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1 Foglio Comparativo sulle tipologie di ipotecario per l acquisto dell abitazione principale (disposizioni di trasparenza ai sensi dell art. 2 comma 5 D.L n. 185) Per tutte le condizioni economiche e contrattuali dei prodotti si rinvia al Foglio informativo Mutuo Ipotecario Prima Casa nel quale è possibile confrontare il TAEG e l esempio di importo della rata di ciascun. In ottemperanza a quanto disposto dall art. 2, comma 5, del Decreto Legge 29 novembre 2008, n. 185, si mette a disposizione della clientela una informativa comparativa fra tutte le tipologie di mutui fondiari ed ipotecari destinati all acquisto dell abitazione principale, per una opportuna valutazione del finanziamento ritenuto più consono alle proprie esigenze. Prodotto Fisso "Prima Casa" Caratteristiche e Rischi Tipici Tasso fisso con rata costante per l intera vita del finanziamento. Idoneo a clientela che vuole certezza dell esborso mensilmente dovuto. Il tasso fisso presenta per il cliente un rischio di tasso, in quanto, nel corso del rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse generalizzati, mentre l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito. Informazion i comparativ e tasso variabile: certezza del tasso e dell'importo Tasso IRS 20 anni + 4,85 p.p. Durata minima e massima Esempio importo rata Tasso = IRS 20 anni (Attualmente pari a 1,50%) + 4,85 p.p. Durata = 20 anni Capitale = Rata = 736,77 Esempio di TAEG 6,54% (Il TA EG è 20 anni, con una Modalità di ammortamento posticipate ove le rate, pur rimanendo fisse, prevedo no una componente Periodicità rate Variabile "Prima Casa" Tasso variabile con valore della rata mutabile in conseguenza del possibile aumento del tasso di interesse per l'incremento del parametro di riferimento idoneo a clientela predisposta a to llerare variazio ni anche consistenti dell'importo tasso fisso: suscettibile di variazione, anche in diminuzione, del tasso e della consistenza Euribo r 3m + 5,55 p.p. Tasso = Euribor 3mesi (Attualmente pari a -0,04%) + 5,55p.p. Durata = 20 anni Capitale = Rata = 690,71 5,69% (Il TA EG è 20 anni, con una posticipate a scadenza fissa a fine mese. Le rate prevedono una componente Pag. 1

2 Prodotto Caratteristiche e Rischi Tipici Informazion i comparativ e Tasso Durata minima e massima Esempio importo rata Esempio di TAEG Modalità di ammortamento Periodicità rate Variabile "Prima Casa BCE" Tasso variabile con valore della rata mutabile in conseguenza del possibile aumento del tasso di interesse per l'incremento del parametro di riferimento idoneo a clientela predisposta a to llerare variazio ni anche consistenti dell'importo tasso fisso: suscettibile di variazione, anche in diminuzione, del tasso e della consistenza Tasso BCE + 7,00 p.p. Tasso = BCE (Attualmente pari a 0,05%) + 8,00 p.p. Durata = 20 anni Capitale = Rata = 839,55 8,35% (Il TA EG è 10 anni, con una posticipate a scadenza fissa a fine mese. Le rate prevedono una componente Fisso "Plafond Casa" con provvista CDP Tasso fisso con rata costante per l intera vita del finanziamento. Idoneo a clientela che vuole certezza dell esborso mensilmente dovuto. Il tasso fisso presenta per il cliente un rischio di tasso, in quanto, nel corso del rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse generalizzati, mentre l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito. tasso fisso: suscettibile di variazione, anche in diminuzione, del tasso e della consistenza 20 anni IRS + 2,00 p.p. 30 anni IRS + 2,35 p.p. Tasso = IRS 30 anni (Attualmente pari a 1,50%) + 2,00 p.p. Durata = 20 anni Capitale = Rata = 579,96 3,56% (Il TA EG è 20 anni, con una posticipate ove le rate, pur rimanendo fisse, prevedo no una componente Pag. 2

3 Prodotto Caratteristiche e Rischi Tipici Informazion i comparativ e Tasso Durata minima e massima Esempio importo rata Esempio di TAEG Modalità di ammortamento Periodicità rate Variabile "Plafond Casa" con provvista CDP Tasso variabile con valore della rata mutabile in conseguenza del possibile aumento del tasso di interesse per l'incremento del parametro di riferimento idoneo a clientela predisposta a to llerare variazio ni anche consistenti dell'importo tasso fisso: suscettibile di variazione, anche in diminuzione, del tasso e della consistenza Euribo r 6 mesi + 2,55 p.p. (mutui a 20 anni) Euribo r 6 mesi + 2,70 p.p. (mutui a 30 anni) Tasso = Euribo r 6 mesi (Attualmente pari a 0,03%) + 2,55 p.p. Durata = 20 anni Capitale = Rata = 533,81 2,61% (Il TAEG è 20 anni, con una posticipate a scadenza fissa a fine mese. Le rate prevedono una componente Importo massimo finanziabile Durata TASSI Tasso di interesse, parametro di indicizzazione e spread Massimo 100% del minore tra contratto preliminare di vendita e valore di perizia dell'immobile. Max 15 anni MI PRIMA CASA IRS ROSSO: IRS 20 ANNI (Attualmente pari a: 2,45%) + 4,85 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,30% MI PRIMA CASA EUR ROSSO: EURIBOR 3M 360GG (Attualmente pari a: 0,31%) + 5,55 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 5,86% MI PRIMA CASA BCE: Pag. 3

4 Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Parametro di riferimento: IRS 20 ANNI pubblicato sul Sole 24 Ore o su Milano Finanza rilevato il primo giorno di ogni trimestre solare (1/1 1/4 1/7 1/10) e valido per l'intero trimestre. BCE (Attualmente pari a: 0,25%) + 8,00 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 8,25% MI PRIMA CASA IRS ROSSO: IRS 20 ANNI (Attualmente pari a: 2,45%) + 4,85 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,30% MI PRIMA CASA EUR ROSSO: EURIBOR 3M 360GG (Attualmente pari a: 0,31%) + 5,55 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 5,86% MI PRIMA CASA BCE: BCE (Attualmente pari a: 0,25%) + 8,00 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 8,25% Tasso del contratto + 3 punti percentuali ( e comunque nei limiti di legge ). Parametro di riferimento: EURIBOR 3 MESI 360GG pubblicato sul Sole 24 Ore o su Milano Finanza rilevato il primo giorno di ogni trimestre solare (1/1 1/4 1/7 1/10) e valido per l'intero trimestre. Parametro di riferimento: BCE pubblicato sul Sole 24 Ore o su Milano Finanza rilevato il primo giorno di ogni trimestre solare (1/1 1/4 1/7 1/10) e valido per l'intero trimestre. SPESE Spese per la stipula del contratto Spesa di Erogazione 0,00 Spesa per Erogazione per ogni SAL 0,00 Spesa Pratica / Istruttoria 0,3% Minimo: 350,00 Massimo: 2.000,00 Spese stipula fuori sede 300,00 Recupero spese erogazione 0,00 Altre spese iniziali 0,00 Spese per la gestione del rapporto Invio comunicazioni POSTA: 1,00 Pag. 4

5 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 Accollo 200,00 Sospensione pagamento rate Gratuita IMPOSTA F.I.G. 0,00 IMPOSTA D.P.R ,00 ALIQUOTA F.I.G. 0,00 IMPOSTA SOSTITUTIVA 0,25% O 2,00% secondo la prescrizione di legge SPESE PER AVVISI SCADENZA RATA 1,00 SPESE PER DECURTAZIONE 0% SPESE EST. ANTICIPATA RATA MUTUO 0% SPESE ESTINZIONE ANTICIPATA MUTUO 0% RECUPERO SPESE INCASSO RATA (CASSA) 3,00 RECUPERO SPESE INCASSO RATA (RAPPORTO) 1,00 RECUPERO SPESE INCASSO RATA (RID) 2,00 SPESE FISSE RINEGOZIAZIONE 200,00 SPESE AGGIUNTIVE RATE IN MORA 0,00 SPESE PER PRIMO SOLLECITO 5,00 SPESE PER SECONDO SOLLECITO 10,00 RECUPERO SPESE LEGALI 50,00 SPESE PER CERTIFICAZIONI INTERESSI 10,00 SPESE RISTAMPA QUIETANZA 3,00 SPESE RISTAMPA PIANO AMMORTAMENTO 5,00 SPESE PER RICERCA DOCUMENTI 10,00 Per singolo documento SPESE PER MUTUO DELIBERATO E NON EROGATO 200,00 PER VOLONTA' DEL CLIENTE STAMPA ELENCO CONDIZIONI 0,00 TRASP. DOCUMENTAZ. VARIAZIONI / POSTA 0,00 Pag. 5

6 TRASP. DOCUMENTAZ. VARIAZIONI/ CASELLARIO 0,00 ELETTRONICO SPESE INFORMATIVA PRECONTRATTUALE 0,00 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Perizia tecnica Adempimenti notarili Assicurazione immobile Visure ipocatastali Se acquistati attraverso la banca/intermediario Recupero delle spese di perizia addebitate dalla Banca dal professionista convenzionato Max 500,00. Concordati dal cliente con il professionista da lui scelto Obbligatoria e a carico del cliente l assicurazione dell immobile concesso in garanzia contro i danni da incendio, caduta del fulmine e scoppio, atti vandalici presso compagnia scelta dal cliente. Le spese applicate sono quelle previste nel prospetto della compagnia di assicurazione. Recupero delle spese addebitate alla banca dal professionista prescelto. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo Giorni massimi: 20 giorni lavorativi. I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l'assunzione di garanzie/assicurazioni esterne. Giorni massimi: 11 giorni lavorativi I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell'atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l'assunzione di garanzie/assicurazioni esterne. Pag. 6

7 ALTRO Commissione per rilascio assenso alla cancellazione dell'ipoteca: ai sensi dell'art.2882 del c.c 200,00 ai sensi dell'art. 40 bis del T.U.B. Esente ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente, con il consenso della banca, può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il senza alcun preavviso, pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all 1% del debito residuo. Si precisa che al cliente non verrà applicata alcuna commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimentodella propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120 ter del T.U.B., fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI Consumatori, siglato in data 2 maggio Procedura semplificata per la cancellazione delle ipoteche Ai sensi dell art.40 bis del T.U.B., la Banca comunica all Agenzia del Territorio competente, entro 30 giorni dalla data in cui il è estinto, l estinzione dell obbligazione medesima. L Agenzia del Territorio, acquisita tale comunicazione di estinzione dell obbligazione e verificata la mancanza di una dichiarazione di permanenza dell ipoteca, procede a cancellare l ipoteca medesima d ufficio, cioè senza necessità di un apposita domanda, entro il giorno successivo termine di trenta giorni dall estinzione dell obbligazione. Il rilascio, da parte della banca, della dichiarazione di cui sopra non comporta alcuna spesa a carico del cliente. Pag. 7

8 Portabilità del Nel caso in cui, per rimborsare il, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data dell integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo Viale Aldo Moro, San Giovanni Rotondo o via a ufficio.reclami@bccsangiovannirotondo.it, che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Pag. 8

9 Qualora per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del contratto cui si riferisce il presente servizio, il cliente intenda rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all Arbitro Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purchè iscritto nell apposito registro ministeriale. Pag. 9