Foglio Informativo Mutuo Ipotecario Arcidiocesi Prodotto destinato a enti religiosi diocesani, parrocchie, associazioni parrocchiali, confraternite dell Arcidiocesi di Salerno-Campagna-Acerno INFORMAZIONI SULLA BANCA Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella soc. coop. Sede legale in Piazza Antonio De Curtis 1/2 84091 Battipaglia SA Telefono: 0828/390111 Fax: 0828/343614 Email: info@bccbattipagliamontecorvino.it Sito internet: http://www.bccbattipagliamontecorvino.it PEC: bccbattipaglia@actaliscertymail.it Iscritta al Registro delle Imprese della CCIAA di Salerno - C.F. n. 00258900653 Iscritta all Albo delle banche tenuto dalla Banca d Italia n. 4629.20 codice ABI 08378 Iscritta all Albo delle società cooperative n. A162920 Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia ex d.lgs. n. 415/1996 CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO ARCIDIOCESI Il Mutuo Ipotecario Arcidiocesi è un finanziamento a medio-lungo termine (superiore ai 18 mesi) il cui rimborso viene garantito da ipoteca su immobili e destinato al rinnovo degli arredi e di altri beni mobili da destinare al culto ed alle attività pastorali o assistenziali delle parrocchie di enti ecclesiastici riconosciuti e all acquisto e/o costruzione e/o ristrutturazione degli immobili destinati al culto o alle attività pastorali, ivi comprese quelle sportive e ricreative. Il rimborso avviene mediante pagamento di rate periodiche comprensive di capitale e interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto. Il tasso di interesse può essere fisso o variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. La durata medio-lunga del prestito consente di beneficiare di un regime fiscale agevolato (imposta sostitutiva ai sensi del D.P.R. 29/09/1973 n.601) I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Nei mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). In questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo. Il contratto inoltre può prevedere che la banca, in presenza di un giustificato motivo, possa modificare nel corso del rapporto le condizioni economiche applicate al cliente, ad eccezione del tasso di interesse. Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 1
Solo se il mutuatario non è un consumatore o una microimpresa il contratto può prevedere la possibilità per la banca di modificare in via unilaterale anche i tassi di interesse al verificarsi di specifici eventi e condizioni predeterminati nel contratto medesimo. Il mutuo ipotecario/fondiario può avere ad oggetto l erogazione di somme in valuta estera il cui rimborso deve essere effettuato nella stessa valuta. In tal caso può verificarsi nel corso del rapporto un aumento del valore della valuta estera prescelta rispetto all Euro, con un conseguente aggravio di oneri (rischio di cambio) per il cliente. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali della Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella e sul sito internet www.bccbattipagliamontecorvino.it. CONDIZIONI ECONOMICHE C QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ARCIDIOCESI A TASSO FISSO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 5,84800 % riferito ad un mutuo di euro 100.000,00 della durata di 15 anni, con rata mensile di euro 817,08 al tasso nominale fisso del 5,50% (IRS 15 anni arrot. 0,10 superiore + 4,10), spese istruttorie 350,00 Euro, spese di perizia 448,35 Euro (oneri inclusi), imposta sostitutiva 250,00 Euro, assicurazione immobile obbligatoria 230,00 Euro (costo orientativo premio unico calcolato su un immobile di 100 mq), spese per visura 25,72 euro (riferito a visura ipocatastale oneri inclusi per singolo nominativo con una formalità). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le eventuali penali derivanti dalla mancata esecuzione di uno degli obblighi previsti nel contratto, gli interessi di mora e i costi relativi a servizi accessori non obbligatori per la concessione del finanziamento. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ARCIDIOCESI A TASSO VARIABILE Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 3,95800 % riferito ad un mutuo di euro 100.000,00 della durata di 15 anni, con rata mensile di euro 724,74, al tasso variabile inizialmente del 3,60% (Euribor 6mesi/365 valuta 30.06 o 31.12 arrot. 0,10 superiore + 3,50), spese istruttorie 350,00 Euro, spese di perizia 448,35 Euro (oneri inclusi), imposta sostitutiva 250,00 Euro, assicurazione immobile obbligatoria 230,00 Euro (costo orientativo premio unico calcolato su un immobile di 100 mq), spese per visura 25,72 euro (riferito a visura ipocatastale oneri inclusi per singolo nominativo con una formalità). In caso di mutui che prevedono un tasso variabile, il TAEG ha valore meramente indicativo. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le eventuali penali derivanti dalla mancata esecuzione di uno degli obblighi previsti nel contratto, gli interessi di mora e i costi relativi a servizi accessori non obbligatori per la concessione del finanziamento. CARATTERISTICHE Importo massimo finanziabile L ammontare massimo della somma erogabile è pari al 50% del valore dei beni ipotecati. Durata Minimo 61 mesi Massimo 180 mesi Debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il Modalità di calcolo degli interessi tasso di interesse e per 30 giorni fissi per ogni singola rata, il risultato ottenuto è diviso per 360 (divisore dell anno commerciale). TASSI MASSIMI MUTUI A TASSO FISSO Tasso di interesse nominale annuo IRS di periodo con arrotondamento allo 0,10 superiore Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 2
Parametro di riferimento Spread - durata da 61 a 120 mesi - durata da 121 a 180 mesi Tasso minimo Tasso massimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora MUTUI A TASSO VARIABILE PARAMETRO EURIBOR Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread - durata da 61 a 120 mesi - durata da 121 a 180 mesi Tasso minimo Tasso massimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora SPESE MASSIME PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria (espressa in percentuale sul capitale erogato) Perizia tecnica (importi relativi a perizie eseguite da tecnici nominati dalla banca) maggiorato dello spread contrattualmente previsto. IRS di periodo lettera in euro pubblicato il primo giorno lavorativo del trimestre di stipula su Il Sole24Ore con arrotondamento allo 0,10 superiore (si faccia riferimento alle tabelle relative alle Ultime rilevazioni del parametro richiamate nel presente foglio informativo). 3,90 4,10 Non previsto Non previsto Pari al tasso previsto per il finanziamento Tasso previsto contrattualmente + 2,00 punti percentuali. Il tasso di mora applicato è comunque non superiore al tasso soglia periodicamente determinato ai sensi e per gli effetti della Legge n.108/1996. Euribor 6 mesi base 365 rilevato per valuta il 30/6 e il 31/12 con arrotondamento allo 0,10 superiore maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Il tasso di interesse è variato con decorrenza semestrale, sulla base dell andamento del parametro di indicizzazione riferito all Euribor 6 mesi base 365 rilevato per valuta il 30/6 e il 31/12 con arrotondamento allo 0,10 superiore pubblicato su IlSole24Ore (si faccia riferimento alle tabelle relative alle Ultime rilevazioni del parametro richiamate nel presente foglio informativo). 3,20 3,50 Non previsto Non previsto Pari al tasso previsto per il finanziamento Tasso previsto contrattualmente + 2,00 punti percentuali. Il tasso di mora applicato è comunque non superiore al tasso soglia periodicamente determinato ai sensi e per gli effetti della Legge n.108/1996. 0,65% (minimo 20, massimo 350,00 Euro) Per perizie eseguite su immobili residenziali, negozi, uffici: Importo del finanziamento Importo del compenso per perizia tecnica* Sopralluoghi da eseguire per s.a.l.* Fino a 150.000,00 35 20 Da 150.000,01 a 300.000,00 40 20 Da 300.000,01 a 500.000,00 50 25 Da 500.000,01 a 800.000,00 60 30 Da 800.000,01 a 1.000.000,00 70 35 Oltre 1.000.000,00 80 40 *oltre oneri accessori di legge Le spese sono dovute anche nel caso in cui l operazione richiesta non venga per qualunque motivo perfezionata. Le fatture emesse dai professionisti dovranno sempre essere intestate alla Banca, che provvederà a recuperare i relativi importi con addebito sul c/c del cliente o trattenendoli al momento dell erogazione. Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 3
Spese per visura ipocatastale (riferita a singolo nominativo con una formalità) SPESE MASSIME PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Gestione pratica Spese di incasso rata Commissioni incasso rata Spese invio quietanza Spese per avviso scadenza rata Spese per sollecito di pagamento Spese per comunicazioni periodiche - in forma cartacea - on line Spese per altre comunicazioni Spese per altre comunicazioni mediante raccomandata Spese per richiesta documentazione Variazione/restrizione/trasferimento di ipoteca Rinnovazione ipoteca Accollo mutuo Sospensione pagamento rate Spese per estinzioni anticipate totali o parziali (espressa in percentuale sul debito residuo) PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate 23,03 euro oltre oneri accessori di legge. Il costo è suscettibile di variazione in relazione al numero di formalità e di conservatorie consultate. 1,00 euro gratuite Massimo 22,00 euro per ogni documento richiesto. Per i costi di dettaglio si rinvia allo specifico Foglio Informativo. La tassa ipotecaria è a carico del cliente, secondo la normativa vigente all atto dell eventuale rinnovo. 1,00%, fatti salvi i divieti previsti dall art. 7 della Legge n.40 del 02.04.2007 e i limiti di cui all Accordo ABI-Consumatori, siglato in data 05.05.2007. Francese Costante Mensile/Trimestrale/Semestrale/Annuale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (mutui a tasso fisso) (Fonte IlSole24Ore) Parametro di riferimento Data Valore %* 01.07.2014 1,45 01.10.2014 1,13 IRS 10 ANNI 02.01.2015 0,82 01.04.2015 0,58 01.07.2015 1,18 01.10.2015 0,98 01.07.2014 1,91 01.10.2014 1,60 IRS 15 ANNI 02.01.2015 1,17 01.04.2015 0,76 01.07.2015 1,51 01.10.2015 1,34 01.07.2014 2,11 01.10.2014 1,79 IRS 20 ANNI 02.01.2015 1,35 01.04.2015 0,82 01.07.2015 1,66 01.10.2015 1,50 Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 4
*Il parametro è indicato privo degli arrotondamenti previsti ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE (mutui a tasso variabile parametro Euribor) (Fonte IlSole24Ore) Parametro di indicizzazione Data valuta Valore %* 31.12.2013 0,397 Euribor 6 mesi/365 30.06.2014 0,309 31.12.2014 0,174 30.06.2015 0,051 *Il parametro è indicato privo degli arrotondamenti previsti Il tasso applicato al singolo contratto può essere diverso, a seconda del valore del parametro al momento della stipula. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA MUTUO A TASSO FISSO Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi (*) 4,90% 120 1.055,77 Euro Rata non calcolabile Rata non calcolabile 5,50% 180 817,08 Euro Rata non calcolabile Rata non calcolabile (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) MUTUO A TASSO VARIABILE Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi (*) 3,30% 120 979,52 Euro 1.066,15 Euro Rata non calcolabile 3,60% 180 719,80 Euro 816,02 Euro Rata non calcolabile (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo può essere consultato in filiale e sul sito internet www.bccbattipagliamontecorvino.it. SERVIZI ACCESSORI Polizza assicurativa Formula Domus di BCC Assicurazioni S.p.A., facoltativa Polizza multirischio a copertura dei danni al fabbricato con moduli anche per l incendio e furto del contenuto, la responsabilità civile del capofamiglia, la tutela legale. Prima della sottoscrizione leggere la scheda prodotto e il fascicolo informativo disponibile presso gli sportelli della banca e sul sito www.bccassicurazioni.it. ALTRE SPESE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Spese notarili Assicurazione immobile (obbligatoria) Secondo il tariffario notarile Assicurazione dell immobile contro i danni di incendio, caduta di fulmine e scoppio secondo le tariffe applicate dalla compagnia di assicurazione scelta dal cliente e di Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 5
Tassa ipotecaria Imposta sostitutiva (per finanziamenti per i quali è stata esercitata l opzione) Imposta di registro Imposta di bollo su eventuali cambiali a garanzia Oneri a favore di terzi che rientrano nel TAEG Oneri per mediazione norma determinate secondo il valore del bene assicurato. A cura del notaio rogante, il quale determina l importo nel rispetto della normativa vigente. 0,25% oppure 2,00% della somma erogata secondo le prescrizioni di legge 20 0,01% (1 per 10.000) dell importo della cambiale (per finanziamenti per i quali è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva). 1,1% (11 per mille) dell importo della cambiale (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva). TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Entro 30 giorni dalla presentazione della documentazione completa. Disponibilità dell importo Dopo l iscrizione ipotecaria e la consegna della documentazione notarile definitiva. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni pagando un compenso stabilito dal contratto non superiore al 1% del debito residuo. Il compenso non è dovuto: - se il mutuo è concesso a persone fisiche per acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale; - se l estinzione anticipata totale avviene nell ambito di un operazione di portabilità. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami, ricorsi e mediazione I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Banca presso la sede centrale di Battipaglia, in Piazza A. De Curtis 1/2, e-mail: fbasili@battipagliamontecorvino.bcc.it, PEC bccbattipaglia@actaliscertymail.it, anche per lettera raccomandata A/R o e-mail, che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice, può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca; Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione, che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 6
all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel. 06.674821, sito internet www.conciliatorebancario.it. Se il cliente intende rivolgersi al giudice egli - se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati - deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore BancarioFinanziario. Le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. In ogni caso il Mutuatario ha diritto di presentare esposti alla Banca d Italia. LEGENDA Accollo Euribor (Euro Interbank Offered Rate) Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. E il tasso medio cui avvengono le transazioni finanziarie in euro tra le principali banche europee. E determinato ogni giorno sul mercato interbancario e dipende dal rapporto tra domanda e offerta di denaro in prestito. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata ad eccezione dei mutui richiesti da persone fisiche e destinati all acquisto/costruzione/ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa, per i quali l imposta sostitutiva è pari al 2% della somma erogata. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie per la concessione e la erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 7
ipotecari (che appartengono alla categoria altri finanziamenti, divisi in altri finanziamenti alle imprese e altri finanziamenti alle famiglie effettuati dalle banche ). Aggiornato al 1 ottobre 2015 pag. 8