FOGLIO INFORMATIVO MUTUO SECONDA CASA/LIQUIDITA' - TASSO FISSO Caratteristiche dei mutui della Banca del Veneziano. I mutui della Banca del Veneziano possono essere caratterizzati dalle seguenti tipologie di tasso: - tasso di erogazione; - tasso minimo (floor); - tasso massimo (cap). INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO Banca del Veneziano Banca di Credito Cooperativo del Veneziano Soc. Coop. Sede Legale: Via Villa, 147 30010 Bojon di Campolongo Maggiore (VE) Sede Amministrativa: Riviera Matteotti, 14 30034 Mira (VE) Tel.: 041.5629511 Fax: 041.5629529 e-mail: inf@bancadelveneziano.it sito internet: www.bancadelveneziano.it Registro delle Imprese di Venezia, Codice Fiscale e Partita IVA: 00272940271 Iscr. Tribunale di Venezia: n. 8480 C.C.I.A.A. di Venezia: n. 96739 Iscritta all Albo della Banca d Italia n. 4662 - cod. ABI 8407 Iscritta all Albo delle società cooperative n. A160398 Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. CHE COS'È IL MUTUO MUTUO FONDIARIO Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo grado su immobili. Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% qualora vengano prestate, da parte del cliente, delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze di assicurazione). Nel caso in cui via siano delle garanzie ipotecarie già esistenti il suddetto limite dell 80% dovrà comprendere il capitale residuo del precedente finanziamento da sommare a quello nuovo. Ai sensi dell articolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n.385 (c.d. Testo Unico Bancario) la banca può invocare la risoluzione del contratto qualora il cliente ritardi il pagamento di almeno 7 rate anche se non consecutive. La legge considera ritardato pagamento quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza della rata. Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio lunga del prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 601 del 29/09/1973. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. MUTUO IPOTECARIO Il mutuo ipotecario per l acquisto dell abitazione principale è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) finalizzato all acquisto, da parte del cliente, dell abitazione principale. In generale la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 25 anni anche se per determinati prodotti potrebbe avere una durata superiore. Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un bene immobile. Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari, dimorano abitualmente. Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto Pagina 1 di 10
stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il cliente, a garanzia dell adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso. Nell ipotesi che il cliente non riesca, per qualunque motivo, a restituire la somma ricevuta dalla banca, questa potrà procedere alla vendita dell immobile ricevuto in ipoteca al fine di soddisfare il proprio credito. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Il contratto inoltre può prevedere che la banca, in presenza di un giustificato motivo, possa modificare nel corso del rapporto le condizioni economiche applicate al cliente, ad eccezione del tasso di interesse. Altro A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di aderire ad una polizza assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da infortunio e malattia. Per le coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le Filiali della Banca. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali della banca e sul sito della banca www.bancadelveneziano.it. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Capitale: 100.000,00 Durata del finanziamento (anni): 20 T.A.E.G.: 7,72% e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n 108/96 Il TAEG indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Importo massimo finanziabile Durata Modalità di calcolo degli interessi Di norma non superiore all'80% del valore dell'immobile Minima: superiore a 5 anni Massima: 25 anni Anno civile TASSI Pagina 2 di 10
Parametro di indicizzazione Spread - punti percentuali 6,00 Tasso di interesse, parametro di indicizzazione e spread Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Decorrenza IRS lettera di periodo Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 10 anni: IRS ANNI 10 DEC.2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 0,68%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,68% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 6,88836% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 15 anni: IRS ANNI 15 DEC.2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 1,05%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,05% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 7,28232% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 20 anni: IRS ANNI 20 DEC 2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 1,2%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,2% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 7,44241% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 25 anni: IRS ANNI 25 DEC.2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 1,25%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,25% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 7,49582% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 10 anni: IRS ANNI 10 DEC.2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 0,68%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,68% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 6,68% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 15 anni: IRS ANNI 15 DEC.2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 1,05%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,05% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 7,05% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 20 anni: IRS ANNI 20 DEC 2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 1,2%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,2% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 7,2% Privati Ipot.Liquid.T.Fisso IRS 25 anni: IRS ANNI 25 DEC.2 GG LAV.MESE (Attualmente pari a: 1,25%) + 6 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,25% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 7,25% 2,5 punti percentuali In più del tasso contrattuale in vigore al momento della mora 2 giorno lavorativo del mese SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1,4% Minimo: 800,00 Massimo: 6.000,00 Istruttoria - in caso di surroga 0,00 Spesa di mancata erogazione affidamento deliberato Perizia tecnica Imposta sostitutiva (D.P.R. 601) Informativa pre-contrattuale Pari al costo dell'istruttoria (vedi righe precedenti) Vedi sezione "Altre spese da sostenere" 0,25% o 2,00% secondo la prescrizione di legge consegna di copia del contratto idonea per la stipula* 1,4% Minimo: 800,00 Massimo: 6.000,00 consegna dello schema di contratto, privo delle condizioni economiche consegna di un preventivo contenente le condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente 0,00 0,00 Pagina 3 di 10
* per i clienti al dettaglio, la consegna della copia del contratto idonea per la stipula è gratuita a partire dal momento in cui viene concordata la data per la stipula presso il notaio Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica 0,00 Incasso rata - con addebito automatico in conto corrente 2,50 - con pagamento per cassa 4,50 Invio comunicazioni trasparenza periodiche* * per informazioni o comunicazioni più frequenti rispetto a quelle previste ai sensi di legge, ovvero trasmesse con strumenti di comunicazione diversi Cartacea 1,50 On line* 0,00 1,50 Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi non verrà inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Invio comunicazioni (ai sensi art. 118 T.U.B.) 0,00 Accollo mutuo 1,00% Minimo: 600,00 Massimo: 10.000,00 Sospensione pagamento rate 0,00 Spese per estinzione anticipata (solo per i mutui non immobiliari) Spese per decurtazione del mutuo in corso di ammortamento (solo per i mutui non immobiliari) Spese per invio primo sollecito di pagamento 8,00 Spese per invio secondo sollecito di pagamento 15,00 Variazione/restrizione ipoteca e/o cancellazione se notarile - ai sensi dell'art. 13, comma 8 sexies e seguenti del d.l. 7/2007 convertito con modifiche dalla l. 40/2007 Spese per il rinnovo dell'ipoteca Spese per copia documentazione Spese vive Imposte e tasse presenti e future 3% Calcolato sul capitale anticipatamente corrisposto 3% Calcolato sul capitale anticipatamente corrisposto 100,00 presso la Sede della Banca; 250,00 in provincia di VE; 750,00 altre località. 0,00 100,00 + il recupero delle spese effettivamente sostenute Le spese saranno pari ai costi sostenuti per la produzione della documentazione richiesta con un massimo di 1.000,00 Recuperate nella misura effettivamente sostenuta A carico del cliente PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate FRANCESE A RATE COST. POSTIC. Rata costante Mensile, trimestrale, semestrale o annuale ESEMPI DI ESTINZIONE ANTICIPATA ESEMPI DI ESTINZIONE ANTICIPATA Formula matematica: capitale anticipatamente estinto * %commissione/100 = totale commissione di estinzione anticipata LEGENDA ESTINZIONE ANTICIPATA DECURTAZIONE PARZIALE Pagina 4 di 10
Capitale anticipatamente corrisposto 1.000,00 1.000,00 Commissione di estinzione anticipata (3,00%) 30,00 30,00 Totale 1.030,00 1.030,00 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Parametro di riferimento Parametro di riferimento Parametro di riferimento IRS 10 anni Data Valore 03.05.2016 0,68% 01.04.2016 0,57% 02.03.2016 0,5% IRS 15 anni Data Valore 03.05.2016 1,05% 04.04.2016 0,89% 02.03.2016 0,84% IRS 20 anni Data Valore 03.05.2016 1,2% 04.04.2016 1,02% 02.03.2016 0,96% Parametro di riferimento Data IRS 25 anni Valore 03.05.2016 1,25% 04.04.2016 1,05% 02.03.2016 1% Il tasso applicato al singolo contratto può essere diverso a seconda del valore del parametro al momento della stipula. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: 100.000,00 Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 6,68% 10 1.144,66 1.230,33 1.062,44 7,05% 15 901,63 1.004,28 804,86 7,2% 20 787,35 903,14 679,40 7,25% 25 722,81 849,21 605,62 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca (www.bancadelveneziano.it). SERVIZI ACCESSORI Spesa assicurativa. Esempio di polizza assicurativa a fronte dei rischi morte, invalidità permanente e perdita del posto di lavoro. Il premio è calcolato per un capitale costante di 100.000,00 e durata pari a 20 anni (uomo/donna di 30 Pagina 5 di 10
anni): - premio unico anticipato 3.656,20 per i primi 10 anni; - poi, per i successivi 10 anni, 357,38 annui. Esempio di rateizzazione del premio unico anticipato Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) Importo della rata mensile per un capitale di: 3.656,20 Con copertura assicurativa decennale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 1 anno Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 1 anno 7,2% 240 28,79 33,19 24,68 Per maggiori informazioni sulla polizza assicurativa e in particolare sul dettaglio delle coperture, dei relativi limiti, dei costi, della facoltà di recesso e delle retrocessioni riconosciute all intermediario, si rimanda al rispettivo Fascicolo Informativo disponibile sul sito internet delle Compagnie (www.assimoco.it; www.bccvita.it, www.bccassicurazioni.com) e presso le filiali della Banca. In caso di estinzione anticipata, i costi assicurativi saranno rimborsati, per la parte di premio non goduta, secondo le modalità disciplinate nel contratto di assicurazione. La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Perizia tecnica Obbligatoria, a carico del cliente; a carico della Banca in caso di surrogazione. Pagamento anticipato. Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile Prestata da compagnia di assicurazione intermediata dalla Banca, qualora espressamente richiesta dal cliente, o da altra compagnia proposta dal cliente, ritenuta di gradimento da parte della Banca stessa. Se acquistati attraverso la banca/intermediario Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi. Unità residenziali (prezzi praticati per unità abitative piccole o medie; per altre tipologie di unità il prezzo sarà a preventivo ) TIPOLOGIA DI SERVIZIO PREZZI (iva esclusa) Prima valutazione Max 383,57 Stato avanzamento lavori (SAL) 152,46 Valutazione (solo soprall.esterno) 152,46 Valutazione (senza sopralluogo) 113,74 RIESAME tipo A) verifica documentale 119,79 RIESAME tipo B) con sopralluogo 171,82 Val. multipla Prima unità 100% - unità successive 50% Aggiornamento di Valutazione 80% della tariffa di prima valutazione Verifica urbanistica a preventivo Valutazione massiva a preventivo Visura catastale 6,05 Rivalutazione automatica periodica 1,815 per immobile valorizzato Estratto mappa catastale 6,05 Planimetria catastale 88,30 Altre tipologie di immobili TIPOLOGIA DI SERVIZIO a preventivo Non presenti spese di istruttoria di soggetti terzi. Il mutuatario si regola direttamente con il notaio. All atto dell erogazione è richiesta una polizza assicurativa a copertura del rischio d incendio, fulmine e scoppio sull immobile offerto in garanzia. Il costo della polizza, che deve essere rilasciata da primaria compagnia di assicurazione, è a carico del mutuatario. La Banca del Veneziano è collocatrice di polizze assicurative Assimoco Spa. Pagina 6 di 10
TEMPI DI EROGAZIONE Disponibilità dell importo La somma relativa al mutuo stipulato viene consegnata al cliente: - contestualmente all atto per i MUTUI ACQUISTO; - dopo il perfezionamento dell iscrizione ipotecaria sui beni immobili costituiti in garanzia (circa 15 gg. dall atto) per i MUTUI ACQUISTO; - sulla base del piano finanziario concordato a Stati di Avanzamento Lavori. E comunque sempre dopo la consegna della polizza assicurativa contro i danni da incendio, caduta del fulmine, scoppio dell immobile offerto in garanzia. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Decadenza dal beneficio del termine e risoluzione del contratto per inadempimento In caso di mancato pagamento anche di una sola rata scaduta, nonché negli altri casi previsti dal contratto, la Banca avrà la facoltà di ritenere il mutuatario decaduto dal beneficio del termine ai sensi dell'art. 1186 cod. civ., ovvero avrà diritto di risolvere ai sensi dell art. 1456 cod. civ. il contratto,in entrambi i casi senza necessità di costituzione in mora né di domanda giudiziale. In tali ipotesi il mutuatario è tenuto al pagamento dell'intero debito per eventuali rate insolute, capitale residuo, interessi contrattuali e interessi di mora, accessori e spese anche giudiziali. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Reclami I reclami devono essere inviati alla Banca per iscritto con una delle seguenti modalità: - per posta ordinaria o lettera raccomandata con avviso di ricevimento indirizzata a Banca del Veneziano Soc. Coop. Ufficio Reclami Riviera Matteotti, 14 30034 Mira (VE); - in via informatica all indirizzo di PEC segreteria@pec.bancadelveneziano.it; - in via informatica all indirizzo e-mail della Banca: ufficio.reclami@bancadelveneziano.it; - consegnati allo sportello della succursale presso cui è intrattenuto il rapporto, dietro rilascio di ricevuta. La Banca risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi: - Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla Banca. - Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore Bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel 06.674821, sito internet www.conciliatorebancario.it. Se il cliente intende rivolgersi al giudice, egli se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale". LEGENDA Pagina 7 di 10
Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Perizia Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Imposta pari al 2,00% della somma erogata. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - mutuo residenziale oltre la prima casa. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore, può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota capitale Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo (mutui a tasso fisso). Rata variabile La somma tra quota capitale e quota interessi può aumentare, o diminuire, in funzione dell andamento del parametro di indicizzazione, per tutta la durata del mutuo (mutui a tasso variabile). Rimborso in un unica soluzione Spesa di mancata erogazione affidamento deliberato L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. La concessione dell affidamento deliberata dalla banca deve essere sottoscritta dal cliente entro un termine massimo di 6 mesi decorrenti dalla data di delibera che potrà, ove necessario, essere derogato dalla banca. La spesa di mancata erogazione affidamento deliberato si applica nei casi in cui: - il cliente non sottoscriva il contratto entro i termini sopra citati o rinunci all affidamento; - nel corso del medesimo periodo di efficacia, la banca potrà non dar corso alla sottoscrizione del contratto al verificarsi o alla notizia di eventi pregiudizievoli per la situazione economico-finanziaria del richiedente o dei garanti tali da incidere negativamente sulle valutazioni alla base di quanto deliberato. Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data Pagina 8 di 10
Tasso di interesse nominale annuo di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui con garanzia ipotecaria. Il tasso soglia viene determinato aumentando il TEGM di un quarto cui si aggiunge un margine di ulteriori quattro punti percentuali. La differenza tra il limite e il TEGM non può essere superiore a otto punti percentuali. Accordo ABI Consumatori del 2 maggio 2007 Tabelle per Estinzione anticipata dei finanziamenti MISURA MASSIMA DELLE PENALI APPLICABILI IN SEDE DI ESTINZIONE ANTICIPATA (TOTALE O PARZIALE) DEI MUTUI IMMOBILIARI EX ART. 7, COMMA 5, DEL DECRETO LEGGE, 31 GENNAIO 2007, N. 7, CONVERTITO NELLA LEGGE 2 APRILE 2007, N. 40, PUBBLICATA SUL SUPPLEMENTO ORDINARIO (N. 91/L) ALLA GAZZETTA UFFICIALE, 2 APRILE 2007, N. 77. II 2 maggio 2007 l'associazione Bancaria Italiana (di seguito ABI) e le Associazioni dei consumatori rappresentative a livello nazionale (di seguito Associazioni dei consumatori), hanno raggiunto un Accordo - ai sensi dall'art. 7, comma 5, del decreto-legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito nella legge 2 aprile 2007, n. 40 - determinando la misura massima dell'importo della penale dovuta per il caso di estinzione anticipata o parziale dei contratti di mutuo secondo quanto previsto dall'art. 7, comma 5, del predetto decreto legge. Le misure massime delle penali o di ogni altro patto equivalente o aggiuntivo (di seguito penali), ai fini dell art. 7, comma 1, del predetto decreto legge, sono determinate nel modo seguente: a) contratti di mutuo a tasso variabile 0,50 %; 0,20 % nel terzultimo anno di ammortamento del mutuo; 0,00 % negli ultimi due anni di ammortamento del mutuo. b) per i contratti di mutuo a tasso fisso stipulati antecedentemente al 1 gennaio 2001 0,50 %; 0,20 % nel terzultimo anno di ammortamento del mutuo; 0,00 % negli ultimi due anni di ammortamento del mutuo; c) per i contratti di mutuo a tasso fisso stipulati successivamente al 31 dicembre 2000 1,90 % nella prima metà del periodo di ammortamento del mutuo; 1,50 % nella seconda metà del periodo di ammortamento del mutuo; 0,20 % nel terzultimo anno del periodo di ammortamento del mutuo; 0,00 % negli ultimi due anni di ammortamento del mutuo; d) per i contratti di mutuo a tasso misto d.l) stipulati antecedentemente al 1 gennaio 2001, le misure massime delle penali applicabili sono individuate secondo quanto stabilito ai punti a) e b); d.2) stipulati successivamente al 31 dicembre 2000, per i quali la variazione della tipologia di tasso (dal fisso al variabile o viceversa) è prevista contrattualmente con cadenze periodiche inferiori o uguali ai due anni, le misure massime delle penali applicabili sono individuate secondo quanto stabilito al punto a) relativamente ai mutui a tasso variabile. d.3) stipulati successivamente al 31 dicembre 2000, per i quali la variazione della tipologia di tasso (dal fisso al variabile o viceversa) è prevista contrattualmente con cadenze periodiche superiori ai due anni, le misure massime delle penali applicabili sono individuate secondo quanto stabilito al punto a) ovvero al punto c) a seconda che, al momento dell'estinzione anticipata del mutuo, l'ammortamento del finanziamento sia regolato rispettivamente a tasso variabile o a tasso fisso. In questa seconda ipotesi (cioè, vigenza del tasso fisso) il periodo di ammortamento da considerare - ai fini della applicazione delle misure massime delle penali dello 1,90% o dello 1,50% ai sensi del punto c) - è circoscritto alla parte dello stesso regolata al tasso fisso, vigente al momento dell'estinzione anticipata del mutuo. Clausola di salvaguardia. Le penali contrattualmente previste in misura pari o inferiore alle misure massime sopra indicate sono ridotte come segue: 1) nei mutui di cui alle lettere a) e b) - 0,20%; 2) nei mutui a tasso fisso di cui alla lettera c) - qualora la misura della penale contrattuale sia pari o superiore a 1,25 Pagina 9 di 10
punti percentuali - 0,25%; 3) nei mutui a tasso fisso di cui alla lettera c) - qualora la misura della penale contrattuale sia inferiore a 1,25 punti percentuali - 0,15%. Pagina 10 di 10