CONDOMINIO ALFA 6 APPARTAMENTI DI 5½ LOCALI DA 210 MQ MAPPALE 359 VIA MORENA - MASSAGNO

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1 CONDOMINIO ALFA 6 APPARTAMENTI DI 5½ LOCALI DA 210 MQ MAPPALE 359 VIA MORENA - MASSAGNO IMMOIDEA SA Via alla Valletta Lugano TEL /58 NATEL FAX

2 UBICAZIONE: Al mappale no. 359 di Massagno. La Residenza Alfa, è situata sulla parte alta del paese, in una zona residenziale perfettamente esposta al sole, con una vista aperta sulla città di Lugano ed il suo lago. Pur godendo di tutti i vantaggi dell'essere in una via tranquilla, fuori delle principali vie di scorrimento, la sua posizione risulta molto comoda per quanto riguarda sia l'accesso alla città che alle principali vie di comunicazione. La stazione FFS di Lugano è raggiungibile in una decina di minuti a piedi, pure l'autostrada è raggiungibile in pochi minuti. Nelle vicinanze si trovano i principali servizi quali scuola comunale, campo da gioco, fermata del filobus, banca, posta, farmacia, negozio di generi alimentari, macelleria, diversi ristoranti, ecc. Massagno è comune residenziale molto ambito, essendo molto vicino a Lugano ma relativamente tranquillo.

3 - 2 - CARATTERISTICHE: Il complesso si sviluppa su cinque piani abitativi oltre a un piano riservato ai posteggi, ai locali tecnici e di servizio. L'entrata all'altezza di via Morena permette un facile accesso alle singole unità abitative tramite 1 comoda scala e l'ascensore. Un buon inserimento del volume abitativo nel terreno ha permesso di ottenere per ognuno degli appartamenti un bel terrazzo di circa 22 m 2 esposto a sud-est con vista lago parziale già dal 1 piano. Nel piano autorimessa si trovano 12 posti auto. Ogni piano abitativo comprende un appartamento con spazi generosi, di dimensioni particolarmente abbondanti sono tutti i locali. Spazi ampi, ambienti luminosi caratterizzano questo progetto e fanno della residenza Alfa un luogo dove un'ottima qualità di vita è assicurata.

4 - 3 - DISPOSIZIONE INTERNA: 1) PIANO TERRENO - Autorimessa 12 posti auto - 3 posteggi esterni assegnati ciascuno a 2 appartamenti - Entrata autorimessa - Entrata principale pedonale con atrio - Rifugio (da usufruire come 4 cantine da 3 m 2 ) - Scala di collegamento ai piani - Ascensore - Lavanderia - Locali cantina 1. e disponibile 1. e 2. assegnati agli appartamenti del 1 e 6 piano 2) 2 E 5 PIANO - Scala di collegamento ai piani - Ascensore Appartamenti da 5½ locali cosi composti: - Grande atrio ingresso - Cucina con arredamento completo, quali frigo, forno, cucina, cappa, lavastoviglie, armadi, pensili - Soggiorno - pranzo collegati - Terrazza - Camera matrimoniale - 3 camere - Locale bagno padronale completo di WC, vasca da bagno, bidet, lavabo doppio, armadietto toilette - Locale doccia completo di WC, doccia con cabina, lavabo, armadietto toilette, predisposizione per eventuale macchina da lavare - Locale WC completo di WC, lavabo, ripiano con specchio 3) PIANO TETTO (7 PIANO) - Non accessibile - Locale tecnico

5 CAPOMASTRO Scavo generale e parziale in terreno terroso ghiaioso e roccioso. Canalizzazione acque chiare e luride eseguita secondo le norme di regolamento, partendo dalle colonne di scarico dell'impianto sanitario e dai pluviali fino alla canalizzazione comunale esistente, con tutti i pozzi d'ispezione, di raccolta, ecc., necessari. Platea e murature d'elevazione al piano autorimessa in calcestruzzo armato. Muratura esterna in calcestruzzo facciavista, in parte bocciardato, rivestimento interno con lastre isolate tipo Albatherm spessore 14 cm. Murature portanti ai piani superiori in cotto o calcestruzzo a seconda delle necessità statiche. Tavolati divisori in mattoni forati di cotto di spessore vario. Solette in calcestruzzo armato. Trattamento dei muri interrati con spalmatura esterna di materiale isolante tipo Barrapren o simile, con relativa protezione in lastre Peridrain 6 cm. o simile. Isolazione termica e fonica sotto betoncini con lastre spess. totale mm. 40. Pavimento nel rifugio e locali tecnici in beton fratazzato fine. Nell'autorimessa con spolvero al quarzo. Balconi e gronde in calcestruzzo a vista, naturale. Intonaco premiscelato con finitura in stabilitura del tipo adatto per le pareti e i plafoni dei bagni, delle docce e del vano scala. Intonaco premiscelato con lisciatura in gesso per tutti i plafoni e pareti dei locali abitabili. Le pareti e i plafoni in calcestruzzo dell autorimessa, rifugio, locali tecnici, lavanderie, e cantine rimarranno a vista, mentre le ev. pareti in cotto saranno intonacate, tipo rustico. Isolazione termica tipo Heratekta sotto la soletta dell'autorimessa. Pozzi luce in cemento prefabbricato, finestre in getto tipo ACO in PVC bianco vetro isolato. 2. SISTEMAZIONE ESTERNA Accesso autorimessa e posteggi esterni con pavimentazione in asfalto. Viale entrata pedonale con sagomati o simili. Sistemazione a tappeto verde di tutta la parte a giardino, idem scarpate.

6 IMPIANTO SANITARIO a) Apparecchi sanitari colore bianco quali vasche bagno, docce, WC, bidet, lavabi, armadietti e relativi accessori cromati quali portasalviette, portabicchieri, portasapone (vedi distinta ditta Sanitas Troesch del allegata). 1 rubinetto esterno per giardino comune. Allacciamento per la cucina. Lavatoi, macchine da lavare e asciugare per la lavanderia comune. 1 lavatoio nell'autorimessa. Predisposizione per eventuale macchina da lavare. b) Installazioni: Tubazioni di scarico acque luride e piovane sino alla canalizzazione esterna in tubi di Geberit PE o simili, con tutti i pezzi speciali occorrenti e materiale di fissaggio. Isolazione con Geberit Isol e Tubolit o simile dove necessario. Tubazione dell'acqua fredda/calda e circolazione eseguite parzialmente in tubi di ferro zincato, in PE (plastica) e Sanipex o simile. Batteria di distribuzione nel locale tecnico al piano terreno. Isolazione delle condotte, per la dispersione calorica e la condensazione, sia quelle in vista che quelle sotto muro, come a prescrizioni. 4. IMPIANTO RISCALDAMENTO Il fabbisogno calorico viene prodotto da una termopompa aria-aria aiutata da una caldaia per la combustione a gas, posate nel locale tecnico situato al 7 piano. L'acqua calda viene prodotta da un bollitore elettrico situato nel disimpegno, ogni appartamento ha il proprio. La condotta fumaria è eseguita secondo le prescrizioni della polizia del fuoco. Serpentine riscaldanti a pavimento per tutti i locali abitabili in tubo di plastica Polypropylene o simile e posate nei betoncini sopra necessaria isolazione. Le colonne montanti sono posate nei relativi vani o nei muri. Conteggi separati per ogni unità abitativa, con contatori negli armadietti. L'acqua calda viene prodotta da un bollitore elettrico situato nel disimpegno, ogni appartamento ha il proprio. Temperature: - la temperatura d'esercizio delle serpentine è di circa 55/45 C - la temperatura esterna minima media è stata calcolata di -5 C - bagni, doccia 22 C - soggiorno, pranzo 20 C - camere, cucina, atri, lavanderia 18 C

7 - 6 - Termostato ambiente nella camera matrimoniale e nel soggiorno. Le temperature dell'aria nell'ambiente sono garantite con il riscaldamento contemporaneo di tutti i locali provvisti di una fonte di calore. 5. IMPIANTO ELETTRICO Armadietto testa cavo AECM entrata corrente al piano terreno zona entrata, quadro condominiale nel locale vicino all'entrata. Illuminazione locali comuni quali lavanderie, rifugio, locale tecnico, atri scale, autorimessa, cantine. Illuminazione entrata principale, viali, scalette esterne, secondo le necessità e ad uso comune. Impianto forza padronale per lavatrice, asciugatrice, ascensore, riscaldamento. Videocitofono a suoneria all'accesso esterno al piano terreno. Prese e punti luce per ogni locale come d'uso. Presa TV via cavo nel locale soggiorno e camera matrimoniale, tubi vuoti nelle altre camere. Presa telefono nel locale soggiorno e camera matrimoniale, tubi vuoti nelle altre camere. Comando elettrico per avvolgibili per tutte le finestre. Interruttori standard colore bianco. Esclusi corpi illuminanti, salvo le parti comuni. Vedi piano impianto elettrico, da richiedere. 6. ARREDAMENTO CUCINE Arredamento delle cucine completo, comprendente: - mobili rivestiti internamente ed esternamente in placcato-laminato - armadi inferiori suddivisi in reparti con ripiani e cassetti, rispettivamente per rifiuti - armadi pensili superiori a ripiani - piano di lavoro in granito - cucina elettrica a placche vetroceramica, forno a colonna o incorporato - lavello da incasso in acciaio inox con bacinella e scolapiatti, batteria miscelatrice - frigorifero da incasso con congelatore incorporato integrato - cappa di aspirazione per il vapore, ed espulsione verso l'esterno - lavastoviglie. Prezzo previsto: Fornitura e posa al 2 e 5 piano: fr. 24' (IVA inclusa)

8 ASCENSORE Ascensore elettrico tipo Schindler modello Santa Cruz della portata di kg. 1125, con livellamento automatico di precisione, velocità 1m/s, 15 persone. 8. OPERE DA LATTONIERE IMPERMEABILIZZAZIONE, ISOLAZIONE TETTO e TERRAZZE a) Tetto piano, soletta in cemento armato; isolazione termica spess. 14 cm, (W/m ) impermeabilizzazione con manto al bitume polimero 2 strati, + strato di ghiaia, opere da lattoniere in acciaio inox. b) Soletta sopra parte esterna autorimessa e rifugio, idem come sopra senza isolazione. c) Impermeabilizzazione terrazze con resina. d) Cupolux vano scale. 9. OPERE DA FALEGNAME Porte d'entrata appartamenti impiallacciate rovere, ferramenta in metallo planet, spioncino sull'anta, serratura tribloc con cilindro Kaba o simile. Porte interne con stipite e ante impiallacciate faggio o simile, ferramenta in metallo. Divisori disponibili in elementi normalizzati. 10. LAMELLE DI PROTEZIONE Lamelle a pacco per le camere, cucina, soggiorno, bagni, telo formato da lamelle in alluminio tipo GM 200 colore verde (tipo 220), rullo in ferro zincato, completo di arganello e supporti, guide laterali in alluminio ossidate, comando elettrico. Mantovane combinate con i davanzali in alluminio termolaccato colore RAL 6005 (verde). 11. OPERE DA METALCOSTRUTTORE - FABBRO Serramenti esterni in alluminio taglio termico tipo Schuco colore bianco, completi di tutta la ferramenta necessaria quali ficci, maniglie tipo standard. Porte d'entrata principale in alluminio come serramenti, ferramenta di prima qualità in metallo, spioncino sull'anta, serratura elettrica Kaba o simile. Bucalettere con videocitofono all'entrata al P.T., in metallo ossidato colore standard da definire, secondo le prescrizioni P.T.T. Griglie in metallo zincato per pozzi luce.

9 - 8 - Parapetto terrazze, corrimano scala interna e scala esterna entrata principale con profilati in ferro o simili (in inox o da pitturare a smalto all'interno, bruniti o zincati esterni), in parte con vetri speciali. Stenditoio nelle lavanderie comuni. Porta autorimessa in lamiera forata, metallo verniciato o simile, colore standard, automatizzata. 12. OPERE DA PITTORE Pareti e soffitti locali abitabili quali camere, soggiorni, atri, scale, cucine, bagni, docce, lavanderia, cantine e autorimessa con tinteggio alla dispersione colore bianco. Pareti, solette e cordoli esterni in beton restano a vista naturale. 13. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti sono incollati su betoncini. Pavimento atrio ingresso principale, atri ai piani, scala in pietra naturale (tipo granito Serizzo o simile). Pavimento lavanderie comuni, cantine al PT e locale tecnico in piastrelle monocottura, e relativi zoccolini. Pavimento di tutti i locali abitabili, camere, soggiorno, pranzo, cucine, atri, da definire, con relativo zoccolino in legno o piastrella. Pavimento e rivestimento bagni, doccia, e WC, esecuzione in ceramica smaltata, formato cm. 20 x 20 (pavimento), formato cm. 25 x 20 (rivestimento), rivestimento fino a h. ml Pavimento nelle terrazze con piastrelle antigelive 20 x 20 cm. e relativo zoccolino. Prezzo base (IVA compresa) : pavimenti e rivestimenti cucina, atrio, disimpegno, camere, soggiorno-pranzo, servizi e terrazze fr al m 2 zoccolino fr al m. 14. PULIZIA Pulizia generale, pronto per essere abitato.

10 GIARDINIERE Preparazione di tutta la superficie, livellamento, spianamento, fresatura e seminagione a tappeto verde della superficie, compreso interramento di fertilizzanti, adacquamento, rastrellamento e pulizia delle malerbe, idem per le scarpate. 16. ALLACCIAMENTI Tutti gli allacciamenti alle condotte delle infrastrutture quali canalizzazione, acqua, corrente elettrica, telefono, televisione via cavo, gas, compreso relative tasse base d'allacciamento. 17. DIVERSI Armadi murali interni, tende esterne, caminetti, non previsti N.B.: Restano riservati eventuali cambiamenti per ragioni tecniche o altro. Il promotore si riserva di apportare modifiche ai piani, alla relazione tecnica ed alla sistemazione esterna che garantiscano la buona riuscita dell'opera.

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