FIA - FONDO INVESTIMENTI PER L ABITARE Partnership pubblico-privato per una finalità sociale

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1 FIA - FONDO INVESTIMENTI PER L ABITARE Partnership pubblico-privato per una finalità sociale CDP Investimenti SGR Roma, Salone della Giustizia 19 aprile

2 Perché l Housing Sociale? La questione abitativa in Italia ha acquisito, nel corso degli ultimi anni, un ruolo di primo piano nell ambito del dibattito pubblico Mercato degli affitti poco liquido e scarsamente dinamico Incidenza della proprietà tra le più alte in Europa Il protrarsi della crisi economico-finanziaria e la contrazione del reddito disponibile delle famiglie hanno determinato un attenzione crescente sia al bene casa, sia alla sostenibilità del modello di sviluppo sociale 2

3 Emergenza e Disagio abitativo delle famiglie italiane L accesso alla casa è un problema che negli ultimi anni ha investito un crescente numero di persone: 4,9 milioni di famiglie (il 19,5% del totale) 14,3 milioni di individui (il 23,5% della popolazione) Le categorie più sensibili sono: giovani coppie, single, separati/divorziati, giovani, studenti e lavoratori fuori sede, lavoratori temporanei, anziani, immigrati In questo contesto, è possibile individuare due aree principali di disagio abitativo Emergenza abitativa assoluta riguarda Disagio abitativo riguarda 1,7 milioni di famiglie (il 6,8% del totale) 4,8 milioni di individui (l 8% della popolazione) non dispongono delle risorse necessarie a vivere in uno spazio dignitoso c.d. povertà assoluta 3,2 milioni di famiglie (il 12,7% del totale) 9,5 milioni di individui (il 15,5% della popolazione) non trovano sul mercato una risposta al problema casa c.d. povertà relativa Edilizia Residenziale Pubblica Fonte: Ufficio Studi CDP su dati Istat 2014 Housing Sociale 3

4 I numeri del disagio abitativo a cui si rivolge l Housing Sociale Povertà relativa dati ,2 milioni di famiglie (pari al 12,7% del totale) 9,5 milioni di individui (il 15,8% della popolazione) Vulnerabilità familiare La dimensione media delle famiglie è passata da 3,4 componenti nel 1971 a 2,4 nel ,2% di famiglie unipersonali 1,5 milioni di famiglie monogenitore Giovani dati 2012 Il 61,2% dei giovani tra i 18 e i 34 anni vive con i genitori 6,96 milioni di giovani Mobilità per motivi di lavoro dati ,6 milioni di trasferimenti di residenza nell ambito dei confini nazionali Immigrazione Nel periodo , gli stranieri residenti in Italia sono cresciuti del 227% Fonte: Ufficio Studi CDP su fonti varie passando da 1,3 a 4,4 milioni di individui (il 7,4% della popolazione) 4

5 Il Sistema Integrato dei Fondi (SIF) e il Fondo Investimenti per l Abitare (FIA) 5

6 Il SIF è una delle 6 linee del Piano Casa (DL 112/2008) Il D.P.C.M. attuativo del prevede che il piano di edilizia abitativa si articoli secondo 6 linee di intervento, cui sono attribuite risorse pubbliche diverse: a) Costituzione di un Sistema Integrato di Fondi Immobiliari (SIF) destinati all incremento degli Alloggi Sociali, come definiti nel D.M ; b) Incremento del patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica; c) Promozione finanziaria di interventi ai sensi della parte II, titolo III del D.L. 12 aprile 2006 n. 163; d) Agevolazioni a cooperative edilizie; e) Programmi integrati di promozione di edilizia residenziale anche sociale; f) Interventi di competenza degli ex IACP, già ricompresi nel Programma straordinario di E.R.P. approvato dal M.I.T. il 18 dicembre /mln 378 /mln /mln 200 /mln 6

7 Il FIA - Fondo Investimenti per l Abitare in sintesi Strettamente Riservato e Confidenziale Una risposta al disagio abitativo, nata nel 2008 su iniziativa del MIT in ambito PNEA (Piano Nazionale Edilizia Abitativa), è rappresentata dal FIA, il fondo nazionale del SIF (Sistema Integrato di Fondi): opera su tutto il territorio nazionale, ha un capitale per investimenti di oltre 2 miliardi di euro e una durata di 35 anni; investe esclusivamente in beni di natura immobiliare attraverso l investimento tipico prevalente (partecipazioni fino al 80%) e l investimento tipico diretto (in deroga al limite del 80%, entro il 10% dell ammontare sottoscritto); si integra con il governo del territorio e con le politiche della casa locali. Opera nel settore dell Edilizia Privata Sociale (EPS) intesa come attività di sviluppo e gestione immobiliare di alloggi e servizi rivolti a coloro che non riescono a soddisfare sul mercato le proprie esigenze abitative primarie; Rispetto all ERP, realizzato necessariamente con il concorso di risorse pubbliche, l EPS si caratterizza per il ricorso a capitale privato, in partenariato con il capitale pubblico, per la destinazione a una categoria di utenti non coperta dall ERP e per la possibilità di differenti mix di destinazioni d uso; Lo scopo del FIA è di contribuire a incrementare l offerta di alloggi sociali sul territorio nazionale per quei soggetti che non riescono a soddisfare il proprio bisogno abitativo sul mercato per ragioni economiche, o anche per assenza di offerta adeguata, con l obiettivo di creare un offerta abitativa sostenibile, assegnando un titolo di preferenza alla locazione a medio-lungo termine; Più in generale, l obiettivo degli interventi oggetto d investimento del FIA è la creazione di un contesto abitativo e sociale dignitoso all interno del quale sia possibile non solo accedere ad un alloggio ed a servizi adeguati, ma anche a relazioni umane ricche e significative (principio della cooperazione). In tale contesto, il tema del fabbisogno abitativo presuppone un approccio integrato che consideri gli aspetti immobiliari del bene casa e gli aspetti sociali dei servizi legati all abitare. Tale approccio prevede la realizzazione di progetti immobiliari affiancati da programmi di accompagnamento e di facilitazione alla convivenza, al fine di raggiungere due obiettivi strettamente legati: rispondere al bisogno abitativo e rafforzare le comunità locali. 7

8 Sottoscrittori del FIA Cassa depositi e prestiti: /mln Gruppi bancari: 500 /mln Gruppi assicurativi: 220 /mln Casse di previdenza: 168 /mln milioni di euro Ministero Infrastrutture e Trasporti: 140 /mln MIT 140 Altri privati 888 CDP Per i sottoscrittori, prevalentemente privati, una componente determinante della decisione di investire nelle quote del FIA è rappresentata dalla destinazione eticamente e socialmente responsabile degli investimenti 8

9 Schema di investimento del FIA Investitori del FIA Azionisti CDPI Sgr ACRI MIT 140 mln CDP 1 mld Investitori Istituzionali 888 mln CDP 70% 15% ABI 15% FIA Commitment attuale 2,028 mld Gestione CDPI Sgr Sistema Integrato dei Fondi Fondo locale 1 Fondo locale 2 Fondo locale n Gestione Sgr gestori dei fondi locali: InvestiRE SGR Fabrica Immobiliare SGR Idea Fimit SGR Finint SGR Prelios SGR Torre SGR REAM SGR Serenissima SGR Sator Immobiliare SGR Advisor Tecnico Sociale Fondazione Housing Sociale Finabita (Legacoop) Sinloc Gestione sociale Cooperative Operatori del terzo settore Aziende casa Progetti immobiliari Intervento 1 Intervento 2 Intervento n Co-investitori dei fondi locali Fondazioni di origine bancaria Cooperative/ Costruttori Enti Locali (Regioni e Comuni) Altri investitori istituzionali 9

10 La cronistoria del FIA: quadro di riferimento Con l art.11 del DL 112/2008 prima e l art. 11 del DPCM 16 luglio 2009 (Piano nazionale di edilizia abitativa) poi, è stato introdotto, tra gli strumenti per il finanziamento delle politiche abitative, il Sistema Integrato dei Fondi immobiliari ( SIF ), articolato in un Fondo nazionale e in una rete di Fondi immobiliari locali; Il 24 febbraio 2009 CDP S.p.A. ha costituito CDP Investimenti SGR, società di gestione del risparmio di cui è azionista al 70%, con ABI e ACRI che detengono il 15% ciascuna, per istituire e gestire Fondi immobiliari dedicati all housing sociale e ad altre finalità di interesse pubblico; Il 16 ottobre 2009 CDPI SGR ha istituito il Fondo comune d investimento immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori qualificati, denominato Fondo Investimenti per l Abitare ( FIA ), il cui Regolamento di gestione è stato approvato dalla Banca d Italia a marzo 2010; L 8 giugno 2011, con l aggiudicazione della gara promossa dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ( MIT ), il FIA è stato selezionato come Fondo nazionale del Sistema Integrato dei Fondi e ha completato il proprio assetto attuale, entrando nella sua piena operatività; Il FIA ha una dotazione, raccolta con cinque closing successivi (da luglio 2010 a marzo 2012) di /mln, di cui /mln sottoscritti da CDP S.p.A. (49,3%), 140 /mln dal MIT (6,9%) e 888 /mln da parte dei principali gruppi bancari e assicurativi e casse di previdenza privata del Paese (43,8%); A seguito del permanere delle difficoltà del settore immobiliare e creditizio, il DPCM del 19 febbraio 2013 ha elevato all 80% la soglia massima di investimento del FIA nei Fondi immobiliari locali che il DPCM del 2009 limitava in origine al 40%; Il DL per l emergenza abitativa del 12 marzo 2014 contiene misure volte ad accelerare l attività di investimento del SIF concedendo agevolazioni urbanistiche con criteri che dovranno essere messi a punto da Regioni e Comuni; Dal punto di vista dell operatività del FIA, il summenzionato DL ha inoltre reso più rapido e snello l iter di acquisizione da parte dei fondi aderenti al SIF delle operazioni che sono state oggetto di attribuzione di contributi pubblici. 10

11 La cronistoria del FIA: evoluzione dell attività d investimento Nel primo periodo di attività del FIA, CDPI SGR si è concentrata sull attività di promozione e divulgazione del nuovo strumento nei confronti di amministrazioni pubbliche, di operatori privati e di investitori locali, per garantire a tutti i soggetti pari opportunità, conducendo in parallelo un attività di scouting di opportunità d investimento; A fine del 2010 due fondi hanno ottenuto una delibera plafond (di pre-allocazione di risorse, finalizzate a stimolare l attivazione di piattaforme sul territorio) mentre il Fondo Parma Social House ha beneficiato di una delibera definitiva di 25 /mln; Nel corso del 2011, con l ingresso del MIT, è iniziata la piena operatività con il coinvolgimento sempre più diffuso delle SGR immobiliari nell attività di strutturazione di fondi dedicati al social housing; Il 2012 si caratterizza per l ampliamento dell Area Investimenti, in esito all ingresso del team finanza di FHS, per il perfezionamento di 13 delibere definitive per 214 /mln, di 4 delibere preliminari e per l accreditamento di tre nuove SGR; Nel corso del 2012 stesso risulta sempre più evidente la difficoltà di individuare investitori locali che affianchino le risorse del Fondo nazionale a causa del deterioramento delle condizioni di mercato. Su questo punto anche il Governo annuncia la preparazione di un provvedimento per l incremento del limite di partecipazione del FIA nei Fondi locali dal 40 all 80%; Per non pregiudicare il potenziale di sviluppo del SIF, a febbraio 2013 viene infatti approvato un nuovo DPCM consente di modificare il Regolamento del FIA elevando all 80% il limite di partecipazione del FIA negli investimenti locali (in precedenza il 40%), segnando un cambiamento di paradigma che rafforza molto il ruolo di CDPI SGR all interno del programma di investimento; Conseguentemente nel corso del 2013 e del 2014 si registra un significativo incremento della partecipazione dei fondi esistenti e degli investimenti deliberati in via definitiva e si rende più agevole l avvio di nuove piattaforme consentendo al FIA di ampliare l operatività a tutto il territorio nazionale; Alla fine del 2015 l attività deliberativa degli investimenti ha raggiunto l obiettivo di integrale utilizzo della dotazione finanziaria del FIA, anche attraverso l introduzione del principio dell allocazione dinamica delle risorse del FIA (adottato al fine di consentire l investimento integrale del patrimonio disponibile in presenza di una domanda di investimenti superiore alla dotazione stessa, senza vincolare definitivamente le risorse a iniziative che potrebbero subire ritardi o divenire inattuabili). 11

12 Attività di investimento del FIA: status al (1/2) 32 fondi locali deliberati (di cui 12 di tipo fondi progetto e 20 "piattaforme") promossi e gestiti da 9 SGR; 25 fondi locali sottoscritti per un ammontare complessivo di milioni di euro (circa il 67% dell importo deliberato in via definitiva); 508 milioni di euro erogati (pari al 42% dell importo complessivo sottoscritto); 255 interventi sottesi nelle pipeline programmatiche dei fondi che a vita intera (data ultimazione 2020) traguardano circa alloggi sociali e posti letto in residenze temporanee e studentesche, oltre servizi locali e negozi di vicinato. La più recente ricognizione analitica evidenzia: 132 progetti acquisiti dai fondi locali - relativi a 21 dei 32 fondi deliberati - che prevedono la realizzazione di circa alloggi sociali e posti letto in residenze temporanee e studentesche, oltre a 480 alloggi destinati al libero mercato, servizi locali e negozi di vicinato. Di cui: 84 interventi realizzati che hanno reso disponibili c.a (1) alloggi sociali e posti letto in residenze temporanee e studentesche; 27 interventi in corso di realizzazione per c.a alloggi sociali e 220 posti letto in residenze temporanee e studentesche; 21 interventi da avviare per c.a alloggi sociali e posti letto in residenze temporanee e studentesche; 123 progetti deliberati non sono ancora stati acquisiti dai fondi locali. 12

13 Attività di investimento del FIA: status al (2/2) Il mix funzionale degli investimenti deliberati vede una prevalenza di alloggi sociali e residenze temporanee - l 87% del portafoglio - rispetto ad altre destinazioni d uso, quali residenze a libero mercato (5%), commercio di vicinato (4%), servizi (4%); Il 64% degli alloggi sociali sono destinati alla locazione di medio/lungo termine, il 19% all affitto/riscatto e il 17% alla vendita a prezzi convenzionati con i Comuni; Le tipologie d intervento sono riconducibili a quattro categorie principali: (i) progetti di riqualificazione urbana; (ii) recupero e rifunzionalizzazione del patrimonio edilizio esistente; (ii) acquisizione di immobili invenduti per l affitto a lungo termine; (iv) interventi in aree di completamento delle città. I progetti si caratterizzano non solo per l incremento della dotazione di alloggi sociali, ma contribuiscono alla riqualificazione urbana dei quartieri in cui si inseriscono e all offerta di servizi e di nuovi spazi pubblici a disposizione della comunità; La distribuzione geografica degli investimenti deliberati riguarda in particolare le regioni del nord (69%) e del centro Italia (18%) dove i fondi locali hanno reperito le risorse complementari a quelle del FIA per l attuazione degli interventi, il 6% è ubicato nelle regioni del sud mentre il restante 7% è ancora da localizzare. 13

14 Attività di investimento del FIA I numeri che precedono evidenziano come l attività del FIA risulti in netta controtendenza rispetto ai dati di settore e conferma l efficacia della strategia di CDPI SGR nel reagire alle mutate condizioni di mercato; In particolare, a fronte delle difficoltà degli utenti finali di acquistare la propria casa (seppure a prezzi convenzionati), il FIA ha previsto un forte focus sull affitto (anche con formule di accompagnamento all acquisto su un orizzonte temporale da 5 a 10 anni). Per i progetti a maggiore impatto sociale il FIA può prevedere la parziale riduzione del proprio rendimento obiettivo; Si è inoltre ottenuto dai sottoscrittori del FIA la possibilità di innalzare la quota massima di partecipazione (dal 40% al 60% e per i progetti maggiormente meritevoli fino all 80%) per consentire l avvio di nuovi fondi anche in presenza di grosse difficoltà nel reperimento del capitale e del debito; La presenza di CDPI SGR come investitore nazionale del settore, trasversale alle diverse piattaforme gestite, consente la diffusione delle migliori pratiche (immobiliari, sociali e finanziarie) tra le diverse SGR che gestiscono i fondi locali, la definizione dei benchmark di settore e la promozione di innovazione ed efficientamento. 14

15 Attività di investimento del FIA: localizzazione e mix I dati rappresentati riguardano i fondi locali e le relative iniziative oggetto di delibera da parte del FIA alla data del 31 marzo MIX DESTINAZIONI D USO MIX OFFERTA ALLOGGI SOCIALI LOCALIZZAZIONE INVESTIMENTI 7,6% 4,5% 3,4% 4,9% Alloggi Sociali con un mix: 79,7% Locazione 64% Vendita Convenzionata 17% Locazione con riscatto 19% Nr Alloggi > MIX DESTINAZIONI D'USO Destinazione d'uso % Mq Alloggi Sociali 79,7% Residenze Temporanee (1) 7,6% Residenze Libero Mercato 4,9% Commerciale 4,5% Servizi 3,4% Totale MIX OFFERTA ALLOGGI SOCIALI Mix offerta % Nr Vendita Convenzionata 16,7% Locazione con riscatto 18,7% Locazione 64,6% Totale Fondi deliberati ma da avviare Fondi già avviati con sottoscrizioni FIA Localizzazione iniziative deliberate (1): le Residenze Temporanee includono studentati, RSA, case-albergo/residenze sociali 15

16 Attività di investimento del FIA: ripartizione regionale I dati rappresentati riguardano i fondi locali e le relative iniziative oggetto di delibera da parte del FIA alla data del 31 marzo REGIONE INIZIATIVE ALLOGGI SOCIALI POSTI LETTO INVEST. STIMATO % (INV.) nr nr nr Mln % LOMBARDIA ,6% EMILIA ROMAGNA ,3% LAZIO ,0% PIEMONTE ,4% TOSCANA ,8% LIGURIA ,3% LOMBARDIA EMILIA ROMAGNA FRIULI VENEZIA GIULIA ,4% FRIULI VENEZIA GIULIA 682 (2) SICILIA SICILIA 659 NORD: 69% UMBRIA ,5% TRENTINO ALTO ADIGE ,6% MARCHE ,2% VENETO ,0% SARDEGNA ,3% PUGLIA ,8% CAMPANIA ,4% BASILICATA ,5% ABRUZZO ,8% CALABRIA MOLISE VALLE D'AOSTA (2) DA LOCALIZZARE ,4% (1) LAZIO PIEMONTE TOSCANA LIGURIA UMBRIA TRENTINO ALTO ADIGE MARCHE VENETO SARDEGNA PUGLIA CAMPANIA BASILICATA ABRUZZO CALABRIA MOLISE VALLE D'AOSTA DA LOCALIZZARE RIPARTIZIONE ALLOGGI SOCIALI RIPARTIZIONE INVESTIMENTI CENTRO: 18% SUD E ISOLE: 6% TOTALE ,0% ALLOGGI SOCIALI (1): Investimento complessivo previsto per la realizzazione delle iniziative immobiliari (2): Interventi indicati in modo unitario perché attualmente definiti in via parametrica, con una collocazione geografica ancora da individuare 16

17 Copertura territoriale della rete del SIF Di seguito una rappresentazione grafica dell evoluzione della copertura nazionale raggiunta dal SIF in cinque anni di operatività attraverso l attivazione delle piattaforme regionali. Fondi deliberati ma da avviare Fondi già avviati con sottoscrizioni FIA Preallocazione investimento FIA Localizzazione iniziative deliberate Delibere al : Importo Deliberato Fondi locali 5 Iniziative immobiliari 21 Alloggi Sociali Delibere al : Importo Deliberato Fondi locali 13 Iniziative immobiliari 89 Alloggi Sociali Delibere al : Importo Deliberato Fondi locali 21 Iniziative immobiliari 149 Alloggi Sociali Delibere al : Importo Deliberato Fondi locali 27 Iniziative immobiliari 222 Alloggi Sociali Delibere al : Importo Deliberato: in via definitiva in allocazione dinamica Fondi locali 32 Iniziative immobiliari 240 Alloggi Sociali

18 Assorbimento alloggi realizzati dal SIF Allo stato attuale, negli 84 interventi realizzati, sono stati messi a disposizione delle famiglie c.a alloggi sociali, di cui il 76% in locazione. Gli alloggi vengono assegnati a mezzo di bandi, a canoni calmierati concordati con le amministrazioni locali, che sono mediamente scontati del 20/30% rispetto a quelli di mercato. Tale offerta ha avuto un ottimo assorbimento già dal primo periodo di selezione dell utenza, registrando assegnazioni per: c.a. l 84% dei circa alloggi sociali offerti in locazione Per le quote residuali in vendita (10%) e in affitto/riscatto (14%), sebbene sia stata prevista una gradualità di assorbimento articolata su più anni, il primo periodo di commercializzazione ha avuto un riscontro positivo, registrando vendite e/o assegnazioni per: c.a il 47% degli alloggi sociali offerti in affitto/riscatto c.a il 78% degli alloggi sociali offerti in vendita convenzionata 18

19 Risposta ai bandi di assegnazione e domanda inevasa Si riportano di seguito alcuni esempi concreti di risposta alla pubblicazione dei Bandi di assegnazione dei progetti del SIF, che evidenzia la presenza di una domanda residua esistente ancora da soddisfare. Parma, progetto Rossi e Catelli : 98 alloggi disponibili domande ricevute Parma, altri progetti: 102 alloggi disponibili 533 domande ricevute Milano, progetto Abit@giovani : 204 alloggi disponibili 540 domande ricevute Milano, progetto Borgo Figino : 323 alloggi disponibili 419 domande ricevute Milano, progetto Cenni : 123 alloggi disponibili 456 domande ricevute Veneto, progetti vari: 144 alloggi disponibili 210 domande ricevute Trento: progetti vari: 48 alloggi disponibili 225 domande ricevute Friuli Venezia Giulia: progetti vari: 26 alloggi disponibili 79 domande ricevute Si rileva inoltre che il 50% degli inquilini del canone moderato degli interventi di Milano via Cenni, Borgo Figino e Crema (c.a. 160 alloggi) ha un valore di Isee-erp inferiore ai , che darebbe diritto di accedere alla graduatoria ERP per alloggi a canone sociale (fonte: analisi FHS). 19

20 Alloggi sociali: alcune realizzazioni dei fondi del SIF Di seguito alcuni esempi tra i 132 interventi già acquisiti dal SIF che stanno realizzando circa alloggi sociali di cui c.a già assegnati alle famiglie, oltre a posti letto in residenze temporanee e studentesche. Milano, alloggi Crema, 90 alloggi Provincia Trento, 150 alloggi Friuli VG, 75 alloggi Torino, 45 alloggi Parma, 400 alloggi Verona, 80 alloggi Bologna, 55 alloggi Cremona, 100 alloggi Marcon (VE), 40 alloggi Asti 70 alloggi Prato, 300 alloggi Firenze, 180 alloggi Padova, 100 alloggi Mogliano V. (TV), 30 alloggi Genova, 35 alloggi Ascoli Piceno, 60 alloggi Senago, 50 alloggi Bastia Umbra (PG) 150 alloggi Meldola (FC), 80 p.l. 20

21 Studentati e Residenze Temporanee In Italia risultano oltre studenti fuori sede, con una dotazione di alloggi pubblici o regolati di poco inferiore ai posti letto (pari a c.a. il 6% della popolazione studentesca fuori sede); Con riferimento a tale specifico settore, le attività di investimento del FIA hanno riguardato i seguenti interventi di Residenze Temporanee, ivi inclusi gli studentati: 24 interventi tra i 240 deliberati; proposti da 10 fondi dei 32 deliberati; 310 milioni di investimento stimato; circa posti letto, di cui oltre in un unico fondo specializzato in residenze universitarie, oltre a 300 alloggi destinati alla residenzialità temporanea; 10 sono le strutture completate, per complessivi posti letto e 180 alloggi (Torino via Ivrea, Milano Campus Certosa, Milano Pompeo Leoni, Milano Bovisa via Cosenz, Genova via Doria, Lecco via Gorizia, Milano Monneret de Villard, Torino Campus San Paolo, Bologna via Dè Caracci, Meldola). LOCALIZZAZIONE INTERVENTI Lecco Milano Padova Pavia Venezia Torino Rovigo Bologna Genova Modena Pesaro Massignano Meldola Chieti Napoli Salerno Milano Città con interventi già realizzati o in cantiere Venezia Città con interventi deliberati e ancora da acquisire 21

22 Studentati e Residenze Temporanee: alcune realizzazioni del SIF Lecco Via Gorizia Torino Campus San Paolo Genova Via Doria Milano Monneret De Villard Milano Campus Certosa Milano Pompeo Leoni Bologna Via De Carracci Milano Bovisa Via Cosenz Torino Via Ivrea 24 22

23 Alcuni esempi di realizzazioni del SIF attraverso le piattaforme regionali 23

24 Regione Lombardia: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Fondo Immobiliare di Lombardia Comparto Uno e Comparto Due gestiti da InvestiRE SGR Fondo Housing Sociale Cascina Merlata gestito da InvestiRE SGR Fondo Immobiliare Cà Granda gestito da InvestiRE SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale ca. alloggi sociali mq circa di residenze temporanee ca. posti letto Fondo Residenze Social Housing gestito da Torre SGR Fondo Erasmo gestito da Fabrica Immobiliare SGR Iniziativa di Milano, Borgo Figino Iniziativa di Cremona Sono previsti 60 interventi localizzati nelle province di Milano, Bergamo, Brescia, Como, Crema, Cremona, Lecco, Monza, Pavia e Varese per la realizzazione di circa alloggi sociali e posti letto. Iniziativa di Crema Iniziativa di Milano, via Padova Iniziativa di Milano, via Cenni Iniziativa di Senago Iniziativa di Milano via Voltri Iniziativa di Milano, Cascina Merlata 24

25 Regione Piemonte: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Fondo Piemonte C.A.S.E. gestito da REAM SGR Fondo Abitare Sostenibile Piemonte gestito da InvestiRE SGR Fondo Erasmo gestito da Fabrica Immobiliare SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale ca. alloggi sociali mq circa di residenze temporanee ca. posti letto Sono previsti 19 interventi localizzati nelle province di Alessandria, Asti, Biella, Cuneo e Torino per la realizzazione di circa alloggi sociali e posti letto. Iniziativa di Torino, Via Ivrea Iniziativa di Torino, Via Milano Iniziativa di Asti Iniziativa di Torino, Cascina Fossata Iniziativa di Torino, Via Caraglio 25

26 Regione Veneto: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Fondo Veneto Casa gestito da InvestiRE SGR Fondo Erasmo gestito da Fabrica Immobiliare SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale 395 ca. alloggi sociali 925 ca. posti letto Sono previsti 10 interventi localizzati nelle province di Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona e Vicenza per la realizzazione di circa 395 alloggi sociali e 925 posti letto. Iniziativa di Verona Iniziativa di Villafranca Padovana Iniziativa di Padova Iniziativa di Marcon Iniziativa di Mogliano Veneto 26

27 Provincia di Trento: programma e interventi realizzati Fondo / SGR Fondo Housing Sociale Trentino gestito da Finint SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale 500 ca. alloggi sociali Sono previsti 23 interventi per la realizzazione di circa 500 alloggi sociali localizzati nella Provincia di Trento, per i quali sono stati riavviati i cantieri, precedentemente interrotti per sopravvenute difficoltà dei promotori. Gli alloggi così completati verranno tutti destinati alla locazione di lungo termine. Iniziativa di Trento, Vela Iniziativa di Trento, Stella di Man Iniziativa di Trento, Cappuccini Cantiere di Trento, Clarina Iniziativa di Trento, Gardolo Iniziativa di Trento, via San Vincenzo (Sole) Iniziativa di Rovereto, L. Da Vinci Iniziativa di Cles 27

28 Regione Friuli Venezia Giulia: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Fondo Housing Sociale FVG gestito da Finint SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale 280 ca. alloggi sociali Sono previsti 9 interventi localizzati nelle province di Gorizia, Pordenone, Trieste e Udine attraverso il recupero e riqualificazione di edifici esistenti, per la realizzazione di circa 280 alloggi sociali. Cantiere di Maniago, V.Veneto Cantiere di Maniago, V.Veneto Cantiere di Remanzacco Cantiere di Remanzacco Iniziativa di Maniago, San Rocco Iniziativa di Maniago, San Rocco Iniziativa di Pordenone Iniziativa di Pordenone 28

29 Regione Liguria: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Fondo Housing Sociale Liguria gestito da Idea Fimit SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale 750 ca. alloggi sociali Sono previsti 10 interventi localizzati nelle province di Genova, La Spezia e Savona per la realizzazione di circa 750 alloggi sociali. Iniziativa di Genova, area Ex Boero Iniziativa di Genova, via Doria Iniziativa di La Spezia, Bragarina 29

30 Regione Emilia Romagna: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Programma funzionale Fondo Parma Social House gestito da InvestiRE SGR mq ca. di edilizia residenziale Fondo Emilia Romagna Social Housing gestito da InvestiRE SGR Fondo Smart Living Bologna gestito da InvestiRE SGR Fondo Ferrara gestito da InvestiRE SGR ca. alloggi sociali mq di residenze temporanee 815 ca. posti letto Fondo Erasmo gestito da Fabrica Immobiliare SGR Fondo Novello gestito da Fabrica Immobiliare SGR Iniziativa di Meldola Iniziativa di Bologna, Vicolo Mandria Fondo Estia Social Housing gestito da Prelios SGR Sono previsti 21 interventi localizzati nelle province di Bologna, Ferrara, Forlì, Modena, Modena, Parma, Piacenza e Ravenna, per la realizzazione di circa alloggi sociali e 815 posti letto. Iniziativa di Parma, Rossi & Catelli Iniziativa di Parma, Sant Eurosia Iniziativa di Bologna, Via Caracci Iniziativa di Parma, Chiavari Iniziativa di Parma, S.Eurosia Iniziativa di Parma, Budellungp 30

31 Regione Toscana: programma e interventi realizzati Fondo / SGR Fondo Housing Toscano gestito da InvestiRE SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale ca. alloggi sociali Sono previsti 20 interventi localizzati nelle province di Firenze, Livorno, Pisa e Prato per la realizzazione di alloggi sociali. Iniziativa di Firenze, De Pinedo Iniziativa di Prato, Vergaio Iniziativa di Firenze, Canova Iniziativa di Firenze, La Sala Iniziativa di Prato, Paperino Iniziativa di Prato, Di Gello Iniziativa di Firenze, San Lorenzo a Greve Iniziativa di Prato, Galciana 31

32 Regione Marche: programma e interventi realizzati Fondi / SGR Fondo Abitare Sostenibile Centro Italia gestito da Prelios SGR Fondo HS Italia Centrale gestito da InvestiRE SGR Fondo Civitas Vitae gestito da Idea Fimit SGR Fondo Cives gestito da Sator Immobiliare SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale 420 ca. alloggi sociali mq di residenze temporanee 400 ca. posti letto Sono previsti 16 interventi localizzati nelle province di Ascoli Piceno, Macerata e Pesaro Urbino per la realizzazione di circa 420 alloggi sociali e 400 posti letto. Iniziativa di Ascoli, Palazzo Sgariglia Iniziativa di Ascoli, Monticelli Iniziativa di Ascoli, Corso di Sotto Iniziativa di Ascoli, Palazzo Sgariglia 32

33 Regione Umbria: programma ed interventi in corso Fondi / SGR Fondo Abitare Sostenibile Centro Italia gestito da Prelios SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale 660 ca. alloggi sociali Sono previsti 9 interventi localizzati nelle province di Perugia e Terni per la realizzazione di circa 660 alloggi sociali. Cantiere in corso di Perugia, Ex Manifattura Tabacchi Iniziativa di Bastia Umbra Masterplan di Perugia, Ex Manifattura Tabacchi Iniziativa di Perugia, Balanzano 33

34 Regioni Sud Italia: programma ed interventi in corso Fondi / SGR Fondo HS Italia Centrale gestito da InvestiRE SGR Fondo Erasmo gestito da Fabrica Immobiliare SGR Fondo Esperia gestito da Fabrica Immobiliare SGR Fondo HS Regione Sardegna gestito da Torre SGR Programma funzionale mq ca. di edilizia residenziale ca. alloggi sociali ca. posti letto Sono previsti o in fase di approfondimento 18 interventi localizzati nelle province di Bari, Cagliari, Chieti, Lecce, Matera, Napoli, Olbia, Salerno, Sassari e Teramo per la realizzazione di circa alloggi sociali e posti letto. Cantiere in corso di Lecce, Stadio Progetto di Bari, Parco Gentile 34