Comune di Morciano di Romagna Provincia di Rimini DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COPIA SEDUTA: PUBBLICA NON PUBBLICA N. 152 IN DATA 10/11/2009 O G G E T T O SFRUTTAMENTO EDILIZIO AREA IDENTIFICATA DAL PIANO REGOLATORE GENERALE VIGENTE CON LA SCHEDA ATTUATIVA D/III (M19). APPROVAZIONE PROGETTO ESECUTIVO OPERE DI URBANIZZAZIONE. APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE SPECIFICA PER L'INTERVENTO. L anno duemilanove, il giorno dieci del mese di novembre, alle ore 18:30, nella residenza comunale, in apposita sala, regolarmente convocati, all appello nominale risultano i signori: COGNOME E NOME CARICA PRESENTE ASSENTE 1. CLAUDIO BATTAZZA SINDACO Sì == 2. STEFANO DRADI VICE SINDACO Sì == 3. IVAN TAGLIAFERRI ASSESSORE == Sì 4. CORRADO BERNABEI ASSESSORE Sì == 5. CORRADO MONTANARI ASSESSORE Sì == 6. FILIPPO GHIGI ASSESSORE Sì == 7. EVI GIANNEI ASSESSORE Sì == Presiede il Sig. CLAUDIO BATTAZZA, quale Sindaco. Partecipa alla seduta la Dott.ssa ROSANNA FURII, Segretario, e ne cura la verbalizzazione (art. 97, c. 4, del T.U. n. 267/2000). Fra gli assenti non sono giustificati i signori: / Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta, dando atto che, ai sensi dell art. 49 del T.U. 267/2000, sulla proposta della presente deliberazione sono stati espressi i relativi pareri: [ ] NON NECESSARI, in quanto mero atto di indirizzo; [x] il Responsabile del Servizio Urbanistica-Ed. Privata, Geom. OLIVIERO PAZZAGLINI, in ordine alla regolarità tecnica ha espresso parere favorevole.firma il Responsabile di Ragioneria, Dott.ssa ELENA MASINI, in ordine alla regolarità contabile [ ] ha espresso parere favorevole.. firma [x] non ha espresso alcun parere, non comportando il presente atto impegno di spesa o diminuzione di entrata... firma
LA GIUNTA COMUNALE Atteso che la Società VALCONCA COSTRUZIONI 2008 SR.L. con sede in Rimini (RN) via Brancaleoni, n. 6 (Partita I.V.A. 03392990408), ha presentato in data 17/12/2008 domanda per il rilascio del Permesso di Costruire Convenzionato interessante un area di sua proprietà, sita in Comune di Morciano di Romagna in adiacenza alla via Abbazia (Strada Provinciale SP17), distinta al catasto terreni del Comune di Morciano di Romagna, al Foglio n.3 - Mappale n.219, avente una superficie complessiva catastale di mq. 7.998; Dato atto che l area in questione interessa il comparto identificato dal Piano Regolatore Generale vigente con la SCHEDA ATTUATIVA D/III (m19), sul quale l utilizzazione a scopo edilizio è subordinata al rilascio di un Permesso di Costruire Convenzionato ; Visto il progetto esecutivo redatto dall Ing. Alessandro Ravaglioli con studio in Rimini Via Nuova Circonvallazione n.69, allegato alla citata domanda di rilascio del permesso di costruire convenzionato sul quale si è espressa favorevolmente (con prescrizioni) la Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio, nella seduta del 18/12/2008; Visti gli elaborati progettuali modificati a seguito delle citate prescrizioni e di quelle dettate dal Servizio ll.pp.-patrimonio depositati in data 24/07/2009 (richiesti con nota del Servizio Edilizia Privata-Urbanistica n. 2902 del 13/02/2009) i quali, assieme a quelli depositati in allegato alla domanda di rilascio del Permesso di Costruire Convenzionato del dicembre 2008, formano il progetto esecutivo e vengono di seguito elencati: - Allegato n. 1: Relazione illustrativa e scheda riassuntiva delle superfici di progetto (MAG. 2009) - Allegato n. 2: Documentazione fotografica (DIC. 2008) - Allegato n. 3: Elaborati grafici: - tavola n 1: PRG - Individuazione catastale - Stato di fatto (MAG. 2009) - tavola n 2: Planimetria generale di progetto, zonizzazione e verifica standards urbanistici (MAG.2009) - tavola n 12: Tavola di progetto: Lotto/Edificio A (MAG. 2009); - tavola n 13: Tavola di progetto: Lotto/Edificio B (DIC. 2008); - tavola n 14: Rendering (MAG. 2009); -Dichiarazione sulla mancanza di interferenze con i sottoservizi (MAG. 2009); -Relazione illustrativa (MAG. 2009); -Elenco prezzi unitari (MAG. 2009); -Computo metrico estimativo (MAG. 2009); -Quadro economico (MAG. 2009); -Capitolato speciale di appalto (MAG. 2009); -Schema di contratto (MAG. 2009); -Tav.1 Stato di fatto Rilievo plano-altimetrico (MAG. 2009); -Tav.2 Planimetria di progetto (MAG. 2009); -Tav.3 Planimetria con individuazione delle quote plano-altimetriche e sezioni stradali (MAG. 2009); -Tav.4 Particolari costruttivi (MAG. 2009); -Tav.5 Segnaletica stradale (MAG. 2009); -Tav 6 Verde pubblico: planimetria e particolari costruttivi (MAG. 2009); -Tav.7 Impianto di irrigazione aree verdi (MAG. 2009); -Tav.8 Fognatura acque bianche: planimetria (MAG. 2009); -Tav. 9 Fognatura acque bianche: profili longitudinali (MAG. 2009); -Tav.10 Fognatura acque nere: planimetria (MAG. 2009); -Tav.11 Fognatura acque nere: profilo longitudinale (MAG. 2009); -Tav.12 Fognatura acque bianche e nere: particolari costruttivi (MAG. 2009); -Tav.13 Pubblica illuminazione: planimetria e particolari costruttivi (MAG. 2009);
-Tav.14 Impianto di distribuzione rete idrica: planimetria (MAG. 2009); -Tav.15 Impianto di distribuzione energia elettrica: planimetria e particolari costruttivi (MAG.2009); -Tav.16 Impianto di distribuzione gas metano: planimetria e particolari costruttivi (MAG. 2009); -Tav.17 Impianto di distribuzione rete telefonica: planimetria e particolari costruttivi (MAG. 2009); -Relazione tecnica e di calcolo aree esterne e illuminazione stradale (MAG. 2009); -Pubblica illuminazione: planimetria e particolari costruttivi (MAG. 2009); Dato atto altresì che: - il citato progetto esecutivo prevede la realizzazione sia di opere interne al comparto sia di opere esterne al comparto medesimo; - le opere esterne al comparto riguardano la realizzazione, a carico del Soggetto Attuatore, di una rotatoria stradale posta all intersezione stradale tra il parcheggio interno all area di intervento e la Strada Provinciale SP 17 (opera extra-standard come specificatamente richiesto dalla citata scheda attuativa DII/m19) e di un parcheggio (completo di pubblica illuminazione) con relativa area verde (completa di impianto di irrigazione automatica), sull area posta a fianco del cimitero comunale, entrambe su aree già di proprietà pubblica; - sul progetto in parola si è espresso favorevolmente il Servizio ll.pp.-patrimonio con nota n. 10.877 in data 21/07/2009; Ritenuto quindi di poter procedere alla approvazione del progetto in oggetto, al fine di consentire il corretto prosequio dell iter amministrativo (sottoscrizione della convenzione e rilascio del permesso di costruire convenzionato); Dato atto che con deliberazione del consiglio Comunale n. 15 del 14/02/2008, esecutiva, veniva approvato lo schema tipo di convenzione per l attuazione di Piani Urbanistici Attuativi (Pua); Dato atto che, nella fattispecie, non si tratta di un Piano Urbanistico Attuativo (P.u.a.) ma bensì di Permesso di Costruire Convenzionato (P.C.C.) e pertanto il Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata ha provveduto a redigere il testo dello schema di convenzione opportunamente adattato al caso; Visto o schema di convenzione così come sopra adattato e ritenutolo confacente alle esigenze prospettate da questa Amministrazione Comunale e pertanto meritevole di approvazione; Vista la nota del 22/10/2009 protocollo n. 14.865 con cui la società Valconca Costruzioni 2008 Srl chiede la ulteriore proroga dei termini per il ritiro del permesso di costruire, in considerazione del fatto che il parere di Hera Rimini srl sul progetto in parola non è ancora stato emesso in quanto quest ultima, come risulta dalla corrispondenza depositata agli atti ed inviata ai vari soggetti attuatori proprietari, ritiene si debba procedere con la realizzazione di un collettore per il convogliamento delle acque piovane al fiume Conca di tre nuovi comparti edificatori finitimi e nella fattispecie il C1(m8), il C1(m10),ed appunto quello in oggetto DIII/m(19); Atteso che tale richiesta necessita ovviamente di un coordinamento generale per il quale si è fatto carico il Comune stesso che, attraverso la S.I.S. Spa, sta procedendo alla redazione di un progetto complessivo comune a tutti i comparti e ad altre aree già edificate comunque già con difficoltà di smaltimento connesso ad una insufficiente ed ormai obsoleta rete fognaria (il collettore sarà quindi utile a tutta la zona in questione), sul quale Hera stessa si dovrà esprimere definitivamente; Dato atto altresì che, come risulta dagli atti depositati presso il servizio Urbanistica-edilizia, la società interessata ha presentato tutti i documenti necessari alla stipula della convenzione e quindi al
rilascio del Permesso di Costruire Convenzionato chiedendo altresì la non applicazione di somme per ritardato pagamento degli oneri concessori e/o interessi con decorrenza dalla data della richiesta medesima; Ritenute pertanto le richieste della società Valconca Costruzioni 2008 srl, meritevoli di accoglimento in quanto, a questo punto, il ritardo non dipende più da cause ad essa imputabili; Dato atto infine che, per la realizzazione delle opere di urbanizzazione inerenti il citato comparto, il Soggetto Attuatore dovrà attenersi alla normativa relativa alla realizzazione di lavori pubblici in genere ed in particolare al D.Lgs n. 163/2006 e s.m.; Vista infine la nota n. 15.259 di protocollo del 03/11/2009, con cui il Soggetto Attuatore trasmette copia dello schema di convenzione firmato per accettazione del testo (che dovrà poi essere stipulato mediante atto notarile); Visto il vigente Statuto Comunale; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Tutto ciò premesso visto e considerato, con votazione unanime espressa per alzata di mano DELIBERA 1) la premessa è parte integrante e sostanziale del presente atto; 2) di approvare il progetto esecutivo relativo alle opere di urbanizzazione previste per lo sfruttamento edilizio sull area identificata dal Piano Regolatore Generale Vigente con la Scheda attuativa DII/(m19), composto dagli elaborati in premessa elencati, che vengono allegati alla presente quale parte integrante e sostanziale; 3) di approvare lo schema di convenzione e relativi allegati (opportunamente adattato al caso inispecie) che regolerà i rapporti tra il Comune ed il Soggetto Attuatore e che viene allegato alla presente quale parte integrante e sostanziale; 4) di autorizzare la proroga per il ritiro del permesso di costruire convenzionato fino al trentesimo giorno successivo alla data di rilascio del parere favorevole definitivo di Hera Rimini Srl sul progetto relativo al collettore di convogliamento delle acque piovane al fiume Conca dei tre comparti edificatori C1(m8), C1(10) e DIII/(m19); 5) di stabilire, per quanto in premessa citato, che a far data dal giorno 22/10/2009 e fino al trentesimo giorno successivo alla data di rilascio del parere favorevole definitivo di Hera Rimini Srl sul progetto relativo al collettore di convogliamento delle acque piovane al fiume Conca dei tre comparti edificatori C1(m8), C1(10) e DIII/(m19, alla società Valconca Costruzioni 2008 srl non vengano applicate le maggiorazioni per ritardato pagamento ex art.20 L.R. 20/2000 e/o interessi sulle somme ancora dovute per oneri concessori. Restano ferme le maggiorazioni e gli interessi già maturatisi alla data del 22/10/2009 connessi a ritardi pregressi e quelli che matureranno in caso di mancato ritiro del permesso di costruire convenzionato dopo la data sopra stabilita; 6) di dare mandato al responsabile del Servizio Urbanistica-Edilizia Privata di sottoscrivere la convenzione in nome, per conto e nell esclusivo interesse del Comune di Morciano di Romagna apportandovi, se necessario, piccole modifiche ed integrazioni purchè di natura non sostanziale.
Inoltre, stante l urgenza di procedere, con votazione palese ed unanime, DELIBERA di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. 18 agosto 2000.
Approvato e sottoscritto: IL PRESIDENTE f.to CLAUDIO BATTAZZA IL SEGRETARIO COMUNALE f.to Dott.ssa ROSANNA FURII PUBBLICAZIONE In data odierna, la presente deliberazione viene: pubblicata all Albo Pretorio per 15 giorni consecutivi (art. 124, c. 1, del T.U. n. 267/2000); comunicata ai capigruppo consiliari (art. 125 del T.U. n. 267/2000). Morciano di Romagna, li L ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO f.to VERA MANCINI ATTESTAZIONE Il sottoscritto, visti gli atti d ufficio, attesta che la presente deliberazione: è stata pubblicata mediante affissione all Albo Pretorio comunale per 15 giorni consecutivi, senza reclami (art. 124, c. 1, del T.U. n. 267/2000); è divenuta esecutiva: [x] perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, c. 4, del T.U. 267/2000); [ ] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (art. 134, c. 3, del T.U. n. 267/2000). Morciano di Romagna, li L ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO f.to VERA MANCINI