VerbalediDeliberazione

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1 COPIA COMUNEDIALBINEA PROVINCIADIREGGIOEMILIA DELIBERAZIONEN.41 Datadeliberazione VerbalediDeliberazione delagiuntacomunale OGGETTO: VALORE AREE FABBRICABILI DAL 1 GENNAIO INDICAZIONE DEIVALORIMEDIORDINARIORIENTATIVIPER CATEGORIE DIAREE E PER ZONIZZAZIONE CON FINALITA'DI ORIENTAMENTO AICONTRIBUENTIEALL'UFFICIO TRIBUTI. L annoduemilaquindiciaddìtrentunodelmesedimarzoaleore16:00nelacasa Comunaleprevial oservanzadituteleformalitàprescritedalavigentenormativa,vennero oggiconvocatiasedutaicomponentilagiuntacomunale. Al1'appelorisultano: Sindaco GibertiNico Presente ViceSindaco NasiMauro Presente A sesore MatioliFrancesca Presente A sesore CaprariSimone Presente A sesore RosiMirela Presente PartecipailSegretarioComunaleDot.saMichelaSchienailqualeprovvedeala redazionedelpresenteverbale. Esendolegaleilnumerodegliintervenuti,ilSig.NicoGibertiasumelaPresidenzae dichiaraapertalasedutaperlatratazionedel'oggetosopraindicato.

2 OGGETTO:VALORE AREE FABBRICABILIAL 1 GENNAIO 2015.INDICAZIONE VALORI MEDIORDINARIORIENTATIVIPER CATEGORIE DIAREE E PER ZONIZZAZIONE CON FINALITÀDIORIENTAMENTO AICONTRIBUENTIEALL UFFICIO TRIBUTI. LAGIUNTACOMUNALE VISTAlapropriadeliberazionen.31del18/03/2014aventeadoggeto: Valoreareefabbricabilial 1 gennaio 2014.Indicazione valorimediordinariorientativipercategorie diaree e per zonizzazioneconfinalitàdiorientamentoaicontribuentieal UficioTributi ; TENUTO CONTO CHE: laleggedistabilitàperil2014(n.147del27dicembre2013),haistituitolaiuc,impostaunica comunale,chesibasasuduepresuppostiimpositivi:unodatodalpossessodiimmobilie colegatoalaloronaturaevalore;l altrocolegatoal erogazioneealafruizionediservizi comunali; aisensideicommi639e640del articolounicodelapredetalegga,laiuc sicompone del IMU,impostamunicipalepropria,dinaturapatrimonialeediunacomponenterelativaai servizichesiarticolanelatasi,tributoperiserviziindivisibilienelatari,tassasuirifiuti; la componente patrimoniale è dovuta dalpossessore diimmobili,con l esclusione dele abitazioniprincipali;iltributoperiserviziindivisibili,calcolatosulvalorecatastale,èacaricosia delpossessore che del utilizzatore del immobile,mentre la tassa suirifiuti,a carico del utilizzatore,èdestinataacoprireicostidelserviziodigestioneintegratadeirifiutiedè calcolatasuimetriquadratidelbene; RILEVATO ilperduraredelacrisieconomicainato,chehadifatoportatoadunaquasitotale stagnazionedelmercatoimmobiliare; TENUTO CONTO deleosservazioniformulatedalresponsabileareaurbanistica-ediliziaprivata- Atività produtive,con particolare riferimento alnuovo parametro adotato dis.c.(superficie complessiva)inluogodelas.u.(superficieutile),conconseguenterideterminazionevalorialedela nuovaunitàdimisura,dicuisitienecontonelarelazionealegataalpresenteatoqualesuaparte integranteesostanziale; CONSIDERATAlanaturaprudenzialedeivalorielaboratiperl'anno2014,cherifletonoperdifeto econoscilazionidal25al30percentoinmenorispetoal'efetivoandamentodelmercato,si ritienedimantenereimedesimiancheperl'annualità2015; OSSERVATO che,comeafermatodalacortedicassazionenelapropriasentenzan.21764del ,laretroativitàdeledeliberecomunaliqualilapresentenonèundatovincolante,ma serve soltanto per orientare l amministrazione finanziaria,ed ilcontribuente che intende contrastarelavalutazioneoperatahal onerediportareal atenzionedelgiudicetributarioelementi probatoriidoneiadimostrarnel inidoneità ;inaltreparole, intemadiimpostacomunalesugli immobili,lenormedelregolamentoprevistodal art.59,commaprimo,deld.lgs15dicembre1997, n.446,adotato a norma delprecedente art.52,con ilquale icomunipossono,tra l altro, determinareperiodicamenteeperzoneomogeneeivalorivenaliincomunecommerciodelearee fabbricabili,alfine dela limitazione delpotere diaccertamento delcomune,possono essere legitimamenteutilizzatedalgiudicealfinediacquisireelementidigiudizioancheinrelazionea periodianterioriaquelidiemanazionedelregolamentostesso,senzacheciòcomportialcuna applicazione retroativa dinorme,ma solo l applicazione diun ragionamento presuntivo.tali regolamentinonhannoinfatinaturapropriamenteimperativa,masvolgonofunzioneanalogaa queladeicosiddetistudidisetore,previstidagliart.62-bise62-sexiesdeld.l.30agosto1993,n. 331,costituentiunadiretaderivazionedeiredditometriocoeficientidiredditoediricavi,ed ateggiantisicome mera fonte dipresunzione hominis,vale a dire supportirazionalioferti

3 dal amministrazionealgiudice,paragonabiliaboletinidiquotazionidimercatooainotiziariistat, neiqualièpossibilereperireidatimedipresuntivamenteesati. ; RAVVISATA lanecessitàdiconferirealpresenteatol immediataesecutività,alfinedirendere tempestivamenteostensibiliaicontribuentileindicazionidel Amministrazioneinmateria; DATO ATTO chesulapropostadelapresentedeliberazione: - ilresponsabiledelserviziointeressatoperquantoconcernelaregolaritàtecnica, - ilresponsabiledelserviziofinanziarioperquantoriguardalaregolaritàcontabile, hannoespressoparerefavorevoleaisensidel art.49,comma1,deld.lgs.n.267del , comedanotaalegataal originaledelpresenteato; CONvotiunanimiespressineimodidilegge, DELIBERA 1. diapprovareivalorimediordinariorientativideleareeedificabilial'1/1/2015aifinii.u.c., riportatinela relazione alegata ala presente deliberazione,che forma parte integrante e sostanzialedelpresenteato; 2. diconfermare,conlelimitateemotivatevariazioniinpremessaspecificate,ladeterminazione deivalorimediordinariorientativigiàelaboratiaifiniicirelativiagliannidal2008al2011ed IMU2012,2013e2014; 3. diprendere ato che le soto indicate riduzionisono da applicare,qualora ne ricorano i presupposti,aivalorimediindicativiriportatineletabeleesclusivamenteneicasiincuile carateristichesotoriportatepregiudichinol'edificabilitàdellotoonealterinoilvalorevenale, conlaprecisazionechelacumulabilitàdeleriduzioninonèautomatica,néaritmetica,madeve esserevalutatacasopercaso: ampiezza=loto<600mq=riduzionedal10al20% formaplanimetrica=riduzionedal20al30% terenogravatodadiritidipassaggioafavoredialtri(riduzionemax20%) terenonondotatodiaccessodiretosustradapubblica(riduzione max20%) terenogravatodapresenza dilineaeletrica: amovibile = stimaspecifica movibile = stimaspecifica terenononpianeggianteegravatodapendenza: dal10finoal20% = riduzione 10% dal20finoal30% = riduzione 20% oltreil30% = riduzione 50% altrivincoli,rispetostradaleecc.= stimaspecifica impedimentifisici=stimaspecifica 4. didareatochetratasidivaloriindicativi,nonvincolantinel'ambitodelcontrolosostanziale I.U.C.riferitiavalutazioniorientative,medie,ordinarieedelaboraticonlaesclusivafinalitàdi ofrireunriferimentodiindirizzoaicontribuenti,aiqualicompetelaefetivacommisurazione degliimportidaversare,sulascortadelepeculiaritàchecontraddistinguonolesingolearee possedute; 5. didareatoaltresìcheivalorideterminatipercategoriediareeeperzonizzazioneassolvono adunamerafinalitàdiorientamentoperl UficioTributienoncostituisconolimitazionealpotere diaccertamentodelcomune. 6. didareopportunaconoscenzaditaleoperazione,oltreaicitadini,agliordiniprofessionaliedai CAAF.

4 Inoltre,convotiunanimiespressineimodidilegge DELIBERA didichiararelapresentedeliberazioneimmediatamenteesecutivaaisensidel art.134,comma4, deld.lgs.n.267del

5 DeliberazioneG.C.N 41 del COPIA Leto,approvatoesotoscrito: IlPRESIDENTE F.toSig.NicoGiberti CERTIFICATO DIPUBBLICAZIONE Copiadelapresentedeliberazioneèstatapubblicataindataodiernaal AlboPretorioComunaleevirimaràper quindicigiorniconsecutivi. Albinea, COMUNICAZIONEAICAPIGRUPPO CONSILIARI Lapresentedeliberazionevienecomunicatail ,giornodipubblicazione,aicapigruppoconsiliariaisensi del art.125deld.lgs.n.267del CERTIFICATO DIESECUTIVITA Lapresentedeliberazioneèdichiarataimmediatamenteeseguibileedèdivenutaesecutivaindata aisensi del art.134c.4deld.lgs.n.267del Albinea, E copiaconformeal originaleperusoamministrativo Albinealì Dot.saMichelaSchiena