Arno Marcuzzi Geometra TRIBUNALE DI UDINE ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 345/13 INTEGRAZIONE ALLA RELAZIONE PERITALE DI STIMA estesa in data 24.02.2014 dal sottoscritto Geom. Arno Marcuzzi, con studio in Udine Via Crispi, 47 nominato Consulente Tecnico d Ufficio dall ill.mo sig. Giudice dr.ssa Anna Maria Antonini, nell esecuzione immobiliare PREMESSO CHE CONTRO All udienza tenutasi in data 04.12.2015, lo scrivente riceveva il seguente quesito: verifichi la continuità delle trascrizioni in particolare se nella denuncia di successione c e la firma dell esecutata e verifichi la regolarizzazione della cantina.- Continuità delle trascrizioni RISPOSTA AL QUESITO Le indagini ipocatastali hanno evidenziato quanto segue: la sig.ra ha ricevuto la piena proprietà dell immobile oggetto di pignoramento per successione del marito in data 01.07.2006 nonchè a seguito di rinuncia all'eredità del figlio apertasi di data 05.07.2006 registrata in data 11.07.2006 al n. 2262 serie 4 atti giudiziari (DOC 1); il sig. acquistava dal sig. quanto caduto in successione con atto di compravendita del 04.07.2002 n. rep. 108.015 notaio Antonio Frattasio registrato a Udine il 27.07.2002 al n. 6291 serie 1 pubb. (DOC 2). il sig. riceveva dal sig. l unità Fg. 54 1 33100 Udine Via Crispi 47 tel. 0432/545855 indirizzo e-mail arno@studiomarcuzzi.it Firmato Da: MARCUZZI ARNO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 168221bf6650b73aa56f3c216dd46064
Arno Marcuzzi Geometra Map. 448 (ora 190) Sub 1 per atto di donazione del 19.02.1985 n. 80958 rep. notaio Alberto Menazzi, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Udine in data 06.03.1985 ai nn. 4885 RG e 3892 RP. (DOC. 3). il sig. acquistava dalla sig.ra l intero fabbricato di cui l unità in esecuzione è parte integrante, con atto di compravendita del 30.07.1973 n. 29.179 rep. Angelo Occhialini trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Udine in data 11.08.1973 ai nn. 21216 RG e 18377 RP. Dall esame della documentazione in atti e dagli aggiornamenti ipotecari eseguiti dallo scrivente, NON risulta trascritta l accettazione di eredità di Rossi Stefano. Per la verifica dell apposizione della firma dell esecutata sulla dichiarazione di successione in morte di si è provveduto a reperire presso l Agenzia delle Entrate copia della dichiarazione n. 87 Vol. 1803 del 05.12.2008 da cui si evince la firma della sig.ra (DOC 1). Regolarizzazione delle cantina L'unità immobiliare in esecuzione costituisce parte di un fabbricato in condominio e sotto l'aspetto catastale è identificata come A/10 (ufficio) al piano terra con annessa cantina al piano scantinato, il tutto come da scheda catastale presentata presso il Catasto Fabbricati in data 26.02.1986. Nel corso del sopralluogo presso l'immobile oggetto di stima l'esecutata ha dichiarato di non aver mai utilizzato la cantina rappresentata nella planimetria catastale e ha riferito che detto accessorio è utilizzato dal proprietario dell unità Sub. 4, sig.. Quest'ultimo, peraltro presente al momento del sopralluogo, confermava quanto indicato dalla sig.ra e forniva allo scrivente copia della tabella millesimale del condominio allegata ad un atto di compravendita a firma del notaio Alberto Menazzi stipulato il 16.10.1987 con n. rep. 93712. 2 33100 Udine Via Crispi 47 tel. 0432/545855 indirizzo e-mail arno@studiomarcuzzi.it Firmato Da: MARCUZZI ARNO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 168221bf6650b73aa56f3c216dd46064
Arno Marcuzzi Geometra Con l atto di compravendita del 04.07.2002 (DOC. 2) il sig. (dante causa dell esecutata) acquistava il diritto di piena proprietà sulla seguente unità immobiliare: l'ufficio sito al piano rialzato composto da ingresso, due vani, servizio e terrazza censito al Catasto Fabbricati del comune di Udine al Fg. 51 N. 448 (ora Map. 190) sub 1. Viale XXIII Marzo 1848 n. 62 (PT-S1) z.c. cat. A/10 cl. 2. vani 3". Sebbene l'identificazione catastale riportata in atto indicasse per il subalterno in questione sia un piano Terra che un piano Scantinato (S1), nella descrizione della composizione dell'immobile oggetto di vendita non veniva fatta menzione di locali al piano Scantinato. La stessa esecutata ha inoltre dichiarato che la cantina in esecuzione non costituiva parte dell acquisto. A seguito dell incarico ricevuto dall Ill.mo Giudice sono state svolte alcune indagini ipocatastali che hanno evidenziato quanto segue: - con il citato atto notaio Menazzi del 16.10.1987 rep. 97312 i sigg.ri e vendevano, del fabbricato in condominio in Udine Viale XXIII Marzo n. 62, eretto sull area censita al Fg. 51 Map. 190, le unità Sub. 5-6-7-8. Ad ognuna di tali unità veniva, tra le altre, associata una cantina il tutto come da planimetria riconosciuta esatta dalle parti ed allegata all atto in questione (DOC 5); - con successivo atto n. 93713 rep. notaio Menazzi, di stessa data, i sigg.ri e vendevano il Sub 4 ai sigg.ri e. A tale unità veniva associata una cantina ed il tutto veniva identificato in atto come da planimetria su indicata allegata al rogito rep. 93712. La cantina così come descritta nell atto notarile è identificabile con l accessorio inserito nella scheda catastale del Sub 1 in esecuzione (DOC 6); - con accertamenti a campioni è emerso che le planimetrie catastali relative alle unità immobiliari costituenti il condominio non riportano la stesse associazioni tra unità principali e cantine così come disposto nella planimetria allegata alla tabella millesimale di cui all atto notaio 3 33100 Udine Via Crispi 47 tel. 0432/545855 indirizzo e-mail arno@studiomarcuzzi.it Firmato Da: MARCUZZI ARNO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 168221bf6650b73aa56f3c216dd46064
Arno Marcuzzi Geometra Alberto Menazzi rep. 93712. Se ne desume che le vendite sono state eseguite senza variazione delle schede catastali. - l elaborato planimetrico Allegato A all atto notaio Menazzi rep. 93712 non individua alcuna cantina collegata all unità Sub. 1 Considerate le risultanze delle indagini espletate ed in base alle informazioni assunte presso l Ufficio del Territorio di Udine risulta possibile regolarizzare la situazione in essere procedendo ad una variazione catastale con la formazione di due unità distinte: la cantina C/2 e l ufficio A/10 che resterebbe oggetto della procedura esecutiva. In ultimo si osserva che in base agli atti notarili riguardanti le vendite degli altri subalterni del fabbricato e nella stessa planimetria allegata e/o richiamata in tali atti, risulta il diritto di uso esclusivo a titolo di servitù permanente della piccola porzione di scoperto antistante la terrazza del Sub 1 in esecuzione. Si allegano: --ooooo-- - DOC 1 copia dichiarazione di successione; - DOC 2 foto atto del 04.07.2002 rep. 108.015 notaio A. Frattasio; - DOC 3 nota di trascrizione donazione del 19.02.1985; - DOC 4 nota di trascrizione compravendita del 30.07.1978; - DOC 5 foto atto del 16.10.1987 rep. 93712 notaio A. Menazzi - DOC 6 foto atto del 16.10.1987 rep. 93713 notaio A. Menazzi Con osservanza Udine 12.04.2016 IL C.T.U. geom. Arno Marcuzzi 33100 Udine Via Crispi 47 tel. 0432/545855 indirizzo e-mail arno@studiomarcuzzi.it 4 Firmato Da: MARCUZZI ARNO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 168221bf6650b73aa56f3c216dd46064
Catasto Fabbricati Protocollo n.: UD0110952 Codice di Riscontro: 0002442XX Operatore: DBRLSN Presenza allegati: Allegato.pdf (DDT) UNITA' IMMOBILIARI Identificativo catastale 1 S 51 190 1 Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Ricevuta di Avvenuta Denuncia di Variazione Comune di UDINE (Codice: F6AA) Ditta n.: 1 di 1 Unità a destinazione ordinaria n.: 2 Unità in variazione n.: - Tipo Mappale n.: - Unità a dest.speciale e particolare n.: - Unità in costituzione n.: 2 Motivo della variazione: DIVISIONE, DIVERSA DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI Beni Comuni non Censibili n: - Unità in soppressione n.: 1 Dati di classamento proposti 2 C 51 190 10 VIALE 23 MARZO 1848 n. 62, p. T 002 A10 02 3 61 1.069,07 3 C 51 190 11 VIALE 23 MARZO 1848 n. 62, p. S1 002 C02 01 9 12 8,37 Riservato all'ufficio Prospetto di liquidazione n: 38945/2016 Importo della liquidazione: Euro 100,00 Data: 25/08/2016 Protocollo accettazione n.: UD0110952/2016 L'incaricato Data: 25/08/2016 Ora: 11.26.37 Prog. Op. Sez.UR. Foglio Numero Sub. Ubicazione ZC Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. Rendita Rur pag: 1 di 1
Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 12/09/2016 - Ora: 09.44.29 Visura storica per immobile Visura n.: T36830 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 12/09/2016 Dati della richiesta Comune di UDINE ( Codice: L483) Provincia di UDINE Catasto Fabbricati Foglio: 51 Particella: 190 Sub.: 10 INTESTATO 1 * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 25/08/2016 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 190 10 2 A/10 2 3 vani Totale: 61 m² Euro 1.069,07 VARIAZIONE del 24/08/2016 protocollo n. UD0110952 in atti dal 25/08/2016 DIVISIONE- DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (n. 18627.1/2016) Indirizzo VIALE 23 MARZO 1848 n. 62 piano: T; AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 24/08/2016 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 24/08/2016 protocollo n. UD0110952 in atti dal 25/08/2016 Registrazione: DIVISIONE-DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (n. 18627.1/2016) Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 190 1 2 A/10 2 3 vani Totale: 64 m² Euro 1.069,07 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Indirizzo VIALE 23 MARZO 1848 n. 62 piano: S1-T; AnnotazioniAnnotazioni di immobile: ex 448 sub 1 per concordanza nct - progetto costituzione aa.bb.ii. - obiettivi 2004 - part. 8451 Segue
Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Situazione dell'unità immobiliare dal 17/01/2015 Data: 12/09/2016 - Ora: 09.44.30 Visura storica per immobile Visura n.: T36830 Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 12/09/2016 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 190 1 2 A/10 2 3 vani Euro 1.069,07 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 17/01/2015 protocollo n. UD0012860 in atti dal 17/01/2015 VARIAZIONE TOPONOMASTICA DERIVANTE DA AGGIORNAMENTO ANSC (n. 7745.1/2015) Indirizzo, VIALE 23 MARZO 1848 n. 62 piano: S1-T; AnnotazioniAnnotazioni di immobile: ex 448 sub 1 per concordanza nct - progetto costituzione aa.bb.ii. - obiettivi 2004 - part. 8451 Situazione dell'unità immobiliare dal 07/10/2004 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 190 1 2 A/10 2 3 vani Euro 1.069,07 VARIAZIONE IDENTIFICATIVI PER ALLINEAMENTO MAPPE del 07/10/2004 protocollo n. UD0266983 in atti dal 07/10/2004 (n. 71004.1/2004) Indirizzo, VIALE XXIII MARZO 1848 n. 62 piano: S1-T; AnnotazioniAnnotazioni ex 448 sub 1 per concordanza nct - progetto costituzione aa.bb.ii. - obiettivi 2004 - part. 8451 Situazione degli intestati dal 01/07/2006 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 * (1) Proprieta` per 1/1 fino al 24/08/2016 DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 01/07/2006 protocollo n. UD0516444 in atti dal 12/12/2008 Registrazione: UR Sede: UDINE Volume: 1803 n: 87 del 05/12/2008 SUCC. MOD. (n. 25257.1/2008) Situazione degli intestati dal 07/10/2004 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 * (1) Proprieta` per 1/1 bene personale fino al 01/07/2006 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE IDENTIFICATIVI PER ALLINEAMENTO MAPPE del 07/10/2004 protocollo n. UD0266983 in atti dal 07/10/2004 Registrazione: (n. 71004.1/2004) Segue
Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 12/09/2016 - Ora: 09.44.30 Visura storica per immobile Visura n.: T36830 Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 12/09/2016 Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 01/01/1994 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 448 1 2 A/10 2 3 vani Euro 1.069,07 L. 2.070.000 Indirizzo VIALE XXIII MARZO 1848 n. 62 piano: T-S1; Situazione dell'unità immobiliare dal 01/01/1992 VARIAZIONE del 01/01/1994 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 448 1 2 A/10 2 3 vani L. 2.430.000 VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO Indirizzo, VIALE XXIII MARZO 1848 n. 62 piano: T-S1; Situazione dell'unità immobiliare relativa ad atto del 26/02/1986 (antecedente all' impianto meccanografico) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 448 1 2 A/10 2 3 vani L. 1.890 VARIAZIONE del 26/02/1986 in atti dal 11/08/1999 AMP. VDE DA ABITAZIONE A UFFICIO E NEGOZIO - R. A. 98/99 (n. 7983/1986) Indirizzo, VIALE XXIII MARZO 1848 n. 62 piano: T-S1; Situazione dell'unità immobiliare dall'impianto meccanografico N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 51 448 1 2 A/3 3 3 vani L. 741 Impianto meccanografico del 30/06/1987 Indirizzo, VIALE XXIII MARZO 1848 n. 60 piano: S1-P; Notifica - Partita 8451 Mod.58 - Segue
Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Situazione degli intestati dal 04/07/2002 Data: 12/09/2016 - Ora: 09.44.30 Visura storica per immobile Visura n.: T36830 Pag: 4 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 12/09/2016 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 * (1) Proprieta` per 1/1 bene personale fino al 07/10/2004 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 04/07/2002 protocollo n. 209326 Trascrizione in atti dal 21/08/2002 Repertorio n.: 108015 Rogante: FRATTASIO ANTONIO Sede: UDINE Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 15134.1/2002) Situazione degli intestati relativa ad atto del 19/02/1985 (antecedente all'impianto meccanografico) N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 * (1) Proprieta` fino al 04/07/2002 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/02/1985 Voltura in atti dal 13/06/1990 Repertorio n.: 80958 Rogante: A MENAZZI Sede: UDINE Registrazione: UR Sede: UDINE n: 2293 del 11/03/1985 (n. 2963/1985) Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 fino al 19/02/1985 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria Fine
Data: 09/09/2016 - n. T156467 - Richiedente: MRCRNA55R22L483P UD0110952 25/08/2016 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 09/09/2016 - Comune di UDINE (L483) - < Foglio: 51 - Particella: 190 - Subalterno: 10 > VIALE 23 MARZO 1848 n. 62 piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 09/09/2016 - n. T156467 - Richiedente: MRCRNA55R22L483P Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri
Arno Marcuzzi Geometra TRIBUNALE DI UDINE ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 345/13 INTEGRAZIONE estesa in data 12.04.2016 dal sottoscritto Geom. Arno Marcuzzi, con studio in Udine Via Crispi, 47 nominato Consulente Tecnico d Ufficio dall Ill.mo sig. Giudice dr.ssa Anna Maria Antonini, nell esecuzione immobiliare PREMESSO CHE contro All udienza del 13.05.2016 l Illl.mo GE invitava a depositare bozza dell ordinanza e bandini del solo ufficio senza cantina, lo scrivente, con riferimento alla precedente integrazione peritale di data 12.04.2016, rileva che per la definizione dei nuovi identificativi catastali che riferiscano alla sola porzione di unità immobiliare al piano terra (ufficio esclusa quindi la cantina) devesi procedere all espletamento di una pratica DOCFA per la costituzione dell unità ad ufficio che resterà oggetto della procedura ed assumerà nuovi dati catastali (numero di subalterno...) Si indicano in circa 30 giorni i tempi per l esecuzione della pratica DOCFA per la formazione di due nuove unità e quindi due nuove planimetrie catastali. I relativi costi si stimano in un importo di circa 600,00, oltre spese, servizi e tributi catastali (presumibili 100,00), IVA e CNPA. Con Osservanza Udine 4 giugno 2016 (firmato digitalmente) IL C.T.U. Geom. Arno Marcuzzi 33100 Udine Via Crispi 47 tel. 0432/545855 indirizzo e-mail arno@studiomarcuzzi.it Firmato Da: MARCUZZI ARNO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 168221bf6650b73aa56f3c216dd46064
Arno Marcuzzi Geometra TRIBUNALE DI UDINE ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 345/13 CONTRO VARIAZIONE CATASTALE PER SCORPORO CANTINA Premesso che all udienza tenutasi in data 10.06.2016, lo scrivente veniva incaricato di procedere all espletamento della pratica DOCFA per lo scorporo della cantina dall unità immobiliare oggetto di esecuzione, con la presente si comunica all Ill.mo Giudice delle Esecuzioni di aver ottemperato all incarico ricevuto con esito favorevole da parte dell Agenzia delle Entrate Provincia di Udine Ufficio del Territorio. Conseguentemente all avvenuta variazione catastale, l unità immobiliare in esecuzione ha assunto i seguenti nuovi dati catastali identificativi: INTESTATI N. Dati anagrafici Codice fiscale Diritti e oneri reali 1 Proprietà per 1/1 Catasto FABBRICATI Comune di UDINE Fg Map. Sub Cat. Cl. Cons. Sup. Rendita Indirizzo 51 190 10 A/10 2 3 vani tot. 61 mq 1.069,07 Viale 23 Marzo 1848 n. 62 p. T In allegato alla presente si trasmettono ricevuta di avvenuta variazione catastale, visura e planimetria catastali aggiornate. Con osservanza Udine 20 Settembre 2016 (sottoscritto digitalmente) Il C.T.U. geom. Arno Marcuzzi 33100 Udine Via Crispi 47 tel. 0432/545855 indirizzo e-mail arno@studiomarcuzzi.it Firmato Da: MARCUZZI ARNO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 168221bf6650b73aa56f3c216dd46064