C O P I A DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 C O P I A DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 180 del OGGETTO:L.448/98- art. 31 comma 49 bis Svincolo obblighi convenzionali intervento in località Olmo Ex Coop L anno duemilatredici, addì nove del mese di dicembre alle ore 9.00 nella sala delle adunanze della sede Comunale si è riunita la Giunta Comunale con la partecipazione dei Signori: CAVARRA Alessio RAVECCA Elisabetta BAUDONE Massimo CHIATTI Giulia MICHELUCCI Juri Sindaco Assessore Assessore Assessore Assessore Risultano assenti i Sigg.: ACCORSI Sara Assessore Assume la presidenza il Sig. Alessio CAVARRA Sindaco Partecipa il Segretario Generale Dott.ssa Paola MICHELINI incaricato della redazione del verbale. Il Presidente, dato atto della regolare costituzione della adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita gli intervenuti a deliberare in ordine all argomento in oggetto

2 LA G I U N T A C O M U N A L E Premesso: - che in data 22 maggio 2003 con atto a rogito Notaio Luigi Pucci in Sarzana rep rac 24114, registrata a Sarzana in data al n 748 è stata stipulata una convenzione, ai sensi dell art. 16 della Legge Regionale n 24/1987 avente anche valore di convenzione ex art. 8 della Legge 10/77 per la realizzazione di un programma straordinario di edilizia residenziale pubblica a cura della Soc.tà Coop. edilizia in località OLMO; - che la suddetta Convenzione impone all art. 16 il vincolo del prezzo massimo di cessione sugli alloggi realizzati da valersi per tutta la durata della medesima convenzione pari a 25 anni; - che il programma di edilizia agevolata convenzionata è stato realizzato dalla Cooperativa originaria in attuazione della Concessione Edilizia n 151/2003 e s.v., intervento ultimato e dichiarato agibile; - che la cooperativa ha ceduto l intero compendio immobiliare censito al N.C.E.U. al Foglio 40 mapp.li 586 e 587 e foglio 43 mapp.li 383 e 376 ai singoli soci attualmente proprietari, trasferendo agli stessi i vincoli convenzionali previsti nell atto originario del ; - che alcuni proprietari hanno già manifestato la volontà di cedere detti alloggi essendo trascorsi cinque anni dalla assegnazione previo scioglimento dei vincoli convenzionali tramite i dispositivi normativi in applicazione della Legge 448/98 e s.m.ed i., inoltrando apposite richieste depositate presso gli uffici comunali; - che a seguito dell entrata in vigore della suddetta Legge finanziaria 1999 n. 448/98 ed in particolare l art. 31 commi 45 e ss. ed in particolare con il comma 49 bis, introdotto dalla L. 106/2011, è stata introdotta la possibilità di procedere allo scioglimento del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione imposto con le convenzioni stipulate ai sensi dell art. 8 della legge 10/77 dietro il pagamento di un corrispettivo determinato dagli Uffici comunali sulla base della vigente normativa; - 2 -

3 - che il Comune deve formulare apposita proposta per la modifica della originaria convenzione, comunicando nel contempo l importo del corrispettivo determinato dagli Uffici tecnici comunali con le modalità previste dal comma 48 e 49 bis dell art. 31 della medesima legge finanziaria 448/98 e s.m.ed i.; - che in attuazione della Legge finanziaria 448/98 art. 31 comma 48 e 49 bis gli Uffici tecnici Comunali hanno determinato, alla data del , il valore del corrispettivo dovuto per la lo scioglimento del vincolo del prezzo massimo di cessione sugli alloggi, importo calcolato per l intero complesso edilizio realizzato dalla originaria Cooperativa La Marina per un totale di 108 alloggi oltre le pertinenze, a cui dovrà essere applicata una riduzione percentuale da formularsi ai sensi dell art. 29 comma 16-undecies del D.L. n. 216 del ; - che in particolare il suddetto corrispettivo, come sopra determinato alla data odierna, dovrà essere modulato secondo gli anni effettivi di valenza del vincolo alla data delle singole domande di svincolo, con conseguente riduzione del corrispettivo dovuto pari ad una percentuale valutata dagli Uffici nel 2% annuo, fermo restando che le somme così determinate dovranno comunque essere rivalutate con indici ISTAT da calcolarsi dalla data odierna alla data della richiesta di svincolo; - che lo scioglimento del vincolo del prezzo massimo di cessione può essere attivato per legge anche dai singoli condomini per la relativa quota millesimale di proprietà generale dell intero complesso edificato, tramite specifiche istanze; - che in tale caso, essendo il complesso edilizio composto da cinque diversi condomini il corrispettivo dovuto è determinato proporzionalmente alla consistenza fisica di ogni singolo condominio, e quindi successivamente ripartito per ogni millesimo di proprietà generale secondo le tabelle millesimali del condominio interessato; - che, ai sensi della più volte citata Legge Finanziaria 448/98, lo svincolo degli obblighi convenzionali deve essere formalizzato con la stipula di una nuova Convenzione per la rimozione dei vincoli che verrà stipulata in forma pubblica fra il rappresentante del Comune di Sarzana e il singolo proprietario richiedente la rimozione dei vincoli e successivamente trascritta a cura e spese di quest ultimo; - 3 -

4 - che pertanto gli Uffici predisporranno per ogni proprietario o gruppo di proprietari interessati, che ne faranno richiesta, una Convenzione per la rimozione dei vincoli sostituzione della Convenzione precedentemente secondo lo schema allegato al presente atto; - che tale convenzione sarà oggetto di specifica approvazione da parte del dirigente del Sevizio Territorio e Urbanistica con apposita Determinazione e successiva stipula previo pagamento del corrispettivo dovuto dai singoli proprietari. Visti i pareri favorevoli relativi alla regolarità tecnica e contabile del provvedimento, espresso dagli uffici competenti, ai sensi e per gli effetti dell art. 49, comma 1, del TUEL (D.Lgs. 267/2000), che si allegano al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale. Accertata la competenza a provvedere ai sensi dell art. 48, comma 1, del TUEL (D.Lgs. 267/2000). A voti unanimi favorevoli. D E L I B E R A 1. di approvare, ai sensi dell art. 31 della legge 448/78 commi 49 bis e con le modalità previste dall art. 5, comma 3bis della Legge , n. 106 (conversione in Legge, con modificazioni, del D.L. 13 maggio 2011, n. 70) come integrato dall art. 29, comma 16-undecies del D.L. n. 216 del (comma aggiunto dalla legge di conversione n. 14 del ), le procedure per lo scioglimento del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione degli alloggi imposto con la convenzione stipulata il 22 maggio 2003 con l operatore Coop. e suoi aventi causa con atto a rogito Notaio Luigi Pucci in Sarzana rep rac 24114, registrato a Sarzana in data al n 748; 2. di approvare la perizia tecnica-estimativa redatta dall Ufficio Tecnico ai sensi dell art. 31 della legge 448/78 commi 49 bis e con le modalità previste dall art. 5, comma 3bis della Legge , n. 106 come integrato dall art. 29, comma 16-undecies del D.L. n. 216 del che determina il corrispettivo relativo all intero complesso edilizio in ,17 ; - 4 -

5 3. di applicare, ai sensi dell art. 29 comma 16-undecies del D.L. n. 216 del , all importo di cui al precedente punto 2 ) la percentuale del 70% ( settanta % ), pari al 30% di riduzione, per la determinazione del corrispettivo dovuto per lo svincolo del prezzo massimo imposto nella convenzione stipulata il tra il comune e la Coop. ex legge 10/77, con la conseguenza che il corrispettivo complessivo viene determinato con il presente atto in ,82 per tutto il complesso edilizio; 4. di dare atto che il corrispettivo complessivo al pari a ,82, come sopra determinato, sarà ripartito, tra tutti i proprietari degli alloggi sulla base dei millesimi generali di proprietà dei fabbricati con la seguente ripartizione tra i singoli condomini effettuata in base alla consistenza fisica dell intervento : Edifici via P. Diana NC Sup. Edificata Rapp.to Millesimi comparto A1.1 A1.2 A2.1 12,12A, 12B 1.643,10 199,47990 A1.3, A1.4, A2.2 8, 8A, 8B 1.670,53 202,81003 B1, B2, B3 6, 6, 6B 1.749,96 212,45319 C1,C2, C3, C4 32/ vari 2.247,98 272,91511 D, E 32, ,35 112,34174 Totali 8.236, di definire la modulazione delle percentuali per la determinazione del corrispettivo per ogni anno residuo di vincolo nella misura del 2% annuo secondo la tabella che segue fermo restando che sui corrispettivi dovuti dovranno, per gli anni futuri, essere applicate le rivalutazioni ISTAT da calcolarsi sui singoli corrispettivi dovuti dalla data del alla data della richiesta di svincolo: ANNI MANCANTI ALLA SCADENZA DELLA CONVENZIONE COEFFICIENTE DI ADEGUAMENTO 95-65% (2% ANNUO ) 20 0, , , , , , ,83-5 -

6 13 0, , , ,75 9 0,73 8 0,71 7 0,69 6 0, ,65 Per gli anni dal 5 all ultimo resta una percentuale fissa del 65%. 6. di approvare sotto la lettera A l allegato schema di convenzione tipo per la rimozione dei vincoli che verrà stipulata in forma pubblica fra il rappresentante del Comune di Sarzana e il singolo proprietario richiedente e successivamente trascritta a cura e spese di quest ultimo; 7. di prevedere che ogni singolo proprietario dovrà rivolgere agli Uffici specifica istanza allegando copia del contratto di acquisto/assegnazione, copia dei millesimi generali approvati, riparto delle quote fra singoli condomini del complesso edilizio; 8. di dare atto che il Dirigente del Settore Territorio provvederà alla approvazione dei relativi specifici atti convenzionali per la rimozione dei vincoli nonché alla sottoscrizione degli atti pubblici dinanzi ai Notai designati dai singoli proprietari a cui spetterà sostenere le spese tutte di contratto e fiscali, subordinatamente al pagamento delle somme dovute dai richiedenti come determinate al punto 3), 4) e 5). Con separata unanime votazione, resa e riscontrata nei modi e forme di legge D E L I B E R A Di dare al presente atto immediata eseguibilità, stante l urgenza di procedere, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 134, ultimo comma, del D.Lgs. n. 267/

7 Allegato A CONVENZIONE- TIPO Premesso: che La Coop. con sede in P.IVA. ha sottoscritto in data l con atto a rogito Notaio dott. Rep n.,. Registrato a.n., trascritto a Sarzana il.al n..di R.P., una convenzione per la realizzazione di un intervento edilizio di cui all'articolo 8 della Legge n.10/77 (edilizia abitativa convenzionata); che in data è stata rilasciata Concessione Edilizia n. 151/2003 alla soc. Coop. la Marina per la costruzione di complesso residenziale ubicato in via Paolo Diana località Olmo; che con la sottoscrizione della convenzione sopra citata, il soggetto attuatore ha assunto l obbligo, per sé e suoi aventi causa, di vincolare la determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative, e loro pertinenze, nonché la determinazione del canone massimo di locazione, per la durata di anni 25 a valersi dalla data di assegnazione degli alloggi; che tali vincoli e impegni sono stati trasferiti ai diversi acquirenti delle singole unità immobiliari e loro pertinenze; che in particolare, l unità immobiliare censita al NCEU di Sarzana al fg...mapp.. sub, con atto a ministero Notaio.. del. Rep. n...registrato a.. il -. al n.., trascritto a.. il al n...di R.P., è stata acquistata dal sig./sig.ra /dai sigg.ri.; che con istanza assunta in atti municipali in data al n. di P.G. il Sig./La Sig.ra /i Sigg.ri.. ha/hanno chiesto la rimozione dei vincoli derivanti dalla sottoscrizione dell atto convenzionale sopra citato; che al momento dell acquisto dell immobile il Sig. /i Sigg.ri..ha/hanno OPPURE NON HA/HANNO usufruito di un finanziamento pubblico in conto capitale/in conto interessi (buoni casa/ mutuo agevolato) erogato dalla Regione Liguria e che sono trascorsi cinque anni dalla data di assegnazione; Richiamate le disposizioni previste della legge 106/2011, Art. 5, comma 3-bis, e dell art. 29, comma 16-undecies del D.L. 29/12/2011, n. 216, aggiunto in sede di conversione dalla legge 24/02/2012, n. 14; - 7 -

8 Vista la Deliberazione della Giunta Comunale n. del con la quale sono stati approvati i criteri per lo svincolo degli obblighi convenzionali relativi al prezzo massimo di cessione imposto sugli alloggi con l originaria convenzione stipulata tra il comune di Sarzana e la Coop. il ; Verificato: - che sono decorsi oltre cinque anni dalla data del primo trasferimento (decorrente dalla data dell atto notarile di trasferimento della proprietà dell immobile in oggetto) e pertanto sussistono i presupposti ai sensi della normativa sopra citata per la rimozione dei vincoli; - che il proprietario/la proprietaria/i proprietari dell unità immobiliare di cui trattasi, in data..ha/hanno provveduto inoltre a versare interamente alla Tesoreria del Comune di Sarzana, giusta quietanza n.., la somma dovuta ai sensi delle disposizioni di legge sopra richiamate, determinata dai competenti servizi e uffici comunali relativamente all unità immobiliare in oggetto sulla base dei criteri approvati dalla Giunta Comunale con deliberazione n del per complessivi euro..; tutto ciò premesso e considerato, l anno.il giorno del mese di.. in Sarzana presso gli uffici Comunali del Servizio. Avanti a me dott./dott.a, Notaio in iscritto presso il Collegio Notarile di.sono presenti i Signori: - Dott./ Dott.ssa.nato/a il.. domiciliato/a per la carica presso la residenza municipale di Sarzana, il/la quale interviene al presente atto non per sè, ma nella Sua qualità di Dirigente dell'area /Servizio.. del Comune di Sarzana, Ente pubblico territoriale con sede in Sarzana, Partita IVA , e dunque esclusivamente in nome e per conto del Comune medesimo, a tanto autorizzato/a in forza di in data. n.. e dell'art. del vigente Regolamento Comunale sull Ordinamento Generale degli Uffici e dei Servizi, in ordine ad attribuzioni e compiti della dirigenza, approvato con deliberazione della Giunta Comunale n... del. esecutiva ai sensi di legge e della deliberazione della Giunta Comunale n... del..con la quale è stata approvata la convenzione-tipo per la rimozione dei vincoli in oggetto, ai sensi degli artt. 49-bis e 49-ter della legge 12 luglio 2011 n. 106; - Sig./Sig.ra nato/a a il, residente a in via C.F. ; I comparenti. convengono quanto segue: Art. 1 PREMESSE Le premesse della Deliberazione della Giunta Comunale n. del formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione

9 Art. 2 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE La presente convenzione ha per oggetto la rimozione dei vincoli contenuti nella convenzione - sottoscritta in data dalla Coop. con sede in La Spezia via Bologna 68 con atto Notaio Luigi Pucci in Sarzana rep rac 24114, registrato a Sarzana in data al n 748 Art. 3 PAGAMENTO DELLE SOMME DOVUTE Il Comune di Sarzana prende atto che il sig. /la sig.ra. ha provveduto al versamento della somma di euro, a favore del Comune di Sarzana quale corrispettivo per lo scioglimento dei vincoli convenzionali relativi al prezzo massimo di cessione dell alloggio di prorpietà a suo tempo imposti con l art. 16 dell atto convenzionale stipulato il citato al precedente articolo 2), corrispettivo determinato sulla base dei criteri approvati con deliberazione della Giunta Comunale n. del ; Art. 4 - RIMOZIONE DEI VINCOLI Le parti come sopra rappresentate con il presente atto convengono che i vincoli contenuti nell atto convenzionale citato all art. 2, relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione nonché alla determinazione del canone massimo di locazione dell unità abitativa al NCEU di Sarzana al fg...mapp.. sub e pertinenze. Sub.. ubicata in via. vengono rimossi. Gli effetti legali e materiali della rimozione dei vincoli decorreranno dalla data di tracrizione del presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale della Spezia. Art CONTROVERSIE Per qualsiasi controversia relativa all interpretazione e/o esecuzione della presente convenzione, che non fosse possibile comporre bonariamente, è competente esclusivo il Foro della Spezia. Art. 6 - ONERI E SPESE La presente convenzione, stipulata in forma pubblica davanti al notaio designato dal proprietario richiedente la rimozione dei vincoli, è soggetta a trascrizione ai sensi dell art. 5, comma 3-bis della legge 12 luglio 2011 n Tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula e la trascrizione del presente atto sono a carico del proprietario dell unità abitativa che ha richiesto la rimozione dei vincoli

10 Allegato alla deliberazione OGGETTO: L.448/98- art. 31 comma 49 bis Svincolo obblighi convenzionali intervento in località Olmo Ex Coop Il sottoscritto Dott.ssa Paola MICHELINI, in qualità di responsabile del servizio ai sensi e per gli effetti dell art. 49 comma 1 D.Lgs. n. 267 del , esprime PARERE FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica della proposta di provvedimento indicata in oggetto. Sarzana, lì IL RESPONSABILE F.to Dott.ssa Paola MICHELINI Il sottoscritto Dott.ssa Franca ZANELLA, in qualità di responsabile del servizio ai sensi e per gli effetti dell art. 49 comma 1 D.Lgs. n. 267 del , esprime PARERE FAVOREVOLE in ordine alla regolarità contabile della proposta indicata in oggetto. Sarzana, lì IL RESPONSABILE F.to Dott.ssa Franca ZANELLA 10

11 Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto IL SINDACO F.to Alessio CAVARRA IL SEGRETARIO GENERALE F.to Paola MICHELINI CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Il presente atto registrato al n. del R.C. è pubblicato in copia all ALBO PRETORIO per 15 gg. dal al IL MESSO COMUNALE F.to ( ) F. ISOPPO IL SEGRETARIO GENERALE F.to Dott.ssa Paola MICHELINI F.to ( ) P. GUASTINI F.to Dott.ssa Franca ZANELLA La presente è copia conforme all originale in carta libera per uso amministrativo e d ufficio. Sarzana, lì IL SEGRETARIO GENERALE CERTIFICATO DI ESECUTIVITA ( ) Art. 134 co. 3 D.Lgs. n. 267/2000 esecutiva 10 gg. dopo la pubblicazione il ( ) Art. 134 co. 4 D.Lgs. n. 267/2000 esecutiva per intervenuta dichiarazione di immediata eseguibilità il ( ) Art. 134 co. 2 D.Lgs. n. 267/2000 divenuta esecutiva a seguito di controllo di un quarto dei consiglieri il ( ) Annullata il ( ) Ratificata il Sarzana, lì IL SEGRETARIO GENERALE