La Due Diligence Immobiliare nelle vendite giudiziarie: l evoluzione del ruolo di CTU e il ruolo dell Esperto del Giudice

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1 La Due Diligence Immobiliare nelle vendite giudiziarie: l evoluzione del ruolo di CTU e il ruolo dell Esperto del Giudice Seminario Formativo Professionalizzante 6 ore in Aula Roma, 10 novembre 2015, Formula Software incluso Hotel American Palace, Via Laurentina 554 È PREVISTO IL RILASCIO DI CREDITI FORMATIVI Tra le novità più evidenti della riforma della procedura esecutiva (L. n. 80/2005 e n. 263/2006) si annovera l Esperto dl Giudice (EdG), figura oggi fortemente in rivalutazione, corrispondente ad un professionista dotato di competenze sofisticate e in grado di eseguire non soltanto la valutazione dell immobile, secondo gli attuali standard internazionali di stima, ma anche la cosiddetta due diligence immobiliare. La due diligence, con la sua ampiezza e onnicomprensività, rappresenta l unico strumento in grado di consentire una valutazione completa e prospettica dell investimento immobiliare da parte dei potenziali offerenti. Con il termine due diligence, infatti, si intende l intero processo investigativo avente ad oggetto l analisi del valore e delle condizioni di un immobile, contestualizzati nel territorio, nel mercato di riferimento, nella legislazione locale e negli usi di settore, con l obiettivo di portare alla luce i benefici e i rischi derivanti dall acquisto di un bene immobile. Obiettivi L incontro, muovendo dalla differenza tra il ruolo di CTU e quello di EdG, mette in luce le potenzialità connesse alla nuova professionalità, evidenziando analiticamente quali siano gli obblighi e le competenze che l EdG deve detenere e rafforzare per adempiere all incarico affidato. Il seminario analizza poi l attività di due diligence, dettagliando sia i flussi di lavoro sia procedendo a comparazioni tra questa e la tipica valutazione immobiliare. Vengono fornite informazioni in merito ai vari ambiti in cui deve articolarsi la due diligence immobiliare, ovvero ambito legale, tecnico-progettuale, economico e finanziario (nel caso di crediti o debiti connessi all asset immobiliare) e valutativo anche alla luce degli standard internazionali (valore attuale e potenziale avuto riguardo alla location e al mercato di riferimento). Infine vengono indicati gli strumenti necessari per la formalizzazione del lavoro dell EdG, ovvero la redazione del Report di due diligence e la richiesta della parcella. L evento si correda di un esercitazione pratica attuata attraverso l utilizzo del software EDIGI1 messo a disposizione dei partecipanti. A chi si rivolge Il Seminario è rivolto a tutti i Consulenti Tecnici già iscritti ad Albi presso i Tribunale di competenza o a chi intenda specializzarsi nella nuova figura dell EdG, anche in considerazione del fatto che si paventa l istituzione di una sezione specifica -all interno dell albo dei CTU- riservata a questo ruolo. Metodologia didattica Software EGIDI1 Il Seminario ha una durata di 6 ore e si caratterizza per la forte interattività con i discenti che prenderanno attivamente parte alla trattazione di esempi pratici, anche mediante l utilizzo di software EGIDI1, finalizzato allo svolgimento dell attività di due diligence.

2 Il Seminario prevede un test per la verifica immediata di apprendimento che verrà poi commentata attraverso una fase di dibattito e quesiti. Docenza Le docenze sono affidate a professionisti con massima competenza nel settore delle procedure esecutive immobiliari e con esperienza, sia operativa che didattica, ampiamente consolidata. Sede e orari Il Seminario si svolgerà presso l Hotel American Palace, Via Laurentina Roma. Materiale Didattico - dispensa contenente le slides dei docenti in formato PPT - template con i flussi di lavoro - copia del software EDIGI 1.0 Attestato e crediti formativi Alla fine del seminario e dopo il superamento del test di apprendimento verrà rilasciato un attestato di frequenza riportante il programma dettagliato del seminario. È stata fatta richiesta per il rilascio dei crediti formativi per le varie categorie professionali partecipanti. Frequenza Il Seminario è a numero chiuso. L attestato verrà rilasciato solo ai professionisti che frequentino l intera sessione formativa Quota di iscrizione La quota di iscrizione, inclusiva del materiale didattico e della copia del software EDIGI, è pari ad Euro 170+IVA. Informazioni ed Iscrizioni Per iscrizioni collegarsi al link: Per maggiori informazioni: segreteria.corsi@legislazionetecnica.it

3 PROGRAMMA Relatore, Arch. G. Castello Relatore, Avv. G.A. Amoruso Parte I PROCEDURA ESECUTIVA ED ELEMENTI CHIAVE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI , Arch. G. Castello Obiettivi e finalità del Corso , Avv. G. Amoruso Gli elementi chiave della Procedura esecutiva: - il precetto - il pignoramento - l asta giudiziaria Parte II, DAL CTU ALL EDG , Arch. G. Castello Il ruolo del CTU nell aste giudiziarie Il ruolo dell Esperto del Giudice nella procedura esecutiva Il necessario passaggio dal CTU all Esperto del Giudice (EdG) La nomina dell Esperto del Giudice (EdG) I termini per il deposito della relazione dell EdG I nuovi strumenti del processo esecutivo: PEC, firma digitale, processo telematico Il deposito telematico della relazione Gli argomenti della relazione La mancata consegna alle parti della relazione L avviso di sopralluogo e le difficoltà di accesso Parte III, LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE , Arch. G. Castello La due diligence: cosa è? Scopo della due diligence Modalità di svolgimento della due diligence Data room per la due diligence Il report di due diligence Il controllo della documentazione Il sopralluogo L esame della documentazione: toponomastica e catasto L esame della documentazione: trascrizioni e iscrizioni L esame della documentazione: formalità e vincoli L esame della documentazione: stato di possesso del bene L esame della documentazione: conformità edilizia L esame della documentazione: conformità impianti e APE L esame della documentazione: rapporti con il condominio , Break

4 Parte IV, LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA DUE DILIGENCE , arch. G. Castello Le competenze dimenticate dalla riforma La norma UNI sui valutatori immobiliari L equazione del valore e i livelli di mercato Il valore di mercato nella vendita forzata Stime per comparazione: stima monoparametrica Stime per comparazione: Market Comparison Approach Stime per comparazione: sistema estimativo Stime per comparazione: sistema di ripartizione Metodo finanziario: capitalizzazione diretta Metodo finanziario: capitalizzazione finanziaria Metodo finanziario: analisi del flusso di cassa scontato Metodo dei costi: analisi dei costi d immobili strumentali Valore delle aree fabbricabili e del terreno edificato Il report di valutazione Parte V, IL REPORT DELL EDG E LA PARCELLA PROFESSIONALE , Arch. G. Castello La descrizione dei dati generali del report Le precisazioni in merito ai sopralluoghi La due diligence nel report La valutazione e le verifiche nel report Gli accessi effettuati e gli allegati La proposta di parcella La costruzione della proposta Deposito con il procedimento telematico obbligatorio ESERCITAZIONE PRATICA , Arch. G. Castello Rappresentazione e funzionalità del Software EDIGI 1.0 Esercitazione Guidata mediante utilizzo del software TEST PER LA VERIFICA IMMEDIATA DELL APPRENDIMENTO

5 MODULO DI ISCRIZIONE VIA FAX da inviare per fax al n. 06/ o via a: servizio.clienti@legislazionetecnica.it La Due Diligence Immobiliare nelle vendite giudiziarie: l evoluzione del ruolo di CTU e il ruolo dell Esperto del Giudice Seminario Formativo Professionalizzante - 6 ore in aula Seconda Edizione Roma - 10 Novembre Dati del partecipante Titolo Cognome e Nome Collegio/Ordine di appartenenza N. Iscrizione Via n. C.A.P. Città Prov. Cell. C.F. 2 Dati di fatturazione (se diversi) Cognome e Nome/Ragione sociale Via n. C.A.P. Città Prov. C.F. P.I 3 Modalità e quote di iscrizione La quota di partecipazione (comprensiva del Software EDIGI1) è pari a: Euro 170,00 + IVA Per la partecipazione di più persone della stessa azienda o ente, si prega di prendere contatti con la Segreteria Corsi per un preventivo personalizzato. 4 Modalità di pagamento Il pagamento può essere effettuato mediante: bonifico bancario Intestato a Legislazione Tecnica S.r.l. IBAN: IT72M versamento su conto corrente postale n intestato a Legislazione Tecnica S.r.l. Per la conferma dell'iscrizione è necessario effettuare il pagamento almeno 8 giorni prima della data di inizio, inviando la ricevuta via fax al n o via all indirizzo segreteria.corsi@legislazionetecnica.it. 5 Avvertenze Il numero dei partecipanti al corso è limitato: in caso di esubero, la priorità sarà determinata in base alla ricezione del pagamento. In caso di rinuncia pervenuta entro 7 giorni di calendario dalla data di avvio del corso, Legislazione Tecnica tratterrà il 50% della quota di iscrizione. In caso di assenza non comunicata, Legislazione Tecnica tratterrà il 100% della quota di iscrizione. Legislazione Tecnica si riserva di annullare il Corso nel caso in cui non si raggiunga il numero minimo di partecipanti previsti, e la possibilità di modificare giorni, orari e docenti del Corso per cause di forza maggiore, dandone comunicazione nel più breve tempo possibile. Informativa ex D.Leg.vo n. 196/03. Legislazione Tecnica S.r.l., Titolare del trattamento, tratta i dati personali liberamente conferiti per fornire i servizi indicati e, se lo desidera, per aggiornarla su iniziative e offerte della stessa Legislazione Tecnica S.r.l.. Potrà esercitare i diritti di cui all art. 7 del D.Leg.vo. n. 196/03 rivolgendosi al Titolare del trattamento, Legislazione Tecnica S.r.l. - Via dell Architettura, Roma. I dati potranno essere trattati da incaricati preposti agli ordini, al marketing, all amministrazione, al servizio clienti e potranno essere comunicati a società esterne per l evasione dell ordine. Attraverso il conferimento del Suo indirizzo , del numero di telefax e/o di telefono (del tutto facoltativi) esprime il Suo specifico consenso all utilizzo di detti strumenti per la ricezione di newsletters informative e commerciali di Legislazione Tecnica.