Da vendere a Giornico. Casa bifamigliare situata in zona tranquilla.

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1 Da vendere a Giornico. Casa bifamigliare situata in zona tranquilla.

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3 Indice. Giornico. 4 Posizione. 5 Piano di situazione. 6 Dati relativi al fondo. 7 Descrizione dell edificio. 8 Norme di attuazione del Piano Regolatore. 9 Procedura di vendita. 11 Contatto. 11 3

4 Giornico. Giornico Å Direzione Gottardo Il Comune di Giornico è ubicato a Nord del Canton Ticino, in Val Leventina. Confina con i Comuni di Anzonico, Bodio, Chironico, Cavagnago, Personico e Sobrio. Il fiume Ticino lo attraversa nel suo centro. Situato a 391m s/m, Giornico conta più di 800 abitanti. Giornico rappresenta il punto di congiunzione della pianura del Ticino con il paesaggio più tipicamente alpestre; «La porta della Leventina» come lo definì Stefano Franscini. Nel raggio di 30 minuti in auto da Giornico sono raggiungibili persone e posti di lavoro in Svizzera. Il Comune di Giornico con le sue caratteristiche rurali è un comune a misura d uomo, dove la tranquillità è privilegiata. Raggiungibilità Auto L entrata dell autostrada si trova a Biasca a ca. 15 minuti di distanza A2 Basilea Chiasso e A13 Coira Bellinzona Bus Giornico è servito dagli autopostali sia in direzione di Airolo che in direzione di Bellinzona e la fermata è Giornico Paese. Treno La stazione FFS è presente nel Comune di Biasca. Aeroporto L aeroporto di Agno si raggiunge in 40 minuti di automobile. É Direzione Bellinzona 4

5 Posizione. La casa si trova in una posizione centrale all interno del paese su un terrazzamento soleggiato con vista sul nucleo e sul fiume Ticino. La sua ubicazione è all interno di un quartiere tranquillo. Nelle vicinanze del fondo troviamo il municipio, le scuole dell infanzia, elementare e Media, come anche alcuni ristoranti tipici. La Scuola Cantonale di Commercio e il Liceo Cantonale sono presenti nella vicina città di Bellinzona. A Giornico sono presenti diversi monumenti appartenenti alla Storia del Canton Ticino, come ad esempio Le Sette Chiese, i Ponti a schiena d asino e la Torre d Attone, oltre al Museo Casa Stanga, Museo etnografico di Leventina, e al Museo Congiunta che ospita le opere dell artista Hans Josephsohn. 5

6 Piano di situazione. 6

7 Dati relativi al fondo. Oggetto Proprietari Indirizzo Terreno con casa bifamiliare Ferrovie Federali Svizzere FFS Zona Chiesa, 6745 Giornico Particella Particella FFS No Superficie totale ca. 959 m² Parcellazione Parcellazione non necessaria Servitù O. Condotta a favore part Siti inquinati Pegni immobiliari Nessuna menzione del Catasto Cantonale dei siti inquinati Nessuno 7

8 Descrizione dell edificio. Oggetto Casa bifamiliare in sasso Anno di costruzione ca Volume abitabile 835 m³ Superficie appartamenti ca. 144 m² Descrizione dell edificio Tipologia di abitazione La casa presenta caratteristiche di costruzione tipiche dell inizio del secolo scorso. Le facciate sono in sasso e il tetto in tegole. Il sistema di riscaldamento presente è con radiatori elettrici. La casa è costituita da tre appartamenti con accesso separato tramite una scala all interno della casa. Al piano terreno sono presenti 3 cantine, un ripostiglio e una lavanderia con accesso al giardino. Al primo piano c è il primo appartamento di 3,5 locali composto da una cucina, una sala, un bagno, tre camere e un balcone. Al secondo piano si trova il secondo appartamento con cucina, bagno, sala e 3 camere. Al terzo piano, invece, ci sono due camere e un ripostiglio. La casa, inoltre, ha una terrazza al primo piano con un pergolato e accesso diretto al giardino. Si accede alla casa attraverso una strada privata. Gli appartamenti attualmente non sono locati. Grado di manutenzione Lo stabile non necessita di manutenzione straordinaria. I materiali, serramenti, rivestimenti ed installazioni elettriche e sanitarie sono in buono stato. 8

9 Norme di attuazione del Piano Regolatore. Di seguito sono riportate le norme del Piano Regolatore vigenti sulla particella 1495 nel Comune di Giornico. Norme NAPR attuali in vigore Zona per impianti ferroviari Tutta la zona è soggetta a vincoli ed inserita nel perimetro della zona protetta e nel complesso monumentale. Art. 6 bis CPM (comprensorio di protezione del complesso monumentale). All interno del comprensorio di protezione dei monumenti, l edificazione è ammessa secondo le disposizioni delle singole zone, riservato l esame di competenza dell autorità Cantonale. In particolare nella zona AP-EP, sempre riservata la citata competenza, sono ammesse la realizzazione delle infrastrutture previste dal PR, esclusa la costruzione di edifici o manufatti che generano ingombri in contrasto con gli obiettivi di protezione. 9

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11 Procedura di vendita. Contatto. Gli interessati hanno la possibilità di inoltrare un offerta con una lettera accompagnatoria da inviare all indirizzo in calce. La vendita è al miglior offerente durante la procedura di pubblicazione, di norma svolta in due fasi. Al termine di essa, verrà richiesta un offerta vincolante corredata da garanzia bancaria. Le offerte sono da far pervenire in forma scritta, tramite posta, o fax. La disponibilità dell immobile è immediata. Le indicazioni contenute nella presente documentazione sono da intendersi quali informazioni di carattere generale, perciò non vincolanti. Esse non hanno alcun valore contrattuale. Andrea Maeder Telefono: Cellulare: andrea.maeder@sbb.ch FFS SA Immobili Diritti immobiliari Palazzo Stazione 6500 Bellinzona 11

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