UTOE 5_Latignano. IR_g3 IR_g4(a) IR_g4(b) IR_g1 IR_g5. IR_g2. IR_g7. IR_g6 SCHEDE GUIDA

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2 UTOE 5_Latignano IR_g2 IR_g3 IR_g4(a) IR_g4(b) IR_g1 IR_g5 IR_g6 IR_g7 SCHEDE GUIDA

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9 COMUNE DI CASCINA - REDAZIONE DI SCHEDE NORMA E SCHEDE GUIDA PER LE AREE DI RECUPERO (IR) DELL'UTOE 4 - Cascina SCHEDA GUIDA estratto della planimetria dello stato attuale con individuazione dell'area di intervento IR_g4(b) OBIETTIVI DELL'INTERVENTO Riqualificazione e rifunzionalizzazione delle attività "ex mostre espositive" che si attestano sull'asse della Tosco Romagnola, versante Est dell'abitato di Cascina capoluogo. Recupero degli spazi interni all'edificazione come aree pubbliche su cui reperire gli standard urbanistici richiesti con la possibilità di realizzare piani interrati di servizio ai complessi edilizi, anche al fine di garantire il soddisfacimento delle quantità a parcheggio richieste. Per l'area di Recupero IR_g5: realizzazione di una nuova viabilità di accesso dal Viale della Repubblica. IR_g4(a) IR_g5 IR_g6 IR_g4/6

10 COMUNE DI CASCINA - REDAZIONE DI SCHEDE NORMA E SCHEDE GUIDA PER LE AREE DI RECUPERO (IR) DELL'UTOE 4 - Cascina SCHEDA GUIDA estratto della planimetria dello stato di progetto Visione generale delle aree di recupero IR_g4(a), IR_g4(b), IR_g5, IR_g6 spazi pubblici le sezioni devono intendersi come indicative poichè vogliono rappresentare una simulazione dell'intervento nel caso in cui si utilizzi la massima altezza consentita IR_g4/6

11 COMUNE DI CASCINA - REDAZIONE DI SCHEDE NORMA E SCHEDE GUIDA PER LE AREE DI RECUPERO (IR) DELL'UTOE 4 - Cascina SCHEDA GUIDA estratto della planimetria dello stato di progetto DISCIPLINA URBANISTICA Vedi art. 25 delle NTA del Regolamento Urbanistico. DESTINAZIONI D'USO AMMESSE Direzionale/ Commerciale/ Artigianale di servizio/ Turistico/ Ricettiva e Ricreativa. MODALITA' DI INTERVENTO - Intervento diretto fino alla Ristrutturazione Edilizia senza cambio di destinazione d'uso. - Piano attuativo spazi pubblici PARAMETRI URBANISTICI 1. superficie territoriale mq 2. capacità edificatoria pari al volume e alla superficie utile esistente 3. altezza massima 12,50 ml Gli schemi grafici, con valore indicativo, hanno la funzione di localizzare le infrastrutture principali, gli standard e gli spazi pubblici in modo che l'attuazione dell'intervento produca una parte organica e completa di città. Dovrà comunque essere garantito il soddisfacimento delle quantità minime di standard richiesti dalle destinazioni d'uso insediate, nel rispetto delle prescrizioni contenute negli obiettivi dell'intervento. Pericolosità geologica Pericolosità geomorfologica: 3a medio-bassa Pericolosità idraulica: 3 media Pericolosità idrogeologica: 3b media Fattibilità geologica Classe di fattibilità 2, rischio basso, con normali vincoli da precisare a livello di progetto. Si prescrive, a livello di Piano Attuativo: - Esecuzione di indagini geologico-tecniche di dettaglio per corretta definizione parametri geotecnici terreno/tipologia dei fabbricati; - Contenimento dell'impermeabilizzazione e adeguata canalizzazione acque meteoriche nei collettori fognari esistenti (e loro eventuale adeguamento/completamento). le sezioni devono intendersi come indicative poichè vogliono rappresentare una simulazione dell'intervento nel caso in cui si utilizzi la massima altezza consentita Fattibilità ambientale: Art. 44 delle Norme Tecnice d'attuazione del Regolamento Urbanistico. Per le specifiche si rimanda alla Valutazione Effetti Ambientali (V.E.A.) allegata alla "Variante parziale finalizzata all'adeguamento della disciplina di dettaglio e normativa nonché reiterazioni delle previsioni decadute". IR_g4(a)

12 COMUNE DI CASCINA - REDAZIONE DI SCHEDE NORMA E SCHEDE GUIDA PER LE AREE DI RECUPERO (IR) DELL'UTOE 4 - Cascina SCHEDA GUIDA estratto della planimetria dello stato di progetto DISCIPLINA URBANISTICA Vedi art. 25 delle NTA del Regolamento Urbanistico. DESTINAZIONI D'USO AMMESSE Direzionale/ Commerciale/ Artigianale di servizio/ Turistico/ Ricettiva e Ricreativa. MODALITA' DI INTERVENTO - Intervento diretto fino alla Ristrutturazione Edilizia senza cambio di destinazione d'uso. - Piano attuativo spazi pubblici PARAMETRI URBANISTICI 1. superficie territoriale mq 2. capacità edificatoria pari al volume e alla superficie utile esistente 3. altezza massima 12,50 ml Gli schemi grafici, con valore indicativo, hanno la funzione di localizzare le infrastrutture principali, gli standard e gli spazi pubblici in modo che l'attuazione dell'intervento produca una parte organica e completa di città. Dovrà comunque essere garantito il soddisfacimento delle quantità minime di standard richiesti dalle destinazioni d'uso insediate, nel rispetto delle prescrizioni contenute negli obiettivi dell'intervento. Pericolosità geologica Pericolosità geomorfologica: 3a medio-bassa Pericolosità idraulica: 3 media Pericolosità idrogeologica: 3b media Fattibilità geologica Classe di fattibilità 2, rischio basso, con normali vincoli da precisare a livello di progetto. Si prescrive, a livello di Piano Attuativo: - Esecuzione di indagini geologico-tecniche di dettaglio per corretta definizione parametri geotecnici terreno/tipologia dei fabbricati; - Contenimento dell'impermeabilizzazione e adeguata canalizzazione acque meteoriche nei collettori fognari esistenti (e loro eventuale adeguamento/completamento). le sezioni devono intendersi come indicative poichè vogliono rappresentare una simulazione dell'intervento nel caso in cui si utilizzi la massima altezza consentita Fattibilità ambientale: Art. 44 delle Norme Tecnice d'attuazione del Regolamento Urbanistico. Per le specifiche si rimanda alla Valutazione Effetti Ambientali (V.E.A.) allegata alla "Variante parziale finalizzata all'adeguamento della disciplina di dettaglio e normativa nonché reiterazioni delle previsioni decadute". IR_g4(b)

13 COMUNE DI CASCINA - REDAZIONE DI SCHEDE NORMA E SCHEDE GUIDA PER LE AREE DI RECUPERO (IR) DELL'UTOE 4 - Cascina SCHEDA GUIDA estratto della planimetria dello stato di progetto DISCIPLINA URBANISTICA Vedi art. 25 delle NTA del Regolamento Urbanistico. DESTINAZIONI D'USO AMMESSE Direzionale/ Commerciale/ Artigianale di servizio/ Turistico/ Ricettiva e Ricreativa. MODALITA' DI INTERVENTO - Intervento diretto fino alla Ristrutturazione Edilizia senza cambio di destinazione d'uso. - Piano attuativo spazi pubblici PARAMETRI URBANISTICI 1. superficie territoriale mq 2. capacità edificatoria pari al volume e alla superficie utile esistente 3. altezza massima 12,50 ml Gli schemi grafici, con valore indicativo, hanno la funzione di localizzare le infrastrutture principali, gli standard e gli spazi pubblici in modo che l'attuazione dell'intervento produca una parte organica e completa di città. Dovrà comunque essere garantito il soddisfacimento delle quantità minime di standard richiesti dalle destinazioni d'uso insediate, nel rispetto delle prescrizioni contenute negli obiettivi dell'intervento. Pericolosità geologica Pericolosità geomorfologica: 3a medio-bassa Pericolosità idraulica: 3 media Pericolosità idrogeologica: 3b media le sezioni devono intendersi come indicative poichè vogliono rappresentare una simulazione dell'intervento nel caso in cui si utilizzi la massima altezza consentita Fattibilità geologica Classe di fattibilità 2, rischio basso, con normali vincoli da precisare a livello di progetto. Si prescrive, a livello di Piano Attuativo: - Esecuzione di indagini geologico-tecniche di dettaglio per corretta definizione parametri geotecnici terreno/tipologia dei fabbricati; - Contenimento dell'impermeabilizzazione e adeguata canalizzazione acque meteoriche nei collettori fognari esistenti (e loro eventuale adeguamento/completamento). Fattibilità ambientale: Art. 44 delle Norme Tecnice d'attuazione del Regolamento Urbanistico. Per le specifiche si rimanda alla Valutazione Effetti Ambientali (V.E.A.) allegata alla "Variante parziale finalizzata all'adeguamento della disciplina di dettaglio e normativa nonché reiterazioni delle previsioni decadute". IR_g5

14 COMUNE DI CASCINA - REDAZIONE DI SCHEDE NORMA E SCHEDE GUIDA PER LE AREE DI RECUPERO (IR) DELL'UTOE 4 - Cascina SCHEDA GUIDA estratto della planimetria dello stato di progetto DISCIPLINA URBANISTICA Vedi art. 25 delle NTA del Regolamento Urbanistico. DESTINAZIONI D'USO AMMESSE Direzionale/ Commerciale/ Artigianale di servizio/ Turistico/ Ricettiva e Ricreativa. MODALITA' DI INTERVENTO - Intervento diretto fino alla Ristrutturazione Edilizia senza cambio di destinazione d'uso. - Piano attuativo spazi pubblici PARAMETRI URBANISTICI 1. superficie territoriale mq 2. capacità edificatoria pari al volume e alla superficie utile esistente 3. altezza massima 12,50 ml Gli schemi grafici, con valore indicativo, hanno la funzione di localizzare le infrastrutture principali, gli standard e gli spazi pubblici in modo che l'attuazione dell'intervento produca una parte organica e completa di città. Dovrà comunque essere garantito il soddisfacimento delle quantità minime di standard richiesti dalle destinazioni d'uso insediate, nel rispetto delle prescrizioni contenute negli obiettivi dell'intervento. Pericolosità geologica Pericolosità geomorfologica: 3a medio-bassa Pericolosità idraulica: 3 media Pericolosità idrogeologica: 3b media Fattibilità geologica Classe di fattibilità 2, rischio basso, con normali vincoli da precisare a livello di progetto. Si prescrive, a livello di Piano Attuativo: - Esecuzione di indagini geologico-tecniche di dettaglio per corretta definizione parametri geotecnici terreno/tipologia dei fabbricati; - Contenimento dell'impermeabilizzazione e adeguata canalizzazione acque meteoriche nei collettori fognari esistenti (e loro eventuale adeguamento/completamento). le sezioni devono intendersi come indicative poichè vogliono rappresentare una simulazione dell'intervento nel caso in cui si utilizzi la massima altezza consentita Fattibilità ambientale: Art. 44 delle Norme Tecnice d'attuazione del Regolamento Urbanistico. Per le specifiche si rimanda alla Valutazione Effetti Ambientali (V.E.A.) allegata alla "Variante parziale finalizzata all'adeguamento della disciplina di dettaglio e normativa nonché reiterazioni delle previsioni decadute". IR_g6

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