FOCUS IMMOBILIARE: MILANO
MILANO Dati demografici Mercato immobiliare FOCUS: zona Papiniano Expo 2015
MILANO: la popolazione residente in città Fonte: Comune di Milano Per i residenti a Milano e provincia il reddito pro capite è superiore ai 36.000 euro.
MILANO: le famiglie per tipologia Fonte: Comune di Milano Lo stock di abitazioni a Milano supera i 2 milioni con un coefficiente di 1,15 case a famiglia.
MILANO: la composizione dei nuclei familiari Fonte: Comune di Milano
MILANO: indice REplat* 2010 * L Indice della Domanda rappresenta l andamento della media per agenzia delle richieste raccolte dal MLS rispetto allo stesso mese dell anno precedente. * L Indice dell Offerta rappresenta l andamento della media per agenzia degli immobili presenti nel MLS rispetto allo stesso mese dell anno precedente.
MILANO: il 55% del mercato è composto da trilo e bilo
MILANO: il 56% della domanda è per bilo e mono
MILANO: il bilocale è la tipologia che alimenta quasi la metà del mercato immobiliare (47%)
MILANO: Bovisa-Sempione rappresentano quasi il 30% del mercato
MILANO: il 21% della domanda di immobili proviene dalla zona Centro
MILANO: il semicentro è la zona di maggiore interesse immobiliare (70%)
MILANO: l andamento del comparto residenziale ZONE PIU DINAMICHE Centro storico Fiera vecchia Sempione Vittoria Romana Solari Affori ZONE PIU STAGNANTI Padova Loreto Bovisa Certosa Corvetto Famagosta Fonte: Nomisma
MILANO: l acquisto della prima casa si attesta al 57%
MILANO: oltre il 70% delle compravendite avviene con il ricorso al sistema creditizio
MILANO: le caratteristiche che rendono più vendibile un immobile DIMENSIONE LOCALIZZAZIONE PRESENZA PARCHEGGIO PRESENZA GIARDINO STATO DI CONSERVAZIONE EFFICIENZA ENERGETICA Fino a 90 mq Semicentrale Sì Non determinante Non determinante Poco determinante Fonte: Nomisma
MILANO: tempi medi di vendita (mesi) 2008 2009 PREGIO 4,8 4,7 CENTRO 4,7 5,0 SEMICENTRO 5,7 5,7 PERIFERIA 5,7 6,6 Media ponderata 5,2 5,5 Fonte: Nomisma I tempi medi di vendita per il 2010, nel comparto residenziale, rimangono sostanzialmente stabili.
MILANO: prezzi medi di compravendita ( al mq) 2008 2009 PREGIO 7.303 7.293 CENTRO 6.189 6.073 SEMICENTRO 3.990 3.897 PERIFERIA 2.659 2.532 Media ponderata 3.794 3.686 Fonte: Nomisma I prezzi medi di compravendita nel 2010, nel comparto residenziale, proseguono nella fase discensiva: complessivamente -0,3% per le abitazioni.
ZONA PAPINIANO: INDICE DEI PREZZI* TIPOLOGIA IMMOBILE I SEMESTRE 2010 II SEMESTRE 2010 MONO -2,32% -2,75% BILO 2,01% 2,27% TRILO 5,23% 5,02% 4 LOCALI -3,94% -4,13% 5 LOCALI -1,08% -1,26% Fonte: REplat * Rappresenta l andamento della media del prezzo delle diverse tipologie di immobili presenti nel MLS, in ogni zona definita, rispetto allo stesso mese dell anno precedente.
ZONA PAPINIANO: VALUCASA* TIPOLOGIA IMMOBILE Via Pietro Azario (raggio 250 mt) MONO 295.000 BILO 365.000 TRILO 590.000 4 LOCALI 942.000 Fonte: REplat * E il prezzo medio degli immobili condivisi presenti nel MLS in una data zona: si ottiene dalla media dei prezzi dell offerta e quella dei prezzi della domanda per la tipologia dell immobile prescelto.
ZONA PAPINIANO: PROVENIENZA DELLE RICHIESTE PER I MONOLOCALI Fonte: REplat
ZONA PAPINIANO: PROVENIENZA DELLE RICHIESTE PER I BILOCALI Fonte: REplat
ZONA PAPINIANO: PROVENIENZA DELLE RICHIESTE PER I TRILOCALI Fonte: REplat
ZONA PAPINIANO: PROVENIENZA DELLE RICHIESTE PER I 4 LOCALI Fonte: REplat
ZONA PAPINIANO: PROVENIENZA DELLE RICHIESTE PER I 5 LOCALI Fonte: REplat
ZONA PAPINIANO: i mezzi pubblici Fonte: ATM
ZONA PAPINIANO: centri commerciali Fonte: Google
ZONA PAPINIANO: farmacie Fonte: Google
ZONA PAPINIANO: istituti bancari Fonte: Google
ZONA PAPINIANO: ristoranti e pizzerie Fonte: Google
EXPO Milano 2015: l impatto economico nel periodo 2011-2020 secondo uno studio dell Università Bocconi La produzione aggiuntiva complessivamente determinata nell economia lombarda e italiana potrà ammontare a più di 69 Mld di euro, cui corrisponde un incremento di valore aggiunto pari a circa 29 Mld di euro. I maggiori impatti economici sono riconducibili a 5 ambiti principali che contribuiscono, in misura diversa, all attivazione del valore aggiunto totale: 1) infrastrutture 74,5%; 2) costi di gestione evento: 3,8%; 3) partecipazione a Expo 2015 dei paesi: 1,9%; 4) attrattività turistica: 16,5%; 5) attrattività di investimenti diretti esteri: 3,3%. L occupazione generata in modalità diretta, indiretta e indotta sarà pari a circa 61.000 persone occupate in media ogni anno. Il picco si avrà nel triennio 2013-15.
Grazie per l attenzione.