Romantica casa antica (con posteggi) nel nucleo di Gentilino in Collina d Oro

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1 Romantica casa antica (con posteggi) nel nucleo di Gentilino in Collina d Oro Gentilino fa parte del comune della Collina d'oro, che è nato nel 2004 dalla fusione di Agra, Gentilino e Montagnola. Il comune conta ca. 4'000 abitanti e ha un'estensione di 649 ettari. Il territorio dispone di molte superfici verdi quali boschi, prati e campi, mentre le superfici d insediamento, prevalentemente di tipo residenziale, rappresentano solo una piccola parte della superficie totale. Le ampie aree verdi collinari e la sua posizione alla periferia di Lugano, rendono la Collina d'oro una zona residenziale privilegiata, adatta anche al turismo e con parecchie possibilità di svago.

2 Questa piacevole, ampia casa antica di inizio 900, si situa ai margini di Via S. Abbondio, in un piccolo nucleo di una zona residenziale tranquilla. La casa è vicina a tutte le infrastrutture importanti. La superficie complessiva del mappale è di 161 m2. L affascinante casa ha ora una superficie abitabile di ca. 120 m2 (ca. 80 m2 per piano). Esiste un progetto che integra una parte del sottotetto, con una superficie abitabile ulteriore di ca. 30 m2. Dispone di una piccola corte, che si può adibire a posteggio per le auto. Il 1 piano della casa è stato riattato recentemente dagli attuali proprietari. I lavori di restauro sono stati eseguiti tenendo conto delle peculiarità di questa grande e antica casa ticinese. Si è cercato di valorizzare i materiali esistenti, riportandoli al loro antico splendore. Il piano terreno invece è stato sin ora utilizzato quale magazzino / deposito. Diversi anni fa fungeva da ufficio postale. Necessita pertanto di una totale rivisitazione. Al primo piano troviamo un grazioso balconcino, che si può ampliare, offrendo un interessante spazio esterno, con vista sul verde dei giardini. La casa si struttura su tre livelli ed è così suddivisa: piano terreno: atrio d entrata, locale sottoscala, due ampi locali e un servizio (doccia / WC). Completamente indipendente vi è un piccolo locale, utilizzato ora quale lavanderia. Con una comoda scala si sale al 1 piano, dove troviamo un disimpegno / sottoscala, il grazioso balconcino, l atrio d entrata, la cucina abitabile, un sevizio (doccia/wc), lo spazioso soggiorno, una camera da letto. Al piano superiore (mansardato) si potrebbe ricavare uno spazio di ca. 30 m2 da adibire a camera matrimoniale con guardaroba e servizio oppure quale studio/ atelier. All'esterno vi è un piccolo giardinetto e uno spiazzo che può ospitare 3 posti auto. I pavimenti sono in antiche piastrelle al PT e listato di legno al piano superiore. Le scale sono rifinite in pietra. I soffitti dei locali al 1 piano sono originali, in legno. L edificio è in muratura massiccia, le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate (senza isolazione termica). Le finestre sono munite di vetri doppi. Il tetto (recentemente riattato) è a falde, in tegole. Grondaie e finiture in rame. La scala interna è rivestita in granito. Piccola lavanderia in un locale esterno al fabbricato. Riscaldamento predisposto per il gas (la caldaia non è ancora istallata). Impianto elettrico e impianto idraulico di tipologia attuale. Cucina recente. Esiste una perizia allestita il 2 giugno 2015 che definisce il valore della casa in CHF 968' Questa bella casa antica necessita di una sapiente riattazione, che la riporti al suo splendore. La posizione centrale, a pochi minuti d auto da Lugano, la rende una proprietà interessante, con uno charme vintage tutto speciale. Gli attuali proprietari hanno fatto allestire un progetto di riattazione per il piano terreno, che prevede la formazione di due unità abitative. Il costo preventivato è di ca. CHF 300' Vi è tuttavia la possibilità di creare una grande casa monofamiliare, distribuita su due livelli abitativi e la mansarda. La casa è stata riattata con amore e un gusto tipicamente vintage. Ha un calore e uno charme molto particolari.

3 La facciata su Via S. Abbondio

4 Il cortile (adibito a posteggio auto) con il piccolo giardino

5 La facciata che da sul verde e un locale al PT (con ingresso separato) che fungeva da ufficio postale

6 Il secondo locale al PT munito di un lavabo e di un servizio (doccia/wc)

7 Disimpegno d ingresso al PT, le scale in granito per il 1 piano e lo scorcio del terrazzino e del tetto

8 Il terrazzino (con vista sul verde), l atrio al 1 piano e la cucina abitabile

9 La cucina abitabile e il grande soggiorno / pranzo (pavimenti e soffitti in legno)

10 Il salotto con la zona pranzo, la camera con soffitti e pavimenti in legno

11 Il progetto di riattazione Rendering dell esterno della casa

12 Il terrazzo creato sopra la lavanderia Planimetria piano terreno (appartamento separato)

13 Planimetria 1 e 2 piano (appartamento duplex)

14 Sezione AA della casa Norme di piano regolatore per la zona PR / nucleo vecchio

15 Una bella casa antica, carica di storia e con un pathos tutto speciale, da riattare secondo il proprio gusto. Un piccolo pezzo di storia, una casa caratteristica, adatta a famiglie, persone con animali e per gli amanti del buon vivere. La casa è libera e disponibile da subito. Il prezzo è leggermente trattabile. Prezzo di vendita: CHF Informazioni, sopralluoghi e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM: amore a gratitudine!

16 Piano di situazione mapp. no. 41