TABELLA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE ANNO 2014
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- Guglielmo Puglisi
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1 TABELLA DEGLI ANNO 04
2 criteri di ppliczione (estrtto rt. 5ter, lett. "" del Regolmento Edilizio vigente) Ai fini del clcolo degli oneri di urbnizzzione primri e secondri, i volumi sono clcolti secondo le norme degli strumenti urbnistici vigenti (rt. 7 c. 0 L.R./005). Ai fini dell esenzione dl pgmento del costo di costruzione, si consider edificio unifmilire (rt. 4 c. lett.b L.R. /005), l costruzione residenzile isolt, liber d quttro lti, che non bbi le crtteristiche di bitzione di lusso i sensi del D.M , che si bitt come prim cs d un solo nucleo fmilire ivi residente, che non si censit in ctegori ctstle A-A7-A8 e che rientri in clsse energetic "A" e superiori i sensi del D.Lgs. 9/005 e s.m.i.. Qulor si verifichi un umento di unità immobiliri, si ssoggettno l pgmento degli oneri e del costo di costruzione, ove dovuto, tutte le unità immobiliri esclus l più piccol, condizione che vengno eseguite le opere edilizie strettmente necessrie per l suddivisione (es. trmezzo di suddivisione, chiusur di perture etc..). In cso di interventi superiori nche sull prte di superficie o volume più piccol, vi dovrnno essere clcolti gli oneri reltivi. Per incremento di superficie utile si intende nche il cmbio di destinzione d uso d superfici per servizi e ccessori (cntine, grges, depositi, vni tecnici, soffitte, tverne etc..) superfici di vni bitbili (residenzili e produttivi) e quindi si ssoggett l versmento degli oneri e del costo di costruzione. Rientrno nell ctegori dell ristrutturzione edilizi gli interventi di riorgnizzzione distributiv degli edifici e delle unità immobiliri, o di prte di esse, l trsformzione dei locli ccessori in locli residenzili, le modifiche gli elementi strutturli, con vrizione delle quote d'impost dei soli. In cso di umento di volume, i fini del pgmento degli oneri, si consider l sol porzione oggetto di mplimento, slvo che sull restnte prte non sino eseguite opere di ristrutturzione onerose. Per l relizzzione di edifici pertinenzili, mplimenti pertinenzili (es. porticti, tettoie, loggiti, ecc.), e impinti privti pertinenzili (piscine, cmpi d tennis e simili) si pplic il solo contributo per il costo di costruzione corrisposto nell misur mssim di quell previst per le nuove costruzioni : per gli impinti si pplic tle l percentule sull importo di perizi giurt con prezzi dll ultimo bollettino Ingegneri. Per qunto concerne le utorimesse (in esubero rispetto quelle non computbili i fini dei volumi urbnistici ovvero eseguite l di fuori dei centri bitti - vedi rt. 4 c. lett. d L.R. /005-) gli oneri concessori dovrnno essere considerti come ristrutturzione edilizi, condizione che l superficie non superi i limiti di cui ll L. /89 (Tognoli); in cso di supermento gli oneri vengono considerti come nuov costruzione per tutt l volumetri. Gli impinti di distribuzione crburnti sono ssimilti lle ttività commercili e si ssoggettno l versmento dei contributi e del costo di costruzione con percentule l 0%, d clcolrsi esclusivmente per le eventuli destinzioni ssimilbili commercile (br-ristornti-mens etc.). I fbbricti inerenti gli impinti sportivi e simili relizzti d privti sono soggetti l versmento degli oneri concessori e del costo di costruzione con percentule l 0% d clcolrsi nche sulle eventuli pensiline, come per gli impinti di cui l precedente punto. Il clcolo dell superficie utile per il costo di costruzione degli insedimenti commercili/direzionli si esegue per il 00% dell superficie commercile e per il 60% degli ccessori (depositi, mgzzini, servizi, vni scl etc..). In cso di derurlizzzione di fbbricti destinti ll residenz, gli oneri verdi si clcolno come previsto dll tbell degli oneri, mentre dovrà essere versto il costo di costruzione nell misur previst per le nuove costruzioni.
3 criteri di ppliczione (estrtto rt. 5ter lett. "b" del Regolmento Edilizio vigente) - rteizzzioni Qulor il contributo dovuto per oneri di urbnizzzione e costo di costruzione risulti complessiv mente pri o inferiore.000,00 (duemil euro), è prescritto il versmento del medesimo in unic soluzione. Qulor il contributo dovuto per oneri di urbnizzzione e costo di costruzione risulti complessiv mente superiore.000,00 (duemil euro), è consentit l rteizzzione semestrle, fino d un mssimo di sei rte. Il versmento del contributo - ovvero dell prim rt, in cso di rteizzzione - deve vvenire: - prim del ritiro del titolo bilittivo rilscito, in cso di permesso di costruire; - l momento dell presentzione, in cso di segnlzione certifict di inizio ttività (SCIA). All tto dell corresponsione del contributo, ovvero delle singole rte, devono essere riprtiti ovvero indicti, rispettivmente, l'importo riferito gli oneri di urbnizzzione primri, gli oneri di urbnizzzione secondri ed l costo di costruzione. L rteizzzione del contributo dovuto per oneri di urbnizzzione e costo di costruzione, non presuppone lcun tto di ssenso d prte del comune. All tto dell inoltro dell prtic edilizi, o comunque entro il termine previsto per il versmento del contributo, l interessto, nel comunicre l su intenzione di vvlersi dell rteizzzione, può richiedere l competente ufficio comunle il clcolo degli importi delle singole rte. In cso di rteizzzione l interessto procede direttmente l versmento dell prim rt pri l 40% del totle dei contributi dovuti, producendo l competente ufficio comunle l reltiv ricevut di pgmento, nonché l polizz fidejussori per l importo residuo dovuto. L scdenz delle rte successive ll prim, mggiorte degli interessi legli, decorre dll dt di versmento dell prim rt. L polizz fidejussori, emess d istituto bncrio o ssicurtivo ll uopo bilitti, deve vere i seguenti requisiti: - vlidità pri ll durt dell rteizzzione, con dt inizile coincidente con quell di versmento dell prim rt; - possibilità di svincolo solo previo specifico tto di ssenso d prte del comune; Residuo importo rteizzto (60% degli oneri concessori) mggiorto del 0% così come previsto dll Deliber Giunt Comunle n. 09 del 6/0/000; In cso di rteizzzione l interessto è tenuto d esibire l competente ufficio comunle copi delle ricevute dei singoli versmenti, l fine di consentire le opportune registrzioni. In cso di ritrdto o omesso versmento del contributo dovuto per oneri di urbnizzzione e costo di costruzione si pplicno le snzioni previste dll rt.8 dell L.R. /005 e s.m.i. Per i contributi fferenti le istnze di condono edilizio vlgono le stesse modlità sopr stbilite.
4 PERCENTUALE DEL CONTRIBUTO DEL COSTO DI COSTRUZIONE (ART. 3 e 6 LEGGE 8,,977 N.0) Serrvlle P.se - Comune con coefficiente territorile compreso fr 0,80 e ALLEGATO "D" A B C D E F bitzioni venti superficie utile : Superiori mq.60 e ccessori inferiori o uguli mq. 60 D mq. 30 mq. 60 e ccessori inferiori o uguli mq. 55 D mq. 0 mq. 30 e ccessori inferiori o uguli mq. 50 D mq. 96 mq. 0 e ccessori inferiori o uguli mq.45 Inferiori mq. 95 e ccessori inferiori mq. 40 bitzioni venti crtteristiche di lusso (D.M ) Not : Qulor l superficie degli ccessori superi quell indict finco di ciscun ctegori l prcentule d pplicre è quell immeditmente superiore Le percentuli di ppliczione sopr indicte sono ridotte di punto percentule nei seguenti csi: - - per gli edifici che vengono dotti, i fini del riscldmento invernle e/o del condizionmento estivo di sistemi costruttivi ed impinti che utilizzno energi solre; - - per gli edifici d relizzre con struttur portnte di pietrme e/o lterizio per gli interventi di bioedilizi Nuovi Interventi 9,00% 8,00% 8,00% 7,00% 7,00% 0,00% resturo e ristrutturzione edifici civili 3,00%,70%,70%,30%,30% 3,30% ristrutturzione urbnistic 4,50% 4,00% 4,00% 3,50% 3,50% 5,00% Costruzioni commercili - direttive - turistiche 0,00% Gli interventi per instllzione di impinti reltivi lle energie rinnovbili ed ll conservzione ed l risprmio energetico sono ssimilbili mnutenzione strordinri Monetizzzione prcheggi = uro/mq. 5, > gg.,7 0,60% % 5,674 uro vrizione prezzi l consumo istt nov. 03 = 0,6% 0,47 IMPORTO BASE COSTO DI COSTRUZIONE AGGIORNATO AL GENNAIO >,796 uro
5 costi medi regionli per le opere di urb. primri gg. //04,6675 uro /mc > vlore bse,5979 uro costi medi regionli per le opere di urb. Second. gg.//04 35,767 uro /mc > vlore bse 35,0663 uro coefficiente comunle territorile - 0,988 vrizione prezzi l consumo istt nov. 03 = 0,6% TABELLA A/ DI RESTAURO E RIORGANIZZAZIONE FUNZIONALE SENZA AUMENTO DI U.I. coeff. % 60%,0749 INSEDIAMENTI RESIDENZIALI /MC 6,736 TOTALE 8,3485 EDILIZIA ART.79 L.R. 0/05 00% 3,458 0,4560 3,94 bis ONERI VERDI ART.45 L.R. 0/05 DERURALIZZAZIONI 60% 6,965 0,90 7,885 3 URBANISTICA DI EDIFICI GIA' DESTINATI ALLA RESIDENZA 60% 6,965 0,90 7,885 4 URBANISTICA DI EDIFICI ESITENTI NON RESIDENZIALI 90% 0,3747 3,3680 4,747 interventi di nuov edificzione con i.f. <,5 mc/mq. oppure nel cso di ricostruzione seguito di demolizione senz umento di volume,0 85%, , , b fbbricbilità compreso tr,50e 3,00 mc/mq. 90% 0,3747 3,3680 4,747 c fbbricbilità superiore 3,00 mc/mq. 0,90 00% 0,3747 3,3680 4,747 Per gli interventi di mplimento o soprelevzione in misur super. quell stbilit dll'rt.4, comm lett "d" dell Legge R. T. si pplicno i prmetri di cui l punto 3.
6 TABELLA A/ INSEDIAMENTI PRODUTTIVI-ARTIGIANALI /mq costi medi regionli per le opere di urb. primri gg. //04 5,6554 uro /mq > vlore bse 5,56 uro costi medi regionli per le opere di urb. Second. gg.//04 4,7755 uro /mq > vlore bse 4,6874 uro coefficiente comunle territorile - 0,988 vrizione prezzi l consumo istt nov. 03 = 0,6% TOTALE DI RESTAURO E DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZA EX L.R.59/80 4,6403 4,3794 9,097 URBANISTICA EX L.R. 59/80 5,4675 4,598 30,0657 NUOVA COSTRUZIONE IN ZONA PIP 0,90 3,908 3,383 7,059 3 b INTERVENTO DI NUOVA EDIFICAZIONE / AMPLIAMENTO,0 7,04 6, ,07 Per gli interventi di mplimento o soprelevzione in misur superiore quell stbilit dll'rt.4, comm letter "d" dell Legge R. T. si pplicno i prmetri di cui l punto 3.
7 TABELLA A/b INSEDIAMENTI PRODUTTIVI SPECIALI /mq costi medi regionli per le opere di urb. primri gg. //04 7,997 vlore bse 7,88 /MQ 303- TESSILI costi medi regionli per le opere di urb. Second. gg.//04 4,7753 vlore bse 4,687 /MQ 30 - ALIMENTARI coefficiente comunle territorile - 0,988 CATEGORIE SPECIALI : CALZATURIERI vrizione prezzi l consumo istt nov. 03 = 0,6% 33 - chimiche e crtiere TOTALE DI RESTAURO E DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZA EX L.R.59/80 5,343 4,3794 9,6937 URBANISTICA EX L.R. 59/80 7,746 4,5980 3,36 NUOVA COSTUZIONE IN ZONA PIP 0,90 5,943 3,38 9,083 3 c INTERVENTO DI NUOVA EDIFICAZIONE / AMPLAIMENTO,0 9,4860 6, ,5439 Per gli interventi di mplimento o soprelevzione in misur superiore quell stbilit dll'rt.4, comm letter "d" dell Legge R. T. si pplicno i prmetri di cui l punto 3.
8 TABELLA A/3 costi medi regionli per le opere di urb. primri gg. //04 7,6545 uro /mc > vlore bse 7,4896 uro costi medi regionli per le opere di urb. Second. gg.//04 9,6674 uro /mc > vlore bse 9,6098 uro coefficiente comunle territorile - 0,988 vrizione prezzi l consumo istt nov. 03 = 0,6% INSEDIAMENTI COMMERC. DIRETTIVI TURISTICI /mc TOTALE DI RESTAURO E DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZA EX L.R.59/80 8,968,8654,06 URBANISTICA EX L.R. 59/80 7,36 9,553 36,8739 interventi di nuov edificzione con i.f. <,5 mc/mq. oppure nel cso di ricostruzione seguito di demolizione senz umento di volume,0 3,787,467 44,489 3 b fbbricbilità compreso tr,50e 3,00 mc/mq. 7,37 9,554 36,874 c fbbricbilità superiore 3,00 mc/mq. 0,90 4,5904 8, ,867 Per gli interventi di mplimento o soprelevzione in misur superiore quell stbilit dll'rt.4, comm letter "d" dell Legge R. T. si pplicno i prmetri di cui l punto 3. Nel cso gli interventi comportino il cmbimento dell originri destinzione residenzile. I coifficienti di cui l punto - sono umentti del 50%
9 TABELLA A/4 INSEDIAMENTI COMMERCIO INGROSSO /mc costi medi regionli per le opere di urb. primri gg. //04 5,857 uro /mc > vlore bse 5,74 uro costi medi regionli per le opere di urb. Second. gg.//04 8,0906 uro /mc > vlore bse 8,043 uro coefficiente comunle territorile - 0,988 vrizione prezzi l consumo istt nov. 03 = 0,6% TOTALE DI RESTAURO E DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZA EX L.R.59/80 4,6878,3980 7,0858 URBANISTICA EX L.R. 59/80 5,659 7,9935 3,694 interventi di nuov edificzione con i.f. <,5 mc/mq. oppure nel cso di ricostruzione seguito di demolizione senz umento di volume,0 8,75 9,59 8, b fbbricbilità compreso tr,50e 3,00 mc/mq. 5,659 7,9935 3,694 c fbbricbilità superiore 3,00 mc/mq. 0,90 4,0633 7,94,575 Per gli interventi di mplimento o soprelevzione in misur superiore quell stbilit dll'rt.4, comm letter "d" dell Legge R. T. si pplicno i prmetri di cui l punto 3. Nel cso gli interventi comportino il cmbimento dell originri destinzione residenzile. I coifficienti di cui l punto - sono umentti del 50%
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