Come già osservato, inoltre, per tenere conto di talune condizioni e modalità incidenti sulla

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Nicoletta Casali
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1 DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI RAPPORTO DESCRITTIVO E DI VALUTAZIONE SINTESI ELEMENTI PIU SIGNIFICATIVI ALLEGATI Giudizio di valore Applicazione metodo di stima Destinazione Prezzo unitario Superficie Valore /mq mq Alloggio ,00 Box auto ,00 TOTALI arrotondamento TOTALE ARROTONDATO ,00 0, , Deprezzamento Come già osservato, inoltre, per tenere conto di talune condizioni e modalità incidenti sulla probabile formazione definitiva del prezzo di trasferimento è opportuno apportare a tale valore un deprezzamento forfettario quantificabile nella misura del 15%: Euro ,00 x 0.85% = ,00 Arrotondati a: Euro ,00 (ottantunomila/00) TRIBUNALE DI PIACENZA 26 Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

2 DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI RAPPORTO DESCRITTIVO E DI VALUTAZIONE SINTESI ELEMENTI PIU SIGNIFICATIVI ALLEGATI 3 SINTESI ELEMENTI PIU SIGNIFICATIVI 3.1 Formazione di lotti Non si dà luogo alla formazione di lotti distinti. 3.2 Identificazione dell immobile Localizzazione Comune Castel San Giovanni Indirizzo Loc. Poggio Salvini, via Mantegna n Entità/tipologia Piena proprietà di un appartamento posto al piano terra di palazzina in condominio con ingresso da vano scala comune, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera, disimpegno, ripostiglio e bagno, con area esterna di pertinenza esclusiva nonché con cantina e autorimessa al piano seminterrato Dati catastali Catasto Catasto Fabbricati del comune di Castel San Giovanni Dati Foglio Mapp. Sub. Z.C. Cat. Cl. Cons. R.C. Note A/2 5 3 vani C/ mq Confini dell alloggio e area esclusiva: via Mantegna, area comune, vano scala comune, ragioni Madrigali; cortile comune, ragioni Giangreco-Vercesi; del box e cantina: area esclusiva, area comune, corridoio comune, ragioni Malaspina, cortile comune, ragioni Giangreco-Vercesi. Il tutto salvo altri e come in fatto. TRIBUNALE DI PIACENZA 27 Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

3 DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI RAPPORTO DESCRITTIVO E DI VALUTAZIONE SINTESI ELEMENTI PIU SIGNIFICATIVI ALLEGATI 3.3 Elementi in evidenza Per la regolarizzazione di una modesta difformità nel tracciato delle tramezzature interne dell alloggio occorre inoltrare al comune di Castel San Giovanni una pratica in sanatoria dal costo approssimativo di Euro 2.000,00 circa e all Agenzia del Territorio la relativa variazione catastale, per un costo approssimativo di Euro 400,00 circa. In base alle informazioni acquisite, alla data del 15/07/2013 risultava un arretrato di Euro sui versamenti delle quote dovute al condominio di cui il bene fa parte. 3.4 Giudizio di valore Euro ,00 (ottantunomila/00) TRIBUNALE DI PIACENZA 28 Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

4 DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI RAPPORTO DESCRITTIVO E DI VALUTAZIONE SINTESI ELEMENTI PIU SIGNIFICATIVI ALLEGATI 4 ALLEGATI 4.1 Elenco allegati 1. Localizzazione - Ortofoto 2. Visure catastali: 1. Estratto di mappa catastale foglio 17 comune di Castel San Giovanni 2. Visura catastale ditta intestata (n.ro 2 pagine) 3. Planimetrie catastali (n.ro 2 pagine) 4. Visura catastale Ente Urbano 5. Elaborato Planimetrico 6. Elenco subalterni assegnati 3. Ispezioni per ricostruzione titolarità (nr. 8 pagine) 1. nota di trascrizione nn /2.254 del 09/03/ nota di trascrizione nn /3.378 del 06/04/ nota di trascrizione nn / del 20/11/ Planimetrie dell immobile 5. Nr. 10 fotografie dell immobile (nr. 5 pagine) 6. Certificati anagrafici: 1. Certificato Contestuale Rossi Andrea 2. Certificato cumulativo Boggiani Sara (n.ro 2 pagine) 7. Ispezioni ipotecarie formalità al ventennio (nr. 10 pagine): 1. nota di iscrizione nn /3.997 del 20/11/ nota di trascrizione nn /4.187 del 19/04/ nota di trascrizione nn /9.591 del 30/10/ Comunicazione Amministratore Condominio 9. Estratti urbanistici 1. mappa e legenda P.R.G. vigente 2. mappa e legenda R.U.E. adottato 10. Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità TRIBUNALE DI PIACENZA 29 Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

5 DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI RAPPORTO DESCRITTIVO E DI VALUTAZIONE SINTESI ELEMENTI PIU SIGNIFICATIVI ALLEGATI 11. Copia Attestato di Certificazione Energetica (nr. 3 pagine) 12. Libretto di Impianto (n.ro 12 pagine) 13. Dichiarazione di Conformità dell Impianto alla Regola d Arte: 1. Dichiarazione di Conformità dell Impianto alla Regola d Arte - impianto elettrico (n.ro 5 pagine) 2. Dichiarazione di Conformità dell Impianto alla Regola d Arte - impianto termosanitario (n.ro 8 pagine) 14. Verbali di sopralluogo 1. 10/01/ /06/2013 TRIBUNALE DI PIACENZA 30 Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

6 Localizzazione Ortofoto TRIBUNALE DI PIACENZA Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

8 Ufficio Provinciale di Piacenza - Territorio Servizi Catastali Data: 15/07/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T65243 Pag: 1 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 15/07/2013 Segue Dati della richiesta Soggetto individuato ROSSI ANDREA Fabbricati siti nel comune di CASTEL SAN GIOVANNI ( Codice: C261) Provincia di PIACENZA ROSSI ANDREA nato a CASTEL SAN GIOVANNI il 03/10/1977 C.F.: RSSNDR77R03C261X 1. Unità Immobiliari site nel Comune di CASTEL SAN GIOVANNI(Codice C261) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da A/2 5 3 vani Euro 232,41 VIA ANDREA MANTEGNA n. CM piano: T; VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 23/09/2008 n /2008 in atti dal 23/09/2008 (protocollo n. PC ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO C/ m² Euro 167,33 VIA ANDREA MANTEGNA n. CM piano: S1; VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 23/09/2008 n /2008 in atti dal 23/09/2008 (protocollo n. PC ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Annotazione Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (d.m. 701/94) Immobile 2: Annotazione: classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (d.m. 701/94) Totale: vani 3 m² 36 Rendita: Euro 399,74 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

9 Ufficio Provinciale di Piacenza - Territorio Servizi Catastali Intestazione degli immobili indicati al n. 1 Data: 15/07/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T65243 Pag: 2 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 15/07/2013 Fine N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 BOGGIANI Sara nata a PAVIA il 05/10/1985 BGGSRA85R45G388G* (1) Proprieta` per 1/2 2 ROSSI Andrea nato a CASTEL SAN GIOVANNI il 03/10/1977 RSSNDR77R03C261X* (1) Proprieta` per 1/2 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 15/11/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2007 in atti dal 21/11/2007 Repertorio n.: Rogante: GIANCANI LUIGI Sede: PIACENZA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA Unità immobiliari n. 2 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

24 1 Vista del fabbricato condominiale 2 Vista della loggia dall ingesso comune TRIBUNALE DI PIACENZA Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

25 3 Vista del giardino verso la strada 4 Panoramica cortile TRIBUNALE DI PIACENZA Procedure Esecutive Immobiliari n. 128/ /2012

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