SchedaApprofondimento_IL SISTEMA LEED

Transcript

1 IL SISTEMA LEED COS È IL LEED? Lo standard LEED è un sistema di certificazione volontaria degli edifici che è nato in America oltre 20 anni fa e a oggi viene applicato in oltre 140 paesi al mondo. Nel 2009 grazie al lavoro svolto da GBC (Green Building Council) Italia, il LEED approda anche nel nostro Paese, dove comincia ad avere una certa diffusione sicuramente destinata a crescere nel corso dei prossimi anni. PERCHÈ LEED? Una casa bella che sia al contempo sicura, funzionale e confortevole o un ufficio spazioso, luminoso e comodo è il sogno di molti, se non di tutti! Al giorno d oggi l idea che un edificio debba essere non solo bello e funzionale ma anche salubre ed efficiente - dal punto di vista sociale, ambientale ed economico - è un aspettativa sempre più diffusa: vogliamo costruire per vivere bene, risparmiare sulle bollette e rispettare l ambiente. Ma come essere sicuri che l edificio soddisfi queste aspettative? Un sistema di valutazione prestazionale è quello che serve! Il sistema LEED, che è un sistema di valutazione del livello prestazionale - a livello energetico e ambientale - degli edifici, trova applicazione sia nel caso di nuova costruzione che di ristrutturazione e prevede una visione integrata dell intero ciclo di vita dell edificio che partendo dalla progettazione passa attraverso la fase di realizzazione per arrivare alla gestione viva dell immobile. Il LEED non è solo un modo di progettare e costruire edifici salubri e a basso impatto ambientale, ma un modo di vivere e di pensare sostenibile che riconosce agli immobili un valore aggiunto sul mercato facilitando il confronto tra l uno e l altro. Ma cos ha di tanto speciale un edificio certificato LEED? Tante cose ma in 2 parole si può dire che migliora la qualità di vita di chi ci vive o lavora (spazi più sani per una maggiore produttività, salute, comfort e sicurezza) e rispetta l ambiente; un edificio Il termine LEED - acronimo dell espressione inglese Leadership in Energy & Enviromental Design - nasce in America nel 1993 grazie all associazione no profit U.S. Green Building Council (USGBC) con l obiettivo di promuovere la cultura del costruire sostenibile. certificato LEED pensa in grande: alle generazioni di oggi garantendo ambienti più salutari e, attraverso il rispetto per l ambiente e una gestione sostenibile delle risorse, anche alle generazioni di domani. Ad esempio in un edificio LEED la qualità dell aria è migliore, con notevole beneficio per chi soffre di allergie e affezioni alle vie respiratorie, i consumi idrici sono ridotti, così come l accumulo di rifiuti non riciclabili, e le bollette sono meno salate grazie al minor consumo di energia per il riscaldamento e il raffrescamento. I benefici che ne derivano sono di natura non solo ambientale ma anche economica e sociale. Un edificio LEED ha minori costi operativi di gestione: rispetto ad un edificio progettato, costruito e gestito in maniera tradizionale il consumo totale di energia è inferiore in una percentuale che può andare dal 30 fino all 80%, il valore di mercato è più elevato in media del 7,5%, viene venduto o affittato molto più velocemente di un edificio tradizionale e aumenta il benessere psicologico e la produttività.

2 PROGETTARE, COSTRUIRE E VIVERE LEED... CONVIENE Ambienti più salutari costruiti con materiali e prodotti che non sono nocivi per la salute di chi li vive: un edificio LEED pensa sempre alla salute dei suoi inquilini. Aria più pulita e riduzione della formazione di muffe e batteri. Riduzione dell impatto ambientale Edifici costruiti in modo tale da preservare l ecosistema, privilegiando l utilizzo dei materiali locali per ridurre i costi di trasporto e l inquinamento, con un occhio alla tutela del paesaggio. Miglioramento delle Funzionalità Il miglior isolamento termico, una progettazione ottimale dell esposizione solare, dell utilizzo dell aria esterna e la riduzione dell emissione di sostanze pericolose, contribuiscono al miglioramento della salubrità e del comfort dell ambiente e della produttività. Riduzione del consumo di risorse La costruzione LEED privilegia l utilizzo di materiali in tutto o in parte riciclati, naturali e/o rigenerabili. Gli edifici sono costruiti e progettati in modo tale da garantire una riduzione del consumo di energia grazie al miglior isolamento termico, ai sistemi per il raccoglimento e l utilizzo dell acqua piovana e al limitato uso delle luci attraverso l ottimizzazione delle superfici trasparenti (superfici vetrate) per sfruttare al meglio la luce naturale. Vantaggi economici Gli edifici LEED preservano non solo l ambiente e la salute degli inquilini ma anche il loro portafoglio! Grazie ai ridotti consumi per riscaldamento, raffrescamento, illuminazione e ventilazione, le bollette sono meno salate e i costi di gestione più leggeri. Inoltre secondo uno studio condotto da McGraw-Hill Construction gli edifici green, come quelli certificati LEED: Paumentano mediamente il loro valore commerciale del 7,5 % e migliorano del 6,6 % il rendimento degli investimenti, riducendo i costi di gestione dell 8-9 % Phanno un tasso di occupazione più elevato, mediamente più alto di 5 punti percentuali rispetto agli edifici tradizionali Phanno dei costi di esercizio e mantenimento inferiori grazie alla riduzione della produzione dei rifiuti (è possibile una riduzione fino al 90% dei rifiuti) e del consumo di energia (è possibile una riduzione di oltre il 30% nel consumo di energia) Pmigliorano la produttività: grazie al miglior comfort e salubrità degli ambienti si riduce l assenteismo lavorativo Phanno un più basso rischio assicurativo Psono più competitivi rispetto agli edifici tradizionali in termini di inquinamento, efficienza energetica, minor rischio di obsolescenza e aderenza a normative che in futuro prenderanno sempre più piede

3 Un edificio certificato LEED non conviene solo agli acquirenti ma anche a costruttori e intermediari immobiliari! Grazie al riconoscimento di un valore aggiunto sul mercato, risulta commercialmente più attraente rispetto a un edificio tradizionale e incrementa il suo valore economico. Dal punto di vista del progettista, che progetta, e dell impresa, che costruisce, promuover il LEED significa costruirsi una reputazione: essere riconosciuti come soggetti che operano in maniera virtuosa nel settore delle costruzioni, ambientalmente e socialmente responsabili, che aiutano i loro clienti a vivere meglio nel rispetto della loro salute e dell ambiente. La certificazione LEED riconosce un valore aggiunto di mercato agli edifici sulla base di elevate prestazione in settori oggi chiave come il risparmio energetico e idrico, la riduzione delle emissioni di CO2, l utilizzo di materiali di qualità, la riduzione delle risorse impiegate, la qualità ecologica del progetto, del sito e degli interni. Il LEED è un sistema democratico, non fa distinzioni e coinvolge tutti gli edifici - residenziali, commerciali, industriali, privati, pubblici, nuovi ed esistenti - e tutti gli attori del processo, da chi progetta, costruisce o ristruttura, a chi commercializza i prodotti passando per il committente, fino a chi fa vende o compra gli immobili. Sostenibilità del sito (1 prerequisito, 8 crediti - max 26 punti) focus sulla scelta del sito di intervento e sul suo rapporto con il contesto ambientale circostante con l obiettivo di limitare l impatto dell attività costruttiva. Gestione delle acque (1 prerequisito, 3 crediti max 10 punti) focus sull efficienza in termini di uso, gestione e smaltimento delle acqua negli edifici in ottica di risparmio idrico e riutilizzo delle acque meteoriche. Energia e atmosfera (3 Prerequisiti, 6 Crediti max 35 punti) focus sul miglioramento delle prestazioni energetiche dell edificio Materiali e risorse (1 prerequisito, 7 crediti - max 14 punti max) focus sui prodotti da costruzione che contengono materiali riciclati, o che sono riciclabili, per la riduzione degli impatti di estrazione e lavorazione di materiali vergini, di smaltimento dei rifiuti e di trasporto La certificazione LEED è una certificazione che, come abbiamo detto, riguarda l edificio nel suo complesso e non il singolo prodotto utilizzato nel processo di costruzione. Ma allora qual è il ruolo dei materiali e dei prodotti da costruzione? Il sistema si basa su un punteggio che viene attribuito all edificio sulla base di diversi elementi tra cui la scelta e l utilizzo di prodotti conformi che permettono di ottenere crediti LEED. In particolare il sistema LEED Italia 2009 per le Nuove Costruzioni e le Ristrutturazioni prevede l attribuzione di crediti in relazione a 7 specifiche aree tematiche (i prerequisiti di ogni area non conferiscono punteggio e sono obbligatori perché l intero edificio possa essere certificato, mentre i crediti possono essere scelti in funzione delle caratteristiche del progetto). Qualità ambientale interna (2 prerequisiti, 8 crediti - 15 punti max): focus sulla qualità dell ambiente interno, in termini di salubrità, sicurezza e comfort, consumo di energia, efficacia del cambio d aria e controllo della contaminazione dell aria. Innovazione nella progettazione (1 credito - max 6 punti) focus sullo sviluppo di aspetti progettuali innovativi in termini di sostenibilità degli edifici Priorità regionale (1 Credito max 4 punti) focus sull incentivazione di gruppi di progettazione che promuovano le caratteristiche ambientali e peculiari della località in cui è situato il progetto. Le possibilità di ottenere crediti LEED sono molte: dall installazione di impianti fotovoltaici, alla realizzazione di sistemi di riscaldamento basati sul solare termico, agli interventi di isolamento termico, alla scelta di materiali rinnovabili, con contenuto riciclato o a bassa emissività, ecc.

4 PROGETTARE, COSTRUIRE E VIVERE LEED... CONVIENE La somma dei punteggi, relativi ai diversi crediti conseguiti nelle singole aree tematiche, configura 4 diversi livelli di certificazione: Certificazione Base (tra 40 e 49 punti) BERNER E IL LEED Certificazione Argento (tra 50 e 59 punti) Iniziamo col dire che il LEED è un sistema di certificazione dell edificio e non dei prodotti: si certifica l edificio, non il prodotto. Tuttavia tra i due elementi esiste uno stretto legame in quanto i prodotti giocano un ruolo attivo nel conseguimento dei punteggi che permettono di ottenere la certificazione LEED dell edificio. Potenzialmente tutti i prodotti coinvolti nel progetto, se conformi ai requisiti richiesti, possono contribuire al conseguimento di crediti LEED. Gli impermeabilizzanti e gli adesivi per la posa Berner conferiscono crediti LEED con riferimento all area tematica Qualità Ambientale Interna, in base al credito QI.3 Materiali a bassa emissione, in quanto prodotti a bassa emissività con un contenuto in composti organici volatili (il cosiddetto COV o VOC) nullo, irrilevante o comunque entro i limiti stabiliti dalla norma. In poche parole permettono di minimizzare l esposizione a sostanze nocive per salute degli occupanti con conseguente miglioramento della qualità dell aria respirata. Il punteggio conseguibile in base a questo credito è compreso tra 1 e 3 punti: i prodotti impermeabilizzanti e gli adesivi per la posa Berner permettono il conseguimento di 2 punti così come la maggior parte degli altri prodotti per il risanamento e il ripristino della gamma chimica tecnica Berner. Grazie a questi prodotti c è anche la possibilità di ottenere crediti LEED relativamente all area tematica Materiali e Risorse in base al credito MR.5 Materiali estratti, lavorati e prodotti a distanza limitata purché i prodotti vengano utilizzati in un sito collocato in un range chilometrico di massimo 350 km. dal luogo di produzione (Verona). Certificazione Oro (tra 60 e 79 punti) Certificazione Platino (tra 80 e 110 punti) Oggi essere green va di moda, lo dimostra il continuo proliferare sul mercato di etichette ecologiche : certificazioni, dichiarazioni, attestazioni, bollini e chi più ne ha più ne metta. Come districarsi in questa giungle verde? A oggi non esiste una certificazione, dichiarazione o attestazione che sia in grado di garantire da sola quanto un prodotto sia realmente green in termini di prestazioni (consumi di energia, percentuale di materiale riciclato, riciclabilità, ecc.). Attualmente l unico sistema che tenta di classificare oggettivamente e in maniera verificabile sulla base di standard riconosciuti - non solo a livello nazionale ma internazionale - è il Sistema di Classificazione dei prodotti LEED fabbricati in Italia che è in grado di assegnare un punteggio sul prodotto attraverso appositi web label su più livelli facendo un utilizzo proprio e appropriato del tanto (ab)usato concetto di prodotto green.

5 MA COME SI OTTIENE LA CERTIFICAZIONE LEED DI UN EDIFICIO? Dopo aver individuato la corretta tipologia di intervento (nuova costruzione o ristrutturazione) e la tipologia di edificio (commerciale, residenziale, industriale, pubblico, ecc.) è necessario fare una mappatura delle caratteristiche del progetto in relazione ai crediti previsti per le diverse aree e inoltrare una richiesta formale al Green Building Certification Institute fornendo tutta la documentazione relativa alla progettazione e costruzione. Per muoversi in maniera snella e sicura nell iter di accreditamento e nel percorso di certificazione non è necessario che l intero team che lavora alla progettazione e costruzione dell immobile sia esperto in materia LEED, ma è fondamentale avere all interno del team una figura professionale competente ed esperta in materia - come ad esempio un Professionista Accreditato LEED (LEED AP) - che ne sappia dominare la complessità coordinando, supportando e guidando il team di progettazione e costruzione nell ottenimento della certificazione. LE CRITICHE AL LEED Ma quanto mi costa? La certificazione LEED ha un costo che varia in funzione di diversi elementi tra cui la superficie dell immobile. Ma oltre al costo oggettivo ci possono essere, soprattutto in fase iniziale, altri costi legati alla ricerca - se il team di progettazione non ha familiarità con i principi del costruire in chiave sostenibile - o a ritardi sulla consegna del lavoro legati a incomprensioni tra progettisti, costruttori e clienti finali soprattutto con riferimento agli standard costruttivi LEED superiori al normale. Ci sono poi costi legati all aspetto burocratico e alla necessità di avvalersi della collaborazione di un esperto in materia. Tuttavia questi maggiori costi iniziali vengono recuperati grazie ai minori costi operativi nella gestione dell immobile e alla maggiore produttività nel caso di edifici commerciali o industriali. A fronte di tutti questi vantaggi nel corso degli anni la certificazione LEED è stata comunque soggetta a critiche da parte dei vari operatori del settore delle costruzioni. Da chi lo vede come una trovata pubblicitaria di marketing per vendere meglio, a chi sostiene che promuove l utilizzo dei combustibili fossili a scapito dell utilizzo delle energie rinnovabili, da chi ne rileva un limite strutturale in quanto legato alla realtà geografica di origine per arrivare a chi lo considera solo un costo. Alcuni studi in materia hanno rilevato come a fronte di un investimento iniziale superiore del 2% rispetto allo standard costruttivo normale si possano ottenere, nel ciclo di vita dell intero edificio, risparmi 10 volte superiori all investimento iniziale. Si rimanda al sito per tutte le informazioni sul procedimento e sui costi di registrazione di un progetto e sui costi di certificazione. A CHE PUNTO SIAMO IN ITALIA? Anche in Italia, nel corso degli ultimi anni, il Protocollo Leed sta trovando un sempre maggiore riscontro tra gli operatori del settore. Secondo i dati di GBC Italia, nel nostro Paese gli edifici certificati e registrati sono a quota 441 unità, per una superficie totale di circa 5,3 milioni di mq. Dai 71 progetti registrati nel 2009 in soli 7 anni siamo a passati a 441 con un tasso di crescita esponenziale. Per un approfondimento del tema si rimanda al sito GBC Italia Per citare alcuni esempi ricordiamo, tra gli altri, i progetti certificati o in fase di certificazione per conto di marchi noti come: Vodafone, UBS, Unipol di Bologna, Intesa Sanpaolo a Torino, Zara a Roma, Nike, Prada, Lavazza, ecc. Da un punto di vista della distribuzione regionale in testa alla classifica troviamo la Lombardia seguita da Trentino Alto Adige, Liguria e Veneto.