DIREZIONE DEL GENIO MILITARE PER LA MARINA LA SPEZIA RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA COMUNE DI CHIAVARI (GE) Via Parma, 124B ALLOGGIO ASI MGE0110 1
Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA ALLEGATI: 1 documentazione fotografica 2
Scheda riassuntiva Data sopralluogo: Indirizzo: Il sopralluogo per la constatazione e la visione dei luoghi è stato effettuato il 11.12.2012 Via Parma,124B Descrizione: L immobile oggetto delle presente relazione descrittiva è ubicato in via Parma, nella zona interna della città. Trattasi di edificio a un piano fuori terra leggermente rialzato rispetto al piano di terra con 7 appartamenti a schiera. Tetto a doppia falda con soletta in cls e copertura in tegole marsigliesi. Data di Costruzione: Ante 1960 Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: // Consistenza u.i.: Superficie catastale U.I. mq. 128 posto auto mq. 8 Attuale uso u.i.: Identificativi catastali: L unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Chiavari (Ge) al fg. 12 part. 2259 sub 2 e sub.13 Intestatario: Demanio dello Stato 3
1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Con riferimento alle attività previste dall art. 6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Regolamento per l attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l acquisto e la ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all art. 2 comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell unità immobiliare codice identificativo Ministero della Difesa MGE0110 sita al piano T rialzato nel Comune di Chiavari (GE) in Via Parma,124B. 2. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità L unità immobiliare oggetto di valutazione, che non presenta affacci di pregio o di degrado, si trova nell area adiacente il corso del torrente Entella, nella parte più interna della cittadina da cui si può comunque agevolmente raggiungere il litorale, la ferrovia e tutte le principali vie di comunicazione, sebbene Via Parma, unico collegamento con la val Fontanabuona e la Val D Aveto, presenti nelle ore di punta un traffico intenso. Nelle Vicinanze vi è una Scuola Elementare, un asilo, e qualche piccola attività commerciale. Il Comune di Chiavari si trova tra quelli di Sestri Levante e Rapallo e vicino alle località di santa Margherita Ligure e Portofino. Confini L immobile confina con altre palazzine di alloggi per il personale militare. In rosso indicata l ubicazione della palazzina. Sotto Comprensorio alloggiativo 4
3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tipologici L edificio in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto della presente valutazione, costruito negli anni 60 è costituito da 1 piano fuori terra con tipologia a schiera per cui ogni appartamento ha accesso privato tramite terrazza antistante l u.i.. Area esterna di pertinenza per i posti auto. L immobile è inserito in un area comune in cui trovano posto altre palazzine in alienazione. In comune porzione di area e impianto fognario. Struttura e finiture dell edificio Le caratteristiche costruttive: muratura portante perimetrale, pilastri e tramezze in laterizio. Tetto a capanna con soletta in cls e copertura in tegole marsigliesi. Stato manutentivo dell edificio Nel suo insieme l edificio, in assunzione della tabella di seguito riportata, risulta essere in Scadente stato di manutenzione. Stato manutentivo buono Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell edificio si riporta la seguente tabella: Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell edificio SCADENTE NON SCADENTE Prospetti esterni Copertura Accessi e scale comuni Impianto elettrico Dall esame visivo il fabbricato si presenta in Scadente stato di manutenzione: la copertura non garantisce la tenuta all acqua determinando infiltrazioni diffuse. Frequenti macchie di umidità e distacco intonaco sui muri perimetrali oltre il 10% della superficie e sulle rampe di accesso agli alloggi per cui, a causa dell umidità di risalita si rende necessario la sostituzione di marmetti e ripristino per oltre il 30% della consistenza. Impianto elettrico non a norma. 5
Struttura e finiture dell unità immobiliare L unità immobiliare di cui trattasi è posta al piano rialzato. L alloggio è costituito da un ingresso, cucina, dispensa soggiorno, disimpegno da cui si accede a due camere e bagno. Pertinenza dell alloggio due terrazzi uno dei quali è d accesso all appartamento. Posto auto scoperto identificato al sub. 13 di mq. 8. L appartamento è dotato di rifiniture di tipo economico Pavimenti piastrelle in ceramica. Rivestimenti Pareti e soffitti con intonaco bianco di tipo civile per interni tinteggiate con pittura idrolavabile In cucina e bagno rivestimento di piastrelle in ceramica per 1,80 di altezza. Infissi Gli infissi interni sono in legno tamburato ad anta unica con vetro stampato esclusa quella del bagno.gli infissi esterni in anodizzato doppio vetro. Tapparelle in plastica. Impianti tecnologici dell unità immobiliare Gli impianti di cui è dotata l unità immobiliare sono i seguenti: - Impianto elettrico sottotraccia non a norma. Canalina esterno per impianto condizionamento. - Impianto idrico con tubazioni in ferro zincato - Impianto riscaldamento e produzione acqua calda autonomo alimentato da caldaia a gas metano a tiraggio forzato con scarico a parete. Radiatori in alluminio a più elementi - Impianto TV e telefonico L unità immobiliare è dotata dell Attestato di prestazione energetica. Stato manutentivo dell unità immobiliare L appartamento si presenta in uno stato d uso Mediocre come si evince dalla tabelle sotto riportata : unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata Stato ottimo Stato buono Stato mediocre Stato pessimo unità immobiliare 1-20 anni unità immobiliare 21-40 anni unità immobiliare oltre 40 anni Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell unità immobiliare, si tiene conto dei seguenti elementi. Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi unità immobiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti Pareti e soffitti Infissi esterni Infissi interni 6
Impianto elettrico Impianto idrico-sanitario e servizi igienici Impianto termico Dai dati in tabella si evince che lo stato conservativo scadente interessa : a. impianto elettrico: non a norma b. Pareti e soffitti: presenza di umidità lungo le pareti perimetrali. Intonaco interno ed esterno scrostato con necessità di rifacimento di oltre il 30% della superficie. c. Impianto idrico : tubi vetusti soggetti a frequenti rotture con necessità di interventi manutentivi straordinari 4. DATI CATASTALI L immobile risulta censito al catasto terreni e fabbricati della Provincia di Genova Comune di Chiavari come di seguito riportato: CATASTO FABBRICATI Unità immobiliare Foglio Part. Sub Cat. Cl. Consistenza Rendita Catastale Appartamento 12 2259 2 A/3 3 7 885,72 Posto auto scoperto 12 2259 13 C6 1 8 mq. 44,62 5. VINCOLI N.N. 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n.138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali bo auto e posti auto coperti e scoperti Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (mq.) 128 Superficie catastale posto auto (mq) 8 6. SITUAZIONE LOCATIVA Attualmente la situazione locativa del bene oggetto della valutazione è la seguente: Usuario Scadenza atto di concessione Canone annuo di libero mercato La Spezia lì,. IL TECNICO V.to IL DIRETTORE 7
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