Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura.

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2 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi 0 - MURATURE PERIMETRALI E DIVISORI INTERNI Pareti perimetrali esterne e divisori interni Murature in blocchi di tufo I I I03 facciata Pulizia della facciata mediante spazzolatura degli elementi. Intervento: Reintegro dei corsi Reintegro dei corsi mediante spazzolatura. Intervento: Sostituzione elementi degradati Sostituzione dei blocchi di tufo rotti, mancanti o comunque rovinati con elementi analoghi. ogni 15 anni ogni 40 anni Rivestimenti interni Intonaco I I0 delle superfici Pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua e detergenti adatti al tipo di intonaco. Rimozioni di macchie, o depositi superficiali mediante spazzolatura o mezzi meccanici. Intervento: Sostituzione delle parti più soggette ad usura Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici Rivestimenti e prodotti ceramici I I I03 delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento. e reintegro giunti Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei Tinteggiature e decorazioni I I0 Intervento: Ritinteggiatura coloritura Ritinteggiature delle superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Intervento: Sostituzione degli elementi decorativi degradati Sostituzione degli elementi decorativi usurati o rotti con altri analoghi o se non possibile riparazione dei medesimi con tecniche appropriate tali da non alterare gli aspetti geometrici-cromatici delle superfici di facciata. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi Ripristino e consolidamento Intonaci macroporosi Pagina

3 I01 delle superfici Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua e detergenti adatti al tipo di intonaco. Rimozioni di macchie, o depositi superficiali mediante spazzolatura o mezzi meccanici I0 Intervento: Sostituzione delle parti più soggette ad usura Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici Barriere chimiche I01 Intervento: Ripristino Ripristino delle barriere chimiche mediante l'inserimento di altri formulati chimici nelle zone prive di materiale avente caratteristiche analoghe Infissi interni Porte I I04 ante Pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni I I I I I I I I09 vetri Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. Intervento: Lubrificazione serrature, cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. delle guide di scorrimento Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento. telai Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. Intervento: Registrazione maniglia Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura. Intervento: Regolazione controtelai Regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti. Intervento: Regolazione telai Regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai. Intervento: Ripristino protezione verniciatura parti in legno Ripristino della protezione di verniciatura previa asportazione del vecchio strato per mezzo di carte abrasive leggere ed otturazione con stucco per legno di eventuali fessurazioni. Applicazione di uno strato impregnante e rinnovo, a pennello, dello strato protettivo con l'impiego di prodotti idonei al tipo di legno. ogni 1 mesi ogni 1 mesi ogni anni Sportelli I I I I03 organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni. vetri Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. delle guide di scorrimento Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento. telai Pagina 3

4 Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi I05 Intervento: Ripristino protezione verniciatura parti in legno Ripristino della protezione di verniciatura previa asportazione del vecchio strato per mezzo di carte abrasive leggere ed otturazione con stucco per legno di eventuali fessurazioni. Applicazione di uno strato impregnante e rinnovo, a pennello, dello strato protettivo con l'impiego di prodotti idonei al tipo di legno. ogni anni Pagina 4

5 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi 03 - PAVIMENTAZIONE INTERNA Pavimentazioni interne Rivestimenti in gres porcellanato I I I03 delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento. e reintegro giunti Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura Ripristino e consolidamento Vespai orizzontali I01 Intervento: Ripristino Ripristino dei materiali interessanti gli strati intermedi con altri di caratteristiche analoghe. Ripristino della corretta ventilazione mediante il corretto riempimento del materiale non assorbente. Pagina 5

6 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi 04 - IMPIANTI Impianto di distribuzione del gas Tubazioni in rame I01 Pulizia delle tubazioni e dei filtri dell'impianto Impianto di riscaldamento Caldaia murale a gas I I01 Intervento: Sostituzione ugelli del bruciatore Sostituzione degli ugelli del bruciatore dei gruppi termici. bruciatori Effettuare la pulizia dei seguenti componenti dei bruciatori: -filtro di linea; -fotocellula; -ugelli; -elettrodi di accensione. ogni 1 mesi I I03 fanghi di sedimentazione Verificare la quantità di fanghi che si depositano sul fondo del generatore (in seguito alla fuoriuscita dal rubinetto di scarico) e provvedere alla eliminazione mediante un lavaggio con acqua ed additivi chimici. organi di regolazione Pulire e verificare gli organi di regolazione del sistema di sicurezza, effettuando gli interventi necessari per il buon funzionamento quali: -smontaggio e sostituzione dei pistoni che non funzionano; -rabbocco negli ingranaggi a bagno d'olio; -pulizia dei filtri. ogni 1 mesi ogni 1 mesi Radiatori I I I0 Intervento: Spurgo Quando si verificano delle sostanziali differenze di temperatura sulla superficie esterna dei radiatori o si è in presenza di sacche d'aria all'interno o si è in presenza di difetti di regolazione, spurgare il radiatore e se necessario smontarlo e procedere ad una disincrostazione interna. Intervento: Pitturazione Verificare lo stato superficiale dei radiatori e se necessario eseguire una pitturazione degli elementi eliminando eventuali fenomeni di ruggine che si dovessero presentare. Intervento: Sostituzione Sostituzione del radiatore e dei suoi accessori quali rubinetti e valvole quando necessario. ogni 1 mesi ogni 5 anni Termostati I I0 Intervento: Registrazione Eseguire una registrazione dei parametri del termostato quando si riscontrano valori della temperatura diversi da quelli di progetto. Intervento: Sostituzione dei termostati Eseguire la sostituzione dei termostati quando non più efficienti. ogni 10 anni Valvole termostatiche per radiatori I I01 Intervento: Sostituzione valvole Effettuare la sostituzione delle valvole quando deteriorate con valvole dello stesso tipo ed idonee alle pressioni previste per il funzionamento. Intervento: Registrazione selettore Eseguire una registrazione del selettore di temperatura serrando i dadi e le guarnizioni per evitare fuoriuscite di fluido Tubazioni in rame Pagina

7 I01 Pulizia o eventuale sostituzione dei filtri delle tubazioni. Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Coibente I I0 Intervento: Rifacimenti Eseguire il rifacimento degli strati di coibente deteriorati o mancanti. Intervento: Sostituzione coibente Eseguire la sostituzione dello strato coibente quando deteriorato. ogni anni ogni 15 anni Impianto elettrico Gruppi di continuità I01 Intervento: Ricarica batteria Ricarica del livello del liquido dell'elettrolita, quando necessario, nelle batterie del gruppo di continuità Interruttori I01 Intervento: Sostituzioni Sostituire, quando usurate o non più rispondenti alle norme, parti degli interruttori quali placchette, coperchi, telai porta frutti, apparecchi di protezione e di comando Prese e spine I01 Intervento: Sostituzioni Sostituire, quando usurate o non più rispondenti alle norme, parti di prese e spine quali placchette, coperchi, telai porta frutti, apparecchi di protezione e di comando Impianto di illuminazione Diffusori I I0 Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. Intervento: Regolazione degli ancoraggi Regolazione degli elementi di ancoraggio dei diffusori. ogni mese Lampade fluorescenti I01 Intervento: Sostituzione delle lampade Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. Nel caso delle lampade fluorescenti si prevede una durata di vita media pari a 500 h sottoposta a tre ore consecutive di accensione. (Ipotizzando, pertanto, un uso giornaliero di ore, dovrà prevedersi la sostituzione della lampada circa ogni 40 mesi) ogni 40 mesi Impianto di distribuzione acqua fredda e calda Apparecchi sanitari e rubinetteria I01 Intervento: Disostruzione degli scarichi Disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l'uso di aria in pressione o sonde flessibili I0 Intervento: Rimozione calcare Pagina

8 Bidet Rimozione di eventuale calcare sugli apparecchi sanitari con l'utilizzo di prodotti chimici. Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi I I I03 Intervento: Rimozione calcare Rimozione del calcare eventualmente depositato mediante l'utilizzazione di prodotti chimici. Intervento: Disostruzione degli scarichi Disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l'uso di aria in pressione o sonde flessibili. Intervento: Sostituzione bidet Effettuare la sostituzione dei bidet quando sono lesionati, rotti o macchiati. ogni mese ogni mesi ogni 0 anni Vasi igienici a sedile I I I03 Intervento: Disostruzione degli scarichi Disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l'uso di aria in pressione o sonde flessibili. Intervento: Rimozione calcare Rimozione del calcare eventualmente depositato mediante l'utilizzazione di prodotti chimici. Intervento: Sostituzione vasi Effettuare la sostituzione dei vasi rotti, macchiati o gravemente danneggiati. ogni 30 anni Lavamani sospesi I I I I04 Intervento: Disostruzione degli scarichi Disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l'uso di aria in pressione o sonde flessibili. Intervento: Ripristino ancoraggio Ripristinare l'ancoraggio dei lavamani alla parete ed eventuale sigillatura con silicone. Intervento: Rimozione calcare Rimozione del calcare eventualmente depositato sugli apparecchi sanitari, mediante l'utilizzazione di prodotti chimici. Intervento: Sostituzione lavamani Effettuare la sostituzione dei lavamani quando sono lesionati, rotti o macchiati. ogni 30 anni Ventilatori d'estrazione I I I I03 Intervento: Sostituzione cinghie Effettuare la sostituzione delle cinghie quando usurate. Intervento: Ingrassaggio Effettuare una lubrificazione delle parti soggette ad usura quali motori e cuscinetti. Eseguire la pulizia completa dei componenti i motori quali albero, elica. Intervento: Sostituzione Sostituire il ventilatore quando usurato. ogni 3 mesi ogni 3 mesi ogni 30 anni Cassette di scarico I I I03 Intervento: Ripristino ancoraggio Ripristinare l'ancoraggio delle cassette con eventuale sigillatura con silicone. Intervento: Rimozione calcare Rimozione del calcare eventualmente depositato mediante l'utilizzazione di prodotti chimici. Intervento: Sostituzione cassette Effettuare la sostituzione delle cassette di scarico quando sono lesionate, rotte o macchiate. ogni 30 anni Autoclave Pagina 8

9 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi I I01 otturatore Pulizia o eventuale sostituzione dell'otturatore nel caso si verifichi il passaggio del fluido ad otturatore chiuso. Intervento: Lubrificazione Effettuare una lubrificazione con lubrificanti indicati dalle case costruttrici delle filettature e dei rubinetti I I04 generale Lubrificare con vaselina pura i contatti, le pinze e le lame dei sezionatori di linea, gli interruttori di manovra, i sezionatori di messa a terra. Lubrificare con olio grafitato tutti gli ingranaggi e gli apparecchi di manovra. serbatoio autoclave Pulizia interna mediante lavaggio con eventuale asportazione di rifiuti. ogni 1 mesi ogni anni Serbatoi di accumulo I01 Pulizia interna mediante lavaggio con eventuale asportazione di rifiuti. ogni anni Tubazioni multistrato I01 Pulizia o eventuale sostituzione dei filtri dell'impianto Tubazioni in rame I01 Intervento: Ripristino coibentazione Effettuare un ripristino dello strato di coibentazione delle tubazioni quando sono evidenti i segni di degradamento Impianto di smaltimento acque reflue Tubazioni in polietilene I01 Eseguire una pulizia dei sedimenti formatisi e che provocano ostruzioni diminuendo la capacità di trasporto dei fluidi. Pagina 9

10 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi 05 - SOLAIO Controsoffitti Controsoffitti in cartongesso I I I0 Pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale. Intervento: Sostituzione elementi Sostituzione degli elementi degradati, rotti e/o mancanti con elementi analoghi. Intervento: Regolazione planarità Verifica dello stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti attraverso la registrazione dei pendini e delle molle di regolazione. ogni 3 anni Controsoffitti in metallo I I I0 Pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale. Intervento: Sostituzione elementi Sostituzione degli elementi degradati, rotti e/o mancanti con elementi analoghi. Intervento: Regolazione planarità Verifica dello stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti attraverso la registrazione dei pendini e delle molle di regolazione. ogni 3 anni Solai Solai I I I03 Intervento: Consolidamento solaio Consolidamento del solaio in seguito ad eventi straordinari (dissesti, cedimenti) o a cambiamenti architettonici di destinazione o dei sovraccarichi. Intervento: Ripresa puntuale fessurazioni Ripresa puntuale delle fessurazioni e rigonfiamenti localizzati nei rivestimenti. Intervento: Ritinteggiatura del soffitto Ritinteggiature delle superfici del soffitto con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura di eventuali microfessurazioni e/o imperfezioni e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti I I05 Intervento: Sostituzione della barriera al vapore Sostituzione della barriera al vapore Intervento: Sostituzione della coibentazione Sostituzione della coibentazione. Pagina 10

11 INDICE Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi 0 MURATURE PERIMETRALI E DIVISORI INTERNI pag Pareti perimetrali esterne e divisori interni Murature in blocchi di tufo 0.0 Rivestimenti interni Intonaco Rivestimenti e prodotti ceramici Tinteggiature e decorazioni 0.03 Ripristino e consolidamento Intonaci macroporosi Barriere chimiche Infissi interni Porte Sportelli 3 03 PAVIMENTAZIONE INTERNA pag Pavimentazioni interne Rivestimenti in gres porcellanato Ripristino e consolidamento Vespai orizzontali 5 04 IMPIANTI pag Impianto di distribuzione del gas Tubazioni in rame 04.0 Impianto di riscaldamento Caldaia murale a gas Radiatori Termostati Valvole termostatiche per radiatori Tubazioni in rame Coibente Impianto elettrico Gruppi di continuità Interruttori Prese e spine Impianto di illuminazione Diffusori Lampade fluorescenti Impianto di distribuzione acqua fredda e calda Apparecchi sanitari e rubinetteria Bidet Vasi igienici a sedile Lavamani sospesi Ventilatori d'estrazione Cassette di scarico Autoclave Serbatoi di accumulo Tubazioni multistrato Tubazioni in rame Impianto di smaltimento acque reflue 9 Pagina 11

12 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Tubazioni in polietilene 9 05 SOLAIO pag Controsoffitti Controsoffitti in cartongesso Controsoffitti in metallo Solai Solai 10 IL TECNICO Pagina 1