DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE ORIGINALE Numero 111 del 10-05-2016 Oggetto: CONTRATTI DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO AI SENSI DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998 N. 431. PRESA D'ATTO DELL'ACCORDO LOCALE TRA ASSOCIAZIONI DELLA PROPRIETA' EDILIZIA E SINDACATI DEGLI INQUILINI. L'anno duemilasedici il giorno dieci del mese di maggio alle ore 09:00, presso questa Sede Comunale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale, con la presenza di Signori: PRESCIUTTI MASSIMILIANO Sindaco P SABBATINI GLORIA Vice Sindaco P MISCHIANTI MICHELA Assessore P VENTURI EMANUELA Assessore P TANTARI MARIO Assessore P LOCCHI GIORGIO Assessore P ne risultano presenti n. 6 e assenti n. 0. Assume la presidenza il Signor PRESCIUTTI MASSIMILIANO in qualità di Sindaco assistito dal SEGRETARIO GENERALE Dr. PANTALEONI AUGUSTO Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto.
LA GIUNTA COMUNALE VISTA la proposta n 113 del 21.04.2016 che si allega al presente atto, istruita su iniziativa dell assessore Giorgio Locchi dal Responsabile dell Ufficio Controllo Gestione Danilo Enrico Guidubaldi, relativa ai contratti di locazione a canone concordato; VISTO che la suddetta proposta è corredata dei pareri favorevoli di regolarità tecnica e di regolarità contabile espressi dalla Responsabile del Settore Finanziario Dr.ssa Giulia Brega; CON VOTI unanimi, espressi per alzata di mano, D E L I B E R A 1) DI RICHIAMARE nella presente deliberazione tutte le motivazioni di cui all allegata proposta per farne parte integrante e sostanziale; 2) DI PRENDERE ATTO della seguente documentazione che, allegata alla presente deliberazione, ne forma parte integrante e sostanziale: a) Accordo Territoriale, stipulato in data 06/04/2016 e sottoscritto dalle associazioni dei proprietari e sindacati inquilini; b) allegato 1 che evidenzia gli importi individuati per le quattro fasce in cui è suddiviso il territorio comunale (zona centrale, zona semicentro, zona periferica, zona rurale); c) planimetria e relativa zonizzazione del territorio comunale allegato 2; d) modello di contratto di locazione ad uso abitativo allegato A; e) certificazione di corrispondenza ai parametri dell accordo territoriale allegato B; 3) DI DARE ATTO che la riduzione dell imposta IMU e TASI, ai sensi dell art.1, commi 53 e 54 della Legge 28/12/2015, n.208 è stata deliberata dal Consiglio Comunale con atti nn. 6 e 7 del 30/04/2016; 4) DI DARE ATTO che il riconoscimento delle agevolazioni IMU e TASI saranno ad appannaggio dei proprietari, che dovranno presentare all Ufficio Tributi dell Ente copia del contratto di locazione stipulato secondo lo schema di cui all allegato A) e la necessaria attestazione di conformità (Allegato B) sottoscritta da un associazione della proprietà e da un associazione dell inquilinato; DELIBERE DI GIUNTA n. 111 del 10-05-2016 - Pag. 2 - COMUNE DI GUALDO TADINO
5) DI PUBBLICARE l accordo e i relativi allegati sul sito istituzionale del Comune; 6) DI DEMANDARE agli uffici competenti l adempimento degli atti conseguenti; 7) DI DARE ATTO che la Responsabile del Settore Finanziario Dr.ssa Giulia Brega provvederà a dare attuazione alla presente deliberazione. Il presente atto, con successiva separata votazione unanime, viene dichiarato immediatamente eseguibile ai sensi dell art.134, comma 4, del D.Lgs. n 267/2000. fm DELIBERE DI GIUNTA n. 111 del 10-05-2016 - Pag. 3 - COMUNE DI GUALDO TADINO
Premesso: Vista la Legge 9.12.1998, n. 431 e ss.mm.ii. avente per oggetto: Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo ed in particolare l art 2, comma 3 che prevede la possibilità di stipulare contratti di locazione a c. d. canone concordato sulla base di quanto stabilito in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative; Visto il decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 30 dicembre 2002 con il quale sono stati individuati i criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula di contratti di locazione agevolati; Viste le importanti agevolazioni fiscali previste da questa tipologia contrattuale, sancite dalla Legge 23/05/2014 n. 80 Conversione in legge, con modificazioni del decreto-legge 28 marzo 2014, n.47, recante misure urgenti per l emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per Expo 2015 di cui possono beneficiare sia i proprietari che concederanno a canone concordato i propri immobili, ad uso residenziale, sia gli inquilini; Visto l accordo territoriale depositato con nota pec prot. n.9122 del 07/04/2016 stipulato e sottoscritto dalle seguenti organizzazioni in data 06/04/2016 nel quale rientra anche il comune di Gualdo Tadino: Associazioni proprietari: A.S.P.P.I - Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari Confedilizia APE A.P.P.C. Sindacati inquilini: SUNIA Prov.le Unione Inquilini Uniat Umbria Che nell accordo vengono individuate n. 4 fasce in cui viene suddiviso il territorio comunale (zona centrale, zona semicentro, zona periferica, zona rurale) e nelle quali vengono stabiliti un importo minimo ed un massimo sul quale calcolare il canone di locazione (Allegato 1); Che le zone nelle quali è suddiviso il territorio comunale (allegato 2) possono essere visionate, da chiunque interessato, nel portale dell Agenzia delle Entrate - banche dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) alla sezione consultazione cartografica delle quotazioni immobiliari (GEOPOI); DELIBERE DI GIUNTA n. 111 del 10-05-2016 - Pag. 4 - COMUNE DI GUALDO TADINO
Considerato che, per quanto riguarda l Imposta Municipale Propria (IMU), l art. 1 comma 53 della L. 28/12/2015, n. 208, prevede: All articolo 13 del decretolegge 22 dicembre 2011, n. 214, dopo il comma 6 è inserito il seguente: 6-bis. Per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l imposta, determinata applicando l aliquota stabilità dal comune ai sensi del comma 6, è ridotta al 75 per cento così come deliberato dal C.C. con atto n. 6 del 30/04/2016; Considerato inoltre che per quanto riguarda il Tributo per i Servizi Indivisibili (TASI), l art. 1 comma 54 della L. 28/12/2015, n. 208, prevede: Al comma 678 dell articolo 1 della legge 27 dicembre 2013, n. 147, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: Per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l imposta, determinata applicando l aliquota stabilita dal comune ai sensi del comma 683, è ridotta al 75 per cento così come deliberato dal C.C. n. 7 del 30/04/2016; Ritenuto opportuno definire, le modalità di attestazione della conformità dei contratti stipulati a canone concordato ai fini delle agevolazioni IMU e TASI; Considerato che il riconoscimento delle agevolazioni IMU e TASI saranno ad appannaggio dei proprietari che dovranno presentare all Ufficio Tributi dell Ente, copia del contratto di locazione stipulato secondo lo schema di cui all allegato A) e la necessaria attestazione di conformità (Allegato B) sottoscritta da un associazione della proprietà e da un associazione dell inquilinato; SI PROPONE Per le motivazioni espresse in narrativa: 1) di prendere atto della seguente documentazione che allegata alla presente deliberazione ne forma parte integrante e sostanziale: a) Accordo Territoriale, stipulato in data 06/04/2016 e sottoscritto dalle associazioni dei proprietari e sindacati inquilini; b) allegato 1 che evidenzia gli importi individuati per le quattro fasce in cui è suddiviso il territorio comunale (zona centrale, zona semicentro, zona periferica, zona rurale); c) planimetria e relativa zonizzazione del territorio comunale allegato 2; d) modello di contratto di locazione ad uso abitativo allegato A; DELIBERE DI GIUNTA n. 111 del 10-05-2016 - Pag. 5 - COMUNE DI GUALDO TADINO
e) certificazione di corrispondenza ai parametri dell accordo territoriale allegato B; 2) di dare atto che la riduzione dell imposta IMU e TASI, ai sensi dell art.1, commi 53 e 54 della Legge 28/12/2015, n. 208 è stata deliberata dal C.C. con atti n. 6 e 7 del 30/04/2016; 3) di dare atto che il riconoscimento delle agevolazioni IMU e TASI saranno ad appannaggio dei proprietari che dovranno presentare all Ufficio Tributi dell Ente, copia del contratto di locazione stipulato secondo lo schema di cui all allegato A) e la necessaria attestazione di conformità (Allegato B) sottoscritta da un associazione della proprietà e da una dell inquilinato; 4) Di pubblicare l accordo e i relativi allegati sul sito istituzionale del Comune; 5) Di demandare agli uffici competenti l adempimento degli atti conseguenti. L estensore dell atto F.to Dott. Danilo Enrico Guidubaldi La responsabile del Settore Finanziario, Sviluppo Economico Integrati F.to Dott.ssa Giulia Brega DELIBERE DI GIUNTA n. 111 del 10-05-2016 - Pag. 6 - COMUNE DI GUALDO TADINO
Approvato e sottoscritto. IL SINDACO PRESCIUTTI MASSIMILIANO IL SEGRETARIO GENERALE PANTALEONI AUGUSTO Il sottoscritto Segretario Generale, visti gli atti d ufficio ATTESTA che la presente deliberazione è stata pubblicata, in data odierna, per rimanervi 15 giorni consecutivi, nel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art.32, comma 1, della legge 18 giugno 2009, n 69); che con lettera n. 12450 in data 11-05-2016 viene comunicata ai capigruppo consiliari (art.125 D.Lgs. n.267 del 18.8.2000). Dalla Residenza Comunale li 11-05-2016 IL SEGRETARIO GENERALE PANTALEONI AUGUSTO Il sottoscritto Segretario Generale, visti gli atti d ufficio ATTESTA che la presente deliberazione è stata pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal 11-05-2016 al 26-05-2016 ed è divenuta esecutiva il giorno 05-06-2016, decorsi 10 giorni dall ultimo di pubblicazione (art.134, comma 3, D.Lgs. n.267 del 18.8.2000). Dalla Residenza Comunale, lì 06-06-2016 IL SEGRETARIO GENERALE PANTALEONI AUGUSTO DELIBERE DI GIUNTA n. 111 del 10-05-2016 - Pag. 7 - COMUNE DI GUALDO TADINO