MERCATO IMMOBILIARE TORINO

MERCATO IMMOBILIARE TORINO Speciale Grandi Città Le quotazioni degli immobili di Torino, nella seconda parte del 2009, sono diminuite dell 1,2% e questo ha contribuito a realizzare una contrazione su base annua del 4,5%. 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 +9.7% +8.3% +7.9% +14.5% +5.3% +7.4% +2.7% -5.6% -4.5% Le zone centrali hanno segnalato una contrazione dei prezzi dello 0,1%, con un lieve aumento nel quartiere di Crocetta-zona Mercato ed una diminuzione nel cuore della città, dove si è registrata però una ripresa della domanda di immobili ad uso investimento, monolocali e bilocali. In questa seconda parte dell anno si sono mossi per lo più investitori che hanno acquistato per mettere a reddito. I tempi di vendita sono in aumento e si sono portati intorno a 6 mesi. La domanda si orienta su abitazioni di qualità e cioè appartamenti in stabili signorili e in buone condizioni. Fermo il mercato, caratterizzato da acquisti di appartamenti da ristrutturare e poi collocare nuovamente sul mercato. Tra le zone più dinamiche si segnalano via Mazzini e via Carlo Alberto dove per una soluzione in buone condizioni si spendono 3500-3800 al mq. Queste quotazioni si superano per le tipologie di particolare prestigio situate in via della Rocca e corso Cairoli dove si possono toccare punte di 4500 al mq. Particolarmente dinamico il mercato degli affitti che ha visto un deciso aumento della domanda: oltre ai lavoratori fuori sede e agli studenti si è registrata una discreta domanda da parte di giovani coppie che decidono di convivere. Si orientano per lo più verso i bilocali arredati e semiarredati e che ora si affittano a prezzi medi di 550-600 al mese. Nel quartiere Crocetta-zona Mercato si registra un lieve aumento delle quotazioni. Si sono compravenduti immobili di qualità e spesso senza fare ricorso al finanziamento. Si acquista casa per migliorare la qualità abitativa oppure per i figli (anche studenti di altre città). In diminuzione gli acquisti per investimento. I tagli più richiesti sono il bilocale e i tagli più grandi di 120-130 mq. Elevata la richiesta di attici, di cui c è poca offerta sul mercato. Le abitazioni d epoca, costruite tra gli anni 30 e gli anni 60 sono quelle più ambite, meno ricercate quelle popolari degli anni 40. La zona preferita è quella compresa tra via corso Duca d Abruzzi e via Galileo Ferraris dove per le soluzioni in buono stato si raggiungono quotazioni di 3700-4000 al mq. Simili valori si toccano per tipologie da ristrutturare presenti su corso Stati Uniti, ai margini dell isola pedonale dove ci sono ville singole ma anche edifici signorili degli anni 60-70. La macroarea che ha segnalato la contrazione dei prezzi più sensibile è stata quella di Santa Rita- Mirafiori Nord (-2,9%) dove segnaliamo in particolare la diminuzione dei prezzi nel quartiere di Santa Rita-Corso Siracusa. La motivazione è da ricercarsi nel fatto che la zona è abbastanza eterogenea per cui la diminuzione più forte è stata avvertita sugli immobili più vetusti degli anni 50-60 e situati nella parte più periferica del quartiere. Per essere maggiormente appetibili hanno subito ritocchi di prezzo. Al momento per un abitazione in buone condizioni si spendono mediamente 1800-2000 al mq. In queste zone si ricercano maggiormente bilocali e ad acquistarli sono per lo più giovani coppie o lavoratori presso le vicine caserme. Le abitazioni situate su corso Siracusa e su via Barletta hanno metrature più grandi e per questo sono spesso ricercate da famiglie che decidono di effettuare un acquisto migliorativo, orientandosi su trilocali e quattro locali. Nella macroarea di Borgo Vittoria-Barriera di Milano si registra una diminuzione delle quotazioni del 2,3%. In diminuzione la domanda di immobili nella zona di Barriera di Milano-piazza Sofia, quartiere periferico che ha risentito in modo sensibile della minore disponibilità di spesa legata alla stretta creditizia. La conseguenza è stata una diminuzione dei prezzi richiesti dai venditori, che erano anche mediamente più alti rispetto a quelli dei quartieri limitrofi, dove poi i potenziali acquirenti indirizzavano le loro richieste. Per un buon usato si spendono cifre medie di 1500-1600 al mq. Ad acquistare sono state soprattutto famiglie residenti in zona che hanno finanziato solo una

Speciale Grandi Città parte dell acquisto. Eccetto qualche caso, si sono preferite le abitazioni che non necessitano di interventi di ristrutturazione importanti. Numerose richieste si sono indirizzate verso l'asse Piazza Derna/piazza Sofia interessata da una serie di interventi futuri tra i quali il passaggio della seconda linea della metropolitana, lo spostamento di parte del polo universitario su corso Regio Parco (ex Manifattura Tabacchi) e la conseguente nascita di soluzioni terziarie. La macroarea Nizza-Lingotto ha segnalato una diminuzione dei prezzi pari a -0,9% con un lieve aumento nel quartiere di Nizza-Millefonti-Lingotto-Fiere che nel secondo semestre del 2009 ha registrato una maggiore vivacità nelle compravendite immobiliari dovuta ad una nuova fiducia nell acquisto immobiliare, alimentata in parte anche da investitori che hanno acquistato per i figli che studiano in zona (esistono una sezione distaccata del Politecnico di Torino e l Ospedale delle Molinette). La restante clientela è rappresentata da famiglie che vogliono migliorare la qualità dell immobile. Forte è la selezione dovuta all'abbondante offerta e alla presenza di acquirenti più attenti e più informati. I bilocali ed i trilocali, inseriti in contesti degli anni 60 dotati di ascensore o degli anni '50 se dotati di posto auto (vedi stabili ex FIAT) sono le tipologie più compravendute. Fermo il mercato degli immobili con ballatoio e gli stabili di ringhiera. Numerose richieste si concentrano sugli stabili posizionati nei pressi della Metropolitana 8 Gallery-Lingotto che sarà operativa nel prossimo futuro su via Ventimiglia dove sono presenti contesti più recenti (anni '70) alcuni dei quali di tipo signorile con vista sulla Collina. Per un buon usato si spendono cifre medie di 2000-2100 al mq. Infine la macroarea di Francia-San Paolo ha segnalato una contrazione dei prezzi dello 0,4% con una diminuzione dei prezzi nel quartiere di Parella-Telesio ed un aumento nella zona di Pozzo Strada-Massaua, dovuto soprattutto ad una maggiore domanda e fiducia nel mercato immobiliare. La zona di Pozzo Strada è eterogenea ed è caratterizzata dalla presenza di una buona offerta di appartamenti medio-piccoli (50-80 mq) a cui si alternano appartamenti di tipo signorile, di dimensioni medio-grandi (oltre 150 mq) che sono stati acquistati soprattutto da famiglie. Nella zona di Massaua si concentrano prevalentemente acquisti di prima casa, su bilocali e trilocali, in stabili costruiti tra gli anni 50 e gli anni 80. In questo semestre hanno comprato numerose famiglie e coppie ritenute affidabili dalle banche. La zona vanta la presenza di tre fermate della metropolitana. Sul mercato delle locazioni si registra invece una maggiore offerta, mentre la domanda è rimasta invariata con potenziali conduttori che hanno minori garanzie di solvibilità per difficoltà legate alla situazione lavorativa. Nel quartiere di Parella-Telesio la contrazione delle quotazioni è dovuta al fatto che gli immobili, collocati a prezzi più elevati, non hanno trovato riscontro presso gli acquirenti e di conseguenza i venditori hanno dovuto rivedere le richieste iniziali. Questo perché la maggioranza dei potenziali acquirenti della zona acquista con ricorso al mutuo. La tipologia più domandata è il trilocale per il quale, la disponibilità di spesa media, si aggira intorno a 180 mila. Infatti le difficoltà maggiori le hanno incontrate proprio le famiglie che hanno dovuto cambiare abitazione e che per questo motivo necessitavano di capitali maggiori. Le tipologie più richieste sono quelle situate in corso Telesio, corso Francia, via Valgioie dove ci sono condomini dotati di portineria valutati a prezzi medi di 2000-2100 al mq. Da segnalare che la zona è interessata ai lavori per l arrivo del teleriscaldamento. Si segnala anche un lieve incremento delle quotazioni nel quartiere di Cenisia-Frejus in seguito ad una ripresa di fiducia da parte dei potenziali acquirenti che hanno deciso di acquistare l abitazione dopo mesi di incertezza. Una buona parte dei compratori avevano il capitale a disposizione per acquistare l immobile; si sono compravenduti soprattutto bilocali e trilocali. La zona offre diverse tipologie di immobili tra cui stabili di media costruzione su corso Peschiera, abitazioni più popolari su viale Racconigi e soluzioni più signorili, con tagli medio grandi ed inseriti in stabili con portineria su corso Vittorio Emanuele. In zona per una soluzione usata si spendono cifre medie di 2000 al mq. L andamento del mercato delle locazioni beneficia della presenza del Politecnico e di altre facoltà universitarie che portano una buona domanda di studenti. Per un bilocale si spendono in media intorno a 400 al mese. Sono invece rimasti stabili i prezzi dei quartieri nella macroarea della Collina.

Speciale Grandi Città Tra gli interventi in corso sul territorio di Torino si segnalano il Grattacielo della Regione Piemonte nell'area ex-avio nel quartiere di Nizza-Millefonti a Torino. Tra i progetti più significativi il triangolo compreso tra Corso Mediterraneo, corso Rosselli e corso Lione, un tempo occupato dagli stabilimenti industriali della Materferro, che è stato convertito in zona residenziale. Tale progetto sarà completato dalla costruzione di due edifici, uno a destinazione terziario e l'altro residenziale. Nel quartiere di Cit Turin, tra corso Inghilterra, corso Vittorio Emanuele II, via Cavalli e via Falcone sorgerà il grattacielo di Intesa San Paolo che dovrebbe fare coppia con il previsto grattacielo del complesso della Stazione di Torino Porta Susa. Quest ultima è ad oggi soggetta a lavori per permettere l'avanzamento dei cantieri del passante ferroviario di Torino. La stazione attuale verrà poi dismessa. Anche in questo caso si realizzerà una galleria superficiale in vetro ed acciaio, lunga 300 metri e alta 19, destinata a divenire il nodo principale del traffico ferroviario torinese (urbano, regionale e internazionale). Si parla poi di un Business District a Porta Susa nell area dove sorgerà la nuova stazione ferroviaria dell Alta Velocità; sono previsti circa 100 mila mq per centri direzionali ed alberghi in due nuovi grattacieli e si un complesso edilizio di 34.500 mq per attività ricettive, terziarie e commerciali. In corso i lavori per il completamento della linea metropolitana: attualmente è in corso il tratto da Porta Nuova e Lingotto. A Mirafiori sorgeranno il Centro del Design del Politecnico, La cittadella Politecnica con 170 mila mq da destinare alla formazione e alla ricerca e il Mobility Village, un distretto di attività innovative di ricerca, formazione e produzione. Altri lavori interesseranno l area dell ex Fiat Grandi Motori, intorno a via Cuneo dove sorgeranno residenze, attività artigianali, commerciali e di servizio. Nell hinterland di Torino a Settimo Torinese nell area industriale si prevede un intervento di edilizia residenziale e terziaria. L'area sarà rinominata Laguna Verde e prevede la costruzione di 600.000 metri quadri di edifici sopraelevati su un parco di 810.000 metri quadri. Ci saranno 320 mila mq di verde pubblico, 5 mila posti auto, un isola per la ricerca, un palazzetto dello sport, una piscina, una scuola ed un museo. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio 2010 3.3% 32.5% 32.9% 23.6% 7.7% Luglio2009 3.3% 31.3% 33.6% 24.1% 7.7% Sul mercato immobiliare di Torino si registra una percentuale di concentrazione molto vicina per la domanda di bilocali (32.5%) e trilocali (32.9%). In aumento da Luglio la concentrazione della domanda di bilocali (+1.2%). Stabile quella di monolocali e cinque locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio 2010 4.6% 33.0% 34.6% 19.0% 8.8% Luglio 2009 5% 34.8% 34.8% 17.5% 7.9% L offerta immobiliare sul mercato di Torino vede una concentrazione maggiore sui trilocali (34.6%) e a seguire i bilocali (33.0%). In aumento la presenza sul mercato di quattro locali (+1.5%) e cinque locali (+0.9%). Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

TORINO CITTA' Centro - San Salvario Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AURORA - CORSO REGINA MARGHERITA - QUADRILATERO ROMANO 1900 1500 1100 2400 1900 1400 CENTRO 3300 2100 1500 4000 2800 2200 CENTRO - VIA MILANO 3000 2200 2000 3500 3000 2500 CENTRO - VIA ROMA 4000 3400 2800 5000 4000 3000 CENTRO STORICO 3350 2700 1800 4200 3100 2000 CROCETTA - BORGO SAN SECONDO 3000 2100 2000 3400 2500 2200 CROCETTA - ZONA MERCATO 3400 3000 2500 3800 3300 3100 SAN SALVARIO - CORSO DANTE 2600 2200 1700 3100 2600 2000 SAN SALVARIO - MARCONI 2450 2000 1600 3100 2450 1900 SAN SALVARIO - PIAZZA MADAMA CRISTINA 2300 1900 1500 3000 2300 1800 SAN SALVARIO - ZONA UNIVERSITA' - VALENTINO - SACRO CUORE 2400 2000 1600 3000 2300 2000 SANTA RITA - LARGO ORBASSANO 2300 2100 1900 2700 2600 2200 Borgo Vittoria - Barriera di Milano AURORA - BORGO ROSSINI - REGIO PARCO 2250 1900 1700 2700 2250 1800 AURORA - CORSO PALERMO - CORSO NOVARA 1900 1300 950 2300 1500 1100 AURORA - VIA CIGNA 1550 1400 1250 1800 1600 1300 BARCA - BERTOLLA 2000 1800 1500 2900 2300 2000 BARRIERA DI MILANO - MONTE BIANCO 1500 1350 1200 1800 1600 1400 BARRIERA DI MILANO - PIAZZA RESPIGHI 1800 1600 1300 2900 2000 1800 BARRIERA DI MILANO - PIAZZA SOFIA 1700 1400 1100 2000 1800 1550 BARRIERA DI MILANO - SEMPIONE 1800 1200 900 2100 1500 1200 BARRIERA DI MILANO - VERCELLI - CRISPI 1550 1400 1200 1800 1600 1350 BORGO VITTORIA - CHIESA SALUTE 1700 1450 1300 2150 1850 1650 BORGO VITTORIA - CORSO GROSSETO - METRO 2000 1800 1600 2450 2050 1800 BORGO VITTORIA - VENEZIA 1900 1600 1200 2200 2000 1800 FALCHERA 1800 1600 1400 2200 1800 1500 GIULIO CESARE 1400 1350 1250 2400 1650 1550 LUCENTO - VIA PIANEZZA 2000 1800 1600 2200 2100 2000 REBAUDENGO - OXILIA - STURA 1700 1400 1200 2000 1700 1400

VANCHIGLIA 2200 2000 1800 2600 2400 2000 VANCHIGLIA - VIA ROSSINI 2700 2300 2000 2900 2500 2200 VANCHIGLIETTA - CORSO BELGIO - CORSO CADORE 2600 2200 1800 3200 2700 2400 VIA BORGARO - PIAZZA VILLARI 2000 1800 1500 2400 2200 2000 Francia-San Paolo BORGATA LESNA 2700 2200 1800 2900 2500 2000 CAMPIDOGLIO - CORSO SVIZZERA 1850 1650 1350 2500 2100 1800 CENISIA - ADRIANO 2100 1800 1550 2600 2100 Nd CENISIA - FREJUS 2150 2050 1750 2750 2400 2000 CENISIA - MERCATO RACCONIGI - PIAZZA ADRIANO 2400 2100 1750 2800 2500 2100 CIT TURIN 2500 2000 1400 3200 2600 1600 PARELLA - CAMPANELLA 2300 2000 1800 3000 2500 2200 PARELLA - COSSA 2400 2100 1700 2800 2400 2000 PARELLA - FABRIZI 1950 1750 1550 3000 2250 1950 PARELLA - TELESIO 2100 1900 1750 2600 2300 2000 PARELLA - TESORIERA 2500 2200 1750 3000 2800 2400 PIAZZA BERNINI 2500 2150 1700 2900 2550 2000 POZZO STRADA - MASSAUA 2700 2250 1700 2900 2400 2100 POZZO STRADA - MONTE CUCCO 2650 2200 1750 3500 2500 2100 POZZO STRADA - PIAZZA RIVOLI 2100 1900 1500 2500 2100 1700 POZZO STRADA - VIBERTI - PARCO RUFFINI 2500 2200 1800 3100 2600 2100 SAN DONATO 2 - ZONA NUOVO IPERCOOP 2700 2350 2000 3200 2600 2350 SAN PAOLO - CORSO TRAPANI 2050 1850 1450 2750 2300 2100 SAN PAOLO - LARGO RACCONIGI 2100 1900 1750 2600 2250 1900 SAN PAOLO - PIAZZA ROBILANT - SABOTINO 2300 1950 1700 2550 2150 1850 Santa Rita-Mirafiori Nord MIRAFIORI NORD - MERCATO COPERTO 2500 2100 1800 2800 2400 2100 MIRAFIORI NORD - OMERO 2300 2000 1800 2800 2200 2000 MIRAFIORI NORD - PIAZZA PITAGORA 2500 2200 1800 2800 2500 2000 SANTA RITA - CORSO SIRACUSA 2100 1800 1500 2300 2200 2000 SANTA RITA - STADIO COMUNALE 2250 2050 1700 2750 2450 2150 SANTA RITA - V. TRIPOLI 2000 1600 1200 2500 2000 1500

VIA BARLETTA - CORSO SEBASTOPOLI 2050 1900 1600 2450 2300 1850 Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud CORSO UNIONE SOVIETICA 2000 1700 1500 3100 2400 1800 LINGOTTO - PIAZZA GALIMBERTI 2200 1800 1700 2900 2200 1800 MIRAFIORI - PIO VII 2000 1800 1600 2300 2000 1700 MIRAFIORI - PLAVA 2050 1650 1350 2300 1900 1550 MIRAFIORI - SUD - VIA CANDIOLO 2300 1980 1600 Nd 2200 2000 MIRAFIORI - TRAIANO 2500 2200 1900 2800 2500 2100 MIRAFIORI - UNIONE SOVIETICA 2200 1900 1500 2500 2100 1650 MOLINETTE - GENOVA 2300 1900 1500 2800 2200 1800 NIZZA - MILLEFONTI 2600 2100 1800 3000 2450 1950 NIZZA - MILLEFONTI - PIAZZA BENGASI 2400 2100 1900 2800 2500 2100 Collina BORGATA ROSA 2800 2500 2000 3000 2700 2200 COLLINA 3500 2900 2200 4500 3800 3000 LOMELLINA 3200 2650 1900 4350 3150 2450 SASSI 2800 2500 2200 3500 3200 2700 TORINO PROVINCIA AGLIE' C 1250 1150 1100 1700 1500 1350 AIRASCA C 1750 1500 1150 1950 1750 1450 AIRASCA P 1350 1150 950 1850 1350 1050 ALBIANO - PIVERONE - AZEGLIO C 1150 950 750 1600 1200 900 ALBIANO - PIVERONE - AZEGLIO P 1000 900 700 1300 1100 850 ALMESE C 1700 1400 1200 2050 1800 1600 ALMESE C 1650 1350 1100 2000 1750 1500 ALPIGNANO C 2000 1750 1600 2500 2200 1900 ALPIGNANO P 1850 1700 1500 2450 2100 2000 ANDEZENO C 1650 1480 Nd Nd Nd Nd ANGROGNA C 1000 800 600 1300 950 800 ARIGNANO P Nd Nd Nd Nd 1450 Nd AVIGLIANA C 1700 1500 1400 2250 1850 1600 AVIGLIANA P 1500 1300 1200 1700 1500 1400 BAGNOLO C 1500 1300 1050 1800 1600 1350

BAGNOLO P 1300 1050 850 1600 1300 1150 BAIRO C 1150 1050 900 1600 1400 1200 BANCHETTE C 1300 1200 1000 1650 1600 1300 BANCHETTE P 1000 950 900 1600 1400 1300 BARBANIA C 1200 800 Nd 1400 1000 Nd BARDONECCHIA C 5000 4000 2500 6400 5500 3500 BARDONECCHIA P 4000 3500 2200 4500 4000 3000 BEINASCO - FRAZIONE BORGARETTO C 2200 2000 1700 2400 2200 1900 BEINASCO - VIA TORINO C 2100 1900 1700 2500 2100 1800 BOBBIO PELLICE C 850 750 600 Nd 900 750 BOLLENGO - CENTRO STORICO C 1000 800 600 1500 1300 1150 BOLLENGO - COLLINA NON PANORAMICO P 1000 750 500 1300 1200 700 BOLLENGO - COLLINA PANORAMICO C 1300 1200 900 1900 1600 1400 BORGARO TORINESE C 1900 1800 1450 2350 2200 1900 BORGARO TORINESE P 1900 1750 1350 2300 2100 1800 BORGOFRANCO C 1400 1200 900 1550 1400 1200 BORGONE DI SUSA C 1500 1200 1000 1700 1500 1200 BORGONE DI SUSA P 1300 1100 900 1500 1250 1050 BOSCONERO C 1200 1150 1100 1700 1600 1500 BRANDIZZO C 1600 1300 1100 2100 1900 1700 BRUINO C 2000 1800 1500 2300 2050 1700 BRUINO P 1800 1600 1300 2050 1900 1550 BURIASCO C 1250 1150 950 1450 1350 1150 BUROLO - COLLINA NON PANORAMICO P 1000 850 500 1250 1100 800 BUROLO - COLLINA PANORAMICO C 1500 1000 700 2000 1700 800 BUROLO D'IVREA - CENTRO STORICO C 1100 800 700 1300 1150 750 BUROLO D'IVREA - ZONA SEMICENTRALE S 1100 900 650 1400 1300 1100 BUSANO C 1200 1000 800 1400 1200 1000 BUSSOLENO C 1300 1100 900 1700 1500 1200 BUTTIGLIERA ALTA C 1600 1400 1300 1700 1600 1500 BUTTIGLIERA ALTA P 1800 1700 1600 2100 1800 1700 CAMBIANO C 2150 1950 1650 2500 2200 2000 CAMBIANO P Nd 1600 1200 Nd 1800 1450 CANDIA CANAVESE C Nd 850 450 Nd Nd Nd CANDIA CANAVESE P Nd 780 300 Nd Nd Nd CANDIOLO C 2250 2200 1700 3100 2300 2150

CANDIOLO P 2050 1800 1700 2400 2100 1900 CANTALUPA C 1300 1200 1100 1700 1600 1200 CANTOIRA - VALGRANDE C 850 600 350 1100 750 400 CANTOIRA - VALGRANDE P 850 600 350 1100 750 400 CARIGNANO C 1900 1800 1700 2200 2000 1800 CARIGNANO P 2000 1800 1700 2200 1900 1750 CARMAGNOLA - DE SALES C 1600 1350 1200 1700 1450 1300 CARMAGNOLA - DE SALES P 1400 1200 1100 1500 1300 1200 CARMAGNOLA - VIA VALOBRA C 1500 1350 1200 1700 1500 1350 CARMAGNOLA - VIA VALOBRA P 1400 1250 1100 1550 1400 1250 CASCINE VICA C 2000 1800 1500 2500 2300 2000 CASCINE VICA P 1700 1600 1400 2400 2100 1800 CASCINETTE D'IVREA C 1450 1150 850 1800 1600 1200 CASCINETTE D'IVREA - ZONA SEMICENTRALE P 1200 1000 700 1500 1250 1000 CASELLE TORINESE C 1600 1400 1300 1850 1700 1600 CASELLE TORINESE P 1800 1500 1300 2300 1900 1800 CASTELLAMONTE C 1300 1100 900 1800 1600 1200 CASTIGLIONE TORINESE C 1800 1600 1200 2300 2000 1600 CASTIGLIONE TORINESE P 1600 1400 1100 1800 1500 1200 CAVOUR C 1750 1600 1300 2250 2000 1800 CAVOUR P 1550 1300 1050 1800 1500 1300 CERCENASCO C 1200 1100 1000 1600 1300 1250 CERCENASCO P 1100 1050 950 1350 1250 1200 CESANA C 3000 2400 1800 3200 2800 2200 CESANA P 2600 2000 1500 3000 2500 1800 CHIAVERANO - CENTRO STORICO C 1100 800 500 1300 1000 500 CHIAVERANO - COLLINA NON PANORAMICO P 1350 1200 700 1700 1500 1200 CHIAVERANO - COLLINARE PANORAMICO C 1600 1400 1050 1900 1700 1200 CHIAVERANO - ZONA SEMICENTRALE P 1200 1100 800 1300 1200 900 CHIERI - CAVOUR P 1800 1600 1400 2500 2200 2000 CHIUSA DI SAN MICHELE C 1100 830 580 1600 1330 1140 CHIVASSO - PIAZZA D'ARMI C 1700 1450 Nd 2100 1750 Nd CHIVASSO - PIAZZA D'ARMI P 1700 1400 Nd 2000 1750 Nd CHIVASSO - ZONA OSPEDALE C 1750 1500 Nd 2000 1800 Nd CHIVASSO - ZONA OSPEDALE P Nd 1500 1200 Nd 1850 1600 CICONIO C 1150 1000 850 1300 1150 1100

CIRIE' C 1850 1600 1100 2700 2300 1750 CIRIE' P 1600 1250 850 2200 1850 1450 CIRIE' - STAZIONE C 1850 1600 1100 2700 2300 1750 CIRIE' - STAZIONE P 1600 1250 850 2200 1850 1450 CLAVIERE C 3500 2800 Nd 4000 3500 Nd CLAVIERE P 3500 2900 2200 4000 3500 2800 COAZZE C 1450 1250 Nd 1750 1550 1250 COAZZE P 1000 950 Nd 1350 1100 1000 COLLEGNO - BORGATA PARADISO C 2200 1900 1700 2600 2200 1900 COLLEGNO - BORGO NUOVO P 2100 1800 1700 2400 2100 1900 COLLEGNO - LEUMANN C 2200 2000 1850 2750 2450 2250 COLLEGNO - REGINA MARGHERITA P 2200 2100 1900 2400 2200 2000 COLLEGNO - SANTA MARIA C 2350 2200 2000 2700 2500 2400 COLLEGNO - TERRACORTA C 2350 2200 1900 3200 2800 2500 COLLEGNO - VILLAGGIO DORA P 1900 1700 1600 2100 1900 1700 COLLEGNO - XXIV MAGGIO C 2450 2200 2150 2750 2600 2400 CONDOVE C 1400 1300 950 1800 1540 1450 CONDOVE P 500 400 300 900 700 500 CORIO C 900 800 650 1100 1000 Nd CORIO P 1000 900 700 1250 1100 950 CUMIANA P 1250 1020 750 1650 1450 1200 CUMIANA C 1470 1150 950 1750 1550 1250 CUORGNE' C 1200 1000 600 1550 1150 1000 CUORGNE' P 1000 750 600 1200 1100 900 DRUENTO C 1950 1700 1500 2300 2000 1800 FAVRIA C 1600 1200 1000 1800 1600 1000 FENESTRELLE C 1300 1100 800 1600 1300 1000 FENESTRELLE P 1000 800 600 1150 1000 750 FERRIERA C 1600 1400 1350 1800 1700 1500 FERRIERA P 1600 1400 1200 1900 1700 1500 FRONT C 1100 850 700 1300 1000 800 FROSSASCO C 1300 1200 1100 1800 1500 1200 GASSINO TORINESE C 1500 1100 700 1900 1600 Nd GASSINO TORINESE P 1350 1100 Nd 1800 1350 Nd GIAVENO C 1850 1650 1350 2300 1850 1600 GIAVENO P 1250 1050 850 1550 1350 1050

GRUGLIASCO - BATTISTI - SAN GIACOMO C 2100 1800 1400 2500 2200 1800 GRUGLIASCO - GERBIDO C 2200 2000 1800 2500 2200 2000 GRUGLIASCO - GRAMSCI C 2200 2000 1700 2600 2200 1900 GRUGLIASCO - VIALE RADICH - LE GRU P 2300 1900 1700 2600 2100 1900 INVERSO PINASCA C 710 640 500 1110 910 780 IVREA - D'AZEGLIO C 1500 1300 1200 2100 1800 1600 IVREA - D'AZEGLIO P 1400 1200 1000 1800 1600 1450 IVREA - NIGRA C 1500 1300 1150 1900 1750 1550 IVREA - NIGRA P 1450 1250 1050 1750 1550 1350 LA LOGGIA C 1900 1800 1700 2100 1900 1800 LA LOGGIA P 1900 1800 1700 2000 1900 1800 LANZO TORINESE - UMBERTO C 1350 1000 650 1750 1250 800 LANZO TORINESE - UMBERTO P 1300 1000 650 1850 1400 900 LEINI' C 1900 1650 1550 2300 1950 1650 LEINI' P 1800 1550 1500 2200 1900 1600 LEVONE C 800 700 600 Nd Nd Nd LEVONE P 750 600 450 Nd Nd Nd LOMBARDORE C 1100 1000 900 1600 1500 1450 LUSERNA SAN GIOVANNI C 1100 950 850 1700 1300 1100 LUSERNA SAN GIOVANNI P 1000 900 800 1500 1200 1000 LUSERNETTA C 1000 900 800 1500 1200 1000 LUSERNETTA P 1000 850 750 1300 1100 1000 MACELLO C 1250 1150 950 1450 1350 1150 MAPPANO C 1500 1100 Nd 2000 1450 Nd MATHI C 1300 1100 700 1700 1400 1000 MATHI P 1300 1100 700 1600 1300 1000 MAZZE' C 1100 900 600 1600 1500 Nd MAZZE' P 1100 900 600 1700 1500 Nd MOLINES C 2100 1800 1500 2500 2100 1800 MOLINES P 1300 1100 900 1600 1400 1100 MOMBELLO DI TORINO C Nd 1250 500 Nd Nd Nd MONCALIERI - BORGO SAN PIETRO P 2000 1800 1600 2200 2000 1800 MONTALTO DORA C 1500 1300 1000 1700 1500 1300 MONTANARO - FOGLIZZO P 1550 1350 1200 1900 1500 1350 MORIONDO TORINESE C Nd 1300 850 Nd Nd Nd NICHELINO P Nd 1900 1600 2400 2100 1800

NICHELINO - JUVARRA C Nd 1900 1600 2400 2100 1800 NICHELINO - VIA TORINO P Nd 1900 1600 2400 2100 1800 NICHELINO - ZONA CROCIERA - VIA XXV APRILE P 2100 1900 1600 2400 2100 1800 NOLE C 1550 1350 Nd 1900 1500 Nd NOLE P 1500 1350 Nd 1800 1500 Nd NONE C 1800 1700 1350 1950 1800 1500 NONE P 1550 1450 1350 1800 1650 1500 OGLIANICO C 1400 1200 1000 1700 1500 1300 ORBASSANO - UMBERTO I C 2000 1800 1500 2250 2000 1800 ORBASSANO - VIA ALFIERI C 2000 1900 1700 2300 2100 2000 ORBASSANO - VIA TORINO P 2000 1900 1700 2300 2100 2000 OSASCO C Nd 1100 Nd Nd 1800 Nd OSASCO P Nd 1200 900 Nd Nd Nd OULX C 2500 2100 1400 3000 2500 Nd OULX - FRAZIONI P 1800 1500 1000 2500 1800 Nd PALAZZO CANAVESE C 1150 950 700 1400 1200 900 PALAZZO CANAVESE P 1050 950 700 1550 1450 1100 PANCALIERI P Nd Nd Nd 1400 1300 Nd PECETTO TORINESE C 2800 2600 2400 3300 3000 2800 PEROSA C 1100 900 600 1750 1450 1150 PEROSA P 1050 900 800 1450 1150 950 PERRERO P 750 450 200 1000 700 600 PERRERO C 700 500 230 1150 850 750 PIANEZZA C 1950 1650 1500 2400 2050 1900 PIANEZZA P 1900 1600 1400 2500 2100 1900 PINASCA C 1190 920 690 1380 1090 900 PINASCA P 1060 800 630 1280 990 800 PINASCA - DUBBIONE C 1140 980 730 1440 1160 970 PINASCA - DUBBIONE P 1120 860 690 1340 1050 860 PINEROLO - CENTRO - TABONA - BORGO NUOVO C 1600 1250 1100 2400 1900 1600 PINEROLO - CENTRO - TABONA - BORGO NUOVO P 1500 1100 1000 2100 1700 1500 PINEROLO - CORSO TORINO P 1800 1300 1100 2300 1700 1500 PINEROLO - LEQUIO C 1500 1300 1100 2300 2000 1800

PINEROLO - LEQUIO P 1500 1300 1000 2000 1900 1800 PINEROLO - VIALE CAVALIERI D'ITALIA C 1700 1400 1250 1900 1800 1650 PINO TORINESE C 2450 2300 Nd 2800 2400 Nd PINO TORINESE P 2100 2000 1600 2500 2100 1900 PIOBESI TORINESE C 2300 2100 1750 2800 2350 2000 PIOBESI TORINESE P 2000 1750 1600 2300 2000 1800 PIOSSASCO - EST C 1800 1600 1300 2300 1900 1600 PIOSSASCO - OVEST C 1800 1600 1400 2300 1900 1600 PISCINA C 1350 1150 1050 1650 1450 1350 PISCINA P 1200 1050 800 1500 1400 1200 POIRINO C 1300 1200 1150 1750 1550 1300 POIRINO P 1150 900 800 1350 1250 1050 POMARETTO P 1000 650 550 1300 1100 950 POMARETTO C 1250 1000 600 1500 1300 1050 PONT CANAVESE C 1200 900 700 1400 1100 800 PONT CANAVESE P 1000 900 700 1200 1000 800 PORTE C Nd 900 Nd Nd 1400 Nd PORTE P Nd 600 Nd Nd 1000 Nd PRAGELATO C 2800 2300 1400 3200 3000 Nd PRAGELATO P 2500 2000 1200 2800 2500 1950 PRALI GHIGO C 2100 1700 1350 2500 2200 1700 PRALI GHIGO P 1400 1100 650 1600 1300 1050 PRAMOLLO C 610 540 310 830 680 540 PRAROSTINO C Nd 800 600 Nd Nd Nd PRAROSTINO P Nd 800 600 Nd Nd Nd REANO C 1800 1600 1400 2100 1900 1700 REANO P 1900 1700 1600 2100 1900 1700 RIVA PRESSO DI CHIERI C 1500 1400 Nd Nd 2000 Nd RIVA PRESSO DI CHIERI P Nd 1330 Nd Nd 1850 Nd RIVALTA DI TORINO C 2100 2000 1700 2400 2200 2000 RIVALTA DI TORINO P 1800 1700 1600 1900 1800 1700 RIVALTA DI TORINO - GERBOLE C 1900 1800 1600 2000 1900 1700 RIVALTA DI TORINO - GERBOLE P 1800 1700 1600 2000 1900 1700 RIVARA - FORNO CANAVESE C 950 800 550 1550 1300 1100 RIVAROLO CANAVESE C 1800 1400 1000 2400 1700 1200 RIVAROLO CANAVESE P 1700 1350 950 2000 1500 1150

RIVAROSSA C 1100 1000 900 1600 1500 1450 RIVOLI - CASCINE VICA OVEST C 2100 2000 1800 2600 2200 2000 RIVOLI - CORSO SUSA C 2400 2200 2000 3200 2800 2500 RIVOLI - CORSO SUSA P 2100 1900 1700 2800 2700 2400 RIVOLI - MARTIRI C 2300 2100 1800 3100 2700 2400 RIVOLI - MARTIRI P 2100 1900 1700 2800 2600 2300 RIVOLI - VIA CAVALIERI DI VITTORIO VENETO C 2500 2300 2000 3300 2900 2600 RIVOLI - VIA CAVALIERI DI VITTORIO VENETO P 2300 2100 1900 2900 2700 2500 ROBASSOMERO - FIANO - CAFASSE C 1500 1200 900 2000 1500 1100 ROCCA C 950 850 750 1150 1050 950 ROCCA P 900 800 700 1100 1000 900 ROLETTO C 1400 1200 1100 1700 1400 1200 RONDISSONE C 1100 970 700 1700 1600 Nd RONDISSONE P 1100 1000 900 Nd 1500 Nd RORA' C 900 800 700 1300 1100 1000 RORA' P 750 600 500 1300 1100 900 ROSTA C 2100 2000 1800 2300 2100 1900 ROSTA P 2300 2000 1900 2600 2400 2200 ROURE C 950 850 700 1350 1050 900 ROURE P 950 700 500 1150 850 750 RUBIANA - CAPRIE C 1500 1400 1000 1800 1600 1200 SAN BENIGNO CANAVESE - LOMBARDORE - BOSCONERO C 1250 1200 1100 1700 1600 1500 SAN CARLO CANAVESE C 1600 1500 Nd 2000 1700 Nd SAN CARLO CANAVESE P 1550 1450 Nd 1950 1650 Nd SAN FRANCESCO AL CAMPO C 1500 1300 900 1750 1450 1100 SAN GERMANO CHISONE C 1060 790 660 1360 1160 960 SAN GERMANO CHISONE P 940 730 590 1240 1060 860 SAN GILLIO C 1700 1400 1200 2050 1800 1500 SAN GIORGIO CANAVESE - SAN GIUSTO - FELETTO C 1500 1350 1100 1600 1450 1300 SAN GIORGIO CANAVESE - SAN GIUSTO - FELETTO P 1250 1200 1100 1500 1400 1300 SAN GIORIO DI SUSA C 1200 1000 800 1400 1200 1000 SAN GIORIO DI SUSA P 1000 800 550 1200 1000 800 SAN MAURIZIO CANAVESE C 1600 1400 1100 1900 1650 1300

SAN MAURO TORINESE C 2000 1800 Nd 2400 2100 Nd SAN PIETRO V.L. C 1500 1300 1000 2000 1800 Nd SAN PIETRO V.L. P Nd 1000 900 Nd Nd Nd SAN SECONDO DI PINEROLO C 1500 1200 800 2000 1800 Nd SAN SECONDO DI PINEROLO P Nd 1200 900 Nd 1900 Nd SANGANO C 1900 1750 1500 2150 1950 1750 SANGANO P 1800 1700 1350 1950 1800 1500 SANSICARIO C 3200 2800 2500 4000 3300 2800 SANT'AMBROGIO DI TORINO C 1750 1450 1250 2000 1800 1600 SANT'ANTONINO SUSA C 1600 1300 1100 1800 1600 1300 SANT'ANTONINO SUSA P 1350 1150 950 1550 1300 1100 SANTENA C 1900 1700 1550 2000 1800 1750 SANTENA P 1750 1600 1350 1950 1750 1650 SAUZE D'OULX C 3500 3000 2500 4200 3600 3200 SAUZE D'OULX P 3000 2500 2000 3500 3200 3000 SCALENGHE C 1300 1250 1200 1650 1500 1400 SCALENGHE P 1300 1200 1100 1650 1500 1400 SESTRIERE C 4500 3950 3400 6100 5500 4800 SESTRIERE P 3800 3300 2700 5200 4300 3500 SESTRIERE - BORGATE P 2300 2000 1800 2600 2350 2000 SETTIMO TORINESE - BORGO NUOVO P 1900 1700 1500 2250 2000 1800 SETTIMO TORINESE - PROVINCIALE P 1700 1550 1400 2500 1900 Nd SETTIMO TORINESE - VIA ITALIA C Nd 1800 1500 2500 Nd Nd SETTIMO TORINESE - VIA ITALIA P 2000 1700 Nd 2400 Nd Nd SETTIMO VITTONE C 1050 950 800 1350 1200 1000 STRAMBINO C 1100 900 700 1600 1100 800 STRAMBINO P 800 700 600 1200 1000 700 SUSA C 1400 1200 1100 2200 1900 1600 SUSA P 1100 900 800 1700 1500 1200 TORRE CANAVESE C 1200 1050 950 1900 1450 1250 TORRE PELLICE C 1400 1200 1050 1750 1550 1350 TORRE PELLICE P 1300 1100 850 1700 1500 1200 TRANA C 1700 1500 950 1900 1750 1250 TRANA P 1400 1250 850 1600 1400 1100 TROFARELLO C 2000 1800 1600 2200 2000 1800 USSEAUX C 1350 1250 950 1700 1500 1250

USSEAUX P 1300 1100 900 1450 1300 1100 VAIE C 1150 1000 720 1600 1380 1180 VALCHIUSELLA C 1000 800 600 1500 1300 1200 VALGIOIE C 1250 1050 900 1650 1400 1000 VALGIOIE P 1100 900 800 1450 1200 1000 VENARIA REALE - ALTESSANO S 2000 1800 1600 2200 2000 1800 VENARIA REALE - BURIDANI - CENTRO COMMERCIALE P 2000 1800 1600 2300 2000 1800 VENARIA REALE - CENTRO STORICO C 1500 1300 1100 1900 1700 1500 VENARIA REALE - GALLO PRAILE P 1900 1800 1700 2100 2000 1900 VENARIA REALE - GARIBALDI C 2000 1800 1600 2300 2100 1900 VENARIA REALE - RIGOLA P 1800 1700 1600 2000 1900 1800 VEROLENGO - TORRAZZA PIEMONTE C 1100 1000 800 1500 1100 900 VIGONE C 1300 1200 1100 1650 1500 1400 VILLANOVA CANAVESE C 1450 1150 Nd 1700 1300 Nd VILLAR DORA C 1800 1500 1300 2050 1950 1700 VILLAR PELLICE C 800 650 500 Nd 950 800 VILLAR PEROSA C 1190 960 780 1460 1210 1060 VILLAR PEROSA P 1110 890 660 1410 1160 1010 VILLARBASSE C 2450 2300 2100 2600 2400 2200 VILLARBASSE P 2400 2300 2000 2700 2500 2200 VILLAREGGIA C 1100 900 600 Nd Nd Nd VILLARFOCCHIARDO C 1400 1100 900 1600 1400 1100 VILLARFOCCHIARDO P 1200 1000 800 1400 1200 950 VILLASTELLONE C 1700 1650 1550 1900 1800 1700 VINOVO C 1900 1750 1550 2300 2050 1900 VINOVO P 2000 1700 1600 2150 1900 1700 VIRLE C 1300 1200 1100 1450 1350 1300 VISCHE C Nd 850 550 Nd Nd Nd VISCHE P Nd Nd 450 Nd 900 Nd VIU' - LEMIE - USSEGLIO C 1000 800 700 1200 1000 800 VIU' - LEMIE - USSEGLIO P 850 650 450 1000 850 650 VOLPIANO C 1550 1400 1250 1950 1600 1450 VOLPIANO P 1650 1500 1250 1950 1750 1500 VOLVERA C 1850 1700 1350 2050 1800 1600 VOLVERA P 1700 1500 1300 1900 1800 1600

VOLVERA - GERBOLE - ZUCCHE C 1850 1700 1350 2050 1800 1600 Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa