl
5 Compravendite residenziali in Italia dal 1968 al Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati Censis, Agenzia del Territorio
6 Compravendite residenziali in Italia dal 1968 al Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati Censis, Agenzia del Territorio
7 Prezzi Ciclo del nido d ape Rappresentazione teorica Fonte: ricerca (1994) di NVM e delle Università di Amsterdam e Nijmegen N Compravendite
8 Indice prezzi immobili residenziali a moneta costante Ciclo del nido d ape per prezzi reali e n di compravendite degli immobili residenziali in Italia Indice n Compravendite Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati Censis, Agenzia del Territorio
9 Prezzi immobiliari e inflazione in Italia max Prezzi immobiliari Inflazione % a - b (a) (b) (c = ) b ,0 1, ,6 1,5 + 6, ,0 6, , ,6 14, , ,8 15, , ,8 19, , ,5 20, , ,9 20, , ,4 21, , ,1 21, , ,2 22, , ,2 22, , ,9 23, , ,3 23, , ,9 23, , ,8 24, , ,4 25, ,6 Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su fonti varie N.B. I prezzi immobiliari sono cresciuti in media del 8,8% annuo in 51 anni ( ). Il costo della vita è cresciuto in media del 6,5% annuo in 51 anni. L incremento reale composto è pertanto pari al 2,1% annuo in 51 anni.
10 Variazione (percentuale) dei prezzi immobiliari in Italia (correnti e reali) 800% 700% 713% 600% 500% 400% 300% 200% 220% 100% 0% 60% 7% 90% 42% 10% 68% 38% -20% -100% CON INFLAZIONE SENZA INFLAZIONE Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su fonti varie
11 Prodotto interno lordo in Italia Tasso di crescita annuo 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% * -2% -3% -4% -5% -6% Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT * previsioni
12 L inflazione in Italia Tasso di crescita in annuo 22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT
13 Le variazioni del tasso ufficiale di riferimento (ex TUS) ( ) % 20 19,00 (3/1981) 18 18, ,00 16,50 15,00 15,00 13,00 12,00 11,50 10,50 17,00 16,50 16,00 15,50 15,50 15,00 14,00 13,00 12,50 12,00 11,50 15,00 (9/1991) 13,75 14,00 13,50 13,25 12,50 13,00 13,00 12,00 12,00 11,50 11,50 11,00 10,50 10, ,00 8,00 8,00 7,00 6,50 6,00 5,50 4,00 3,50 9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 8,25 9,00 (5/1995) 7,50 6,75 6,25 5,50 5,00 4,00 3,50 3,00 2,50 4,50 4,75 4,50 3,75 4,25 4,25 3,50 3,75 3,25 3,25 2,75 2,50 3,25 3,50 3,75 2,75 3,00 2,00 2,252,50 4,00 4,25 3,75 3,25 2,50 1,50 (11/2011) 2,00 1,50 1,00 1,25 1,25 1,00 0,75 Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati Banca d Italia
14 RILEVAMENTO STORICO DEL TASSO EURIRS (IRS) A 10 ANNI % 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati European Banking Federation
15 Indice prezzi immobili residenziali a moneta costante * 13* Ciclo del nido d ape per prezzi reali e n di compravendite degli immobili residenziali in Italia Indice n Compravendite Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati Censis, Agenzia del Territorio * Previsioni (qualitative)
16 Indice dei prezzi immobiliari reali e depurati dall'incremento netto delle retribuzioni lorde procapite in Italia dal 1968 al 2012 con ipotesi di previsioni per Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT, Reddy s Group srl
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