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2 La Società ARCH EUROPA s.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione per conto delle stesse, al fine di acquisire immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di costruzione e in seguito assegnarle ai soci aderenti. La costituenda cooperativa "PRATO VERDE " viene istituita per acquisire l'immobile posto in vendita dal Tribunale di Prato con la procedura Nr. 28/2013 sito a Prato in Via Erbosa, Via Marini e Via Fabio Filzi dal 2 al 2 2. Prato si trova nel cuore della Toscana, distante da Firenze solo 17 km é tuttavia vicina anche ad altre città d'arte famose come Lucca, Pisa e Siena. E' la seconda città della Toscana, la terza dell'italia centrale per numero di abitanti. La città fonda le sue radici sull'arte e la natura anche se deve il suo sviluppo economico al settore tessile, sulla cui storia si fonda gran parte dell'economia della provincia.
3 La struttura in corso di costruzione si sviluppa su una superficie complessiva abitativa di mq , è suddivisa in un edificio di sei piani di 84 appartamenti, 110 box e posti auto, oltre 9 locali commerciali e parco residenziale. Le unità abitative sono di varie dimensioni con relativi posti auto, come da planimetrie catastali e da perizia eseguita dal CTU del Tribunale di Prato. Essendo il complesso in una fase di ristrutturazione è possibile per il socio della cooperativa modificare nelle superfici e finiture l alloggio prenotato, rendendolo più adatto alle proprie esigenze abitative.
4 a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; d) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017: Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell aliquota al 50%; Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell efficienza energetica (D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018); Detrazione per il bonus verde, per sistemazione a verde di aree scoperte, per realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio. Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere tecnico/fiscale. Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o ristrutturazione.
5 Disponibilità di varie superfici modulabili in base alle proprie esigenze PREZZO COOPERATIVA PREZZO DI MERCATO 2.550,00 al mq 2.900,00 al mq In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre le condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di personalizzare la quota di mutuo in base alle proprie esigenze. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità di pagamento. Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Prato. Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie, capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell mentre sul sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio.
6 Gli standard costruttivi più razionali In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli fotoattivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile.
7 Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di Architetti e Ingegneri
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