PROGRAMMA DI MANUTENZIONE

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1 Comune di Monte Marenzo Provincia di Lecco PIANO DI MANUTENZIONE PROGRAMMA DI MANUTENZIONE SOTTOPROGRAMMA DEGLI INTERVENTI (Articolo 40 D.P.R. 554/99) OGGETTO: RISTRUTTURAZIONE PALAZZO MUNICIPALE COMMITTENTE: Amministrazione Comunale di Monte Marenzo Monte Marenzo, Marzo 2010 Monte Marenzo, maggio 2015 IL TECNICO Arch. Riccardo Frassoni Pagina 1 Studio Architetti Associati Colombo Carlo - Secchi Giorgio - Frassoni Riccardo Via Dorando Pietri n Cisano Bregamasco Tel

2 01 - EDILIZIA: STRUTTURE Strutture in sottosuolo Strutture di contenimento I Strutture di fondazione I01 In seguito alla comparsa di segni di cedimenti strutturali (lesioni, fessurazioni, rotture), effettuare accurati accertamenti per la diagnosi e la verifica delle strutture, da parte di tecnici qualificati, che possano individuare la causa/effetto del dissesto ed evidenziare eventuali modificazioni strutturali tali da compromettere la stabilità delle strutture, in particolare verificare la perpendicolarità del fabbricato. Procedere quindi al consolidamento delle stesse a secondo del tipo di dissesti riscontrati Strutture in elevazione Strutture orizzontali o inclinate I Strutture verticali I Ripristino e consolidamento Congiunzioni I01 Intervento: Ripristino serraggi Ripristino delle fasce attraverso il serraggio delle parti e se necessario provvedere allo smontaggio e rimontaggio delle stesse Elementi di raccordo I01 Intervento: Ripristino serraggi Ripristino degli elementi di raccordo attraverso il serraggio delle parti e se necessario provvedere allo smontaggio e rimontaggio delle stesse Bullonature I01 Intervento: Ripristino Ripristino delle tenute di serraggio tra elementi. Sostituzione di eventuali elementi corrosi o degradati con altri di analoghe caratteristiche Saldature I01 Intervento: Ripristino Ripristino di continuità interrotte tra parti mediante nuove saldature. Pagina 2

3 02 - EDILIZIA: CHIUSURE Pareti esterne Murature in c.a. facciavista I I I I I01 Intervento: Pulizia superfici Pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua sotto pressione. Intervento: Rimozione delle zone in fase di sfaldamento Riprese delle zone sfaldate con trattamento dei ferri e successivo ripristino del copriferro con malte a base di resine. Intervento: Trattamento di consolidamento Trattamento di consolidamento profondo e superficiale degli elementi mediante applicazione a spruzzo o a pennello di consolidante organico o inorganico che non vada ad alterare le caratteristiche cromatiche. Intervento: Trattamento protettivo Ripristino dello strato protettivo mediante l'impiego di prodotti chimici che non vadano ad alterare le caratteristiche cromatiche degli elementi. Intervento: Pulizia e ripristino dei giunti Ripristino dei giunti strutturali e tra pannelli di facciata mediante rimozione e rifacimento parziale o totale delle sigillature. ogni 5 anni Murature intonacate I01 Intervento: Ripristino intonaco Rimozione delle parti ammalorate e conseguente ripresa dell'intonaco Murature in mattoni I I I03 Intervento: Pulizia Pulizia della facciata mediante spazzolatura degli elementi. Intervento: Reintegro Reintegro dei corsi di malta con materiali idonei all'impiego e listellatura degli stessi se necessario. Intervento: Sostituzione Sostituzione dei mattoni rotti, mancanti o comunque rovinati con elementi analoghi Rivestimenti esterni Intonaco I I02 Intervento: Pulizia delle superfici Pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni di macchie, graffiti o depositi superficiali mediante l'impiego di tecniche con getto d'acqua a pressione e/o con soluzioni chimiche appropriate. Intervento: Sostituzione delle parti più soggette ad usura Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici Rivestimento a cappotto I I Intervento: Pulizia delle superfici Pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni di macchie, graffiti o depositi superficiali mediante l'impiego di soluzioni chimiche appropriate e comunque con tecniche idonee. Intervento: Sostituzione di parti usurate Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione dei pannelli o lastre danneggiate. Rifacimento dell'intonaco di protezione o altro rivestimento con materiali adeguati e/o comunque simili a quelli originari ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici. Pagina 3

4 Tinteggiature e decorazioni I I02 Intervento: Ritinteggiatura e coloritura Ritinteggiature delle superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Intervento: Sostituzione elementi decorativi degradati Sostituzione degli elementi decorativi usurati o rotti con altri analoghi o se non possibile riparazione dei medesimi con tecniche appropriate tali da non alterare gli aspetti geometrici-cromatici delle superfici di facciata. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi Infissi esterni Serramenti in materie plastiche (PVC) I I I I I I I I I I I I I I07 Intervento: Lubrificazione serrature e cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. Intervento: Pulizia delle guide di scorrimento Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento. Intervento: Pulizia guarnizioni di tenuta Pulizia dei residui e depositi che ne possono pregiudicare il buon funzionamento con detergenti non aggressivi. Intervento: Pulizia organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni. Intervento: Pulizia telai fissi Pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute. Pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi. Intervento: Registrazione maniglia Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura. Intervento: Regolazione guarnizioni di tenuta Regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta. Intervento: Regolazione organi di movimentazione Regolazione delle cerniere e della perfetta chiusura dell'anta col telaio fisso. Riposizionamento tramite scorrimento nelle apposite sedi delle cerniere. Intervento: Regolazione telai fissi Regolazione di ortogonalità del telaio fisso tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio. La verifica dell'ortogonalità sarà effettuata mediante l'impiego di livella torica. Intervento: Ripristino fissaggi telai fissi Ripristino fissaggi dei telai al vano e al controtelaio al muro e riattivazione del fissaggio dei blocchetti di regolazione e fissaggio tramite cacciavite. Intervento: Ripristino ortogonalità telai mobili Ripristino dell'ortogonalità delle ante e fissaggio dei cavallotti di unione dei profilati dell'anta. Intervento: Sostituzione infisso Sostituzione dell'infisso e del controtelaio mediante smontaggio e posa del nuovo serramento mediante l'impiego di tecniche di fissaggio, di regolazione e sigillature specifiche al tipo di infisso. Intervento: Pulizia telai mobili Pulizia dei telai mobili con detergenti non aggressivi. Intervento: Pulizia vetri Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. ogni mese ogni mese Pagina 4

5 STUDIO ARCHITETTI ASSOCIATI CISANO BERGAMASCO Via Dorando Pietri 19 tel. 035/ E-MA IL : tiscalinet.it fax 035/ CARLO COLOMBO GIORGIO SECCHI RICCARDO FRASSONI M ONTE MA RENZO COMUNE DI MONTE MARENZO LECCO RISTRUTTURAZIONE PALAZZO MUNICIPALE PROGETTO ESECUTIVO PIANO DI MANUTENZIONE- PROGRAMMA DI MANUTENZIONE SOTTOPROGRAMMA DEGLI INTERVENTI MARZO TAV OLA N. 5