Committente: - TALME s.n.c. - AMPLIAMENTO CAPANNONE ARTIGIANALE

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1 Committente: - TALME s.n.c. - AMPLIAMENTO CAPANNONE ARTIGIANALE Relazione illustrativa Verifica indici e parametri urbanistici Determinazione contributo di costruzione Estratto NTA PGT vigente Estratto NTA PGT vigente proposta di variante Documentazione fotografica stato di fatto Progettisti: roberta@studiorovedamorandi.it Arch. Roberta Roveda tel/fax: / Arch. Enrico Roveda Via L. da Vinci 60, Truccazzano (MI)

2 OGGETTO DELLA RELAZIONE Il capannone interessato dall ampliamento è stato realizzato con Provvedimento Unico n.3/2010; è individuato catastalmente sul foglio 13 con i mapp. 106 e 107. L accesso avviene dalla Via Gran Sasso n. 6H del Comune di Truccazzano. Il progetto che si andrà ad illustrare nella presente relazione riguarda l ampliamento di un capannone artigianale; i nuovi soppalchi saranno adibiti interamente a deposito di materiali metallici, mentre la copertura mobile che verrà allestita sul prospetto ovest del capannone servirà per agevolare le operazioni di carico-scarico della merce. Si prevedono n. 2 nuove assunzioni. Negli elaborati grafici allegati sono riportate le fasce di rispetto relative alla servitù della linea elettrica (come da convenzione con A.E.M. del 20/07/1981 e da comunicazione Terna n. P del 19/06/2009). La superficie lorda di pavimento dell ampliamento sarà di 162,08 mq per i soppalchi e di 52,44 mq per la copertura mobile; quella totale (capannone esistente + ampliamento) sarà di 2081,53 mq, superiore a quella massima consentita in questo lotto (1913 mq). Si chiede pertanto una variante per innalzare l indice di densità fondiaria da 0,7 mq/mq a 0,8 mq/mq. VERIFICA INDICI, PARAMETRI URBANISTICI E AMBIENTALI E RAPPORTI AERO-ILLUMINANTI Il calcolo delle superfici di progetto e la dimostrazione della conformità a tutti gli altri parametri urbanistico-edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e/o adottati sono rappresentati nella tabella sulla TAV La verifica dei rapporti aereo-illuminanti è riportata sulla tavola 4.02; è stato considerato il fatto che il copri scopri diminuirà la superficie illuminante e areante: nei conteggi, infatti, la superficie delle finestre in oggetto è stata ridotta della metà (le finestre si aprono verso l'interno). L edificio non è soggetto ai controlli dei Vigili del Fuoco in quanto le attività presenti non rientrano in quelle elencate nel D.P.R. 151/2011 (come riportato nella dichiarazione asseverata ai sensi dell art. 38 della L.R. 12/2005 allegata). Le opere non richiedono la presentazione di progetto degli impianti ai sensi del D.M. 37/2008 (come riportato nella dichiarazione asseverata ai sensi dell art. 38 della L.R. 12/2005 allegata). 2

3 DESCRIZIONE DELLA STRUTTURA I due soppalchi saranno realizzati in carpenteria metallica con travi trasversali e longitudinali sostenute da pilastri opportunamente posizionati e dimensionati; sulla struttura portante verrà poi disposta la pavimentazione realizzata con settori di lamiera zincata collaborante e pannelli di truciolare. Sarà presentata regolare denuncia strutturale prima di iniziare il montaggio delle carpenteria. La copertura mobile sarà eseguita con carpenteria metallica zincata a caldo e telo in PVC; la tenda sarà scorrevole su un binario sospeso e impacchettabile contro il capannone. FOGNATURE La rete delle acque nere e delle acque meteoriche esistenti rimarrà invariata. ELIMINAZIONE E SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCH. Si dichiara che le opere in progetto non modificano quanto riportato nella progettazione afferente all eliminazione e al superamento delle barriere architettoniche di cui al Provvedimento Unico 3/2010. DETERMINAZIONE CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE CALCOLO SLP IN PROGETTO copertura mobile soppalchi totale superficie calpestio in progetto CALCOLO ONERI oneri di urbanizzazione primaria 34 /mq mq =

4 oneri di urbanizzazione secondaria 22 /mq mq = smaltimento rifiuti 10 /mq mq = totale oneri di urbanizzazione AREE PER ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI - art. ps21 20% della Slp 20 % mq = monetizzazione 45 /mq mq = totale da versare = Il Fondo Aree Verdi L.R. 12/05 art. 43 non è dovuto in quanto l intervento in oggetto non sottrae superficie agricola. ACUSTICA Vedere quanto riportato nella dichiarazione asseverata ai sensi dell art. 38 della L.R. 12/2005 allegata. ESTRATTO NTA PGT VIGENTE (evidenziato in giallo l indice per cui si chiede la variante per lo specifico intervento in esame) Art. 35 Tessuto per attività produttive CARATTERI Tessuto caratterizzato dalla presenza di capannoni destinati all attività produttiva e/o logistica, di differenti dimensioni, ma generalmente connessi alle infrastrutture di trasporto, con presenza pressoché nulla di aree verdi pertinenziali. NORMATIVA FUNZIONALE Sono ammessi i seguenti usi. U2 Funzioni terziarie e commerciali diffuse di piccola e media dimensione U2.3) Pubblici esercizi con Slp fino a 300 mq 4

5 U2.4) Direzionale professionale (studi professionali, ambulatori medici e simili), attività di servizio di piccola dimensione (attività ricreative, culturali, congressuali e sociali), in unità immobiliari aventi Slp non eccedente 300 mq U2.5) Direzionale di media dimensione: attività di produzione di servizi (quali i servizi bancari, centri di analisi medica, centri di calcolo), in unità immobiliari aventi Slp non eccedente i 300 mq U2.8) Stazioni di servizio e distributori carburante U2.10) Piccoli magazzini connessi agli usi della presente funzione U3 Funzioni terziarie e commerciali di grande dimensione U3.2) Direzionale di grande dimensione: attività di produzione di servizi (quali i servizi bancari, assicurativi, centri di analisi medica, centri di calcolo e simili), attività di servizio di grande dimensione (attività ricreative culturali, congressuali e sociali), in unità immobiliari aventi Slp eccedente 300 mq U3.3) Pubblici esercizi con Slp superiore a 300 mq U3.4) Locali per pubblico spettacolo (cinematografi, teatri, sale conferenze, auditorium, sale da ballo e similari) U3.5) Ambiti all aperto ed in appositi edifici per il commercio ambulante U3.6) Artigianato di servizio a biciclette, moto, auto e altri mezzi meccanici, di Slp superiore a 250 mq U3.7) Centri direzionali complessi, centri fieristici U3.8) Magazzini connessi agli usi della presente funzione U4 Funzioni produttive di tipo manifatturiero ed assimilate U4.1) Produttivo di media dimensione: attività di produzione di beni e/o di servizi in unità immobiliari aventi Slp non eccedente i mq U4.2) Produttivo di grande dimensione: attività di produzione di beni e/o di servizi in unità immobiliari aventi Slp eccedente i mq, salvo che l attività produttiva non ricorra nella fattispecie delle attività di spedizioniere e assimilate, a meno che ne sia convenzionato l uso, e comunque con l esclusione della logistica e delle attività di spedizioniere U4.3) Attività di deposito di media dimensione (attività di deposito e logistica), in unità aventi Slp non eccedente i 300 mq U4.4) Attività di deposito di grande dimensione (attività di deposito e logistica), in unità aventi Slp eccedente i 300 mq (ammesse solo se esistenti) U5 Funzioni di servizio, pubbliche e private 5

6 La loro articolazione e specificazione è disciplinata all interno del Piano dei Servizi U7 Funzioni turistico ricettive Sono regolati i seguenti usi. U2.1) Esercizi di vicinato, in rapporto di strumentalità con l attività produttiva e comunque per un massimo del 20% della Slp per ogni unità produttiva U2.2) Medie superfici commerciali, solo sulla base di specifica negoziazione con l Amministrazione comunale, al fine di determinare carichi insediativi, funzionalità, sostenibilità urbanistica e ambientale, ricadute pubbliche degli interventi, e comunque in rapporto di strumentalità produttiva. Magazzini, depositi, mense, edifici per attività sociali, uffici connessi alle attività, in rapporto di strumentalità produttiva e comunque per un massimo del 50% della Slp per ogni attività produttiva. Sono esclusi i seguenti usi. U1 Funzione abitativa (è ammessa esclusivamente la residenza del custode o del titolare dell'unità produttiva nel limite di due alloggi per un massimo di 160 mq di Slp per ogni unità produttiva) U3 Funzioni terziarie e commerciali di grande dimensione U3.1) Grandi superfici commerciali U6 Funzioni agricole INDICI URBANISTICO ECOLOGICI E PARAMETRI EDILIZI - If = 0,7 mq/mq - Rc = 60% - Ip = 15 % - Ds = mt. 5,00 - Dc = 1/2 H con minimo di mt. 5,00 - Dp = mt. 10,00 - H = mt. 10,00 - A = 2 alberi/100 mq - Ar = 2 arbusti/100 mq 6

7 ESTRATTO NTA PGT VIGENTE PROPOSTA DI VARIANTE (evidenziato in rosso l indice in variante) Art. 35 Tessuto per attività produttive CARATTERI Tessuto caratterizzato dalla presenza di capannoni destinati all attività produttiva e/o logistica, di differenti dimensioni, ma generalmente connessi alle infrastrutture di trasporto, con presenza pressoché nulla di aree verdi pertinenziali. NORMATIVA FUNZIONALE Sono ammessi i seguenti usi. U2 Funzioni terziarie e commerciali diffuse di piccola e media dimensione U2.3) Pubblici esercizi con Slp fino a 300 mq U2.4) Direzionale professionale (studi professionali, ambulatori medici e simili), attività di servizio di piccola dimensione (attività ricreative, culturali, congressuali e sociali), in unità immobiliari aventi Slp non eccedente 300 mq U2.5) Direzionale di media dimensione: attività di produzione di servizi (quali i servizi bancari, centri di analisi medica, centri di calcolo), in unità immobiliari aventi Slp non eccedente i 300 mq U2.8) Stazioni di servizio e distributori carburante U2.10) Piccoli magazzini connessi agli usi della presente funzione U3 Funzioni terziarie e commerciali di grande dimensione U3.2) Direzionale di grande dimensione: attività di produzione di servizi (quali i servizi bancari, assicurativi, centri di analisi medica, centri di calcolo e simili), attività di servizio di grande dimensione (attività ricreative culturali, congressuali e sociali), in unità immobiliari aventi Slp eccedente 300 mq U3.3) Pubblici esercizi con Slp superiore a 300 mq U3.4) Locali per pubblico spettacolo (cinematografi, teatri, sale conferenze, auditorium, sale da ballo e similari) U3.5) Ambiti all aperto ed in appositi edifici per il commercio ambulante U3.6) Artigianato di servizio a biciclette, moto, auto e altri mezzi meccanici, di Slp superiore a 250 mq 7

8 U3.7) Centri direzionali complessi, centri fieristici U3.8) Magazzini connessi agli usi della presente funzione U4 Funzioni produttive di tipo manifatturiero ed assimilate U4.1) Produttivo di media dimensione: attività di produzione di beni e/o di servizi in unità immobiliari aventi Slp non eccedente i mq U4.2) Produttivo di grande dimensione: attività di produzione di beni e/o di servizi in unità immobiliari aventi Slp eccedente i mq, salvo che l attività produttiva non ricorra nella fattispecie delle attività di spedizioniere e assimilate, a meno che ne sia convenzionato l uso, e comunque con l esclusione della logistica e delle attività di spedizioniere U4.3) Attività di deposito di media dimensione (attività di deposito e logistica), in unità aventi Slp non eccedente i 300 mq U4.4) Attività di deposito di grande dimensione (attività di deposito e logistica), in unità aventi Slp eccedente i 300 mq (ammesse solo se esistenti) U5 Funzioni di servizio, pubbliche e private La loro articolazione e specificazione è disciplinata all interno del Piano dei Servizi U7 Funzioni turistico ricettive Sono regolati i seguenti usi. U2.1) Esercizi di vicinato, in rapporto di strumentalità con l attività produttiva e comunque per un massimo del 20% della Slp per ogni unità produttiva U2.2) Medie superfici commerciali, solo sulla base di specifica negoziazione con l Amministrazione comunale, al fine di determinare carichi insediativi, funzionalità, sostenibilità urbanistica e ambientale, ricadute pubbliche degli interventi, e comunque in rapporto di strumentalità produttiva. Magazzini, depositi, mense, edifici per attività sociali, uffici connessi alle attività, in rapporto di strumentalità produttiva e comunque per un massimo del 50% della Slp per ogni attività produttiva. Sono esclusi i seguenti usi. U1 Funzione abitativa (è ammessa esclusivamente la residenza del custode o del titolare dell'unità produttiva nel limite di due alloggi per un massimo di 160 mq di Slp per ogni unità produttiva) U3 Funzioni terziarie e commerciali di grande dimensione U3.1) Grandi superfici commerciali 8

9 U6 Funzioni agricole INDICI URBANISTICO ECOLOGICI E PARAMETRI EDILIZI - If = 0,8 mq/mq - Rc = 60% - Ip = 15 % - Ds = mt. 5,00 - Dc = 1/2 H con minimo di mt. 5,00 - Dp = mt. 10,00 - H = mt. 10,00 - A = 2 alberi/100 mq - Ar = 2 arbusti/100 mq 9

10 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA STATO DI FATTO Prospetto ovest su cui verrà realizzato copri-scopri e viste interne 10