Dicastero Territorio. No. 1948/2018

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1 Messaggio municipale No. 1948/2018 Concernente la richiesta di un credito per la sostituzione degli impianti di trattamento dell aria della Casa Comunale, della Sala Multiuso e dello Snack Bar Paradiso, 30 marzo 2018 Risoluzione municipale no. 460 del Dicastero Territorio

2 MESSAGGIO MUNICIPALE No. 1948/2018 concernente la richiesta di un credito di Fr , (IVA compresa) inerente la sostituzione degli impianti di produzione e distribuzione del calore della Casa Comunale, della Sala Multiuso e del locale dello Snack bar. All'Onorando Consiglio Comunale, On. Signor Presidente, On. Signore e Signori Consiglieri Comunali, con il presente Messaggio Municipale vi sottoponiamo per vostro esame ed accettazione un intervento di manutenzione straordinaria inerente gli impianti di riscaldamento situati negli edifici della Casa Comunale, della Sala Multiuso e del locale dello Snack bar. Il Messaggio Municipale è così strutturato: 1. Interventi sull impiantistica della Casa Comunale 2. Interventi sull impiantistica della Sala Multiuso/Snack bar 3. Esecuzione dei lavori 4. Costi 1. Interventi sull impiantistica della Casa Comunale L intervento principale riguarda l impiantistica dell edificio della Casa Comunale. Gruppo di produzione del freddo La produzione del freddo è attualmente garantita da un gruppo frigo a due sezioni, in funzione dal Questi impianti sono localizzati all interno del locale tecnico al quinto piano (figura 1), mentre invece l unità condensatore ad aria è situata sul tetto di copertura (figura 2). Messaggio Municipale no.1948/2018 pag. 2

3 Figura 1 Figura 2 Il gruppo, in funzione da quasi trent anni, necessita una sostituzione a breve termine, anche in ottemperanza alla nuova normativa sui gas refrigeranti Chem RRV SR che impone l utilizzo di gas frigoriferi di nuova generazione. Si prevede di installare un nuovo gruppo compatto da esterno nella stessa posizione dell attuale impianto condensatore esterno. La macchina verrà scelta in soluzione supersilenziata e con tutti gli accorgimenti di isolazione fonica e contro la propagazione delle vibrazioni. Messaggio Municipale no.1948/2018 pag. 3

4 Una soluzione che soddisfa tutti i requisiti di massima flessibilità, comfort ambientale, fonico ed una manutenzione agevole e poco dispendiosa. La potenza sarà leggermente superiore a quella attuale per avere un margine di riserva in caso di necessità. Gli interventi di modifica sono poco invasivi, limitati nel tempo e nei costi. Il preventivo è quantificato in Fr. 80'000.- (IVA esclusa), di fatto proporzionato per un rifacimento impiantistico indispensabile per la produzione del freddo. Distribuzione del caldo-freddo La distribuzione del calore e del freddo avviene grazie a 53 ventilconvettori (figura 3), distribuiti tra il piano terra e il quarto piano della Casa Comunale, che risalgono al periodo di costruzione dell edificio. Questi impianti sono giunti a fine ciclo di vita, hanno un funzionamento non soddisfacente, soprattutto nella regolazione, e necessitano di una sostituzione urgente. Si prevede di installare un modello dotato di motore inverter, più silenzioso e con consumi ridotti. Parallelamente verrà sostituita la regolazione lato acqua e dei termostati ambiente. Questa è la soluzione minimale per il ripristino delle condizioni di comfort simile a quello ottenuto quando gli impianti furono installati. Permette di soddisfare un comfort ambientale e fonico basilare, una manutenzione agevole e poco dispendiosa. Gli interventi di modifica sono poco invasivi, circoscritti alla zona di ogni ventilconvettore da sostituire e limitati nel tempo. Il costo è proporzionato per un rifacimento impiantistico indispensabile dello stesso livello di quello installato ora. Per la sostituzione dei ventilconvettori è stato preventivato un importo di Fr. 130' (IVA esclusa). Figura 3 Messaggio Municipale no.1948/2018 pag. 4

5 Trattamento dell aria della Sala del Consiglio Comunale L ultimo intervento dell edificio principale riguarda la Sala del Consiglio Comunale. Allo stato attuale il trattamento dell aria è garantito da una unità di ventilazione vetusta che necessita di una completa revisione. La proposta, considerate le difficoltà di sostituire la macchina esistente con una simile, è quella di sostituire unicamente le parti sensibili quali batterie, sistema di espansione diretta, compressore, regolazione, rispettivamente il gas refrigerante con uno compatibile con la normativa vigente. Il costo preventivato per questo intervento è pari a Fr (IVA esclusa). 2. Interventi sull impiantistica della Sala Multiuso / Snack Bar In questo caso gli interventi necessari riguardano il trattamento dell aria della Sala Multiuso e dei locali dello Snack bar. Sala Multiuso Anche nella Sala Multiuso il trattamento dell aria è garantito da un unità di ventilazione con batteria ad espansione diretta con compressore che necessità di una completa revisione a causa della sua vetustà. Considerate le difficoltà di sostituzione si prevede di procedere con la medesima modalità adottata per la Sala del Consiglio Comunale. Il preventivo di manutenzione della macchina UTA Termogamma è pari Fr. 32' (IVA esclusa). Locale Bar Analogamente agli altri impianti anche per lo Snack bar si rende necessario una manutenzione della macchina UTA Termogamma, in quanto la sua sostituzione richiederebbe costi notevolmente maggiori (figura 4). Figura 4 Messaggio Municipale no.1948/2018 pag. 5

6 I locali dello Snack bar necessitano inoltre di un incremento dell impianto di raffreddamento in quanto, l apparecchiatura attuale, non è in grado di garantire temperature accettabili nella stagione più calda. La proposta è quella di mantenere gli impianti attuali, aria e serpentine, ed integrare un sistema multi-split di tipo VRV con 4 diffusori a muri. L impianto è reversibile e può essere utilizzato anche in inverno per la produzione di aria calda. Il preventivo della manutenzione della macchina UTA Termogamma è quantificato in Fr. 26' (IVA esclusa) mentre per il sistema multi-split sono previsti Fr. 32' (IVA esclusa). 3. Esecuzione dei lavori Per l esecuzione dei lavori elencati è stata prevista una realizzazione a tappe. Il modulo d offerta redatto dalla Tecno Progetti SA (pubblicato sul FU del 27 marzo 2018) prevede le opere di smontaggio dei sistemi esistenti e l immediato rimontaggio dei nuovi impianti di riscaldamento e raffrescamento. L esecuzione dei lavori di sostituzione dei ventilconvettori incassati nel mobilio degli uffici dei diversi piani sarà effettuata durante la notte, fra le ore e le ore Così come i multi-split dello snack bar dovranno essere realizzati nelle ore di chiusura. Come indicato le opere sono già state messe a concorso, al fine di poter ordinare gli impianti ad inizio luglio 2018 e dare avvio ai lavori già dalla metà del mese di agosto, al fine di affrontare l autunno con i nuovi impianti. Nel modulo d offerta è stata inserita una specifica clausola, che prevede l annullamento dell offerta in caso di mancato ottenimento del presente credito. Per la sostituzione dei diversi impianti dei due stabili sono necessarie opere da elettricista, da impresario, gessatore e pittore. Le stesse sono state quantificate ed inserite nella tabella che segue. 4. Costi Di seguito i costi stimati per i lavori descritti. Edificio Opera Costi (IVA esclusa) Casa Comunale Sostituzione macchina del freddo Fr. 80' Sostituzione ventilconvettori Fr Sala Consiglio Comunale Manutenzione macchina UTA Termogamma Fr. 30' Sala Multiuso Manutenzione macchina UTA Termogamma Fr. 32' Snack Bar Manutenzione macchina UTA Termogamma Fr. 26' VRV a cassette reversibile Fr. 32' Generale Opere da elettricista Fr. 27' Opere da impresario Fr. 16' Opere da gessatore Fr Opere da pittore Fr. 8' Onorario Ingegnere RVCS per la progettazione Fr. 25' Onorario Ingegnere RVCS incarto energetico e studio fonico Fr Messaggio Municipale no.1948/2018 pag. 6

7 Imprevisti Fr. 15' Totale parziale Fr. 444' IVA 7.7% Fr. 34' Arrotondamento Fr Totale investimento (IVA inclusa) Fr. 480' * * * * * Per i motivi sopra esposti, sicuri di avere illustrato i contenuti del credito con sufficiente chiarezza, vi invitiamo a voler r i s o l v e r e 1. È approvato il credito di fr. 480' (IVA 7.7% inclusa) per le opere di risanamento degli impianti di produzione e distribuzione del calore; 2. La spesa è da iscrivere al conto investimenti del Comune, capitolo Amministrazione, voce sostituzione impianto trattamento aria. 3. La spesa è da ammortizzare secondo i tassi d ammortamento previsti dalla Legge organica comunale rispettivamente dal Regolamento sulla gestione finanziaria comunale; 4. Il credito decade se non utilizzato entro il Con la massima stima. Il Sindaco Avv. Ettore Vismara Per il Municipio Il Segretario Waldo Pfund Per esame e rapporto: Gestione Opere Pubbliche Petizioni Messaggio Municipale no.1948/2018 pag. 7

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