RESIDENZA BETULLA IN COSTRUZIONE VENDESI APPARTAMENTI 2 ½, 3 ½, 4 ½ E ATTICO MINUSIO

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "RESIDENZA BETULLA IN COSTRUZIONE VENDESI APPARTAMENTI 2 ½, 3 ½, 4 ½ E ATTICO MINUSIO"

Marilena Roberta Brunelli
7 anni fa
Visualizzazioni

1 RESIDENZA BETULLA IN COSTRUZIONE VENDESI APPARTAMENTI 2 ½, 3 ½, 4 ½ E ATTICO MINUSIO Via Trevani 1 Tel Locarno info@multimmobiliare.ch Fax

2 2

3 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 RELAZIONE TECNICA OPERE DA IMPRESARIO COSTRUTTORE Facciate - in mattoni di cotto o c.a. spessori secondo indicazioni ingegnere + isolazione termica in facciata (cappotto) spess. cm 14 Murature interne appartamenti - in mattoni di cotto o cemento armato (murature portanti), intonacati - in mattoni di cotto o lastre MASSICCE di gesso tipo Alba, (pareti non portanti) intonacati o lisciate Murature interne appart./appart. o corpo scala - in mattoni ecologici isolanti fonici tipo ISOTEX spess. 25 cm o c.a. secondo ing. Solette e fondazioni e platea di fondazione - calcestruzzo armato secondo indicazioni ingegnere Calcoli statici Eventuale caminetti: Attico COSTO SU OFFERTA (costo escluso dal prezzo di vendita app.) TETTO A FALDE Tetto attico a 2 falde probabilmente sarà eseguito a: forma a botte in caso di approvazione UT Minusio - carpenteria portante abete 4 fili, tipo incollato BSH solamente capriate - copertura tetto (posa sopra carpenteria portante) - pannello prefabbricato composto da assito 40 mm + isolaz. termica tipo EPS 140 mm + assito 40 mm = spess. totale mm 220 OPERE PIETRA NATURALE Davanzali di finestre di pietra naturale tipo Sarizzo, spess. 4 cm piano sega o in alluminio (scelta DL) FINESTRE Finestre e finestre a balcone in PVC con vetri isolanti finestre vetro K SPECIALE apertura roto 1 ogni camera, cucina e servizi - finestre e finestre a balcone aperture ad anta, - tipo scorrevole finestroni su balconi principali (sud o ovest) - finestre tutte posate direttamente sulla struttura portante o sottomurate senza separazione con la soletta per evitare deformazioni OPERE DA LATTONIERE Scossaline, copertine, converse, pluviali, ecc. rame, inox o zincor a scelta DL Residenza Betulla 11

12 TETTO PIANO Tetto piano (terrazze attico + parte autorimessa) manto impermeabile in materiale bituminoso o sintetico - isolazione termica 120 mm (solo sopra locali abitati) - zone su locali non abitati eseguito con monostrato manto impermeabile LAMELLE Lamelle bordate tipo AV 90 - con motore solo su finestroni soggiorno balconi sud e ovest - altre finestre a manovella TENDE SOLE Eventuali tende sole sono escluse - imp. elettrico predisposto tubi vuoti ev. tende solo con motore (solo su soggiorno sud e ovest) OPERE DA ELETTRICISTA Installazione come da progetto (v. piani di dettaglio) - impianto luce di buon livello - telefono in soggiorno e camera matrimoniale - TV in soggiorno e camera matrimoniale - tubi vuoti per eventuale TV supplementare nelle altre camere - citofono atrio - punto luce + presa + lampada balconi Ampliamento impianto attici - TV e telefono in soggiorno e tutte le camere IMPIANTO RISCALDAMENTO impianto con temo-pompa aria/acqua eventuale termo-pompa geotermica in fase di approvazione e scelta DL impianto ECOLOGICO riconosciuto a livello Cantonale (vedi calcolo dispersione termica) - Bollitore elettrico per ogni appartamento per la produz. di acqua calda tipi e dimensioni secondo indicazioni ingegnere/dl. Colonne montanti in acciaio Riscaldamento a pavimento tramite serpentine Garanzia di temperatura secondo norme: temperature massime consentite attuali norme in vigore - bagno/doccia + 22 gradi c. + impianto per ev. termoventilatore elettrico - soggiorno/cucina + 20 gradi C. - camere + 18 gradi C. - isolazione a pavimento in polistirolo 4 cm PT e 2 cm altri piani e stuoia anti-calpestio solo ai piani superiori (escluso PT) - contatori calore inutili e poco attendibili (costo lettura e ripartizione costi superiore ad un eventuale risparmio) Residenza Betulla 12

13 IMPIANTO VENTILAZIONE Aspirazione di WC solo bagni interni (senza finestra) Aspirazione cappe cucine con condotte fino fuori tetto o in facciata a scelta DL IMPIANTI SANITARI Condotte di scarico acque luride con tubi in polietilene tipo Geberit Condotte di distribuzione acqua calda e fredda con tubi sistema Colonne principali in acciaio inox vedi relazione tecnica ing. sanitario (valori assorbimento fonici di base) Contatore acqua unico per tutto lo stabile (eventuale maggior consumo giardini compreso nel calcolo millesimi appart.) predisposizione per ML + TO secondo piani e indicazione DL APPARECCHI SANITARI SPECIALI LAVANDERIA Lavanderia in comune comprendente macchina da lavare, tombler e lavello (apparecchi a noleggio funzionamento con schede pre-pagate) STENDITOIO Stenditoio comune eseguito con fili in acciaio plastificati APPARECCHI SANITARI vedi BUDGET A DISPOSIZIONE WC, lavabi, ecc. apparecchi di buona qualità in porcellana, tipo sospesi Vasche bagno in acciaio isolato o acrilico Piatti doccia in acciaio o porcellana o acrilico (secondo fabbricante) Lavabo bagno principale con mobiletto Rubinetterie tutte con miscelatore CUCINE vedi BUDGET A DISPOSIZIONE Mobili, pensili e piano di lavoro (come ai piani cucina) - mobili e pensili laccati lucido (applicati direttamente a contatto con le pareti) - piano di lavoro e rivestimento zona cottura e zoccolo altre zone di pietra NERO AFRICA spess. 3/2 cm - disposizione vedi piani specifici cucina Apparecchi marca BOSCH - cottura in vetroceramica per 4 posti cottura - lavastoviglie - cappa d'aspirazione come ai piani cucina - un frigorifero d'incasso, tipo combinato frigo/congelatore, rivestibile, litri forno moderno Attico idem come sopra ma forno così suddiviso: 1 forno combinato cottura tradizionale + aria + microonde 2 forno combinato cottura tradizionale + aria + vapore + scalda vivande Residenza Betulla 13

14 ASCENSORI Per 8 persone con posto per handicappato, portata 630 kg, - impianto normale con porte scorrevoli di metallo - impianto elettrico OPERE DA GESSATORE INTONACI e/o CAPPOTTO Facciate - isolazione in facciata tipo cappotto spess. cm 14 con intonaco di finitura granulometria fino a 2 mm o c.a. a vista Muri interni appartamenti - intonaco con intonaco di finitura, granulometria 1 mm attici event. con intonaco di finitura 0.5 mm o dove possibile lisciatura gesso Plafoni appartamenti - lisciatura di gesso, servizi finitura granulomi. 1 mm - attico vedi tetto a botte OPERE DA FABBRO Ringhiere balconi in acciaio/vetro o eventuali altri materiali o tipi a scelta DL. OPERE DA FALEGNAME Porte entrata appartamenti - telaio in acciaio verniciato colore a scelta o di legno truciolato assorbimento fonico Rw 35/38 db, rivestita in laminato spess. 1 mm - maniglie in acciaio inox Porte interne appartamenti - telaio in acciaio verniciato colore a scelta o di legno truciolato - anta con anima tipo RS (semipesante), spessore 40 mm, - maniglie in alluminio Porte interne appart. attico - telaio in acciaio verniciato colore a scelta - anta con anima tipo RS (semipesante), spess. 40 mm, event. laccata colore a scelta - maniglie in acciaio inox o ottone ARMADI A MURO Appartamenti come ai piani architetto solo atrio entrata (indicato con tratto continuo mentre se tratteggiato non sono compresi) - di legno rivestito in laminato colore bianco tipo novodecor o con bordo in PVC a scelta DL attici in laminato con bordi arrotondati, colori secondo campionario h tutti fino a soffitto con ante tutta altezza CILINDRI E CHIAVI Cilindri e chiavi tipo Keso o simili, in combinazione Residenza Betulla 14

15 SOTTOFONDI Appartamenti - sottofondi flottanti Altre zone - sottofondi connessi o lisciatura soletta c.a. Autorimessa asfalto o altri materiali a scelta DL PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DI PIASTRELLE PARCHETTO vedi BUDGET A DISPOSIZIONE Appartamenti corridoi, soggiorni e cucine - pavimenti di piastrelle con zoccolino di legno locali servizi (bagno e WC) - pavimenti e rivestimenti h cm 200, di piastrelle camere - pavimenti di piastrelle con zoccolino di legno balconi - pavimenti e zoccolino di piastrelle terrazze attico - lastre di granito Padang fiammato spess. 3 cm posate su sabbione con fughe aperte zoccolini - tutti i zoccolini interni degli appartamenti sono previsti di legno laccati bianco eventuali zoccolini in piastrelle sono sconsigliati (vedi possibile rottura giunto al silicone tra zoccolo e pavimento). OPERE DA PITTORE Appartamenti - pareti verniciati con dispersione - plafoni verniciati al bianco fisso - telai porte verniciate allo smalto (porte interne app. colore a scelta) Attico -pareti idem sopra o event. con effetto nuvolato o pittura bio (con effetti particolari) - laccatura, velatura o bio parti di legno Autorimessa, cantine e altre zone - su indicazione DL PULIZIA EDIFICIO Pulizia generale sommaria (secondo indicazioni DL) GIARDINI Accessi carrozzabili - pavimentazione eseguita con miscela bituminosa, grigliati, sagomati o altro a discrezione DL e a seconda licenza di costruzione Accessi pedonabili - pavimentazione eseguita con sagomati, piastrelle, pietra o altro a discrezione DL e a seconda licenza di costruzione Residenza Betulla 15

16 Ev. muri di contenimento - in calcestruzzo armato, cassero tipo due non a vista, o di sasso (con sassi del posto o tipo ciclopico) - con vasi prefabbricati speciali x muri di contenimento secondo scelta e indicazione DL Sistemazione giardino - prato verde compreso primo taglio, eventuale piantagione vedi budget a disposizione recinzione, ecc. a scelta DL Illuminazione - secondo piano elettricista PIANO CANTINA Cantine - pavimento betoncino grezzo verniciato zoccolino non previsto - pareti c.a. e silico calcari grezzi - plafoni c.a. grezzi Residenza Betulla 16

17 PREZZI Residenza Betulla 17

Documenti analoghi

DOCUMENTAZIONE DI VENDITA

EDIFICI AL MAPPALE 511 6517 ARBEDO - CASTIONE DOCUMENTAZIONE DI VENDITA PER INFORMAZIONI: NEMBRINI & CO TEL. 091/ 829.28.83 RESIDENZA AL VERDE 2 - ARBEDO MAPPALE 511 Coordinate: 72 437 119 770 PLANIMETRIA