PROGETTO PER LA REALIZZAZIONE DI NR. 4 APPARTAMENTI DUPLEX INDIPENDENTI A COLDRERIO RESIDENZA BONGIO

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1 PROGETTO PER LA REALIZZAZIONE DI NR. 4 APPARTAMENTI DUPLEX INDIPENDENTI A COLDRERIO RESIDENZA BONGIO Impresa generale: IMPREGEST SA c.p CH NORANCO (Lugano) www. Impregest.ch - info@impregest.ch Progettista: atelierb-architetti sagl via alla Torre MENDRISIO www. atelierb-architetti.ch Proprietario fondo: SPEC SA c/o IMPREGEST SA c.p CH NORANCO (Lugano) 1 Ottobre 2011

2 RELAZIONE TECNICA 0. PROGETTO Breve descrizione Il mappale 658 è situato a Coldrerio in zona residenziale Bongio ed è situato sopra il campo sportivo del comune in zona tranquilla con vista aperta. Al mappale si accede tramite strada comunale, e sul mappale stesso è attualmente presente una strada di proprietà con concessione di diritto di passo di 3 metri per i mappali adiacenti. Il progetto allegato rappresenta un edificio di nr. 4 piani che si sviluppa lungo il pendio e cerca di inserirsi in maniera più armoniosa possibile con la morfologia del terreno. L edificio a gradoni comprende nr. 4 appartamenti duplex, due sopra e due sotto (vedi sezioni), con terrazze e giardino ad uso privato. Vi è inoltre la presenza di un rifugio a norma al piano -2 che verrà utilizzato come cantina di due degli appartamenti (vedi planimetria). In dettaglio: PT. - nr. 4 parcheggi coperti - nr. 5 parcheggi scoperti - ingresso edificio - zona notte appartamenti P Ingresso (zona giorno) appartamenti Terrazza app giardino - Tetto P -2 - locali tecnici - lavanderie - cantine - rifugio a norma - ingresso (zona giorno appartamenti 03-04) P -3 - zona notte app giardino L edificio è munito di un vano scale centrale che serve tutti gli appartamenti e vi è la presenza anche di un ascensore interno a norma anche per portatori di handicap.

3 1. FONDO Modinature e tracciamenti provvisori La modinatura imposta dagli organi legislativi viene effettuata durante le fasi di progettazione per lòttenimento della licenza edilizia tramite modine periscopiche in lega dàlluminio. 2. LAVORI PRELIMINARI Rilievi Eseguiti dal Geometra fino alla quota perimetrale del singolo lotto, inclusi rilievi in corso dòpera e controllo direzione lavori. Spostamenti di terra Preparazione del terreno ed esecuzione di scavi parziali e provvisori, a mano o a macchina, per lèsecuzione di fondazioni, fosse, canalizzazioni e pozzetti. Lavori di sterro + RADON Verranno eseguiti lavori di riempimento e messa in opera di materiale idoneo per la sistemazione in quota delle aree piane. Sterro generale dello strato vegetale con mezzo meccanico, compreso deposito nellària di cantiere con riutilizzo successivo per la sistemazione esterna. Esecuzione di impianto a norma, secondo disegni e indicazioni di ditte specializzate, per ovviare il problema del radon EDIFICIO Scavo generale Scavo della fossa con mezzo meccanico fino alla quota inferiore atta a ricevere il rispettivo riempimento con materiale filtrante su telo protettivo, addensamento a strati con mezzo meccanico. Deposito del materiale nellària del cantiere o trasporto in discarica, inclusa lèventuale tassa. Opere da impresario-costruttore Strato di beton magro. Platea di fondazione in calcestruzzo armato, secondo istruzioni ingegnere civile. Elevazione pareti perimetrali del piano interrato in calcestruzzo armato spessore definito dall ingegnere. Giunti di dilatazione secondo istruzioni dell` ingegnere. Esecuzione su tutte le pareti contro terra di spalmatura impermeabile. Sul perimetro pareti interrate creazione di uno strato drenante e posa delle tubazioni di drenaggio al piede delle fondazioni. Struttura massiccia in laterizio monoblocco isolante di qualità (Swissbrick o simile) dello spessore di cm 36.5 intonacato sui due lati. Tavolati divisori interni in cotto (spess. 12/15). Solette in calcestruzzo armato. Isolamento termico, fonico e contro l umidità, di tutte le parti costruttive secondo le vigenti norme, utilizzando dove possibile materiali ecologici. Le pareti interne spessore cm 15 (portanti) cm 12 (tavolati) verranno appoggiate su una striscia continua di carta catramata con malta per creazione dello strato scorrevole.

4 Finestre, porte esterne, portoni Telaio e ante finestre eseguiti in profilato di ALLUMINIO colore nero, a taglio termico. Dove previsti scorrevoli sono di tipo parallelo. Maniglie in metallo satinato standard. Vetratura isolante di sicurezza. Tende, oscuramenti Sono presenti delle tende esterne completamente oscuranti nella zona notte, e delle tende esterne semioscuranti nella zona giorno. Le tende sono previste su tutte le finestre tranne: PT: bagni (in entrambi gli appartamenti) P -1: nr. 2 finestre in cucina e finestra scorrevole su terrazza (in entrambi gli appartamenti) P -2: finestre scorrevoli su terrazza, lavanderie, cantine e rifugio (in entrambi gli appartamenti) P -3: bagni (in entrambi gli appartamenti) Opere da lattoniere Lattoneria in acciaio, lamiere bordo tetto, converse per torrini di ventilazione e pluviali pluviali. Intonaci (esterni) Per la formazione del rivestimento esterno sono impiegati intonaci per murature porose secondo le norme SIA 242/1 o simili che si adattano alla muratura monolitica Opere da pittore esterne Parapetti in metallo verranno verniciati per protezione dalle intemperie. Colore dell edificio bianco con fasce marcapiano in calcestruzzo a vista. 4 Impianti elettrici (prescrizioni azienda elettrica) Alimentazione tramite cavo sotterraneo e collegamento al quadro principale. Tradizionale, secondo le normative vigenti in materia. Quadro contatori esterno in totem di c.a.. Quadretti secondari all interno. Citofono. Esclusi corpi illuminanti (lampade + faretti) e la loro posa. Previsto impianto a corrente debole e forte, secondo un piano standard allestito sulla base dei relativi progetti. Il piano degli impianti illustra e definisce tutto lìmpianto. La tassa dàllacciamento non è compresa. Produzione di calore Impianto a caldaia a GAS a norma combinato ad un bollitore di lt. 330 circa per la produzione dàcqua calda sanitaria. Distribuzione di calore Condotte di distribuzione a partire dalla caldaia con allacciamento dei singoli aggregati per il regolaggio. Isolamento delle condotte contro la trasmissione fonica, calorica e la condensazione, secondo le vigenti leggi in vigore. Distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento nella zona giorno e zona notte, nonché in lavanderia.

5 Apparecchi sanitari Apparecchi ed accessori sanitari da definire. Esecuzione secondo gamma messa a disposizione dal fornitore dellìmpresario generale. Impianti di cucine Esecuzione secondo gamma messa a disposizione dal fornitore dellìmpresario generale. Interno mobili colore a scelta. Incluso mobili ed elettrodomestici marca secondo scelta concordata. Piano di cottura in vetroceramica con comandi integrati, forno, lavastoviglie, frigo + congelatore integrato, lavello dàcciaio inox e miscelatore incluso, piano di lavoro da definire. Opere da gessatore Pareti in laterizio con intonaco di fondo e finitura a gesso. Soffitti zona giorno e notte con finitura a gesso. Bagni e cucina con intonaco di fondo e finitura a gesso. Costruzioni metalliche in genere (opere da fabbro) Parapetti del balcone, del piazzale e delle ferratine per finestre, come previsto dai piani esecutivi, realizzati con profili in ferro con trattamento antiruggine e pittura per esterni, disegno semplice. Ev. corrimani scale, dove previste, in metallo termo laccato, dettaglio semplice e lineare. Bucalettere in alluminio. Porte interne di legno Porte interne in legno con telaio a cassetta ed anta a battente liscia colore bianco. Serratura con chiave, maniglie in metallo standard. Porta dèntrata principale, costruzione pesante isolazione termica e fonica secondo le vigenti norme. Serratura di sicurezza a 3 punti di chiusura con guarnizioni isolanti. 5 Pavimenti Pavimenti zona giorno e cucina con piastrelle di ceramica (dimensione 30x60) a scelta dellàcquirente direttamente dai modelli predefiniti dallìmpresario generale. Pavimenti zona notte in legno (tipo listoncino prefinito). Essenze a scelta del committente. Pavimenti nei servizi igienici in ceramica (piastrella tipo cm 20x20). Muratura intonacata e ricoperta sino allàltezza di mt risp. Mt nella zona riservata alla doccia con ceramica (piastrella tipo cm 20x20). Zoccolini in ceramica nella zona giorno, legno nella zona notte Lavanderie app pavimento finito con pittura bicomponente (colore a scelta). Opere da pittore interne Locali abitazione con pareti e soffitti tinteggiati alla dispersione a 2 riprese in colore bianco.

6 4. LAVORI ESTERNI Canalizzazioni Allacciamento delle canalizzazioni acque luride e acque chiare alle linee e pozzetti esistenti. Muri di sostegno Esecuzione di sistemazione esterna del giardino con muri di sostegno per ricavare delle zone pianeggianti. Il progetto dettagliato della sistemazione esterna va comunque definito in corso d opera con la committenza. IMMAGINI RAPPRESENTATIVE DEL PROGETTO 6

7 Immagini rappresentative esterni 7

8 Immagini rappresentative interni Appartamenti vista cucina 8 Appartamenti vista soggiorno

9 Appartamenti vista cucina / ingresso 9 Appartamenti vista soggiorno

10 SPEC SA Appartamento 1: Dettaglio metrature nr. 4 appartamento duplex a Coldrerio in zona residenziale Bongio. PREZZI DA 790'000 A 910'000 A DIPENDENZA DELLE METRATURE E DELLE FINITURE CONSEGNA GENNAIO mq mq. terrazza mq. ca. giardino - nr. 1 posto auto coperto nr. - 1 posto auto scoperto cantina (5.6 mq.) + lavanderia (10.9 mq.) 760' '000 (nr. 2 parcheggi) CHF 790'000 CHF Appartamento 2: mq mq. terrazza mq. ca. giardino - nr. 1 posto auto coperto nr. - 1 posto auto scoperto cantina (4.0 mq.) + lavanderia (10.9 mq.) 790' '000 (nr. 2 parcheggi) CHF 820'000 CHF 10 Appartamento 3: mq. (lavanderia e cantina compresi) mq. terrazza (piano giorno) mq. terrazze (piano notte) mq. ca. giardino - nr. 1 posto auto coperto nr. - 1 posto auto scoperto 850' '000 (nr. 2 parcheggi) CHF 880'000 CHF Appartamento 4: mq. (lavanderia e cantina compresi) mq. terrazza (piano giorno) mq. terrazze (piano notte) mq. ca. giardino - nr. 1 posto auto coperto nr. - 1 posto auto scoperto 880' '000 (nr. 2 parcheggi) CHF 910'000 CHF atelierb-architetti