CARATTERISTICHE GENERALI DI COSTRUZIONE. L intervento prevede la realizzazione di un edificio ad uso residenziale composto da sei ville a

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1 CARATTERISTICHE GENERALI DI COSTRUZIONE UBICAZIONE: Il complesso immobiliare sorgerà a Mirandola su area prospiciente la Via S. Martino Carano, facente parte del P.P. di iniziativa privata denominato COMPARTO PEREQUATO DEL BOSCO DELLA CINTURA URBANA N 8. CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI: L intervento prevede la realizzazione di un edificio ad uso residenziale composto da sei ville a schiera. Le ville n 1, 2, 5, 6 saranno composte da un piano terreno adibito a zona giorno e autorimessa e un piano primo adibito a zona notte, mentre le ville n 3 e 4 saranno composte da un piano terreno adibito a zona giorno e zona notte, autorimessa e da un piano primo adibito a sottotetto. STRUTTURA DEL FABBRICATO: Le murature esterne saranno composte da blocchi di laterizio portante da coibentare con isolamento esterno a cappotto. Internamente i muri divisori portanti saranno in blocchi di laterizio portante da intonacare. I solai saranno in laterocemento armato del tipo a pannelli prefabbricati da completare con getto in opera e da intonacare all intradosso. La copertura sarà realizzata con solaio in laterizio a più falde. Le tramezze interne verranno eseguite in mattoni di laterizio forato da intonacare. Le rampe della scala avranno struttura in laterocemento armato da gettare in opera. ISOLAMENTO TERMICO E IMPERMEABILIZZAZIONI: Il manto di copertura sarà realizzato in tegole di laterizio di tipo portoghese e anticato; è prevista la coibentazione del solaio di copertura con pannelli di materiali termoisolanti. Le lattonerie esterne, quali copertine, grondaie e pluviali, saranno realizzate in lamiera di rame. IMPIANTI E SERVIZI: A) IMPIANTO IDRICO ED IGIENICO-SANITARIO. 2

2 Ogni unita abitativa sarà dotata d'impianto idrico con alimentazione d'acqua fredda e calda, quest ultima prodotta dalla caldaia a condensazione con integrazione di un impianto centralizzato a pannelli solari installati in copertura per il riscaldamento della sola acqua sanitaria, con serbatoio di accumulo da collocarsi nella posizione stabilita dalla direzioni lavori. Le prese per i contatori dell acqua e del gas saranno ubicate nelle posizioni concordate tra l Azienda erogatrice e la Direzione Tecnica dei Lavori. I bagni saranno così dotati: BAGNO NOTTE - è previsto un piatto doccia ed una serie completa di sanitari sospesi in porcellana vetrificata di colore bianco marca Ideal Standard serie Tesi o similare, composta da lavabo, bidet, vaso a sedere con cassetta di cacciata ad incasso e sedile in plastica pesante. La rubinetteria sarà in ottone cromato del tipo pesante della ditta Zucchetti o similare con gruppo per doccia da incasso monocomando con dispositivo miscelatore a dischi in ceramica con erogatore per doccia completo di supporto fisso e tubo flessibile; lavabo e bidet saranno dotati di gruppo miscelatore monoforo con leva monocomando e scarico con saltarello. I sifoni saranno in ottone cromato con tubi di raccordo alle colonne di scarico in polietilene rigido tipo GEBERIT. BAGNO GIORNO - sarà dotato di una serie completa di sanitari sospesi marca Pozzi Ginori serie Ydra o similari in porcellana vetrificata bianca composta da lavabo, bidet, vaso a sedere e piatto doccia. La rubinetteria sarà in ottone cromato con scarico a saltarello come per il bagno notte, cassetta di cacciata da incasso, sedile in plastica pesante di colore bianco, sifoni in ottone cromato, scarichi in polietilene tipo GEBERIT. Nel bagno giorno delle ville 2, 3, 4 e 5 è prevista l installazione di un attacco per lavatrice con rubinetto a squadro in ottone cromato con portagomma per acqua fredda e scarico con sifone a incasso, mentre per quanto riguarda le ville 1 e 6 l attacco per la lavatrice verrà realizzato nel locale lavanderia al piano terra. CUCINA - sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico per un lavello; 3

3 inoltre sarà approntato l attacco per l acqua fredda con rubinetto a squadra in ottone cromato con portagomma e lo scarico per lavastoviglie. B) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L abitazione oggetto di compravendita sarà dotata di impianto di riscaldamento autonomo ad acqua calda con circolazione forzata a mezzo elettropompa centrifuga prodotta da caldaia a condensazione alimentata a gas metano. Le tubazioni dell impianto di riscaldamento saranno in polipropilene reticolato o in rame del tipo pesante adeguatamente coibentate. Ad esclusione del garage è previsto il riscaldamento a pavimento radiante; i bagni giorno e notte saranno riscaldati solo da un termo arredo. E prevista l installazione di un cronotermostato in ogni locale abitabile della zona giorno e della zona notte; nei bagni la regolazione della temperatura ambiente avverrà con apposita valvola termostatica inserita nel corpo scaldante. In ogni locale abitabile sarà garantita la temperatura massima consentita dalla normativa in vigore (Legge n.10 del 09/01/1991 e successivi decreti applicativi). Sarà realizzata la sola predisposizione delle tubazioni incassate a muro per l impianto di raffrescamento estivo funzionali all installazione di n. 1 split in ogni piano. C) IMPIANTO GAS PER USO DOMESTICO La cucina sarà servita da impianto gas metano per uso domestico con una presa dotata di rubinetto a chiusura ermetica con portagomma. D) IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà eseguito sotto traccia entro tubi di materiale plastico corrugato, con apparecchiature da incasso della serie B TICINO LIGHT o similare con placche anodizzate o in resina. Sono previsti i seguenti punti d'utilizzazione: Ingresso(ville 3 e 4): 1 p.l. + 1 presa 10A; Disimpegni: 1 p.l. + 1 presa 10A; Soggiorno: 2 p.l. + 3 prese 10A + 1 p. tv + 1 p. tl; Cucina o angolo cottura: 2 p.l. + 2 prese 10A + 3 prese 16A + 1 p. tv ; 4

4 Bagni: 2 p.l. + 1 presa 10A,+ n. 1 presa per lavatrice (quest'ultima per il solo bagno giorno); Letto: 1 p.l. + 2 prese 10A+ 1 p. tl + 1 p. tv Garage: 1 p.l. + 1 presa 10A; Ingresso esterno: 1 p.l.; Sottotetto (villa 3 e 4): 1 p.l. + 2 presa 10A; Porticati: 1 punto luce. Ogni villa sarà dotata di impianto videocitofonico con apriporta elettrico collegato al cancelletto pedonale esterno e impianto campanello con pulsante sul videocitofono. Gli alloggi saranno provvisti di differenziale SALVAVITA, nodo equipotenziale per bagni e cucina, impianto di messa a terra. Sarà predisposto l impianto per la televisione con base per palo portantenna e la predispozizione per antenna parabolica. Verrà realizzata anche la predisposizione dell impianto telefonico con esecuzione delle sole canalizzazioni sottotraccia e scatole di presa e derivazione incassate a muro. Sono previsti due punti luce esterni per l illuminazione del giardino completi di canalizzazioni per cavi d alimentazione e pozzetti con lapidi di copertura in calcestruzzo, esclusi i corpi illuminanti che rimangono a carico della parte acquirente. Per ogni unità è prevista la realizzazione della predisposizione di impianto antintrusione di tipo a rilevatori volumetrici e la predisposizione della automazione della porta basculante e del cancello carraio. In copertura verranno installati dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica in ragione di un KWp per ogni villa. SERRAMENTI: A) SERRAMENTI ESTERNI: I telai a vetro delle finestre e portefinestre saranno in legno di pino mordenzato ad uno o due battenti dotati di vetrocamera con fermavetri riportati. Le aperture ai piani terra e primo saranno complete di oscuri a due ante a tagliere alla genovese. In ogni villa il portoncino d ingresso principale a piano terra è previsto del tipo blindato con rivestimento in legno. Il portone dell autorimessa avrà apertura basculante a contrappesi, struttura in profilati di ferro zincato e 5

5 verniciato pressopiegato con rivestimento esterno in doghe di legno mordenzato, completo di maniglia e serratura, predisposto per la motorizzazione. B) SERRAMENTI INTERNI: Le porte dei locali abitabili sono previste con struttura cellulare e impialliciatura in legno di noce nazionale o laccate bianche, cieche, riquadrate con cornici, cassonetto coprispalla e coprifili complete di serratura tipo patent e maniglia in ottone modello tipo Arianna (porte tipo modello Giglio ). La porta interna dell autorimessa sarà in metallo, cieca,o con dispositivo di autochiusura. PAVIMENTI I pavimenti delle zone giorno saranno realizzati in piastrelle di ceramica monocottura di prima scelta formato cm. 30 x 30, con prezzo scontato da listino /mq poste in opera a correre con giunti accostati. I pavimenti delle zona notte saranno eseguiti in listelli di legno lamparquette, essenza IROKO o ROVERE rifinita con verniciatura semilucida. I pavimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica smaltata del prezzo scontato da listino /mq Il pavimento del garage sarà in piastrelle di ceramica di 2 scelta commerciale di cm 20 x 20. SCALE, SOGLIE, BANCALI E BATTISCOPA: La scala avrà i gradini rivestiti in lastre di marmo nazionale anticato (rosato di Verona o Biancone) con superfici in vista levigate e lucidate o spazzolate e parapetto in ferro verniciato con corrimano in legno. I bancali delle finestre e le soglie delle portefinestre saranno in marmo Biancone o graniglia di marmo e cemento a scelta della direzione tecnica dei lavori. Sono previste lame in ottone in tutti i vani delle porte interne dove necessario. Tutte le pareti dei vani d abitazione (escluse quelle rivestite), le rampe della scala avranno battiscopa in legno ramino verniciato al naturale color noce. INTONACI - RIVESTIMENTI - COLORITURE Tutte le pareti e i soffitti dei locali di abitazione e le rampe della scala, saranno intonacati al civile con materiale premiscelato tipo Pronto direttamente sul grezzo delle murature. 6

6 Le superfici esterne intonacate sono previste tinteggiate con pitture lavabili in due mani nelle tinte stabilite dalla Direzione dei Lavori. Le pareti dei bagni e la parete attrezzata della cucina saranno rivestite per un altezza di mt. 2,00 con piastrelle di ceramica di buona produzione di prima scelta commerciale formato cm. 20 x 20 del prezzo scontato da listino /mq L autorimessa al piano terreno ed i locali al piano sottotetto, saranno tinteggiati con pitture a tempera comune in due mani. I locali d abitazione saranno tinteggiati con due mani di pitture semilavabili in tinta unita chiara. Le superfici esterne intonacate saranno tinteggiate con pitture ai silicati in due mani nelle tinte stabilite dalla direzione tecnica dei lavori. FOGNATURE - TUBI DI SCARICO - CANNE FUMARIE: La rete di fognatura esterna al fabbricato sarà eseguita in tubi di cemento o di plastica rivestiti in calcestruzzo di adeguate sezioni intercalati da pozzetti di raccordo ed ispezione. Sono previste fosse biologiche, ubicate in prossimità delle colonne di scarico delle acque nere. Tutti gli scarichi orizzontali e verticali dei bagni e delle cucine saranno in tubi di polietilene rigido tipo GEBERIT di adeguata sezione posti in nicchie o entro cassonetto di rivestimento in muratura. E prevista in cucina una canna di esalazione odori oltre ad una presa d aria esterna con griglia; ogni abitazione sarà dotata di una canna fumaria per la caldaia in acciaio inox completa di comignolo in copertura. Nel soggiorno di ogni villa sarà realizzata una canna fumaria per caminetto oltre al comignolo in copertura SISTEMAZIONE AREA ESTERNA: Verranno realizzate le seguenti sistemazioni esterne: a) il porticato, il marciapiede circostante ogni fabbricato e il pedonale di ingresso saranno pavimentati con piastrelle di klincker o di altro materiale a scelta della direzione tecnica dei lavori; b) la corsia carrabile sarà pavimentata con masselli autobloccanti in calcestruzzo tipo betonella, con cordoli di contenimento della pavimentazione, ove necessario, e con caditoie per lo smaltimento delle acque piovane; c) le aree esterne destinate a verde verranno sistemate con riporto e stesura di terreno vegetale; la messa a dimora di piante, siepi, cespugli e la semina del prato rimarrà a carico della parte futu- 7

7 ra acquirente; RECINZIONI: Le recinzioni saranno eseguite come di seguito descritte: a) la recinzione stradale e prevista con muretto in calcestruzzo faccia a vista tinteggiato per un altezza di cm. 50 circa con sovrastante cancellata in ferro zincata e verniciata dell altezza di mt. 1,00 con disegno a scelta della direzione tecnica dei lavori; l accesso carraio è dotato di cancello ad apertura automatica con telecomando, mentre l accesso pedonale sarà previsto con elettroserratura. b) la recinzione di separazione tra le altre proprietà sarà realizzata in rete metallica plastificata dell altezza di cm.150 circa in opera su pali di ferro zincato con plinti di fondazione in calcestruzzo. ALLACCIAMENTI: Verranno realizzate tutte le opere murarie ed impiantistiche per gli allacciamenti del fabbricato alle reti gas, acqua, energia elettrica, telefono e fognatura. Sono a carico degli acquirenti i contributi e i diritti fissi di allacciamento utenza da versare agli enti erogatori i servizi acqua, gas ed energia elettrica. Mirandola lì 8