ALLEGATI TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE DETERMINAZIONE DEL VALORE PIÙ PROBABILE DELLA QUOTA DEL 50% DELL IMMOBILE PIGNORATO

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1 ING. DAVIDE BRUNETTI VIA S. IANNI N DIPIGNANO (CS) TEL CELL davidebrunetti@tin.it PEC: davide.brunetti.2290@ingpec.eu P.I.: TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE Giudice Dott. Raffaele Del Porto Consulenza tecnica di ufficio del fallimento n.32/2013 Fallimento CIAK OUTLET DI RITA PIZZINO & C. S.A.S. (già Si.BE. S.A.S. di Caputo Carlo & C. ) e del socio accomandatario Pizzino Rita. DETERMINAZIONE DEL VALORE PIÙ PROBABILE DELLA QUOTA DEL 50% DELL IMMOBILE PIGNORATO ALLEGATI IL CTU ing. Davide Brunetti DATA:

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7 Ufficio Provinciale di Cosenza - Territorio Servizi Catastali Data: 07/10/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T62704 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 07/10/2013 Segue Dati della richiesta Comune di CASTROLIBERO ( Codice: C108) Provincia di COSENZA Catasto Fabbricati Foglio: 10 Particella: 301 Sub.: 1 INTESTATI 1 RUFFOLO Carmela nata a CASTROLIBERO il 23/02/1926 RFFCML26B63C108Y* 2 SOTTILE Francesco nato a CASTROLIBERO il 27/06/1924 STTFNC24H27C108I* (1) Proprieta` Unità immobiliare dal 27/11/2002 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/3 2 7 vani Euro 542,28 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 27/11/2002 n /2002 in atti dal 27/11/2002 (protocollo n ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Indirizzo VIA DELL` UNITA` n. SN piano: S1-T-1-2; Annotazioni busta mod.58 n Situazione dell'unità immobiliare dal 06/07/2001 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/3 2 7 vani Euro 542,28 L Indirizzo, VIA DELL` UNITA` n. SN piano: S1-T-1-2; Annotazioni busta mod.58 n VARIAZIONE del 12/07/1983 n /1983 in atti dal 06/07/2001 (protocollo n ) COLLEG. MAPPA NCT NCEU -VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Situazione degli intestati dal 12/07/1983 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 RUFFOLO Carmela nata a CASTROLIBERO il 23/02/1926 RFFCML26B63C108Y* 2 SOTTILE Francesco nato a CASTROLIBERO il 27/06/1924 STTFNC24H27C108I* (1) Proprieta` DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 12/07/1983 n /1983 in atti dal 06/07/2001 (protocollo n ) Registrazione: COLLEG. MAPPA NCT NCEU-VARIAZIONE DI CLASSAMENTO * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

8 Ufficio Provinciale di Cosenza - Territorio Servizi Catastali Data: 07/10/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T62704 Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 07/10/2013 Fine Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente: - sezione urbana {{P foglio 1983 particella subalterno sezione urbana {{P foglio 1983 particella subalterno sezione urbana {{P foglio 1983 particella subalterno sezione urbana {{P foglio 1983 particella subalterno 3019 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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10 Ispezione Ipotecaria Ufficio Provinciale di COSENZA - Territorio Data 13/10/2013 Ora 00:22:02 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 1 - Segue Ispezione telematica Ispezione n. T29 del 13/10/2013 per dati anagrafici Richiedente BRNDVD Dati della richiesta Cognome: PIZZINO Nome: RITA Sesso: Femmina Luogo di Nascita: COSENZA(CS) Data di Nascita: 20/09/1950 Tipo di formalità: Tutte Ulteriori restrizioni: Nessuna Situazione aggiornamento Periodo informatizzato dal -/-/1979 al 11/10/2013 ATTENZIONE: presenza nel periodo -/-/ /12/1990 di formalita non validate dall'ufficio Per verificare i dettagli richiedere lo ''Stato dell'automazione'' Elenco omonimi 1. PIZZINO RITA Luogo di nascita Data di nascita 20/09/1950 Sesso F Codice fiscale 2. PIZZINO RITA Luogo di nascita COSENZA (CS) Data di nascita 20/09/1950 Sesso F Codice fiscale 3. PIZZINO RITA Luogo di nascita COSENZA (CS) Data di nascita 20/09/1950 Sesso F Codice fiscale PZZRTI50P60D086K * * Codice fiscale validato in anagrafe tributaria Volumi repertori Per il soggetto\i richiesto\i risultano: Trascrizioni vol pag. 111 Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente il soggetto richiesto 1. TRASCRIZIONE A FAVORE del 25/10/ Registro Particolare Registro Generale ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA SOGGETTO ACQUIRENTE Nota disponibile in formato immagine 2. TRASCRIZIONE CONTRO del 01/03/ Registro Particolare Registro Generale 5258 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA

11 Ispezione Ipotecaria Ufficio Provinciale di COSENZA - Territorio Data 13/10/2013 Ora 00:22:02 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 2 - Segue Ispezione telematica Ispezione n. T29 del 13/10/2013 per dati anagrafici Richiedente BRNDVD Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente il soggetto richiesto SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato immagine 3. TRASCRIZIONE A FAVORE del 07/01/ Registro Particolare Registro Generale 683 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA SOGGETTO ACQUIRENTE Nota disponibile in formato immagine 4. ISCRIZIONE CONTRO del 12/12/ Registro Particolare Registro Generale IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato immagine 5. TRASCRIZIONE CONTRO del 11/03/ Registro Particolare Registro Generale 7728 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato immagine 6. TRASCRIZIONE CONTRO del 14/12/ Registro Particolare Registro Generale ATTO GIUDIZIARIO - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Nota disponibile in formato immagine Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 01/09/2009 (RESTRIZIONE DEI BENI) 2. Trascrizione n del 09/12/ ISCRIZIONE CONTRO del 30/07/ Registro Particolare 1445 Registro Generale Pubblico ufficiale ZUPI FRANCESCA Repertorio del 29/07/1993 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Immobili siti in CASTROLIBERO(CS) SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato immagine Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 639 del 22/04/1994 (EROGAZIONE A SALDO) 2. Iscrizione n del 15/07/ TRASCRIZIONE CONTRO del 28/04/ Registro Particolare 5935 Registro Generale 8197 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE COSENZA Repertorio 784/2000 del 01/04/2000 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in CASTROLIBERO(CS) Nota disponibile in formato elettronico

12 Ispezione Ipotecaria Ufficio Provinciale di COSENZA - Territorio Data 13/10/2013 Ora 00:22:02 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 3 - Segue Ispezione telematica Ispezione n. T29 del 13/10/2013 per dati anagrafici Richiedente BRNDVD Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente il soggetto richiesto 9. TRASCRIZIONE CONTRO del 19/01/ Registro Particolare 1575 Registro Generale 2917 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI COSENZA Repertorio 10 del 05/01/2005 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA Immobili siti in CASTROLIBERO(CS) Nota disponibile in formato elettronico 10. ISCRIZIONE CONTRO del 07/07/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale VIGGIANI CARLO Repertorio del 05/07/2005 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI DEBITO Immobili siti in GUARDIA PIEMONTESE(CS) SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato elettronico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 23/09/2009 (CANCELLAZIONE TOTALE) 11. TRASCRIZIONE CONTRO del 12/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale MONTESANO ANTONIO Repertorio 23563/11537 del 10/08/2009 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in GUARDIA PIEMONTESE(CS) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico 12. TRASCRIZIONE CONTRO del 09/12/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio /1990 del 12/12/1990 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - RINNOVAZIONE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in CASTROLIBERO(CS) Nota disponibile in formato elettronico Formalita di riferimento: Trascrizione n del TRASCRIZIONE CONTRO del 06/06/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 32/2013 del 30/01/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Immobili siti in CASTROLIBERO(CS) Nota disponibile in formato elettronico 14. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/ Registro Particolare 1514 Registro Generale Pubblico ufficiale ZUPI FRANCESCA Repertorio del 29/07/1993 IPOTECA IN RINNOVAZIONE derivante da IPOTECA VOLONTARIA PER CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO

13 Ispezione Ipotecaria Ufficio Provinciale di COSENZA - Territorio Data 13/10/2013 Ora 00:22:02 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 4 - Fine Ispezione telematica Ispezione n. T29 del 13/10/2013 per dati anagrafici Richiedente BRNDVD Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente il soggetto richiesto Immobili siti in CASTROLIBERO(CS) SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato elettronico Formalita di riferimento: Iscrizione n del 1993

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16 genzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato 1 di 1 07/10/ :20 Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: COSENZA Comune: CASTROLIBERO Fascia/zona: Periferica/PERIFERICA - CONTRADA ANDREOTTA, RUSOLI, ORTO MATERA, GAROFALO Codice di zona: D1 Microzona catastale n.: 2 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Superficie (L/N) Abitazioni civili NORMALE L 3 4,5 L Box NORMALE L 2 2,8 L Ville e Villini NORMALE L 3,2 4,7 L Legenda Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati Agenzia delle Entrate via Cristoforo Colombo n. 426 C/D Roma - Codice Fiscale e Partita Iva:

17 Data presentazione:12/07/ Data: 07/10/ n. T Richiedente: BRNDVD66E13D086O 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 07/10/ Comune di CASTROLIBERO (C108) - < Foglio: 10 - Particella: Subalterno: 1 > VIA DELL` UNITA` n. SN piano: S1-T-1-2; Data presentazione:12/07/ Data: 07/10/ n. T Richiedente: BRNDVD66E13D086O Totale schede: 4 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti

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24 ALLEGATO 15 Foto 1: prospetti Sud e Ovest fabbricato e corte esterna. Foto 4: prospetto Sud fabbricato. Foto 2: prospetto Ovest fabbricato. Foto 5: giardino con accesso al piano rialzato. Foto 3: prospetto Ovest fabbricato. Foto 6: giardino.

25 ALLEGATO 15 Foto 7: vialetto di accesso con gradinata. Foto 10: ingresso condominiale sulla via pubblica. Foto 8: ingresso alla corte esclusiva del fabbricato. Foto 11: piano rialzato, ingresso. Foto 9: ingresso esterno del piano semint. e box auto. Foto 12: piano rialzato, zona giorno.

26 ALLEGATO 15 Foto 13: piano rialzato, zona pranzo. Foto 16: piano rialzato, scala interna aperta. Foto 14: piano rialzato, cucina. Foto 17: piano primo, corridoio. Foto 15: piano rialzato, bagno. Foto 18: piano primo, camera da letto.

27 ALLEGATO 15 Foto 19: piano primo, camera da letto. Foto 22: piano primo, balcone. Foto 20: piano primo, camera da letto. Foto 23: soffitta. Foto 21: piano primo, bagno. Foto 24: piano seminterrato.